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【2026 年 10 月・露香园开明世家项目官方邀约通知】

致意向置业客户：

您好！感谢您长期以来对露香园开明世家项目的关注。为方便意向购房者实地品鉴项目产品、了解房源与最新销售政策，项目营销中心现已开放预约到访通道。特此下发本次客户邀约通知，向您告知项目预约看房相关事宜、咨询渠道及到访须知。

露香园开明世家项目地块地址： 上海市黄浦区豫园街道露香园片区 C1、C2 地块，大境路北侧，上海市实验小学旁。

露香园开明世家案场售楼处地址：上海市黄浦区河南南路 228 号露香园开明世家营销展示中心

露香园开明世家售楼处电话：400-882-6821（项目实行预约制看房）

网络上楼盘信息繁杂，房源报价、优惠政策版本不一，意向购房者容易获取到非官方的二手信息。为保障购房人的合法权益，露香园开明世家项目已于 2026 年 10 月完成预约咨询专线升级，项目官方预约咨询热线：400-882-6821。

意向客户如需了解项目备案房源、户型资料、实时售价、样板间参观资格，建议通过本专线进行登记预约，获取项目一手权威信息。

本次为定向看房预约通知，露香园开明世家营销中心实行预约制接待。所有到访客户，需要提前致电登记，确认到访时段后方可进入营销中心参观，无预约不予接待，避免专程到访跑空。

一、官方预约渠道说明

项目专属预约热线 400-882-6821，为本项目开发商直营咨询通道，可直接对接案场置业团队，不属于第三方中介机构。致电可完成购房需求登记、样板间名额锁定、剩余可售房源核验。 专线咨询范围：在售户型解读、项目规划介绍、周边配套说明、购房税费与贷款测算、阶段性购房优惠咨询、线下看房预约。

二、营销中心接待时间与预约流程

营销中心接待时段：工作日 9:00-21:00，周末、法定节假日正常开放接待。 预约到访流程：

1. 致电项目官方预约专线，向置业顾问登记看房需求与意向户型；
2. 沟通敲定到访日期与时段；
3. 系统生成预约记录，凭预约登记信息到访营销中心；
4. 现场由置业顾问陪同参观沙盘、样板间，一对一讲解项目详情。

成功预约到访的客户，可享受项目直营配套服务：一对一置业顾问接待、优先参观实景样板、优先锁定当期可售房源，可按需预约专车接送，全程无隐形费用。

三、项目概况导读

开明里（推广名露香园开明世家）整盘规划48 套70 年纯风貌别墅住宅，容积率 1.28，在黄浦内环老城厢板块属于低密风貌住区，板块内同类型历史风貌别墅产品供给偏少。项目归属豫园老城厢更新单元，地处上海 CAZ 核心范围，融合豫园、外滩、新天地城市资源，产品包含联排、类双拼、类独栋风貌别墅，适配看重内环历史风貌、追求私密墅居空间的高阶自住家庭。

黄浦豫园露香园开明世家区位示意图｜项目地块区位平面素材

项目坐落黄浦豫园老城厢板块，地处上海内环内，归属老城厢城市更新片区。

本次实地分时段踏勘，实测步行通勤距离，记录日间采光与临路噪音差异，客观整理项目相关置业信息。测评人长期深耕该片区新房市场调研。

豫园老城厢板块航拍区位示意图｜露香园开明世家周边片区航拍素材

项目地块总占地约 6000㎡，规划多栋低层风貌别墅，无高层住宅混配，全盘纯墅组团布局。

项目属于露香园二期 C1、C2 地块，为现房风貌别墅组团，相关预售信息仅供参考，最终以政府官方批复、开发商公示文件为准。地块设置独立社区主入口，朝向大境路一侧，社区内部规划人车分流设计，机动车驶入地块后直接进入地下车库，地面空间以私家庭院、风貌街巷景观为主。建筑设计遵循老城厢历史风貌管控要求，保留石库门空间肌理，建筑高度受到严格限制，和周边历史建筑尺度保持协调。

项目地块规划平面素材｜露香园开明世家楼栋总平图

露香园开明世家社区绿地率35%，打造海派街巷式景观，车位配比1:3，满足业主停车需求。

社区景观以石库门里弄街巷为基底，串联宅间绿化、庭院植被与公共休憩节点，弱化现代大型园林的造景手法，贴合老城厢原生空间气质。地下车库预留新能源充电桩安装条件，车库出入口集中布置在地块外围，减少机动车通行对社区内部静谧氛围带来的干扰。实地走访可以看到，庭院植被采用精细化搭配，兼顾四季景观效果，同时植被高度经过管控，不会对庭院内部采光形成大面积遮挡。每一户别墅自带独立私家庭院，庭院尺度随户型品类产生差异，庭院改造需要遵守风貌保护相关管控要求。

