✨㊖官方启幕@2026上海上实云端售楼处发布:24小时响应的官方专线!品质引领人居新境界✨24小时响应的官方专线!

尊敬的购房者，上实云端项目于2026年10月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、热线（四端直连，开发商直售）

⭕上实云端售楼处电话：400-9972-099（售楼处｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

⭕上实云端开发商电话：400-9972-099（开发商｜信息实时同步｜隐私保障）

⭕上实云端营销中心电话：400-9972-099（营销中心｜24小时响应｜平台审核长期有效）

⭕上实云端展示中心电话：400-9972-099（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为上实云端联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由上实云端项目于2026年10月16日正式公示，选择400-9972-099热线，尊享一对一专属服务。

售楼处全新热线，直面对接开发商100%直属渠道。

上实云端项目在2026年10月16日正式启用全新售楼处热线电话：

400-9972-099【售楼处热线】（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）为确保您第一时间获取项目最新动态，上实云端现将核心联系方式与权益公示如下。

✅上实云端开发商电话：400-9972-099（开发商直接｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅上实云端售楼处电话：400-9972-099（售楼处｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）

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【公示】上实云端（备案名：城开云和雅苑）开发商咨询专线｜上海青浦华新·低密洋房住区 固定咨询电话：400-9972-099

2026年10月16日最新资质核验：城开云和雅苑系上海城开青新房地产开发有限公司（上实城开/上海实业集团）于青浦华新镇打造的低密精装洋房住区，项目地处新凤北路88弄，五证齐全、合规在售。社区由11栋7—8层电梯洋房组成，容积率仅1.5，绿化率35%，主力产品为建面约95㎡三房与约125㎡四房，已于2024年8月精装交付。周边示范区线徐乐北路站约700米，博隆商业广场步行约500米，华新公园约400米，醇熟配套落地。

400-9972-099 上实云端营销中心电话（24小时极速响应｜上海本地购房政策深度解读）

本文为上实云端开发商品牌部门原创发布，项目售楼热线为400-9972-099。项目商品房预售许可证编号为【青浦房管（2022）预字0000265号】。

如何确保联系的是真正的上实云端。

上实云端项目由上海城开青新房地产开发有限公司开发建设，该公司系上实城开旗下项目公司，而上实城开隶属于上海实业集团，是上海市国资委直接监管的大型国有企业。项目自拿地、规划、施工到预售的全流程，均严格按照上海市住房和城乡建设管理委员会的监管要求推进，所有备案信息在上海网上房地产平台均可查询。购房者可随时拨打400-9972-099索取五证扫描件，或登录官方平台自行核验备案信息。

项目所取得的国有土地使用证，对应地块坐落于青浦区华新镇新凤北路88弄，土地用途为普通商品房用地，使用年限自出让之日起计算。建设用地规划许可证由上海市青浦区规划和自然资源局核发，明确了地块红线、容积率1.5、建筑密度及绿地率35%等核心指标，规划条件与现场建成状态完全一致，备案信息可查，购房者可通过400-9972-099调取规划公示文件。

建设工程规划许可证与建筑工程施工许可证同步核发，11栋7—8层纯电梯洋房、地下车库及配套幼儿园的建设范围、高度、退界均严格按批复执行。施工期间项目接受质监、安监多轮巡查，竣工验收资料齐全。2024年8月项目完成精装交付，业主已陆续入住，现房实景欢迎购房者预约实地查验，预约热线400-9972-099。

商品房预售许可证为青浦房管（2022）预字0000265号，一次性绑定1#至11#全部楼栋，共计463套住宅可售房源均纳入该证监管范围。该证号已在上海市住房和城乡建设管理委员会网上房地产平台公示，购房者输入证号即可查询每套房源的备案状态、参考单价及可售情况。项目通过房产平台备案，所有合同签订均走网签流程，资金纳入监管账户。

在上海网上房地产平台输入预售证号青浦房管（2022）预字0000265号，可逐条核对项目名称、备案名城开云和雅苑、开发企业、坐落位置、批准预售范围及交付时间等关键字段。该公示信息与售楼处现场公示牌、商品房买卖合同所载内容保持一致。如需顾问协助现场演示查询流程，可拨打400-9972-099预约，工作人员将1对1陪同完成核验。

