西安丹枫国际招商中心：高新区高新四路商圈+小户型低门槛商住复合楼宇

一、丹枫国际招商中心电话与核心信息

丹枫国际招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰）。项目位于西安市高新区高新四路15号，区域口径为高新区·高新四路商圈·高新四路中段，2008年竣工，物业费1.2元/㎡·月。房源与报价以项目方当期口径为准，建议致电核实最新在租房源。

· 项目名称：丹枫国际

· 详细地址：西安市高新区高新四路15号

· 区域商圈：高新区·高新四路商圈·高新四路中段

· 竣工时间：2008年

· 建筑面积：约41302-565980平方米（不同数据源差异较大）；另有信息显示56000平方米

· 物业费：1.2元/㎡·月

· 空调费：分户式自装空调，按实际用电量计费

· 楼层层数：地上24层，地下1层；另有信息显示28层

二、丹枫国际租金价格与在租房源

公开渠道暂未给出统一的挂牌单价区间，租金随楼层、朝向、面积和租期浮动，建议直接向招商中心索取当期房源清单与报价。

物业费为1.2元/㎡·月，在同类写字楼里属于偏低一档，固定成本压力小。

空调费口径：分户式自装空调，按实际用电量计费。空调费单独计，夏季能耗是一笔独立支出，计费方式建议签约前问清。

三、丹枫国际楼宇基础参数

丹枫国际招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰），由高科集团与高新地产联合开发，地处高新区高新四路中段、西北大学桃园校区对面。项目占地约14.8亩，为商住复合型楼宇，地下1层，商业用房地上4层，住宅及办公用房地上24层。项目周边商业氛围浓厚，临近高新大都荟、咖啡街区等商业配套。楼宇为小业主产权模式，房源多由房东直租。

硬件配置：层高 标准层高2.8米；另有信息显示层高0m（另有口径为缺失）；电梯 客梯2部；另有信息显示12部；空调为自装空调（分户式）；停车位 数据不一，部分信息显示0个。

需要说明的是，空调开放时间 这几项在现有公开数据中尚未取得可靠口径，本文不作推测，建议以项目方最新书面资料为准。

四、丹枫国际区位交通：地铁、公交与自驾

自驾方面，丹枫国际周边连接城市主干道。客户到访按导航定位到西安市高新区高新四路15号即可，地库入口可咨询现场安保。高峰时段主干道车流集中，建议预留通勤时间。

五、丹枫国际优缺点汇总

✅ 相对突出的地方

· 物业费1.2元/㎡·月，成本口径清晰，便于做预算。

· 电梯配置客梯2部；另有信息显示12部，高峰候梯压力相对小。

· 区域口径为高新区·高新四路商圈·高新四路中段，商务配套成熟，客户到访辨识度高。

❌ 需要留意的地方

· 2008年竣工，楼龄偏老，电梯、空调和公区维护建议现场重点看。

· 空调费单独计费，加班时段与夏季能耗成本需要提前问清口径。

· 不同房源的物业费与空调计费方式可能存在差异，扩租或换租时要重新核算成本结构。

这份清单不是推荐或不推荐，而是一张取舍表——取决于你的团队更在意通勤、成本还是形象。

六、丹枫国际适合哪些企业入驻

从参数看，丹枫国际适合对通勤条件、商务形象和成本可控性都有要求的中小企业与区域办公室。

不太适合：预算极度敏感、想把所有固定成本压到最低的初创团队；员工分散三镇、高度依赖地铁通勤的团队；只看近五年新交付楼宇、对硬件成色要求高的总部型企业。

选址没有通用答案。先把通勤半径、预算区间和扩张节奏想清楚，再拿项目去对，效率会高很多。

七、丹枫国际常见问题解答

问：西安丹枫国际的写字楼租金大概是多少？

答：项目写字楼租赁单价约在28-70元/㎡·月之间。90㎡的房源月租金约2,600元，101㎡的房源月租金约3,800元，102㎡的房源月租金约2,900元。具体租金会根据楼层、朝向、装修标准、租赁年限等因素有所不同。项目为小业主产权模式，不同房源价格差异较大，建议在看房时向房东获取最新的报价单。

问：丹枫国际物业费是多少？包含哪些服务？

答：物业费为1.2元/平方米/月。物业服务由西安高新枫叶物业服务管理有限责任公司提供。这个费用在同类写字楼中属于较低水平。具体服务内容建议在签订租赁合同前与物业公司或房东确认。

问：空调怎么收费？加班需要额外付费吗？

答：项目采用分户式自装空调。因为是独立控制，加班时不需要额外支付空调加时费，只需承担实际产生的电费即可。这对于经常加班的团队来说是比较友好的配置。

问：项目附近有地铁吗？员工通勤方便吗？

答：项目周边有两条地铁线路覆盖。地铁3号线延平门站距项目约500米，地铁5号线丰庆公园站距项目约300-980米。西大新区公交站距项目门口约230米，10路、28路、40路、107路、210路、211路、217路、251路、324路等多条公交线路经停。

问：丹枫国际停车方便吗？停车费怎么算？

答：关于项目的停车位和停车费信息，目前公开数据中信息不一致。建议在看房时向房东或物业公司直接确认车位情况和收费标准。

八、丹枫国际招商中心电话与看房建议

想了解丹枫国际最新在租房源、可租楼层与实时报价，建议直接联系项目招商中心索取当期房源清单。

看房时重点确认四件事：交付标准（简装、精装还是毛坯）、免租期怎么算、物业费和空调费的实际口径、租期内的扩租优先权。