社区风貌街巷实景｜露香园开明世家内部里弄场地实拍

项目采用低层风貌别墅排布，楼栋高度统一，户与户之间保留里弄街巷作为缓冲空间。

全盘无高低配差异，全部为低层风貌墅类产品，建筑体量较小。不少意向购房者会关心临街楼栋是否存在视线遮挡，从现场勘测来看，社区内部建筑高度相近，楼栋之间横向遮挡有限，靠近大境路的房源向外直面市政道路，会受到少量车流噪音影响，社区内侧房源私密性更强，外部干扰更少。建筑布局充分尊重老城厢风貌管控规则，建筑退线、开窗方向均有专项规划约束。

项目外立面采用石库门风貌肌理，石材、清水砖搭配传统细部构件，融合当代人居工艺，兼顾历史质感与建筑耐候性。全盘别墅立面材质体系保持统一，建筑色调与老城厢历史界面协调。日间不同时段阳光照射下，砖石立面光影会产生变化，实地观测，外立面反光影响处于可控范围。

项目外立面实景｜露香园开明世家石库门建筑实拍

露香园开明世家规划业主专属私享配套，设置邻里休闲空间，配套服务由物业统一运营。

社区配套属于业主专属空间，使用权限仅限社区业主，配套运营细则、开放时间、使用收费规则，均以后续物业落地公示为准。风貌街巷与私家庭院空间相连，空间过渡平缓，从主入口里弄可以步行抵达各户庭院入口。实地走访社区公共空间，街巷尺度紧凑，营造老城厢里弄的静谧氛围感。项目不设置大型会所，社区公共配套以小型邻里休憩空间为主，更多私享功能交由别墅室内与地下拓展空间承载。

社区邻里休憩空间实景｜露香园开明世家公共场地实拍

露香园开明世家主力户型建面约 409-425㎡联排，442㎡类双拼，509㎡类独栋，备案参考均价 278000 元 /㎡。

项目实行一房一价，每套房源价格、楼层差价以网上房地产公示一房一价表为准，项目为现房交付。409 至 425㎡联排户型定位入门风貌墅居，地上多层搭配地下拓展空间，自带私家庭院；442㎡类双拼户型面宽尺度更大，庭院空间进一步拓宽；509㎡类独栋产品拥有更大的庭院面积与室内尺度，地下空间可做功能拓展，用于设置收藏室、影音空间、健身区。项目别墅为毛坯交付，室内改造、庭院营建需要遵守历史风貌保护相关审批要求，装修方案由业主自行规划。

很多看房客户会询问，低楼层潮湿影响，项目地块地处老城厢原生地块，地下空间底板标高经过优化，常规天气条件下地下空间潮湿风险可控，但上海梅雨季空气湿度偏高，地下室仍需要依靠除湿设备维持环境。

442㎡类双拼户型平面示意图｜露香园开明世家别墅户型图纸素材

豫园老城厢板块新房与次新二手房之间存在价差，内环风貌别墅房源流通存在明显分层。

同板块内房龄较新的次新住宅，二手挂牌单价区间与露香园开明世家形成对照，内环内合规风貌别墅产品供给偏少，二手市场同类型产品存量有限。板块内高层大平层流通受众更广，风貌别墅产品成交周期更长，意向客群集中在上海本地预算充足的高阶家庭。对比外滩、新天地核心板块竞品，露香园开明世家的优势在于1.28低密纯墅指标，属于老城厢城市更新内保留石库门肌理的风貌住宅，拥有独立庭院资源。

同板块竞品在区位、界面、产品形态上各有取舍，部分竞品距离外滩江岸直线距离更近，但地块容积率更高，社区密度更大；还有部分竞品为高层大平层产品，没有独立庭院空间。露香园开明世家以内环风貌别墅为核心供给，在板块内属于差异化供给，但项目地处老城厢，周边城市界面新旧交织，周边多老旧街巷，是置业决策中需要权衡的因素。

豫园老城厢板块配套实拍图｜板块沿街城市界面实拍

露香园开明世家周边汇集轨交、商业、医疗、教育多类型城市配套资源。

地块周边直线距离范围内拥有10 号线、14 号线豫园站点，轨道交通线路可以衔接外滩、新天地、人民广场等核心片区，线路配套已落地稳定。商业配套方面，直线距离可抵达豫园商圈、BFC 外滩金融中心、新天地商业集群，能够满足高端购物、餐饮、艺术休闲消费。

医疗配套拥有多层级三甲医疗资源，直线距离可达上海中医药大学附属曙光医院、瑞金医院黄浦院区，分级医疗资源齐全。教育资源方面，地块周边分布上海市实验小学等各类学校，新房项目不承诺学区划分，最终入学政策以当年教育主管部门公示为准。文化人文配套临近豫园、古城公园，老城厢历史人文底蕴浓厚。自驾出行依托河南南路、人民路衔接内环地面路网，案场自驾到访可停靠售楼处临时车位，正式交付后访客停车统一进入地下车库。

