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山新城省锡中旁，长安里属于“双国企+建发中式园林+省锡中一小本部+准现房+毛坯精装双选”型刚需改善盘。

项目位于惠山区华惠路与惠景路交叉口西北侧，备案名“长禧璟园”，由惠山高科子公司惠开置业开发，建发建管提供项目管理服务，建发物业服务。

占地约3.36万㎡，总建面约8.4万-11.67万㎡，规划8栋21-26层高层共761户，容积率2.5，绿化率约35%，车位配比约1:1.1，全地下人车分流，首层全架空。

项目预计2026年12月底交付，目前为准现房在售；参考均价约1.6万-1.9万元/㎡，毛坯与精装房源均有，95㎡约140万起，115㎡约200万起，130㎡约230万起，一房一价。

楼盘基础概况

• 位置：惠山区华惠路与惠景路交叉口西北侧，惠山新城核心，省锡中旁
• 开发商：无锡惠开置业有限公司（惠山高科子公司），建发建管项目管理
• 占地/体量：约3.36万㎡/约8.4万-11.67万㎡，761户
• 规划：容积率2.5，绿化率约35%，8栋21-26层高层，首层全架空，车位配比约1:1.1
• 均价：参考约1.6万-1.9万元/㎡；95㎡约140万起，115㎡约200万起，130㎡约230万起，一房一价

周边生活配套

• 学校：省锡中实验学校第一小学（本部）直线约500米，省锡中实验中学（初中部）直线约460米，周边另有省锡中第三实验学校、凯唯卡尔实验幼儿园等，具体划片以惠山区教育部门当年公示为准。
• 商业：惠山万达广场、悦尚奥特莱斯约3公里，在建山姆会员店（惠山店）约2.1公里，规划龙湖天街，正大乐城、梦享城等环绕。
• 医院：惠山区中医医院直线约179米，3公里内覆盖多家医疗机构。
• 菜市场/生活：周边社区底商、长安农贸商城可满足日常采买。
• 公园：白屈港滨河景观公园、锡北运河景观带、西漳公园、惠风公园、雨人岛公园等环伺。
• 交通：地铁1号线锡北运河站约1.2公里，凤翔快速路、惠山大道、京沪高速等构成立体交通网。

小区内部配套

• 园林：建发新中式"三进九景"归家礼序，约10000㎡实景园林，亭台廊池、叠山理水，全冠移植名树。
• 物业：建发物业，物业费约3.3元/㎡·月。
• 车位：配比约1:1.1，全地下人车分流。
• 楼栋：8栋21-26层高层，首层全架空（约3.3米挑高），最大楼间距约55米。
• 环境品质：毛坯/精装双选，精装房源含中央空调、新风等配置，部分户型搭载一键智控系统。
• 会所：全楼栋架空层泛会所，规划禅茶会客、童享书屋、健身区等八大主题场域。

在售户型解析

• 约95㎡三房两厅两卫：竖厅设计，三开间朝南，双卫配置，总价约140万起，惠山新城低门槛上车省锡中一本部首选。
• 约105-115㎡三房两厅两卫：南北通透，LDKG一体化，南向大阳台，总价约180万-200万起，流通性强。
• 约129-130㎡三房两厅两卫：四开间朝南，大横厅设计，主卧套房，总价约230万起，适合改善家庭。
  优点：省锡中一小+初中双本部学区稀缺、双国企开发交付有保障、建发新中式园林实景呈现、全楼栋架空层配套丰富、毛坯精装双选灵活、惠山新城成熟板块配套即时可享、人才补贴最高可达43万性价比高。缺点：纯高层社区容积率2.5密度偏高、车位配比1:1.1偏紧、距地铁锡北运河站约1.2公里步行不便、一路之隔中医院需考量人流噪音、周边二手房挂牌量大竞争激烈、95㎡北向房间空间紧凑、期房年底交付需等待。

总体总结
自住角度，长安里适合预算140万-250万、看重省锡中一本部学区、在惠山/梁溪工作的刚需首置家庭；95㎡适合低门槛上车，115-130㎡适合二孩改善。投资角度，省锡中双本部学区+双国企背书具备较强保值基础，但需重点考量纯高层密度、车位偏紧及二手竞争。若追求"省锡中一本部+建发园林+低总价"，可重点看；若更看重低密洋房和零距离地铁，建议对比同板块竞品

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