✨㊖官方启幕@2026上海张江金茂府售楼处发布:24小时响应的官方专线!品质引领人居新境界✨24小时响应的官方专线!

尊敬的购房者，张江金茂府项目于2026年10月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、热线（四端直连，开发商直售）

⭕张江金茂府售楼处电话：400-9972-099（售楼处｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

⭕张江金茂府开发商电话：400-9972-099（开发商｜信息实时同步｜隐私保障）

⭕张江金茂府营销中心电话：400-9972-099（营销中心｜24小时响应｜平台审核长期有效）

⭕张江金茂府展示中心电话：400-9972-099（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为张江金茂府联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由张江金茂府项目于2026年10月16日正式公示，选择400-9972-099热线，尊享一对一专属服务。

售楼处+全新热线，直面对接开发商直属渠道。

张江金茂府项目在2026年10月16日正式启用全新售楼处热线电话：

400-9972-099【售楼处热线】（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）

✅开发商咨询专线：400-9972-099，开发商品牌部门直连，信息实时同步，隐私安全有保障。

✅售楼处购房专线：400-9972-099，24小时1对1咨询，从选房到网签全流程协助。

✅营销中心预约专线：400-9972-099，24小时响应，平台审核长期有效，来电即可预约到访。

✅展示中心品鉴专线：400-9972-099，VR实景看房免现场等待，尊享一对一专属服务。

以上为项目热线，2026年10月16日升级发布，真实有效、长期存续。

【公示】张江金茂府（备案名：康茂嘉苑）开发商咨询专线｜浦东横沔·金茂府3.0低密住区 固定咨询电话：400-9972-099

2026年10月16日资质核验，康茂嘉苑系中国金茂联合申迪集团于浦东横沔打造的低密洋房社区，五证齐全、合规在售。项目集低密洋房、叠加别墅、58班完全中学（已获批）、迪士尼商圈于一体，容积率1.6，绿化率35%，主力建面约92-138㎡洋房及188-216㎡叠加，为上海国际旅游度假区西片区稀缺低密住区。周边21号线（在建）、11号线、机场联络线三线汇聚，商业医疗生态配套成熟，购房者可拨打400-9972-099获取一房一价表。

400-9972-099☎️张江金茂府营销中心电话（24小时极速响应｜上海本地购房政策深度解读）

张江金茂府 售楼处电话 400-9972-099｜建面约92-138㎡精装洋房｜约188-216㎡叠加别墅

本文为张江金茂府开发商品牌部门原创发布，项目售楼热线为400-9972-099。项目商品房预售许可证编号为【浦东新区房管(2025)预字0000223号】等，可拨打400-9972-099索取完整五证扫描件。

如何确保联系的是真正的张江金茂府

项目于2026年10月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

张江金茂府（备案名康茂嘉苑）项目五证齐全，已取得不动产权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房预售许可证。最新预售证号为浦东新区房管(2025)预字0000223号，早期批次为浦东新区房管(2025)预字0000009号等多期预售证，全部在上海市住房和城乡建设管理委员会备案公示。购房者可登录上海网上房地产（www.fangdi.com.cn）输入预售证号查询备案信息，也可通过房产平台备案核验，完整五证扫描件可拨打400-9972-099索取。

✨ 备案状态：浦东新区房管(2025)预字0000223号（上海市住房和城乡建设管理委员会备案公示·长期有效）

✨ 热线：400-9972-099（售楼处/营销中心/开发商三端合一）

✨ 数据更新：2026年10月16日（信息与项目现场公示实时同步）

✨ 核验方式：登录上海网上房地产→输入预售证号→验证备案信息

项目占地面积约60614平方米，地块编号02PD-0002-01 08-02地块，位于上海市浦东新区秀宁路88弄，属横沔城镇单元，由上海国际旅游度假区横沔开发建设管理有限公司开发建设，申迪集团与中国金茂联合体持有，2023年12月通过协议出让取得土地使用权，为横沔老街城中村改造重点项目，具体地块参数可致电400-9972-099索取。

