招商·湖映天青售楼处发布：品质人居新选择！优选国标好房，招商·湖映天青引领人居新境界✨欢迎致电咨询。

招商·湖映天青｜通州九棵树招商天青系宋风湖景低密洋房大宅｜1号线九棵树站南侧约450米｜8栋11层纯板洋房｜容积率1.6｜70-119㎡三至四居｜宋式飞檐陶板立面｜一湖三进九境江南湖景园林｜精装交付｜招商物业｜通州主城湖居改善藏品｜2026.10.16

招商·湖映天青是招商蛇口北京首座天青系作品，通州主城难得的纯洋房社区，全盘仅363户，无高低配，居住舒适度高。

社区打造近千㎡中央湖景，宋式园林，酒店式归家门庭，前置运营檐庭会所，设置书吧、私宴厅、健身区等多元空间。

主力户型70㎡入门三居、93㎡主力三居、119㎡楼王四居，四叶草户型，南北通透，采光优秀，全屋高标精装。

步行可达1号线九棵树站，领展广场、学校、医疗配套成熟，招商物业提供宋韵雅致管家服务，可预约24小时VR看房、实地看房，享一对一专属接待。

✅招商·湖映天青展示中心电话：400-8031-77324 小时 VR 看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

✅招商·湖映天青营销中心电话：400-8031-773楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

✅招商·湖映天青咨询热线：400-8031-773学区划分、周边配套（地铁 / 商超 / 医院）、购房政策深度解读。

✅招商·湖映天青购房服务专线：400-8031-773底价查询、房源销控、验资冻资、专属优惠申请。

01

基础信息

02

项目配套

项目位于1号线九棵树地铁站旁，4站朝阳，市区通勤副中心第一站；

途径串联国贸CBD、王府井、故宫、金融街、环球影城等城市高能资源圈；

北京换乘站点TOP1，未来将有16个换乘站点；

M102（规划中）副中心黄金环线，串联运河商务区、政务区、文化旅游区；

通州金融商业街丨家门口举步可达餐饮120+家、生活商超类20+家；

领展广场（京通罗斯福广场—通州地铁沿线上的国际高端社区型一站式购物中心）、阳光新生活广场丨步行约300米；

东朗、弘祥两大文创园（2022年北京十大夜消费打卡胜地）丨步行约600米；

通州万达广场、北投爱琴海购物公园、湾里·王府井奥莱丨约3KM；

都市生态公园环绕：

云景公园（通州主城区最大公园占地13.7公顷）丨步行约200米；

西小马公园丨约1.3KM；

城市绿心森林公园，近享自然鲜氧；

全龄优质医疗资源：

东直门医院通州院区（三甲）丨步行约800米；

潞河医院、新华医院、通州妇幼保健院；

优质教育资源：赫斯顿国际幼儿园、通州第一实验小学、运河中学、潞河中学、通州二中等一站式全龄教育体系；地块旁还有教育用地的规划。

娱乐配套同享（约3KM）：北京环球度假区随时随地畅玩；

顶点公园集多个国际顶级IP一体（2026年正式开园）；

海昌海洋公园北京2000年后新建的海洋公园（2027年正式开园）；

法拉利世界娱乐综合体（2029年正式开园）；

火星人居科幻城（2029年正式开园）；

飞向人马座启航营（2029年正式开园）；

三所三甲医院护航 全时健康后盾。五公里内三所三甲医院，北京积水潭医院回龙观院区、昌平区中西医结合医院、王府中西医结合医院，近在咫尺的安心。

时代领冠/通州副中心 ，产业引擎增长极。

投资规模全市第一：副中心总投资规模接近万亿，连续六年投资超千亿规模，日均4.3亿投入城市建设，连续位居北京第一；

人口增速全市第一： 北京人口增长极，增速位居北京第一；

GDP增速全市第一：2025年通州GDP增速达10.8%，位居北京第一；

三大引擎兑现：运河商务区、文化旅游区、行政办公区三大引擎合力兑现，呈现繁城景象。

“非底蕴不立、非贵壤不择、非藏品不著”

天青系秉持“只定制不复制”原则；

天青系择址必选历史名城、文化名城；

优质自然资源、深厚文化资源、城市核心地段，三者缺一不可。

03

项目户型

• 湖映天青70㎡户型图

70㎡是项目的上车户型，南向两面宽设计。这个户型看起来有点眼熟，和朝棠揽阅69㎡的户型格局基本一致，甚至几个主要房间的面宽都差不多，70㎡在进深上略有增加。两个都是招商的项目，把之前市场接受度比较高的户型继续拿出来用，也可以理解。

南向客厅面宽约3.6米，主卧面宽约3.2米，客厅和主卧都连接南向开敞阳台。北向两个房间面宽分别约2.45米和2.15米，并带有设备平台空间。对于家庭人口不多的买房人，后期可以根据自己的居住需求灵活调整。