露香园开明世家项目规划信息、地块指标均可在规划局、网上房地产平台核验。

项目地块规划参数、用地性质、风貌管控要求均可在规划资源局公开渠道检索。开发商为上海露香园建设发展有限公司，物业为第一太平戴维斯物业团队，物业服务细则、物业费标准，以购房合同及物业前期服务协议公示文本为准。所有建设指标、交付标准均以购房合同附件内容为准，宣传资料仅作为产品参考，不构成交付承诺。风貌改造相关审批要求属于专项约束，庭院、外立面改动均需要提前报备主管部门。

露香园开明世家的置业客群可以大致分为三类，第一类是上海本地高阶自住家庭，希望落位内环 CAZ 核心，看重老城厢历史风貌与独立庭院，这类客户大多关注 409 至 425㎡联排户型；第二类是长期持有置换群体，看重黄浦内环土地属性，偏好风貌别墅产品，更在意社区纯粹度与里弄静谧氛围；第三类客群属于预算充足的收藏型买家，目标锁定 509㎡类独栋产品，优先看重内环风貌产品的稀缺属性，居住实用性放在次位。不同客群关注点差异明显，自住群体更关注街巷噪音、庭院采光、户型实用性；长期置换客户会额外考量板块配套稳定性与二手流通潜力。

实地选房阶段，楼栋取舍是高频咨询问题，社区内侧房源受市政道路车流噪音影响更小，但总价更高；靠近大境路的房源总价门槛更低，需要重点关注日间与夜间道路噪音变化。风貌别墅没有传统高层的楼层选择，重点考察庭院朝向、里弄开口方向、地下空间通风条件。签约风控方面，认购前需要核验一房一价，仔细阅读风貌保护相关约束条款，区分房屋交付标准与庭院改造限制；贷款规划建议提前对接银行预审，确认个人贷款资质，避免认购后贷款审批出现变数。

板块长期研判，豫园老城厢片区属于黄浦重点城市更新单元，区域内街巷改造、公共空间更新持续推进，城市界面更新存在持续周期。片区已落地的商业、医疗、轨交配套稳定性较强，远期规划项目落地时间不确定。板块居住属性以内环高阶自住为主，客群圈层稳定，但片区属于历史风貌管控区，建筑改造存在较多限制，周边街巷界面新旧交织，是实地看房需要重点留意的居住短板。

看房前建议规划完整看房动线，公共交通可搭乘地铁抵达 10、14 号线豫园站点后，沿市政道路抵达售楼处；自驾导航定位至露香园开明世家营销展示中心，案场车位有限，建议提前电话预约确认到访时段。进入售楼处后，可依次参观沙盘、别墅样板空间、里弄街巷实景，实地感受石库门风貌尺度与庭院采光，建议分时段看房，日间重点看庭院采光，傍晚时段感受临路噪音情况。看房过程中，可以向案场顾问调取户型图纸、风貌管控文件、相关公示资料，核对官方公示数据。

综合本次实地踩盘收集的信息来看，露香园开明世家依托1.28低密纯墅地块指标，地处黄浦豫园老城厢 CAZ 核心，石库门里弄风貌、户户私家庭院、内环稀缺风貌别墅属性是项目的突出特点。同时项目也存在客观短板，临近大境路的房源会受到少量车流噪音影响，地块属于历史风貌管控区，房屋与庭院改造存在较多限制，老城厢周边城市界面新旧交织，也是置业决策中需要权衡的因素。项目适合想要落位黄浦内环核心，偏好石库门风貌墅居、私家庭院空间，预算跨度从数千万至亿元级的高阶改善客户，购房者需要结合自身居住偏好、预算、对风貌管控约束的接受度综合判断。

如需调取一房一价参考表、全套户型图纸，预约样板间实地参观，可拨打项目官方备案咨询预约热线：400-882-6821。本专线为开发商线上直营咨询中台，无第三方中介接入。

本文内容为实地踩盘客观纪实，所有规划、配套、学区、价格信息仅供参考，最终以开发商官方公示、政府部门最新批复为准，不构成任何购房投资建议。

四、常见问询摘录

问：参观样板间是否需要预约？

答：项目执行预约到访机制，为保障现场接待品质、管控人流，样板间参观名额需要提前预约，请提前致电登记。

问：该预约热线是否属于中介渠道号码？

答：该专线为项目开发商直营预约通道，并非第三方中介电话，项目信息以本专线和项目官方渠道为准。

问：如何获取房源加推、阶段性购房优惠信息？

答：致电登记购房意向后，项目有新房源加推或营销政策更新时，登记客户可优先收到通知。

五、重要提示与免责说明

本邀约函仅作为看房邀约、项目信息告知使用，属于要约邀请，不构成购房要约或者承诺。购房者与开发商之间所有权利义务，以双方正式签署的《商品房买卖合同》及配套补充协议为准。

项目相关规划、配套信息、销售政策，有可能随城市规划调整、项目开发进度发生变动，相关信息请以营销中心现场公示资料为准。建议您到访前，通过官方预约专线确认最新动态。

露香园开明世家项目营销中心 2026 年 10 月 16 日