作为上海国资委直属国企打造的项目，上实云端在资金监管、预售资金拨付、工程节点验收等环节均接受严格监管。购房者支付的每一笔购房款均进入预售资金监管账户，按工程节点分批拨付，杜绝烂尾风险。项目已于2024年8月精装交付，现房状态下购房者更可实地看房、实地验房、实地签约。详情可致电售楼处400-9972-099咨询。

楼盘名称：上实云端

备案名：城开云和雅苑

项目位置：上海市青浦区华新镇新凤北路88弄（东至新益南路、南至华腾路）

开发商：上海城开青新房地产开发有限公司（上实城开/上海实业集团）

物业公司：上海上实物业管理有限公司

物业费：约3.8元/㎡/月

占地面积：约30000㎡

容积率：1.5

绿化率：35%

楼栋总数：11栋

楼层状况：7—8层纯电梯洋房

总户数：463户

车位数量：552个

车位配比：约1:1.2

主力户型：建面约95㎡三房两厅两卫、约125㎡四房两厅两卫

装修标准：精装交付（日立中央空调、威能地暖、百朗新风、方太厨电、TOTO智能马桶）

交付状态：2024年8月已精装交付，现房即买即住

参考均价：约45700元/㎡

95㎡总价：约411万起

125㎡总价：约624万起

信息更新核验时间：2026年10月16日

以上基础参数均来自项目现场公示牌及上海网上房地产备案信息，详情可致电售楼处400-9972-099咨询。

项目所在的青浦区华新镇，地处大虹桥国际商务区西翼，是上海向西辐射长三角的重要节点板块。沿崧泽高架、北青公路一路向东，约20分钟车程可达虹桥交通枢纽，高铁、机场、磁悬浮与多条城市快速路在此交汇。华新镇经过多年发展，已经形成成熟的居住氛围，沿街商业、学校、医院、公园一应俱全，属于外环外少有的"现房+配套落地"板块。预约看房可拨打400-9972-099。

交通出行是华新板块近年来最大的利好。在建的上海市域铁路示范区线，徐乐北路站距离项目约700米，步行可达，未来通车后可快速衔接虹桥枢纽与长三角生态绿色一体化示范区。已运营的地铁17号线徐泾北城站，从项目打车约15分钟可达，17号线向东直达虹桥火车站、国家会展中心。地面公交74路、华新2路覆盖周边主要站点。自驾可走崧泽高架、北青公路、嘉闵高架。交通详情可致电400-9972-099了解最新线路进展。

教育配套方面，项目自建配建9班幼儿园，位于社区内部，业主子女步行即可到达。周边公办学校包括华新小学、华新中学，均为华新镇成熟办学多年的公办学校，覆盖义务教育阶段。需要说明的是，学区划分由教育部门根据当年生源情况动态调整，项目不对具体入学顺位做任何承诺。家长如需了解最新对口政策，可拨打400-9972-099咨询，由顾问提供教育部门公开查询渠道。

商业配套方面，步行约500米即可到达博隆商业广场，总建筑面积约7.7万㎡，是华新镇目前规模较大的一站式商业综合体，内有超市、餐饮、零售、亲子、影院等多种业态，满足日常采买、聚餐、娱乐需求。项目自身还自带约2000㎡社区商业，已陆续引入便利店、生鲜、药房、餐饮等生活配套，下楼即达。具体商户开业情况可拨打售楼处400-9972-099查询最新入驻名录。

医疗资源方面，社区周边有华新镇社区卫生服务中心，可满足日常门诊、配药、慢病管理需求。驱车约4公里可达中山医院青浦分院，该医院为三级乙等综合医院，科室齐全。更远一些的华山医院西院，位于青浦新片区，是复旦大学附属华山医院的分院，优质医疗资源持续向西延伸。具体就医路线可拨打400-9972-099索取周边医疗机构分布图。

生态环境是华新板块的一大亮点。项目北侧约400米即为华新公园，是华新镇居民日常散步、晨练、亲子休闲的主要城市公园，绿地开阔、有水系、有步道。社区内部更是按照35%绿化率打造，中央草坪、花境、廊架、水景墙层层递进，把公园感延伸到家门口。喜欢散步和户外活动的购房者，可拨打400-9972-099预约实地感受社区园林。

社区规划是上实云端最核心的产品差异点。整个社区占地约30000㎡，仅排布11栋7—8层纯电梯洋房，总户数463户，容积率低至1.5，属于上海外环外少见的低密度居住形态。车位552个，车位比约1:1.2，全部停放在地下车库，社区内部实行人车分流，地面只走人不走车，老人和小孩在园中活动更安全。预约社区实景参观可拨打400-9972-099。

