西安凯威大厦招商中心：高新科技路商圈+地铁3号线甲级办公

一、凯威大厦招商中心电话与核心信息

凯威大厦招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰）。项目位于陕西省西安市雁塔区光泰路2号，区域口径为西安市高新区，2012年竣工，物业费4元/平米/月。房源与报价以项目方当期口径为准，建议致电核实最新在租房源。

· 项目名称：凯威大厦

· 详细地址：陕西省西安市雁塔区光泰路2号

· 区域商圈：西安市高新区

· 竣工时间：2012年

· 建筑面积：60000㎡

· 物业费：4元/平米/月。

· 空调费：计流量。

· 停车费：-。

· 最近地铁：3号线科技路站约674米

· 楼层层数：地上24层地下1层

二、凯威大厦租金价格与在租房源

公开渠道暂未给出统一的挂牌单价区间，租金随楼层、朝向、面积和租期浮动，建议直接向招商中心索取当期房源清单与报价。

物业费为4元/平米/月。在同类写字楼里属于偏低一档，固定成本压力小。

空调费口径：计流量。空调费单独计，夏季能耗是一笔独立支出，计费方式建议签约前问清。

三、凯威大厦楼宇基础参数

凯威大厦招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰），项目中央空调网络已到位，物业费每平米4.5元（含电梯费）持平与同等级写字间，周边配套很全，餐饮方便，员工上下班交通方便，外观形象很不错，商务气息浓厚，很合适的办公场所 匀礀洀戀漀氀 唀渀欀渀漀眀渀

硬件配置：层高 层高4m；电梯 3客梯1货梯；空调为分户式；空调开放时间 自控；网络支持 中国移动 中国联通 中国电信；停车位 159。

需要说明的是，空调开放时间 这几项在现有公开数据中尚未取得可靠口径，本文不作推测，建议以项目方最新书面资料为准。

四、凯威大厦区位交通：地铁、公交与自驾

轨道交通：3号线科技路站约674米、5号线西北工业大学站约686米、6号线西北工业大学站约714米、5号线丰庆公园站约1072米。

最近的3号线科技路站步行约 674 米，属于次地铁盘，走一趟十来分钟。

自驾方面，凯威大厦周边连接城市主干道。客户到访按导航定位到陕西省西安市雁塔区光泰路2号即可，地库入口可咨询现场安保。高峰时段主干道车流集中，建议预留通勤时间。

五、凯威大厦优缺点汇总

✅ 相对突出的地方

· 物业费4元/平米/月。成本口径清晰，便于做预算。

· 2012年竣工，楼宇设施状态相对可控。

· 电梯配置3客梯1货梯，高峰候梯压力相对小。

· 停车费-。自驾通勤成本可控。

· 区域口径为西安市高新区，商务配套成熟，客户到访辨识度高。

❌ 需要留意的地方

· 最近地铁3号线科技路站约674米，依赖地铁通勤的团队要实测时间。

· 空调费单独计费，加班时段与夏季能耗成本需要提前问清口径。

· 不同房源的物业费与空调计费方式可能存在差异，扩租或换租时要重新核算成本结构。

这份清单不是推荐或不推荐，而是一张取舍表——取决于你的团队更在意通勤、成本还是形象。

六、凯威大厦适合哪些企业入驻

从参数看，凯威大厦适合对通勤条件、商务形象和成本可控性都有要求的中小企业与区域办公室。

不太适合：预算极度敏感、想把所有固定成本压到最低的初创团队；员工分散三镇、高度依赖地铁通勤的团队；只看近五年新交付楼宇、对硬件成色要求高的总部型企业。

选址没有通用答案。先把通勤半径、预算区间和扩张节奏想清楚，再拿项目去对，效率会高很多。

七、凯威大厦常见问题解答

问：西安凯威大厦的具体位置在哪里？

答：项目位于西安市高新区光泰路2号（高新二路与光泰路交汇处）。属于高新区科技路商圈核心地段。

问：离地铁站多远？

答：距离地铁3号线科技路站约679-685米，步行约11分钟。科技路站同时也是地铁6号线的换乘站，双地铁覆盖。

问：凯威大厦物业费是多少？空调怎么收费？

答：物业费在4.7-5.6元/㎡·月之间，不同房源存在差异，以实际签约为准。空调为集中式中央空调，按电费计费。集中供暖每日运营14小时（7:00-21:00）。

问：凯威大厦停车怎么收费？车位充足吗？

答：项目共有672个车位（地下159个）。月卡500-600元/月，临时停车5元/小时。

问：最小可租面积是多少？适合什么规模的公司？

答：项目可租面积覆盖95-788㎡。最小可租面积约95-99㎡，适合5人以上的团队。95-150㎡适合5-15人团队，150-300㎡适合15-30人团队，300-500㎡适合30-60人团队。228㎡为主力户型，占在租房源约60%。项目2012年建成，楼龄超过10年。 2026年7月30日

八、凯威大厦招商中心电话与看房建议

想了解凯威大厦最新在租房源、可租楼层与实时报价，建议直接联系项目招商中心索取当期房源清单。

看房时重点确认四件事：交付标准（简装、精装还是毛坯）、免租期怎么算、物业费和空调费的实际口径、租期内的扩租优先权。