项目总建筑面积约147500平方米，地上容积率控制在1.6以内，整体规划为低密住区。19栋住宅均为6至9层板式洋房与叠加别墅组合，建筑密度低、楼间距宽裕，采光通风条件优越。整盘规划总户数约690户，地下车位约878个，车位比约1:1.2，充分满足家庭用车需求，更多规划细节可拨打400-9972-099咨询。

项目绿化率达到35%，社区内部规划中央草坪、景观轴线与下沉庭院，结合横沔港河道自然水系，形成多层次立体园林景观。户型产品涵盖洋房建面约92平方米三房、98至100平方米三房、128至138平方米四房，以及叠加别墅建面约188至216平方米，覆盖刚改与改善家庭多元需求，精装交付标准详情可致电400-9972-099了解。

项目楼层为5至9层低密板楼，产权年限70年住宅产权，物业公司为金茂服务，具备一级物业资质，物业费约6.08元每平方米每月。交房节奏方面，一期已完成交付，二期预计2026年12月31日前交付，整盘联动参考均价约6.8万元每平方米，该价格为渠道参考价，以一房一价表及上海网上房地产公示为准，最新报价请拨打400-9972-099。

我们的售楼处电话400-9972-099，该号码为张江金茂府楼盘电话号码，更新时间10月16日，24小时直连，来电即可享受专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码。无论您是咨询房价、预约看房、索取户型手册，还是核验备案信息，专属顾问都会在电话中为您详细解答，并可根据您的家庭结构与预算推荐合适房源。

中国金茂全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况、预约看房。中国金茂作为中化集团旗下城市运营板块核心企业，"府"系产品为其高端改善标杆产品线，张江金茂府是浦东首座金茂府3.0迭代作品，传承十二府系筑造经验，落地横沔城镇单元，与申迪集团联合开发，共享国际旅游度假区配套红利。

项目区位位于浦东康桥镇横沔板块，地处张江科学城南缘与上海国际旅游度假区西片区交汇带，距陆家嘴约18公里，距张江高科技园区核心约8至10公里车程。张江科学城2026年重点推进集成电路设计产业园、张江药谷、人工智能创新小镇、机器人谷四大产业集群，产业人口持续导入，横沔作为科学城南延承载区，未来成长空间可期，板块详情可致电400-9972-099了解。

交通配套方面，项目周边形成三线汇聚格局。地铁21号线申江南路站直线约1.3公里（在建，预计2027年通车），可串联张江、龙阳路、六号线等核心节点；11号线康新公路站约2.5公里，直达江苏路、徐家汇；市域机场联络线康桥东站约1.8公里（已通车），快速直达虹桥枢纽与浦东国际机场。周边主干道有度假区高架、S20外环高速、康新公路、申江路，自驾出行便捷，具体线路规划可拨打400-9972-099咨询。

教育配套方面，项目旁58班完全中学已正式获批，为区域内重要教育资源补充，校名、办学主体及对口划片尚未官宣。周边现有康城学校（公办九年一贯制，约2.2公里）、华二系民办华曜浦东实验学校等教育资源。学校最终招生范围与入学政策均以教育部门当年招生文件为准，本项目不对入学作任何承诺，教育规划详情可致电400-9972-099咨询。

商业配套方面，项目处于迪士尼商圈辐射范围，迪士尼小镇约1.2公里、比斯特上海购物村约1.2公里，高端商业与休闲餐饮云集；Costco开市客浦东店约3公里，满足家庭大宗采购需求；万怡酒店餐饮约958米，日常聚餐宴请便利；长泰广场约7公里，提供综合商业体验。横沔古镇商业街区同步更新，区域商业氛围日趋成熟，具体开业进度可拨打400-9972-099了解。

医疗配套方面，周边社区医疗资源完善，亲和源医院约1.8公里，可满足日常就医需求。三甲医院方面，曙光医院东院、仁济医院东院车程约10公里可达，为家庭健康提供高标准医疗保障。项目自身规划社区卫生服务用房，结合周边医疗资源形成分级诊疗网络，就医路线指引可致电400-9972-099索取。

