江苏
北外滩核心内
上海一江一河交汇之地
海泰北外滩
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哪里是上海的朝圣之地？
当然是外滩和陆家嘴，这个问题的答案毫无疑问。
每一位来上海的旅者只会为了它们不辞辛苦的来朝圣。
但2020年2月20日之后，上海的朝圣之地新添一位成员：北外滩。
北外滩效果图
因为那天，《虹口区北外滩街道控制详细规划修编（公示参与草案）》正式获批，上海盛启北外滩-外滩-陆家嘴等量黄金三角时代的澎湃！
上海史无前例地将北外滩的定位，从虹口的区域商务区提升到了下面三个层级：
1、与外滩和陆家嘴错位联动、居职相融、孵化创新思维的新时代顶级中央活动区；
2、汇聚现代化国际大都市核心发展要素的世界级会客厅；
3、全球超大城市精细化管理的典型示范区。
这是自上世纪90年代上海启动陆家嘴规划建设之后，第二个如此大规模、大能级的市区规划方案。
而至今，北外滩规划已经出台了整整3年。
这3年间，北外滩这个被寄予厚望的朝圣之地，究竟发展的如何了？
产业
北外滩的产业与陆家嘴有相似，也有不同。区域的产业重点除了金融外，还有航运！
一般来说金融和航运这两者的组合，是诸多国际大都市的起点和发力点。
放眼全球，大部分世界级城市都是从航运起家，例如五大国际航运中心纽约、伦敦、东京、新加坡和香港……他们也同时都是著名的国际金融中心。
而根据上海市经信委对上海航运产业整体的布局，虹口北外滩目前是黄浦江航道位于浦西的仅有港口，更是仅有的航运服务业总部聚集地。
引自上海市经济和信息化委员会
如今的北外滩已落户中远海运、上港集团、歌诗达邮轮等4706家航运企业和中国船东协会、中国港口协会、中国航交所等40家航运功能性机构。
至2020年末，北外滩已汇聚金融企业1800余家、资产管理规模超过6万亿元人民币；
瑞士联合私人银行、美国运通等众多国际知名外资金融机构落户于此；
京东、华为、奇虎360等科技行业头部企业陆续入驻；
全球首个“5G全球创新港”也在此开港；
无锡国联以12.53亿以收购了星立方大厦，成交单价超过11万元/平方米，是上海有史以来成交第三贵的整栋写字楼；
A股利润王中远海控旗下集运公司以约11.9亿收购上海港国际客运中心6号楼；
世界500强友邦人寿约87亿元投资北外滩上实中心，刷新了大中华区年度最大手笔商业地产投资交易；
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未来十年，北外滩地区规划建设总规模将达到840万平方米。
甲级写字楼数量将可以承载近百家国际型、地区型总部入驻，成为全球高端楼宇更密集的区域之一。
这里的产业能级和数量，在上海乃至全球，都处于领先级的地位。
这就是上海顶级中央活动区的能量。
地标
作为上海新的城市名片，北外滩当然需要全国封面级的天际线。
所以，北外滩迎来了约320米的白玉兰广场：
约263米来福士双塔；
高达约480米的浦西新地标，也在2021年正式出让。
上实发展、上海城投和上海建工三家上海本地国企联合体以约91亿元的底价竞得该地块。
这些超高层建筑群，将与陆家嘴“三件套”隔江相对。
不仅将引领上海的天际线走向更高处，也将成为上海新的城市名片。
2021年7月10日，全球第十座、上海第三座来福士：上海北外滩来福士华丽亮相，算是拉开了北外滩高端商业篇章的序幕。
紧接着，2022年2月北京SKP的开发商，拿下了虹口区北外滩街道内的一块历史风貌保护项目。
这意味着，华贸中心将落地北外滩。
北京的华贸中心，是全球更知名的商场，2021年北京SKP销售额达到239亿元，单店年度营业额全球称王！（数据来源：联商网、铱星云商、商智库）
而北外滩的华贸中心总开发规模约21万㎡，定位为升级版北京华贸中心。
根据设计概念方案，项目规划有13幢具有历史文化风貌的独栋商业楼、2个石库门里弄商业，另有一栋180米高的国际总部办公楼，以及多个开放式景观广场。
并且，这块地在出让时，还首次提出了承诺引入世界三大奢侈品集团及同层级其他全球知名一线品牌的数量要求。
未来这座商场，将与北外滩来福士、白玉兰广场等地标性载体联动，形成高品质综合商业区。能级之高，全国少见。
同时，整个北外滩区域内还有约22公顷无车区、约6公顷中央绿轴、约4.5公里空中连廊，高标准践行复合紧凑、开放共享、包容互促、创新智慧的规划理念。
空中连廊竣工后，北外滩核心区内三大商业综合体北外滩来福士、友邦金融中心和金茂广场将实现立体无缝连接，构建上海一流的商务、消费和休闲环境。
北外滩效果图
总的来说，核心区的高强度开发，也应证了前面提到的北外滩所具备的顶级商务功能的潜力。
以航运为基础的高能级商务商业潜力就是新地标拔地而起的内在强大动能。再配上慢行优先区和无车区的概念。
短短3年，北外滩就已经成为汇聚现代化国际大都市核心发展要素的世界级会客厅！
而在北外滩世纪规划诞生3周年之际，我们等来了代表更高人居封面的作品：海泰北外滩。
毫不夸张的说，海泰北外滩会是上海豪宅史上更浓墨重彩的一笔，项目身上的每一个标签，都会成为难以复制的传奇：
浦西的第一住宅高楼；
约348-1500㎡户型带来的超高端圈层营造；
全市仅有的自带停机坪的住宅项目；
约4米单层层高；
约60米面宽；
约4.5万/㎡装修标准；
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