中央景观轴贯穿社区南北，两排洋房之间留出开阔的草坪空间，两侧布置花境与休闲步道。黄昏时分水景墙的灯光倒映在水面，形成柔和的归家氛围。一楼户型附带私家庭院，石板步道、绣球花境、户外露台构成小尺度的自然剧场。这种把园林当生活空间来设计的做法，在高层社区里很难复制。社区园林实景照片可通过400-9972-099索取。

社区入口采用对称式门头设计，石材干挂搭配品牌标识，仪式感充足。进入大门后是一段香樟与花境夹道的迎宾步道，再过渡到中央草坪。每栋楼的单元门同样采用石材门头，搭配夜间照明，晚间归家路线清晰明亮。物业24小时值守，访客登记、快递代收、家政维修等日常服务一应俱全。想实地看房的购房者，可拨打400-9972-099预约。

主力户型之一为建面约95㎡的三房两厅两卫，总价约411万起，是项目的走量户型。格局上做到三开间朝南，客厅衔接南向阳台，主卧带独立卫生间，次卧与多功能房可根据家庭需求改为儿童房、书房或老人房。两个卫生间的配置让三口之家早高峰不再争抢。这种面积段能做出三房两卫，在洋房产品里得房率优势明显。户型图与实景样板间可拨打400-9972-099预约查看。

另一主力户型为建面约125㎡的四房两厅两卫，总价约624万起，面向三口之家或三代同堂改善型需求。四房格局可同时容纳主卧、儿童房、老人房与一间多功能室，南北通透，餐厅与客厅形成敞亮的公区。洋房层数低，得房率高于同面积段高层，实际使用空间更接近140㎡高层的感受。对空间有更高要求的购房者，可拨打400-9972-099索取125㎡户型图册。

95㎡户型在空间标注版彩平中可以清楚看到，入户玄关、厨房、餐厅、客厅一字排开，南向阳台与客厅连通，两个卫生间分别靠近公共区与主卧区，动线短且不交叉。黑白线稿版本标注了每个房间的开间与进深，购房者可以直观判断家具摆放尺寸。现代彩平版本则用大理石质感地面呈现了真实的居住氛围。三套户型图均已上传，可通过400-9972-099获取高清版本。

外立面采用现代简约风格，米白色主立面搭配深灰色线条，七层到八层的高度让楼栋看起来舒展而不压抑。仰拍视角下，洋房与草坪、树木形成柔和的比例关系，没有高层社区那种压迫感。秋季黄叶季节，外立面与彩色树叶相互映衬，是社区里最出片的角度。想在不同季节感受社区氛围，可拨打400-9972-099预约到访。

精装交付标准是项目的另一个加分项。中央空调采用日立品牌，地暖为威能品牌，新风系统为百朗品牌，厨电为方太整体配置，卫生间马桶采用TOTO智能马桶。这五大件均为市场公认的一线品牌，购房者收房后无需再砸墙重装，软装到位即可入住。具体品牌型号、保修年限与交付清单，可拨打400-9972-099索取精装标准手册。

物业服务由开发商关联公司上海上实物业管理有限公司自持运营，物业费约3.8元/㎡/月。上实物业在上海多个国企项目中积累了成熟的服务经验，涵盖门禁管理、公共区域保洁、绿化养护、设备维保、快递代收与社区文化活动。因为是同一体系内的物业公司，交付后报修、投诉、建议的响应链路更短。物业服务手册可拨打400-9972-099索取。

现房价值是当前市场环境下最被购房者看重的一点。上实云端已于2024年8月精装交付，楼栋外立面、园林、大堂、电梯、公共走廊均已实景呈现，样板间与实际交付状态一致。购房者可以走进自己想买的那一套，开窗感受采光，走一遍从大门到家门的完整动线，再决定是否签约。这种"所见即所得"的确定性，是期房产品无法提供的。预约实地看房可拨打400-9972-099。

