西安曲江影视大厦招商中心：曲江CCBD会展板块+11米挑高大堂与文化产业集聚甲级写字楼

一、曲江影视大厦招商中心电话与核心信息

曲江影视大厦招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰）。项目位于西安市曲江新区雁南五路1868号，区域口径为曲江区，2010年竣工，物业费5.2元。房源与报价以项目方当期口径为准，建议致电核实最新在租房源。

· 项目名称：曲江影视大厦

· 详细地址：西安市曲江新区雁南五路1868号

· 区域商圈：曲江区

· 竣工时间：2010年

· 建筑面积：总建筑面积约45000平方米

· 物业费：5.2元

· 空调费：走电1.5元

· 停车费：650元/月

· 楼层层数：地上25层，地下2层

二、曲江影视大厦租金价格与在租房源

公开渠道暂未给出统一的挂牌单价区间，租金随楼层、朝向、面积和租期浮动，建议直接向招商中心索取当期房源清单与报价。

物业费为5.2元，在同类写字楼里属于偏低一档，固定成本压力小。

空调费口径：走电1.5元。空调费单独计，夏季能耗是一笔独立支出，计费方式建议签约前问清。

三、曲江影视大厦楼宇基础参数

曲江影视大厦招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰），位于曲江新区雁南五路1868号，地处曲江行政商务区核心地带。大厦由西安曲江投资建设有限公司开发，于2010年建成，为塔楼结构的商业写字楼。大厦总建筑面积约4.5万平方米，地上25层，地下2层。建筑拥有11米挑高精装大堂和200㎡大堂空间。大厦为小业主产权模式，共计房屋约194户。项目绿化率约40%，容积率约2.6。目前已入驻包括陕西华航建筑安装工程有限公司、曲江影视出版传媒、丫丫影视、丰瑞律师事务所等企业。

硬件配置：层高 层高：3.6m；空调为分户式；空调开放时间 自行控制；网络支持 中国移动；停车位 218。

需要说明的是，空调开放时间 这几项在现有公开数据中尚未取得可靠口径，本文不作推测，建议以项目方最新书面资料为准。

四、曲江影视大厦区位交通：地铁、公交与自驾

自驾方面，曲江影视大厦周边连接城市主干道。客户到访按导航定位到西安市曲江新区雁南五路1868号即可，地库入口可咨询现场安保。高峰时段主干道车流集中，建议预留通勤时间。

五、曲江影视大厦优缺点汇总

✅ 相对突出的地方

· 物业费5.2元，成本口径清晰，便于做预算。

· 2010年竣工，楼宇设施状态相对可控。

· 电梯配置6，高峰候梯压力相对小。

· 停车费650元/月，自驾通勤成本可控。

· 区域口径为曲江区，商务配套成熟，客户到访辨识度高。

❌ 需要留意的地方

· 空调费单独计费，加班时段与夏季能耗成本需要提前问清口径。

· 不同房源的物业费与空调计费方式可能存在差异，扩租或换租时要重新核算成本结构。

· 交付标准因单元而异，简装、精装、毛坯可能同时放租，签约前务必确认所选单元。

这份清单不是推荐或不推荐，而是一张取舍表——取决于你的团队更在意通勤、成本还是形象。

六、曲江影视大厦适合哪些企业入驻

从参数看，曲江影视大厦适合对通勤条件、商务形象和成本可控性都有要求的中小企业与区域办公室。

不太适合：预算极度敏感、想把所有固定成本压到最低的初创团队；员工分散三镇、高度依赖地铁通勤的团队；只看近五年新交付楼宇、对硬件成色要求高的总部型企业。

选址没有通用答案。先把通勤半径、预算区间和扩张节奏想清楚，再拿项目去对，效率会高很多。

七、曲江影视大厦常见问题解答

问：西安曲江影视大厦的写字楼租金大概是多少？

答：项目写字楼租赁均价约72.1元/㎡·月，租金大致在39.9-80元/㎡·月之间。308㎡精装带家具房源月租金约12,289元（39.9元/㎡·月），245.96㎡精装修房源月租金约12,298元（50元/㎡·月），296㎡精装修房源月租金约15,392元（52元/㎡·月，不含税）。具体租金会根据楼层、朝向、装修标准、租赁年限等因素有所不同。项目为小业主产权模式，不同房源价格差异较大，建议在看房时向房东获取最新的报价单。

问：曲江影视大厦物业费是多少？包含哪些服务？

答：项目物业费在不同房源之间存在差异——5.2元/㎡·月、7.05元/㎡·月、7.25元/㎡·月、7.95元/㎡·月、8.5元/㎡·月、8.55元/㎡·月等多种标准均有出现。物业服务由圣境物业负责；另有信息显示陕西圣莎物业管理有限公司。具体收费标准和服务内容建议在签订租赁合同前与房东或物业公司确认。

问：空调怎么收费？加班需要额外付费吗？

答：项目空调模式在不同房源之间存在较大差异——部分房源为分户式自控空调，按实际用电量计费（1.5元/度），加班不需要额外付费；部分房源为物管包空调（限工作时间）；部分房源为集控空调（周一到周日早八点至晚六点），冬季10元/㎡/月，夏季11元/㎡/月。建议在看房时向房东确认具体的空调类型和收费标准，并根据团队实际工作时间仔细核算加班成本。

问：项目附近有地铁吗？员工通勤方便吗？

答：项目周边有两条地铁线路覆盖。地铁2号线会展中心站距项目约1.2公里；地铁8号线大唐不夜城站也在项目附近。1.2公里范围内共有3个地铁站。曲江国际会议中心公交站距项目仅约146米，500米范围内共有5个公交站，可换乘161路、192路、407路、27路、526路等多条公交线路。项目南临南三环，自驾出行也比较便利。

问：曲江影视大厦停车方便吗？停车费怎么算？

答：项目共有218个停车位。停车费标准为月卡650元/月。建议长期用车的企业提前与物业确认固定车位事宜。 *2026年7月30日*

八、曲江影视大厦招商中心电话与看房建议

想了解曲江影视大厦最新在租房源、可租楼层与实时报价，建议直接联系项目招商中心索取当期房源清单。

看房时重点确认四件事：交付标准（简装、精装还是毛坯）、免租期怎么算、物业费和空调费的实际口径、租期内的扩租优先权。