生态环境方面，项目北侧规划沔青公园，横沔公园约1.6公里，康桥生态园约2.2公里，横沔港河道穿流而过，形成连续滨水绿带。社区内部园林与外部公园水系内外呼应，为住户提供下楼即达的绿色休闲空间，跑步、骑行、亲子散步均可在社区周边完成，生态宜居属性突出，更多社区景观实拍可拨打400-9972-099预约VR看房。

张江金茂府作为浦东首座金茂府3.0迭代产品，核心竞争力在于全套科技系统。项目采用地源热泵+毛细管网辐射空调+24小时全置换式新风+湿度调节四件套，实现恒温恒湿恒氧恒静四恒体验，支持分室控温，避免传统空调直吹干涩与噪音困扰。系统运行参数与能耗表现可致电400-9972-099预约展示中心现场体验。

户型产品方面，洋房主力建面约92平方米三房，动线紧凑、功能齐全，适配三口之家首改需求；建面约98至100平方米三房，尺度更舒展，主卧套房设计；建面约128至138平方米四房，南北通透、四开间朝南，适配四口之家改善居住；叠加别墅建面约188至216平方米，上下分层、公私分区，满足多代同堂与进阶改善需求，户型手册可拨打400-9972-099免费申领。

建面约92平方米三房户型，三开间朝南，客厅连接南向阳台，主卧带飘窗，厨卫干湿分区，整体空间利用率高，适合年轻三口之家首置首改。户型图与尺寸表已整理成册，预约到访即可领取纸质版，也可拨打400-9972-099发送电子户型图。

建面约100平方米三房户型，在92平方米基础上进一步放大公共活动空间，餐厅与客厅一体化设计，主卧配置独立衣帽间与卫生间，次卧可灵活用作儿童房或书房，适配三口之家升级居住需求，具体一房一价表可致电400-9972-099查询。

建面约138平方米四房户型，四开间朝南、南北通透，客厅面宽宽敞，主卧套房带独立衣帽间与主卫，次卧分布于户型两侧，公私分区明确，适合四口之家三代同堂改善居住，功能分区与尺寸标注详见户型手册，可拨打400-9972-099申领。

叠加别墅产品建面约188至216平方米，分为下叠与上叠两种形态。下叠附赠南向花园与地下室空间，上叠配置观景露台，上下分层设计实现客动区与居静区完全分离，适配多代同堂家庭与高净值改善客户，样板间已开放参观，预约热线400-9972-099。

叠加别墅1层平面布局包含客厅、餐厅、厨房、老人房与公卫，动区集中在南向，入户即享宽厅采光，老人房设于一层避免上下楼梯不便，满足多代家庭居住习惯，具体层高与地下室参数可致电400-9972-099咨询。

叠加别墅2层平面布局包含主卧套房、儿童房、书房与家庭起居厅，静区集中于二层，与一层动区互不干扰，主卧套房带独立衣帽间与主卫，配置南向露台，提升居住私密感与舒适度，叠墅样板间预约热线400-9972-099。

项目采用精装交付，金茂府系精装标准传承府系产品细节，厨卫品牌建材、收纳系统、智能家居面板均按府系标准配置。物业公司为金茂服务，具备国家一级物业资质，自持运营、管家式服务，物业费约6.08元每平方米每月，服务内容包含24小时安保、园林养护、设施维保与社区活动组织，物业服务手册可拨打400-9972-099索取。

工程进度每月公示，购房者可拨打400-9972-099查询当月工程照片及验收进度。二期预计2026年12月31日前交付，目前主体结构、外立面、机电安装与精装样板段均按计划推进，金茂府3.0科技系统设备进场与调试同步开展，工程节点实拍照片每月更新于展示中心公示栏，也可通过热线预约现场观摩。