• 湖映天青75㎡户型图

75㎡同样是三室两厅一卫，南向两面宽设计。相比70㎡户型，这个户型最大的提升是在客厅，南向客厅面宽直接做到了约4.1米，对于一个75㎡的小三居来说，这个尺度还是不错的。南向卧室面宽约3.2米，客厅和卧室都带有开敞阳台，可以进一步增加室内的使用空间。

北向两间卧室面宽分别约3.3米和2.15米，其中3.3米面宽的卧室尺度比较舒服，另外一间2.15米面宽的房间会小一些，更适合做儿童房、书房或者功能房。两间卧室都有设备平台空间，也能增加一定的使用面积。

厨房是独立U型厨房，餐客厅连在一起，卫生间做了干湿分离。另外入户还有独立玄关和收纳空间，对于75㎡这种小户型来说，功能做得还是比较齐全的。

• 湖映天青91㎡户型图

91㎡是三室两厅两卫，南向两面宽设计。南向客厅面宽约4米，南向卧室面宽约3.3米，且还是套间设计，两侧都带开敞阳台。

北向两间卧室面宽分别约2.55米和2.7米，都带有设备平台空间。其中一间可以作为正常卧室使用，另一间尺度相对紧凑一些，更适合儿童房或者书房。厨房为U型设计，餐客厅一体，公共空间比较连贯。这个户型相对来说偏舒适型三居。

• 湖映天青117㎡户型图

117㎡就是项目的四居产品，四叶草布局，南向三面宽设计。客厅面宽约3.75米，主卧面宽约3.5米，南向次卧面宽约3.05米，三个南向空间都有开敞阳台。

主卧是套间设计，带独立卫生间和衣帽空间；另外一个卫生间做了干湿分离。北向两间卧室面宽分别约2.65米和3.2米，两间卧室也都有设备平台赠送。餐客厅采用一体化设计，没有什么浪费面积，厨房位于北侧，LDK一体化设计，动静分区比较明确。

• 湖映天青119㎡户型图

119㎡和117㎡的格局高度相似，同样南向三面宽的四叶草布局。客厅面宽提升到约4米，南向另外两间卧室面宽分别约3.6米和3米，公共空间和部分卧室尺度会比117㎡更宽松一些。

北向两间卧室面宽分别约3.25米和2.95米，厨房位于北侧，同样保留了双卫设计。整体功能和117㎡区别不大，如果预算允许，119㎡买到的是空间尺度上提升。

• 湖映天青户型分布图

项目占地约2.11公顷，容积率只有1.6，整个社区一共8栋11层洋房、约346户，没有高低配，楼栋全部正南正北，围合中央园林排布。户型全部从三居起步，建面约70-119㎡，从刚需到初步改善都有覆盖。

社区主入口放在东侧，进门穿过6#楼架空层，再通过风雨连廊连接邻里空间、下沉庭院和中央园林，基本形成一条完整的归家动线。

04

项目产品

低密领冠，十年难得城央低密地块：近10年通州主城核心区的城央低密住宅用地；近10年通州1号线沿线真正临铁洋房；通州主城核心区首个低密四代洋房。

以文会图为灵感，将帝都山水设计融入住区，重塑当代东方宋韵美学生活。

通州首个宋韵湖山书院，四代雅奢洋房。约1.6低密洋房住区，正南向布局；近千平水系，中央湖景，无界生态画卷；全龄高定会所，演绎丰盈日常；架空层游乐空间，四季欢乐栖居。

湖映天青所在的九棵树已经发展多年，地铁、商业、医疗、公园等日常配套比较成熟，不需要等太多远期规划兑现。项目在这个基础上，又补充了低密洋房的新房产品。

但九棵树开发时间较早，新老小区混杂，部分城市界面比较一般。至于最终值不值得买，还是要看价格。如果和周边新房、次新房有合理价差，这个项目还是比较好选的；如果价格明显高于板块预期，那就要看低密洋房和新房产品带来的提升，值不值得多花这部分预算。

招商·湖映天青｜通州九棵树招商天青系宋风湖景低密洋房大宅｜1号线九棵树站南侧约450米｜8栋11层纯板洋房｜容积率1.6｜70-119㎡三至四居｜宋式飞檐陶板立面｜一湖三进九境江南湖景园林｜精装交付｜招商物业｜通州主城湖居改善藏品｜2026.10.16

招商·湖映天青是招商蛇口北京首座天青系作品，通州主城难得的纯洋房社区，全盘仅363户，无高低配，居住舒适度高。

社区打造近千㎡中央湖景，宋式园林，酒店式归家门庭，前置运营檐庭会所，设置书吧、私宴厅、健身区等多元空间。

主力户型70㎡入门三居、93㎡主力三居、119㎡楼王四居，四叶草户型，南北通透，采光优秀，全屋高标精装。

步行可达1号线九棵树站，领展广场、学校、医疗配套成熟，招商物业提供宋韵雅致管家服务，可预约24小时VR看房、实地看房，享一对一专属接待。

✅招商·湖映天青展示中心电话：400-8031-77324 小时 VR 看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

✅招商·湖映天青营销中心电话：400-8031-773楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

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