上海
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上海城市精神
海纳百川 追求卓越
开明睿智 大气谦和
杨浦内环 东外滩滨江
『保利•外滩序』
全新供应
约500米滨江
臻稀风貌+超级花园
最后5席 直接认购！
建面210㎡地下72㎡孤品风貌别墅
附赠花园60-110
总价3990万-4300万！
现有一套特价房源
地上210㎡ 地下72㎡
附赠70㎡ 私家花园
一口价3905万 直接定！
售楼处线上 火热预约中！
『保利•外滩序』
仅预约客户可实体参观！
现场动态验资800万！
臻稀地段-遇上鼎流产品
风貌别墅-占据上海顶豪塔尖位置！
黄浦区风貌别墅单价25万-30万/㎡！北外滩和东外滩滨江风貌别墅21-24万/㎡！总价则以大几千万起，甚至上亿！
上海部分-风貌别墅价格示意图
2025开年重磅：一匹“黑马”！以内环内，滨江花园别墅独特身份，靠前所未见产品力高度，在上海顶豪市场-实现全维度价值绝杀！
占位杨浦滨江内环内CAZ地段，黄浦江直线距离约500米！上海臻稀土地价值BUFF全部叠满，在顶豪市场实属罕见！
走过围挡艺术展，来到保利外滩序售楼处！“滨江花园生活馆”，映入眼帘是精奢花园门庭、镜水景观、轩朗门厅！
令人震撼艺术布景
绚丽鲜花生长在每个角落！
处处流露出滨江水韵意向！与奢艺馥郁花园氛围，众多购房者进入生活馆，就被这种氛围感深深吸引！
杨浦滨江-风貌带全新供应
500米滨江+臻稀风貌+超级花园！
前段时间，位于杨浦滨江带稀缺花园洋房！保利·外滩序BUND45，结束认筹！以727%认购率，创下2025年上海认购率记录！入围积分高达74.27分，实力破圈！
BUND45地块，距离黄浦江直线距离约500米，规划2栋8层洋房和38套风貌别墅，容积率约1.2！
这样纯低密产品配置，在内环内极为少见！更不用说内环滨江沿线！
建面210㎡-280㎡风貌别墅，总价3850万-4500万！别墅样板房已开放！
『保利•外滩序』
已开启线上预约
仅预约客户可实体参观！
现场动态验资800万！
保利BUND45打造仅38席！建面约205㎡-210㎡限藏奢尺花园别墅，主力户型超大尺度约60㎡-110㎡花园庭园！
将延续几近失传海派工匠，手工技艺打磨经典卵石立面！还原-原汁原味海派花园生活，犹如“将思南公馆搬到黄浦江畔”！
同时大尺度花园，让人梦回百年前花园洋房生活方式！好比与-巴金、丰子恺共享同一种花园生活！
双重花园奏鸣！
探寻上海经典花园联列住宅形制，延续里弄肌理！赋新花园记忆，以浓荫巷陌、南北院落-双重花园体系！
层层递进讲述着：关于花园惬逸故事！犹如一首诗歌协奏，重现高端居所隐逸风貌！
四重海派肌理！
浓荫里弄：源萃经典里弄文化
重现原味上海居住形制！
海派印象：红砖线脚、铁艺雕花等海派风格，诉说百年往昔岁月！
匠艺建筑：留存屋面举折、圆弧拱券、木构装饰、老虎窗等元素，让经典与岁月共渡！
立面美学：卵石墙面的绵延，汲取风貌建筑灵感，上演全球美学与海派奢华的对映！
别墅-户型图-样板间-如下：
保利·外滩序
所处内环-杨浦滨江南段！
位列上海中央活动区，CAZ规划战略范围内！也是黄浦江第一道S湾心所在！占据着“黄金三角”终藏拼图，价值不言而喻！
纵观整个黄浦江岸线
但凡低密项目都是别墅+高层
或是洋房+高层“高低配”！
保利·外滩序！占据着近10年来黄浦江畔，难得一见两块纯低密地块——BUND45！
（容积率约1.2）与BUND88（容积率约1.8）规划极具臻稀的“风貌别墅+低密洋房”产品，可谓是集齐-沪上所有珍贵资产“王者天赋”！
再从今年-市场来看！