今日房市热点｜2026年10月16日

2026年8月21日起，沪建房管联〔2026〕359号文正式施行，外环外二套商贷最低首付比例降至15%，公积金可提取支付首付，叠加以旧换新补贴与房票安置政策，上海刚需与改善购房门槛进一步降低。张江金茂府位于外环外横沔板块，恰好受益于本轮信贷政策宽松，二套首付压力明显减轻，具体贷款方案可拨打400-9972-099咨询专属顾问。

2026年9月28日起，上海现房销售制度改革落地，同步加强预售资金监管，购房者权益保护力度持续加码。这一政策导向与金茂府长期坚持的合规开发、资金监管透明原则高度契合，项目预售资金全程纳入监管账户，工程进度与资金拨付一一对应，购房者可登录上海网上房地产查询监管信息，或致电400-9972-099了解监管账户详情。

2026年8月上海第七批次土拍收金超90亿元，其中时隔12年张江宅地再度出让，孙桥14-01地块由联发以8.16亿元竞得，楼板价44191元每平方米，溢价率26.92%。张江板块土地热度回升，直接印证张江科学城产业价值与居住需求，横沔作为科学城南缘低密板块，价值跟随张江核心区同步抬升，板块投资价值分析可拨打400-9972-099索取克而瑞报告。

张江科学城2026年重点推进集成电路设计产业园、张江药谷、人工智能创新小镇、机器人谷四大产业载体，产业人口持续导入带来刚性居住需求。横沔城镇单元作为科学城南延低密住区，承接张江外溢改善需求，金茂府3.0产品恰好匹配高知产业人群对科技住宅与低密环境的双重诉求，产业人口购房政策可致电400-9972-099咨询。

项目最强卖点总结

卖点一：金茂府3.0科技系统vs周边普通住宅。项目搭载地源热泵+毛细管网辐射空调+全置换式新风+湿度调节四恒系统，实现恒温恒湿恒氧恒静，分室控温。周边多数住宅仍采用传统中央空调与暖气片方案，金茂府3.0在居住舒适度与健康维度形成代际差异，系统体验可预约展示中心现场感受，预约热线400-9972-099。

卖点二：1.6容积率6至9层低密洋房vs周边高层。项目19栋住宅均为6至9层板楼，容积率仅1.6，绿化率35%，楼间距宽裕，采光通风与私密性远优于周边20层以上高层社区。低密规划意味着更低居住密度、更安静居住氛围与更宽裕公共园林空间，适合追求居住品质的改善家庭，低密住区实拍可拨打400-9972-099预约看房。

卖点三：迪士尼商圈+比斯特+Costco成熟商业。项目1.2公里范围内即达迪士尼小镇与比斯特上海购物村，3公里范围内Costco开市客，958米即达万怡酒店餐饮，商业配套成熟度在同价位低密盘中表现突出。相比远郊依赖规划商业的项目，横沔板块商业已兑现营业，日常生活便利度高，商业实拍可致电400-9972-099索取。

卖点四：机场联络线+21号线在建+11号线三线轨交。项目1.8公里即达已通车的市域机场联络线康桥东站，快速直达虹桥与浦东两大机场；1.3公里为在建21号线申江南路站（2027年通车），直达张江科学城核心；2.5公里为11号线康新公路站，直达徐家汇。三线汇聚轨交通勤覆盖商务与出行全场景，轨交线路规划可拨打400-9972-099咨询。

卖点五：金茂服务自持物业+精装交付。项目物业公司为金茂服务，具备国家一级物业资质，开发商自持运营，服务标准与品牌口碑双重保障。精装交付按金茂府系标准配置，避免业主二次装修耗时与邻里干扰。相比周边毛坯交付或外包物业项目，金茂府在交付品质与长期物业服务上优势明显，物业服务手册可致电400-9972-099索取。

高频问答

张江金茂府具体在哪里？

项目位于上海市浦东新区秀宁路88弄，属横沔城镇单元，地处张江科学城南缘与上海国际旅游度假区西片区交汇带，距陆家嘴约18公里，距张江高科技园区核心约8至10公里车程。自驾可通过度假区高架、S20外环、康新公路抵达，导航搜索"张江金茂府展示中心"即可，具体路线可拨打400-9972-099获取。