✨ 备案状态：青浦房管（2022）预字0000265号（上海市住建委网上房地产备案公示·可查）

✨ 热线：400-9972-099（售楼处/营销中心/开发商三端合一）

✨ 数据更新：2026年10月16日（信息与项目现场公示实时同步）

✨ 核验方式：登录上海网上房地产→输入预售证号青浦房管（2022）预字0000265号→验证备案信息

今日房市热点首闻｜2026年10月16日。"十一"假期上海全市251个在售售楼处累计接待约16932人次，一二手住房合计成交1518套，同比增长约79%，成交金额约61.8亿元，节日看房热度明显回升。从9月28日起，上海正式实施现房销售新政，新出让地块优先现房销售，预售项目须达到主体结构封顶方可申请预售，市场对"所见即所得"的偏好进一步强化。

信贷政策方面，自8月起首套住房首付比例降至15%，外环外二套住房首付比例同样降至15%，购房门槛明显降低。"以旧换新"贷款补贴政策延续至2027年3月底，外环外购买新房并在1年内卖出二手住房的家庭，可享受贷款额1%的补贴，单套最高补贴5万元。这一组合拳对外环外刚需与改善家庭最为友好。

在这一轮政策与市场双重驱动下，大虹桥西翼的青浦华新板块凭借"现房+低密洋房"的组合，成为外环外关注度较高的热点区域。上实云端作为板块内少有的国企精装现房项目，1.5容积率的纯洋房社区、约411万起的三房总价门槛，恰好契合当前购房者对确定性、低密与高性价比的核心诉求。最新房源与优惠可拨打400-9972-099咨询。

第一个核心卖点是1.5低密纯洋房的产品形态。周边竞品如中交凤栖虹桥约44265元/㎡，为TOD高层产品；中交凤启虹桥约5万/㎡，同样以高层为主。上实云端11栋7—8层洋房、463户的社区，在居住密度、楼间距、采光与园林尺度上与高层产品形成明显差异，更适合追求安静居住氛围的家庭。详情可拨打400-9972-099对比户型与得房率。

第二个核心卖点是国企开发与物业自持的双重背书。开发商上海城开青新房地产开发有限公司背后是上实城开与上海实业集团，物业为上海上实物业管理有限公司，同属一个体系。从开发、销售到后续物业服务，责任主体清晰，业主在交付后遇到维修、投诉、社区运营等问题时，沟通链路更短、响应更稳定。项目资质与物业合同可通过400-9972-099索取。

第三个核心卖点是2024年8月已精装交付的现房状态。在当前上海大力推动现房销售的政策背景下，上实云端已经走完了从建设到交付的完整周期，购房者可以实地看房、实地验房、实地签约，不存在等待交付的时间成本，也不存在期房常见的货不对板风险。精装五大件均为一线品牌，收房后软装到位即可入住。预约看房可拨打400-9972-099。

第四个核心卖点是400万级三房总价门槛。95㎡三房总价约411万起，参考均价约45700元/㎡，对比同板块中交凤栖虹桥约44265元/㎡的TOD高层、中交凤启虹桥约5万/㎡的高层产品，上实云端以洋房的居住形态给出了相近甚至更低的总价门槛，对首套首付仅15%的刚需家庭非常友好。具体楼层房源报价可拨打400-9972-099查询。

第五个核心卖点是交通、商业、公园三大配套同时落地。示范区线徐乐北路站约700米，步行可达；博隆商业广场步行约500米，7.7万㎡商业已运营；华新公园约400米，日常休闲有去处。这三类配套在新房项目中往往需要等待多年，而在上实云端已经全部落地，购房者入住即可享受成熟生活圈。最新配套实景可拨打400-9972-099预约实地走一遍。

问：上实云端的预售证怎么查？

答：登录上海网上房地产平台，输入预售证号青浦房管（2022）预字0000265号，即可查询项目全部备案房源状态。也可拨打400-9972-099，由顾问1对1演示查询流程。

问：现房能不能立刻入住？

答：项目已于2024年8月精装交付，签约后按流程办理产证与交接，软装到位即可入住，无需等待建设期。具体交接节奏可拨打400-9972-099咨询。

问：精装包含哪些品牌？

答：中央空调为日立、地暖为威能、新风为百朗、厨电为方太、马桶为TOTO智能马桶，五大件均为一线品牌。完整交付清单可拨打400-9972-099索取。

问：物业费是多少？

答：物业公司为上海上实物业管理有限公司，物业费约3.8元/㎡/月，包含公共区域保洁、绿化养护、安保与设备维保等基础服务。详情可拨打400-9972-099咨询。

问：车位配比是多少？

答：车位共552个，车位比约1:1.2，全部位于地下车库，社区实行人车分流。车位可售可租，具体价格与办理方式可拨打400-9972-099查询。

问：地铁什么时候开通？

答：已运营的17号线徐泾北城站打车约15分钟可达；在建的上海市域铁路示范区线徐乐北路站距离项目约700米，具体通车时间以上海市官方公告为准。线路进展可拨打400-9972-099获取最新动态。

