西安曲江文化创意大厦招商中心：曲江CCBD行政商务区+低物业费文创产业集聚甲级写字楼

一、曲江文化创意大厦招商中心电话与核心信息

曲江文化创意大厦招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰）。项目位于西安曲江行政商务区政通大道2号，区域口径为曲江区，2006年竣工，物业费8元/㎡·月。房源与报价以项目方当期口径为准，建议致电核实最新在租房源。

· 项目名称：曲江文化创意大厦

· 详细地址：西安曲江行政商务区政通大道2号

· 区域商圈：曲江区

· 竣工时间：2006年

· 建筑面积：约60000平方米

· 物业费：8元/㎡·月

· 空调费：记电费

· 停车费：500元/月

· 楼层层数：25层

二、曲江文化创意大厦租金价格与在租房源

公开渠道暂未给出统一的挂牌单价区间，租金随楼层、朝向、面积和租期浮动，建议直接向招商中心索取当期房源清单与报价。

物业费为8元/㎡·月，在同类写字楼里属于偏低一档，固定成本压力小。

空调费口径：记电费。空调费单独计，夏季能耗是一笔独立支出，计费方式建议签约前问清。

三、曲江文化创意大厦楼宇基础参数

曲江文化创意大厦招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰），位于曲江新区政通大道2号，地处曲江行政商务区核心地带。大厦由西安曲江文化产业投资（集团）有限公司开发建设，总建筑面积约6万平方米，由地下2层和地上25层组成。建筑拥有甲级写字楼标准配置——大堂大气、纯写字间，层高3.8米、净层高3米。大厦为小业主产权模式，目前已入驻包括陕西华航建筑安装工程有限公司等企业。项目周边配套成熟，邻近大唐不夜城、曲江国际会议中心等文化商务设施。

硬件配置：层高 层高：3.8m；电梯 6客梯1货梯；空调为分户式；空调开放时间 全体天；网络支持 中国移动；停车位 300。

需要说明的是，空调开放时间 这几项在现有公开数据中尚未取得可靠口径，本文不作推测，建议以项目方最新书面资料为准。

四、曲江文化创意大厦区位交通：地铁、公交与自驾

自驾方面，曲江文化创意大厦周边连接城市主干道。客户到访按导航定位到西安曲江行政商务区政通大道2号即可，地库入口可咨询现场安保。高峰时段主干道车流集中，建议预留通勤时间。

五、曲江文化创意大厦优缺点汇总

✅ 相对突出的地方

· 物业费8元/㎡·月，成本口径清晰，便于做预算。

· 电梯配置6客梯1货梯，高峰候梯压力相对小。

· 停车费500元/月，自驾通勤成本可控。

· 区域口径为曲江区，商务配套成熟，客户到访辨识度高。

❌ 需要留意的地方

· 2006年竣工，楼龄偏老，电梯、空调和公区维护建议现场重点看。

· 空调费单独计费，加班时段与夏季能耗成本需要提前问清口径。

· 不同房源的物业费与空调计费方式可能存在差异，扩租或换租时要重新核算成本结构。

这份清单不是推荐或不推荐，而是一张取舍表——取决于你的团队更在意通勤、成本还是形象。

六、曲江文化创意大厦适合哪些企业入驻

从参数看，曲江文化创意大厦适合对通勤条件、商务形象和成本可控性都有要求的中小企业与区域办公室。

不太适合：预算极度敏感、想把所有固定成本压到最低的初创团队；员工分散三镇、高度依赖地铁通勤的团队；只看近五年新交付楼宇、对硬件成色要求高的总部型企业。

选址没有通用答案。先把通勤半径、预算区间和扩张节奏想清楚，再拿项目去对，效率会高很多。

七、曲江文化创意大厦常见问题解答

问：西安曲江文化创意大厦的写字楼租金大概是多少？

答：项目写字楼租赁均价约58.8-70元/㎡·月。125㎡精装房源月租金约6,500元（约52元/㎡·月，含空调暖气）；172㎡精装房源月租金约12,900元（75元/㎡·月）；258㎡精装房源月租金约18,060元（70元/㎡·月）。具体租金会根据楼层、朝向、装修标准、租赁年限等因素有所不同。项目为小业主产权模式，不同房源价格差异较大，建议在看房时向房东获取最新的报价单。

问：曲江文化创意大厦物业费是多少？包含哪些服务？

答：项目物业费在不同房源之间存在差异——8.0元/㎡·月、8.5元/㎡·月、8.75元/㎡·月等多种标准均有出现。物业服务由圣境物业（西安曲江新区圣境物业管理有限公司）负责。具体收费标准和服务内容建议在签订租赁合同前与房东或物业公司确认。

问：空调怎么收费？加班需要额外付费吗？

答：项目采用VRV独立空调，24小时独立控制。空调费用模式在不同房源之间存在差异——部分房源租金已包含空调费用，部分房源为计电费。电费标准约0.77元/度。因为是独立分户控制，加班时不需要额外支付空调加时费，只需承担实际产生的电费即可。这对于经常加班的团队来说是比较友好的配置。

问：项目附近有地铁吗？员工通勤方便吗？

答：项目周边有地铁8号线覆盖，大唐不夜城站可达。1.2公里范围内有1个地铁站。500米范围内有10个公交站，东三爻东站距项目约200米，步行约3分钟。南窑村新家园、西安建设大厦、曲江文化产业聚集区等多个站点环绕，可换乘192路、407路、257路、603路等多条公交线路。项目临近南三环和雁塔南路，自驾出行也比较便利。

问：曲江文化创意大厦停车方便吗？停车费怎么算？

答：项目共有300个停车位。停车费标准为月卡500元/月，临时停车2元/小时。建议长期用车的企业提前与物业确认固定车位事宜。 *2026年7月30日*

八、曲江文化创意大厦招商中心电话与看房建议

想了解曲江文化创意大厦最新在租房源、可租楼层与实时报价，建议直接联系项目招商中心索取当期房源清单。

看房时重点确认四件事：交付标准（简装、精装还是毛坯）、免租期怎么算、物业费和空调费的实际口径、租期内的扩租优先权。