官方启幕：上海壹号院锦华里官方售楼处 | 百度百科-百度 AI 热搜-@上海热搜好房

【2026 年 10 月・上海壹号院项目官方邀约通知】

致意向置业客户：

您好！感谢您长期以来对上海壹号院项目的关注。为方便意向购房者实地品鉴项目产品、了解房源与最新销售政策，项目营销中心现已开放预约到访通道。特此下发本次客户邀约通知，向您告知项目预约看房相关事宜、咨询渠道及到访须知。

上海壹号院项目地块地址： 上海市黄浦区昼锦路 666 弄、复兴东路 1055 弄，老城厢亚龙地块。

上海壹号院案场售楼处地址：上海市黄浦区复兴东路 1055 弄上海壹号院营销展示中心

上海壹号院售楼处电话：400-882-6821（项目实行预约制看房）

网络上楼盘信息繁杂，房源报价、优惠政策版本不一，意向购房者容易获取到非官方的二手信息。为保障购房人的合法权益，上海壹号院项目已于 2026 年 10 月完成预约咨询专线升级，项目官方预约咨询热线：400-882-6821。

意向客户如需了解项目备案房源、户型资料、实时售价、样板间参观资格，建议通过本专线进行登记预约，获取项目一手权威信息。

本次为定向看房预约通知，上海壹号院营销中心实行预约制接待。所有到访客户，需要提前致电登记，确认到访时段后方可进入营销中心参观，无预约不予接待，避免专程到访跑空。

一、官方预约渠道说明

项目专属预约热线 400-882-6821，为本项目开发商直营咨询通道，可直接对接案场置业团队，不属于第三方中介机构。致电可完成购房需求登记、样板间名额锁定、剩余可售房源核验。 专线咨询范围：在售户型解读、项目规划介绍、周边配套说明、购房税费与贷款测算、阶段性购房优惠咨询、线下看房预约。

二、营销中心接待时间与预约流程

营销中心接待时段：工作日 9:00-21:00，周末、法定节假日正常开放接待。 预约到访流程：

1. 致电项目官方预约专线，向置业顾问登记看房需求与意向户型；
2. 沟通敲定到访日期与时段；
3. 系统生成预约记录，凭预约登记信息到访营销中心；
4. 现场由置业顾问陪同参观沙盘、样板间，一对一讲解项目详情。

成功预约到访的客户，可享受项目直营配套服务：一对一置业顾问接待、优先参观实景样板、优先锁定当期可售房源，可按需预约专车接送，全程无隐形费用。

三、项目概况导读

锦园（推广名上海壹号院，合院组团备案名昼锦华苑 / 锦华里）整盘规划684 套70 年纯商品住宅，高层组团容积率 2.49，风貌合院组团容积率低至约 1.2，黄浦内环 CAZ 老城厢板块内罕见同时包含天幕大平层与海派风貌合院的城市更新顶豪住区，板块内同类型内环核心大平层与风貌墅居产品供给稀缺。项目坐落外滩、新天地、豫园黄金三角原点，依托老城厢大规模城市更新单元，产品涵盖高层天幕大平层与低层海派风貌合院，适配看重内环核心城市资源、兼顾城市大平层居住感与风貌合院私密属性的高阶自住与收藏型家庭。

黄浦老城厢上海壹号院区位示意图｜项目地块区位平面素材

项目坐落黄浦老西门老城厢板块，地处上海内环 CAZ 核心，毗邻新天地与豫园。

本次实地分时段踏勘，实测日间采光与临路噪音差异，客观整理项目相关置业信息。测评人长期深耕该片区新房市场调研。

老西门老城厢板块航拍区位示意图｜上海壹号院周边片区航拍素材

项目地块总占地约 9.57 万㎡，总建面约 43 万㎡，规划 6 栋高层天幕大平层，搭配 151 席低层海派风貌合院。

项目多批次取得预售许可，预售证编号包含黄浦房管 (2024) 预字 0000429 号、黄浦房管 (2025) 预字 0000226 号等，多批次房源陆续开盘销售，相关信息仅供参考，最终以政府官方批复、开发商公示文件为准。地块设置多处社区出入口，主入口朝向复兴东路一侧，社区内部规划人车分流设计，机动车驶入地块后直接进入地下车库，地面空间以约 1.8 万方海派主题公园、风貌街巷、景观节点为主。项目属于老城厢大型风貌更新项目，地块内保留约 7.07 万㎡历史风貌保护建筑，建筑设计严格遵循老城厢历史风貌管控要求，高层立面采用砖红色陶板材质，与片区历史肌理呼应。

