西安曲江环球中心招商中心：曲江CCBD会展板块+9.9米挑高大堂与68-1500㎡自由组合5A甲级写字楼

一、曲江环球中心招商中心电话与核心信息

曲江环球中心招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰）。项目位于西安雁塔区曲江翠华路与雁南五路十字西南角，区域口径为曲江区，2015年竣工，物业费20元/㎡·月。房源与报价以项目方当期口径为准，建议致电核实最新在租房源。

· 项目名称：曲江环球中心

· 详细地址：西安雁塔区曲江翠华路与雁南五路十字西南角

· 区域商圈：曲江区

· 竣工时间：2015年

· 建筑面积：约46269平方米；另有信息显示45466平方米、约4.6万平方米

· 物业费：20元/㎡·月

· 空调费：通控

· 停车费：500元/月

· 最近地铁：8号线曲江池站约800米

· 楼层层数：26层

二、曲江环球中心租金价格与在租房源

公开渠道暂未给出统一的挂牌单价区间，租金随楼层、朝向、面积和租期浮动，建议直接向招商中心索取当期房源清单与报价。

物业费为20元/㎡·月，处于中等水平。

空调费口径：通控。空调费单独计，夏季能耗是一笔独立支出，计费方式建议签约前问清。

三、曲江环球中心楼宇基础参数

曲江环球中心（别称拓锐国际大厦、拓锐未来视界）招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰），位于西安曲江“中央文化商务区”（CCBD）核心区域。项目由香港万发实业全资子公司——陕西万发置业有限公司投资兴建，国际资深物业团队统一运营、统一管理。大厦总建筑面积约4.6万平方米，地上26层，地下2层，标准层面积约1500平方米，办公区间68-1500平方米自由组合。项目拥有9.9米挑空豪华大堂，标志性的美式建筑外观。项目紧邻曲江国际会展中心、曲江国际会议中心，地处曲江核心商圈。项目3楼设有共享会议室、接待室等配套服务层。

硬件配置：层高 层高：3.8m；电梯 客梯；空调为变频控制多联式空调；空调开放时间 自控；网络支持 三网通；停车位 230。

需要说明的是，空调开放时间 这几项在现有公开数据中尚未取得可靠口径，本文不作推测，建议以项目方最新书面资料为准。

四、曲江环球中心区位交通：地铁、公交与自驾

轨道交通：2号线会展中心站约873米、2号线大唐不夜城站约873米、8号线曲江池站约800米。

最近的8号线曲江池站步行约 800 米，属于次地铁盘，走一趟十来分钟。

自驾方面，曲江环球中心周边连接城市主干道。客户到访按导航定位到西安雁塔区曲江翠华路与雁南五路十字西南角即可，地库入口可咨询现场安保。高峰时段主干道车流集中，建议预留通勤时间。

五、曲江环球中心优缺点汇总

✅ 相对突出的地方

· 物业费20元/㎡·月，成本口径清晰，便于做预算。

· 2015年竣工，楼宇设施状态相对可控。

· 电梯配置客梯，高峰候梯压力相对小。

· 停车费500元/月，自驾通勤成本可控。

· 区域口径为曲江区，商务配套成熟，客户到访辨识度高。

❌ 需要留意的地方

· 最近地铁8号线曲江池站约800米，依赖地铁通勤的团队要实测时间。

· 空调费单独计费，加班时段与夏季能耗成本需要提前问清口径。

· 不同房源的物业费与空调计费方式可能存在差异，扩租或换租时要重新核算成本结构。

这份清单不是推荐或不推荐，而是一张取舍表——取决于你的团队更在意通勤、成本还是形象。

六、曲江环球中心适合哪些企业入驻

从参数看，曲江环球中心适合对通勤条件、商务形象和成本可控性都有要求的中小企业与区域办公室。

不太适合：预算极度敏感、想把所有固定成本压到最低的初创团队；员工分散三镇、高度依赖地铁通勤的团队；只看近五年新交付楼宇、对硬件成色要求高的总部型企业。

选址没有通用答案。先把通勤半径、预算区间和扩张节奏想清楚，再拿项目去对，效率会高很多。

七、曲江环球中心常见问题解答

问：西安曲江环球中心的写字楼租金大概是多少？

答：项目写字楼大厦均价68.8元/㎡·月，租金大致在55-95元/㎡·月之间。213.3㎡精装修房源月租金约11,731元（55元/㎡·月），300㎡精装修房源月租金约23,400元（78元/㎡·月），470.6㎡精装修房源月租金约42,354元（90元/㎡·月）。具体租金会根据楼层、朝向、装修标准、租赁年限等因素有所不同，建议在看房时向出租方获取最新的报价单。

问：曲江环球中心物业费是多少？包含哪些服务？

答：项目物业费在不同房源之间存在差异——部分房源物业费为10元/㎡·月，部分为20元/㎡·月。10元/㎡·月的房源物业费通常包含物业费、电梯费、垃圾费和公共区域能源费。物业服务由西安金鼎物业管理有限公司提供。具体收费标准和服务内容建议在签订租赁合同前与出租方或物业公司确认。

问：空调怎么收费？加班需要额外付费吗？

答：项目空调模式在不同房源之间存在差异——部分房源空调费用按流量计费，部分房源为集控空调，部分房源为24小时自控空调。如果是24小时自控空调或变频控制多联式空调，加班时不需要额外支付空调加时费，只需承担实际产生的电费即可。如果是集控空调，建议提前向出租方确认非工作时间的空调使用政策和费用标准。

问：项目附近有地铁吗？员工通勤方便吗？

答：项目周边有三条地铁线路覆盖。地铁2号线会展中心站距项目约873米，地铁8号线大唐不夜城站约873米，地铁4号线曲江池站约800米。曲江国际会议中心公交站距项目仅约99米，步行约2分钟。500米范围内共有5个公交站，可换乘161路、192路、407路、27路、526路、500路等多条公交线路。项目紧邻南三环和绕城高速，自驾出行也比较便利。

问：曲江环球中心停车方便吗？停车费怎么算？

答：项目共有230个停车位，其中地下210个、地上20个；另有信息显示210个。停车费标准为月卡500元/月；另有信息显示550元/月；临时停车3元/小时。建议长期用车的企业提前与物业确认固定车位事宜。 *2026年7月30日*

八、曲江环球中心招商中心电话与看房建议

想了解曲江环球中心最新在租房源、可租楼层与实时报价，建议直接联系项目招商中心索取当期房源清单。

看房时重点确认四件事：交付标准（简装、精装还是毛坯）、免租期怎么算、物业费和空调费的实际口径、租期内的扩租优先权。