保利，为上海产品力市场，带来了诸多独树一帜惊喜！尤其是保利世博天悦，与全球大师杰作共创！
从首个以大面积玻璃，及开放式铝板立面设计！到引江入园，园林体系，持续向市场输出颠覆式产品！
保利·世博天悦实景图
保利·世博天悦实景图
整个上海内环滨江，发展都是从外滩开始！随着新世纪以来整体水岸开发，整个规划逐水而上，在陆家嘴、北外滩相继启航后！
内环滨江，还能大规模开发板块！
有且只有「东外滩杨浦滨江」其开发规模相当于2.6个前滩、5个陆家嘴，是外滩向东延续传奇使命崭新热土！
杨浦滨江全球科创承载区规划示意图
东外滩-杨浦滨江
也就是政府规划-杨浦滨江南段！
位列上海中央活动区，CAZ规划战略范围内！也是黄浦江第一道S湾的核心所在！占据着“黄金三角”最后一块拼图，价值不言而喻！
内环滨江开发进程示意图
如果说，上个10年经济核动力是金融！那么下个10年经济助推器：一定是“科创”！
东外滩杨浦滨江在产业规划上，将承接黄金三角发展趋势！
打造45公里，上海滨江带全球科创承载区，带领黄浦江从外滩与陆家嘴金融！
到北外滩总部经济与航运，迈进4.0全球科创中心滨江新格局！
并且，东外滩杨滨规划不只是“纸上谈兵”！它的兑现更是与日俱新“快”！预计2026年，美团、B站、抖音等众多总部将投用！
规划270万方-商办体量！
将聚集30+在线经济头部企业、3000+创新型企业！企业总市值超4万亿，吸引超30万创新创业人才，世界总部集群正加速兑现！
未来高端人才汇入后
释放强劲高端配套-与居住需求！
城市资源与土地价值，将由此迎来巨大攀升！滨江开发全新按钮由此启动（数据来源：上海市人民政府新闻办公室）
杨浦滨江-规划示意图
保利·外滩序
占据东外滩-杨浦滨江规划腹地！
紧邻总部集群门户区域，当整个国际化科创总部，集群都已建成之时！窗外就是繁华天际线，尽享next level滨江醇熟度！
交通方面：
周围18、4、12、14四轨，近乎辐射整个上海核心板块！
自驾走江浦路隧道、杨树浦路隧道、杨浦大桥多种方式，都可到达浦东陆家嘴！
同时北横通道直达静安、普陀，内环高架则串联起整个上海市区核心目的地！
商业方面：
项目南侧-便是东方渔人码头
满足丰富-日常生活需求！
如果想更自在逛街，项目约2公里-北外滩商圈、约2.5公里陆家嘴商圈、约5公里五角场商圈，城市级繁华商圈近在咫尺！
地块周围步行，就可以到杨浦滨江绿道！绿之丘、惠民公园、江浦公园也在约1.2公里范围内，出门就是高浓度绿意生态，松弛感满满！
杨浦滨江绿道
江浦公园
与此同时，东外滩杨浦滨江还是内环滨江！仅有以文化驱动世界艺术水岸，而保利·外滩序，恰好处于文化艺术浓度较高一段！
出门即可与-21件大师艺术作品相逢！
区域遍布66座历史保护建筑，LV、BVLGARI、YSL等全球大牌，都以这里作为展览秀场！沿岸公共绿地、滨江绿道贯通，给予骑行、跑步、滑板爱好者纯天然活力场域！
绿之丘实景图
丁乙雕塑《光塔》实景图
2022LV春夏女装上海大秀实景图（图片来源网路）
保利·外滩序双子，近乎是与这一切规划位列滨江“头排”位置！不只是对超级规划拥有，更是占据最后内环滨江高点！
而“世界滨江板块+低密地块”-双重加持！TOP级产品是板上钉钉！
更令人期待是-保利-又会拿出怎样不同寻常产品，把市场带向崭新高度！
杨浦内环 东外滩滨江
『保利•外滩序』
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地上210㎡ 地下72㎡
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