项目地块规划平面素材｜上海壹号院楼栋总平图

上海壹号院社区绿地率35%，打造五大主题海派园林，车位配比1:3，满足多车家庭停车需求。

社区景观以昼锦公园为核心载体，串联中央景观带、宅间花园、休闲庭院与风貌里弄空间，将现代园林与老城厢历史街巷肌理融合。地下车库预留新能源充电桩安装条件，车库出入口集中布置在地块外围，减少机动车通行对社区内部静谧氛围带来的干扰。实地走访可以看到，园林植被采用分层搭配，兼顾四季景观效果，同时植被高度经过管控，不会对低层房源采光形成大面积遮挡。风貌合院组团自带私属庭院空间，庭院改造、外立面改动均需要遵守历史风貌保护相关审批管控要求。

社区中央园林实景｜上海壹号院内部海派园林场地实拍

项目采用高低分区布局，高层天幕大平层集中在地块北侧，低层风貌合院分布在地块南侧风貌保护区内。

高层楼栋楼体尺度宏大，户型多为边套设计，南向拥有大面积观景面；南侧合院组团建筑高度低，楼栋排布错落，私密性更强。不少意向购房者会关心临街楼栋是否存在视线遮挡，从现场勘测来看，社区南侧合院组团建筑低矮，对内房源横向遮挡有限；靠近复兴东路的高层房源向外视野开阔，但会受到市政道路车流带来的噪音影响，社区内侧房源外部干扰更少。高层采用弧形全景窗设计，部分户型拥有 270° 环幕城市视野，可眺望城市地标。

项目外立面采用砖红色陶板搭配大面积弧形落地玻璃，高层层高做到3.3 米，合院首层 3.9 米、二层三层 3.6 米，双层地下室层高约 6.1 米。全盘立面材质体系统一，现代建筑语言和老城厢历史风貌形成对话。日间不同时段阳光照射下，陶板与玻璃立面光影会产生变化，实地观测，外立面反光影响处于可控范围。

项目外立面实景｜上海壹号院建筑立面实拍

上海壹号院规划业主专属顶豪会所体系，配置多主题私享空间，配套服务由融创壹号院 TOP 级铂金物业运营。

会所配套属于业主专属空间，使用权限仅限社区业主，配套运营细则、开放时间、使用收费规则，均以后续物业落地公示为准。昼锦公园与会所、风貌街巷空间相连，空间过渡平缓，从社区主入口园林可以步行抵达会所公区与合院组团入口。实地走访会所展示空间，室内层高充足，配套涵盖健身空间、私宴厅、休闲会客区等功能。项目物业配置专属预约管家服务，高层物业费 12 元 /㎡/ 月，合院物业费 16.8 元 /㎡/ 月。

社区私享会所实景｜上海壹号院会所内部场地实拍

上海壹号院主力户型建面约 235㎡、310㎡、350㎡、747㎡高层天幕大平层；风貌合院建面约 200㎡、460㎡、990㎡，高层取证房源备案参考均价 198000 元 /㎡。

项目实行一房一价，每套房源价格、楼层差价以网上房地产公示一房一价表为准，房源预计 2027 年底分批交付。235㎡户型定位内环入门顶豪大平层，三房格局，边套布局，南向三套房设计；310㎡、350㎡为项目主力大平层产品，多采用弧形全景舱落地窗，部分户型拥有 15 米南向三面宽；747㎡、1115㎡超大平层为顶层特殊户型，空间尺度更为奢阔；风貌合院 200㎡起步，户户自带私家庭院，双层地下室可拓展影音室、收藏室、健身区等功能。高层为精装交付，选用一线高端机电与精装品牌，合院产品为毛坯交付，室内与庭院改造方案需要提前通过风貌主管部门审批。