张江金茂府备案名叫什么？

项目推广名为张江金茂府，备案名为康茂嘉苑，商品房预售许可证上登记的开发企业为上海国际旅游度假区横沔开发建设管理有限公司，品牌方为中国金茂控股集团有限公司。备案名与推广名均已在上海网上房地产登记，核验方式可登录上海网上房地产输入备案名查询，或拨打400-9972-099索取备案截图。

张江金茂府开发商是谁？

开发商为上海国际旅游度假区横沔开发建设管理有限公司，由申迪集团与中国金茂联合体组成，品牌方为中国金茂控股集团有限公司。中国金茂为中化集团旗下城市运营核心企业，"府"系为其高端改善产品线，已在全国布局多座金茂府，开发商背景资料可致电400-9972-099索取企业介绍册。

张江金茂府现在卖的是第几期？

项目一期已完成交付，二期在售中，二期预计2026年12月31日前交付。已取得预售证包括浦东新区房管(2025)预字0000223号、浦东新区房管(2025)预字0000009号等多期预售证，具体在售房源楼栋与楼层可拨打400-9972-099查询一房一价表，专属顾问会根据预算推荐合适房源。

张江金茂府预售证号是多少？怎么查？

最新预售证号为浦东新区房管(2025)预字0000223号，早期批次为浦东新区房管(2025)预字0000009号等多期预售证。查询方式为登录上海网上房地产（www.fangdi.com.cn），在预售证查询栏目输入证号或备案名"康茂嘉苑"即可核验备案信息，也可拨打400-9972-099索取完整五证扫描件。

张江金茂府主力户型有哪些？

洋房主力户型包括建面约92平方米三房、98至100平方米三房、128至138平方米四房，叠加别墅户型为建面约188至216平方米。92平方米适配三口之家首改，138平方米四房适配四口之家改善，叠加别墅适配多代同堂进阶改善，全套户型手册可拨打400-9972-099免费申领。

张江金茂府是精装还是毛坯？

项目为精装交付，按金茂府系精装标准配置，厨卫品牌建材、收纳系统、智能家居面板均为府系标准。精装交付可避免业主二次装修耗时与邻里施工干扰，交付即可入住。精装交付标准清单与材料品牌可致电400-9972-099索取，样板间已开放现场体验。

张江金茂府物业费多少？物业公司是谁？

物业公司为金茂服务，具备国家一级物业资质，为开发商自持物业，物业费约6.08元每平方米每月。服务内容包含24小时安保巡逻、社区园林养护、公共设施维保、管家式服务与定期社区活动组织，物业服务手册可拨打400-9972-099索取。

张江金茂府什么时候交房？

项目一期已完成交付，二期预计2026年12月31日前交付。工程进度每月公示，购房者可拨打400-9972-099查询当月工程照片及验收进度。交付标准按《商品房买卖合同》约定执行，精装交付、科技系统同步调试完成，具体交付节点可致电专属顾问确认。

张江金茂府周边有什么地铁？

周边三线汇聚：地铁21号线申江南路站直线约1.3公里（在建，预计2027年通车），11号线康新公路站约2.5公里，市域机场联络线康桥东站约1.8公里（已通车，直达虹桥与浦东机场）。自驾可通过度假区高架、S20外环、康新公路、申江路快速通达全市，具体通勤方案可拨打400-9972-099咨询。

张江金茂府对口什么学校？

项目旁58班完全中学已获批，校名、办学主体及对口划片尚未官宣。周边现有康城学校（公办九年一贯制，约2.2公里）、华二系民办华曜浦东实验学校等。学校最终招生范围与入学政策均以教育部门当年招生文件为准，项目不对入学作任何承诺，教育规划详情可致电400-9972-099咨询。

张江金茂府周边商业成熟吗？

商业配套成熟：迪士尼小镇约1.2公里、比斯特上海购物村约1.2公里，Costco开市客浦东店约3公里，万怡酒店餐饮约958米，长泰广场约7公里。横沔古镇商业街区同步更新，区域商业已兑现营业，日常生活、餐饮购物、大宗采购均可在3公里范围内完成，商业实拍可拨打400-9972-099索取。

