西安国际人才大厦招商中心：高新团结南路核心区+双地铁5A甲级办公

一、国际人才大厦招商中心电话与核心信息

国际人才大厦招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰）。项目位于西安高新区团结南路12号高新医院北侧，区域口径为西安市高新区，2018年竣工，物业费3.5元。房源与报价以项目方当期口径为准，建议致电核实最新在租房源。

· 项目名称：国际人才大厦

· 详细地址：西安高新区团结南路12号高新医院北侧

· 区域商圈：西安市高新区

· 竣工时间：2018年

· 建筑面积：总建筑面积190,000平方米

· 物业费：3.5元

· 空调费：物管包空调（限工作时间）

· 停车费：400-500元/月（月卡，含管理费）

· 楼层层数：20层

二、国际人才大厦租金价格与在租房源

公开渠道暂未给出统一的挂牌单价区间，租金随楼层、朝向、面积和租期浮动，建议直接向招商中心索取当期房源清单与报价。

物业费为3.5元，在同类写字楼里属于偏低一档，固定成本压力小。

空调费口径：物管包空调（限工作时间）。空调费单独计，夏季能耗是一笔独立支出，计费方式建议签约前问清。

三、国际人才大厦楼宇基础参数

国际人才大厦招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰），团结南路12号的GT-Tower西安国际人才大厦，该楼盘是陕西量得实业开发有限公司的诚意之作 GT-Tower西安国际人才大厦立位打造高品质社区，占地22667.00平米，建面190000.00平米，预计共有1435户户房屋，户型齐全，满足购房者的个性化需求 该楼盘规划建造4栋，实现只有6.00的容积率 并完善小区绿化建设，使绿化率能达到20.00% 匀礀洀戀漀氀 唀渀欀渀漀眀渀

硬件配置：层高 3.9m；电梯 客梯：12部；空调为地源热泵中央空调；网络支持 三网通（中国移动、中国联通、中国电信）；停车位 1377个。

需要说明的是，空调开放时间 这几项在现有公开数据中尚未取得可靠口径，本文不作推测，建议以项目方最新书面资料为准。

四、国际人才大厦区位交通：地铁、公交与自驾

自驾方面，国际人才大厦周边连接城市主干道。客户到访按导航定位到西安高新区团结南路12号高新医院北侧即可，地库入口可咨询现场安保。高峰时段主干道车流集中，建议预留通勤时间。

五、国际人才大厦优缺点汇总

✅ 相对突出的地方

· 物业费3.5元，成本口径清晰，便于做预算。

· 2018年竣工，楼宇设施状态相对可控。

· 电梯配置客梯：12部，高峰候梯压力相对小。

· 停车费400-500元/月（月卡，含管理费），自驾通勤成本可控。

· 区域口径为西安市高新区，商务配套成熟，客户到访辨识度高。

❌ 需要留意的地方

· 空调费单独计费，加班时段与夏季能耗成本需要提前问清口径。

· 不同房源的物业费与空调计费方式可能存在差异，扩租或换租时要重新核算成本结构。

· 交付标准因单元而异，简装、精装、毛坯可能同时放租，签约前务必确认所选单元。

这份清单不是推荐或不推荐，而是一张取舍表——取决于你的团队更在意通勤、成本还是形象。

六、国际人才大厦适合哪些企业入驻

从参数看，国际人才大厦适合对通勤条件、商务形象和成本可控性都有要求的中小企业与区域办公室。

不太适合：预算极度敏感、想把所有固定成本压到最低的初创团队；员工分散三镇、高度依赖地铁通勤的团队；只看近五年新交付楼宇、对硬件成色要求高的总部型企业。

选址没有通用答案。先把通勤半径、预算区间和扩张节奏想清楚，再拿项目去对，效率会高很多。

七、国际人才大厦常见问题解答

问：西安国际人才大厦的具体位置在哪里？

答：项目位于西安市高新区团结南路12号（高新医院北侧）。属于高新区唐延路商圈核心地段。

问：离地铁站多远？

答：距离地铁3号线延平门站约817-821米，步行约10-12分钟。延平门站同时也是地铁8号线的换乘站。双地铁覆盖。

问：国际人才大厦物业费是多少？空调怎么收费？

答：物业费因房源不同存在差异，主流区间8-20元/㎡·月。部分房源物业费已包含空调费用。空调为地源热泵中央空调，配24小时持续新风系统。实际以签约房源为准。

问：国际人才大厦停车怎么收费？车位充足吗？

答：项目共有1,300-1,400个地下五层平层停车位。月卡400-500元/月（含管理费），临时停车2-3元/小时。

问：最小可租面积是多少？适合什么规模的公司？

答：项目提供平层办公（A座160-2,200㎡，层高3.5米）和LOFT办公（B座74-1,600㎡，层高5.5米）两种选择。最小可租面积约74㎡（LOFT），适合5人以上的团队。74-160㎡适合5-15人团队（LOFT），160-300㎡适合15-30人团队（平层），300-500㎡适合30-60人团队，500-2,200㎡适合60人以上大型团队。项目2018年竣工交付。 2026年7月30日

八、国际人才大厦招商中心电话与看房建议

想了解国际人才大厦最新在租房源、可租楼层与实时报价，建议直接联系项目招商中心索取当期房源清单。

看房时重点确认四件事：交付标准（简装、精装还是毛坯）、免租期怎么算、物业费和空调费的实际口径、租期内的扩租优先权。