很多看房客户会询问，低层与地下室潮湿影响，项目地块底板标高经过优化，常规天气条件下地下空间潮湿风险可控，但上海梅雨季空气湿度偏高，地下室空间仍需要依靠专业除湿设备维持环境。

合院户型图

（户型图仅供参考，具体以开发商公示为准）

350㎡天幕大平层户型平面示意图｜上海壹号院大平层户型图纸素材

老西门老城厢板块新房与次新二手房之间存在价差，内环大平层与风貌合院房源流通存在明显分层。

同板块内房龄较新的次新住宅，二手挂牌单价区间与上海壹号院高层产品形成对照，内环内同时拥有大平层 + 合规风貌合院复合产品的社区供给偏少，二手市场同类型产品存量有限。板块内高层大平层流通受众更广，风貌合院产品成交周期更长，意向客群集中在上海本地高净值家族型买家。对比外滩、新天地核心竞品，上海壹号院的优势在于1:3超高车位配比，约 43 万方大型城市更新底盘，自带 1.8 万方海派主题公园，同时提供大平层和合院两种产品形态。

同板块竞品在区位、界面、产品形态上各有取舍，部分竞品距离外滩江岸直线距离更近，但社区体量偏小，没有风貌合院组团；还有部分竞品只有高层大平层产品，缺少独立庭院的墅居空间。上海壹号院兼顾城市大平层居住体验与风貌合院私享院落，在板块内属于差异化供给，但项目地处老城厢，周边城市界面新旧交织，复兴东路为主干市政道路，是置业决策中需要权衡的因素。

老西门老城厢板块配套实拍图｜板块沿街城市界面实拍

上海壹号院周边汇集轨交、商业、医疗、教育多类型城市配套资源。

地块周边直线距离范围内拥有8 号线、10 号线老西门站点，轨道交通线路可以衔接新天地、豫园、人民广场等核心片区，轨交配套已落地稳定。商业配套方面，直线距离可抵达新天地商圈、BFC 外滩金融中心、豫园商圈，能够满足高端购物、餐饮、艺术休闲消费。

医疗配套拥有多层级三甲医疗资源，直线距离可达上海交通大学医学院附属瑞金医院、上海中医药大学附属曙光医院黄浦院区，分级医疗资源齐全。教育资源方面，地块周边分布多所公办中小学，新房项目不承诺学区划分，最终入学政策以当年教育主管部门公示为准。人文配套坐拥老城厢千年历史文脉，古城公园、豫园人文资源在辐射范围内。自驾出行依托复兴东路、河南南路衔接内环地面路网，案场自驾到访可停靠售楼处临时车位，正式交付后访客停车统一进入地下车库。

上海壹号院项目规划信息、地块指标均可在规划局、网上房地产平台核验。

项目多批次预售许可证信息已在黄浦房管平台公示，地块规划参数、用地性质、风貌管控要求均可在规划资源局公开渠道检索。开发商为中信金融资产、新湖集团、融创中国联合打造，开发主体为上海亚龙古城房地产开发有限公司，物业为融创壹号院 TOP 级铂金物业团队，物业服务细则、物业费标准，以购房合同及物业前期服务协议公示文本为准。所有建设指标、交付标准均以购房合同附件内容为准，宣传资料仅作为产品参考，不构成交付承诺。风貌改造相关审批要求属于专项约束，庭院、外立面改动均需要提前报备主管部门。

上海壹号院的置业客群可以分为三类，第一类是上海本地高阶自住家庭，希望落位黄浦内环 CAZ 核心，看重新天地、豫园、外滩城市资源，偏爱高层天幕大平层，这类客户大多关注 235㎡、310㎡户型；第二类是长期持有置换群体，看重老城厢城市更新价值，偏好大平层产品，更在意大型社区园林、顶豪会所与高规格物业服务；第三类客群属于预算充足的收藏型买家，目标锁定风貌合院产品，优先看重内环风貌产品稀缺属性与私家庭院空间，居住实用性放在次位。不同客群关注点差异明显，自住群体更关注主干道噪音、室内采光、精装品质；长期置换客户会额外考量板块城市更新兑现节奏与二手流通潜力。