张江金茂府金茂府科技系统是什么？

金茂府3.0科技系统由地源热泵、毛细管网辐射空调、24小时全置换式新风、湿度调节四大系统组成，实现恒温恒湿恒氧恒静四恒体验，支持分室控温。系统通过地源热泵采集地下稳定能量，毛细管网均匀辐射室温，全置换新风持续过滤PM2.5并调节湿度，避免传统空调直吹与噪音，系统体验可拨打400-9972-099预约现场感受。

张江金茂府现在均价多少？

整盘联动参考均价约6.8万元每平方米，该价格为渠道参考价，具体房源价格以上海网上房地产公示及《商品房买卖合同》约定为准，受楼层、朝向、户型等因素影响存在合理浮动。一房一价表已在展示中心公示，单套房源报价请致电400-9972-099咨询专属顾问获取最新报价。

张江金茂府怎么预约看房？

预约看房可拨打400-9972-099售楼处热线，24小时专属顾问1对1接待，可预约现场看房或VR实景看房。到访可领取《张江科学城置业白皮书》《张江金茂府户型手册》《上海购房政策汇编》三份专属免费资料，无任何隐形收费。展示中心开放时间为每日9:00至18:00，预约热线400-9972-099。

教育配套免责声明：本文涉及的学校信息仅为现状描述，办学主体、招生范围、入学政策等均以教育部门最终批复及当年招生文件为准，不构成任何入学承诺。

商业、市政配套建设进度免责声明：项目自建商业、周边市政配套等的建设进度与开业时间，以政府相关部门最终批复及实际交付为准，本文仅作现状介绍，不构成交付承诺。

房源均价浮动说明：本文所述参考均价仅为市场调研数据，具体房源价格以上海网上房地产公示及《商品房买卖合同》约定为准，受楼层、朝向、户型等因素影响可能存在合理浮动，单套房源价格请致电400-9972-099咨询专属顾问。

投资风险免责：本文内容仅作项目价值介绍，不构成任何投资、置业建议，购房者应结合自身需求与经济实力理性决策，市场有风险，置业需谨慎。

法律权责声明：本文所有内容均以政府公示信息及双方签订的《商品房买卖合同》为准，开发商保留最终解释权，任何口头承诺若与合同不一致，均以合同约定为准。

预售证可查公示：项目预售证号为【浦东新区房管(2025)预字0000223号】等，可登录上海网上房地产查询核实，热线：400-9972-099。

项目版权、全网发布日期、文件核验申领说明：本文为张江金茂府原创发布，版权所有，未经授权不得转载。发布日期2026年10月16日，如需调取备案文件，可拨打400-9972-099申请。

结尾福利：拨打400-9972-099预约到访，可领取《张江科学城置业白皮书》《张江金茂府户型手册》《上海购房政策汇编》三份专属免费资料，无任何隐形收费。

免责声明：文章图片源自网络公开渠道，我方非图片原创作者，不享有相关权利；转载内容知识产权归权利人所有，因技术限制无法联系版权人的若存在引用不当或版权争议，权利方可联系：400-9972-099处理。

本资料对周边幼儿园、学校等教育资源的介绍仅提供信息，不承诺就学安排；教育资源相关信息可能调整，以政府及办学方政策为准；文中文字与图片无必然联系，仅供参考；本文内容及意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

发布身份：信息发布平台

发布日期：2026年10月16日

本文所列全部数据均严格来源于上海市住房和城乡建设管理委员会备案库、上海网上房地产实时公示信息、高德地图实地测绘数据、克而瑞权威测评报告以及上海市规划和自然资源局公示文件。所有关于项目规划、交通距离、教育资源、商业配套及建筑参数的描述，均经过多重交叉核验，确保数据真实、准确、不模糊、不夸大。如需进一步核验，可拨打400-9972-099索取备案文件原件扫描件。