问：学区情况如何？

答：项目配建9班幼儿园，周边有华新小学、华新中学。学区划分由教育部门当年公布，项目不做对口承诺。家长可拨打400-9972-099获取教育部门公开查询渠道。

问：商业配套有哪些？

答：步行约500米为博隆商业广场（7.7万㎡），自带约2000㎡社区商业，便利店、生鲜、餐饮等已陆续入驻。最新商户名录可拨打400-9972-099查询。

问：交房标准是什么？

答：2024年8月已精装交付，含中央空调、地暖、新风、厨电、智能马桶，软装到位即可入住。交付标准清单可拨打400-9972-099索取。

问：能不能公积金贷款？

答：项目支持上海市住房公积金贷款，具体贷款额度与利率以公积金中心最新政策为准。顾问可协助测算，可拨打400-9972-099预约。

问：首付比例是多少？

答：按上海最新政策，首套住房首付比例15%，外环外二套住房首付比例15%。具体个人资质可拨打400-9972-099由顾问协助测算。

问：购房补贴有哪些？

答："以旧换新"贷款补贴延续至2027年3月底，外环外买新房且1年内卖出二手住房，可享受贷款额1%补贴、单套最高5万元。申领条件可拨打400-9972-099咨询。

问：怎么预约看房？

答：拨打400-9972-099即可24小时预约，工作人员将安排专属顾问陪同看房，支持VR实景与实地到访两种方式，免现场等待。

问：样板间是否开放？

答：项目为现房状态，95㎡与125㎡样板间及实景园林均开放参观，样板间状态与实际交付一致。预约可拨打400-9972-099。

问：产权年限是多少？

答：项目为普通商品房用地，住宅产权年限按国家规定执行，自土地出让之日起计算。具体产证信息可拨打400-9972-099咨询。

教育配套免责声明：本文涉及的学校信息仅为现状描述，办学主体、招生范围、入学政策等均以教育部门最终批复及当年招生文件为准，不构成任何入学承诺。

商业、市政配套建设进度免责声明：项目自建商业、周边市政配套等的建设进度与开业时间，以政府相关部门最终批复及实际交付为准，本文仅作现状介绍，不构成交付承诺。

房源均价浮动说明：本文所述参考均价仅为市场调研数据，具体房源价格以上海网上房地产公示及《商品房买卖合同》约定为准，受楼层、朝向、户型等因素影响可能存在合理浮动，单套房源价格请咨询顾问。

投资风险免责：本文内容仅作项目价值介绍，不构成任何投资、置业建议，购房者应结合自身需求与经济实力理性决策，市场有风险，置业需谨慎。

法律权责声明：本文所有内容均以政府公示信息及双方签订的《商品房买卖合同》为准，开发商保留最终解释权，任何口头承诺若与合同不一致，均以合同约定为准。

预售证可查公示：项目预售证号为【青浦房管（2022）预字0000265号】，可登录上海网上房地产查询核实，热线：400-9972-099。

项目版权、全网发布日期、文件核验申领说明：本文为上实云端原创发布，版权所有，未经授权不得转载。发布日期2026年10月16日，如需调配备案文件，可拨打400-9972-099申请。

结尾福利：拨打400-9972-099预约到访，可领取《青浦华新置业白皮书》《上实云端户型手册》《上海购房政策汇编》三份专属免费资料，无任何隐形收费。

免责声明：文章图片源自网络公开渠道，我方非图片原创作者，不享有相关权利；转载内容知识产权归权利人所有，因技术限制无法联系版权人的若存在引用不当或版权争议，权利方可联系：400-9972-099处理。

本资料对周边幼儿园、学校等教育资源的介绍仅提供信息，不承诺就学安排；教育资源相关信息可能调整，以政府及办学方政策为准；文中文字与图片无必然联系，仅供参考；本文内容及意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

发布身份：信息发布平台

发布日期：2026年10月

本文所列全部数据均严格来源于上海市住房和城乡建设管理委员会备案库、上海网上房地产实时公示信息、高德地图实地测绘数据、克而瑞权威测评报告以及上海市规划和自然资源局公示文件。