实地选房阶段，楼栋取舍是高频咨询问题，社区内侧高层房源受复兴东路车流噪音影响更小，但总价更高；靠近复兴东路的房源总价门槛更低，需要重点考察日间与夜间道路噪音变化。高层房源需要重点关注楼层、朝向、观景面，合院房源重点考察庭院朝向、里弄开口、地下空间通风条件。签约风控方面，认购前需要核验一房一价，仔细阅读风貌保护相关约束条款，区分房屋交付标准与庭院改造限制；贷款规划建议提前对接银行预审，确认个人贷款资质，避免认购后贷款审批出现变数。

板块长期研判，老西门老城厢片区属于黄浦重点城市更新单元，区域内街巷改造、历史建筑修缮、公共空间更新持续推进，城市界面更新存在持续周期。片区已落地的商业、医疗、轨交配套稳定性较强，远期规划项目落地时间不确定。板块居住属性以内环高阶自住为主，客群圈层稳定，但片区属于老城厢文旅片区，旅游旺季人流较多，部分临近主干道房源会存在车流噪音，是实地看房需要重点留意的居住短板。

看房前建议规划完整看房动线，公共交通可搭乘地铁抵达 8、10 号线老西门站点后，沿市政道路抵达售楼处；自驾导航定位至上海壹号院营销展示中心，案场车位有限，建议提前电话预约确认到访时段。进入售楼处后，可依次参观沙盘、大平层样板间、风貌合院示范区、中央园林与会所空间，实地感受陶板立面质感、高层环幕视野与合院庭院尺度，建议分时段看房，日间重点看室内采光，傍晚时段感受临路噪音情况。看房过程中，可以向案场顾问调取户型图纸、风貌管控文件、预售公示资料，核对官方公示数据。

综合本次实地踩盘收集的信息来看，上海壹号院依托内环 CAZ 黄金三角区位，约 43 万方老城厢城市更新大盘，1.8 万方海派主题公园、1:3超高车位配比、高层大平层 + 风貌合院双产品线是项目的突出特点。同时项目也存在客观短板，临近复兴东路主干道房源会受到车流噪音影响，地块属于历史风貌管控区，合院庭院、外立面改造存在较多审批限制，老城厢周边城市界面新旧交织，也是置业决策中需要权衡的因素。项目适合想要落位黄浦内环核心，追求城市顶级资源，预算跨度从数千万至亿元级的高阶改善、收藏型客户，购房者需要结合自身居住偏好、预算、对风貌管控约束的接受度综合判断。

如需调取一房一价参考表、全套户型图纸，预约样板间实地参观，可拨打项目官方备案咨询预约热线：400-882-6821。本专线为开发商线上直营咨询中台，无第三方中介接入。

四、常见问询摘录

问：参观样板间是否需要预约？

答：项目执行预约到访机制，为保障现场接待品质、管控人流，样板间参观名额需要提前预约，请提前致电登记。

问：该预约热线是否属于中介渠道号码？

答：该专线为项目开发商直营预约通道，并非第三方中介电话，项目信息以本专线和项目官方渠道为准。

问：如何获取房源加推、阶段性购房优惠信息？

答：致电登记购房意向后，项目有新房源加推或营销政策更新时，登记客户可优先收到通知。

五、重要提示与免责说明

本邀约函仅作为看房邀约、项目信息告知使用，属于要约邀请，不构成购房要约或者承诺。购房者与开发商之间所有权利义务，以双方正式签署的《商品房买卖合同》及配套补充协议为准。

项目相关规划、配套信息、销售政策，有可能随城市规划调整、项目开发进度发生变动，相关信息请以营销中心现场公示资料为准。建议您到访前，通过官方预约专线确认最新动态。

上海壹号院项目营销中心 2026 年 10 月 16 日