㊗无锡建发瑞云官方售楼处发布 - 官方网站 - 无锡建发瑞云认证百度百科｜2026峯层臻邸耀世启，稀缺藏品奢宅范本

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项目基本信息
位置：无锡市新吴区城南路以东、旺庄港以北，地处新吴、梁溪、经开三区交汇地带。
开发商：无锡建腾房地产有限公司（建发旗下）。
产品类型：全盘 19 栋 9-11 层纯洋房，无高低配，容积率仅 1.2，总户数 569 套。
外立面：铝板 + 玻璃幕墙，质感较好。
园林：宋式园林，采用"三进九景"造园手法，带下沉式会所。
交付标准：精装交付，配备中央空调、地暖、新风三大件，部分品牌升级为 卡萨帝、博洛尼。
交付时间：合同交付 2028 年 6 月（有提前半年交付的可能）。

户型与得房率
项目户型建面约 104/115/129/154㎡，得房率高达 96%~104%，新规设计让套内空间感非常突出。
104㎡：四房两卫，四叶草布局，层高 3.0m，得房率约 96%，适合刚需改善入门。
115㎡：横厅四房两卫，层高 3.1m，客厅更敞亮，功能性更强。
129㎡：正规四房两卫，层高 3.1m，主卧约 25㎡，带落地窗，空间感非常惊艳。
154㎡：横厅四房三卫，层高 3.15m，双套房设计，适合多孩或三代同堂。
配套情况
交通：紧邻在建地铁 5 号线新光路站，周边有城南路、新光路、高浪路快速路，自通达性不错。
商业：靠近 宝龙广场，可快速到达南禅寺、南长街、三阳广场、海岸城 等。
教育：周边有 旺庄实验小学、新吴实验中学 等，但学区资质相对普通，距离校区也不近，重视教育的家庭需慎重。
休闲：附近有 南尖公园，但步行距离约 1 公里，不算"门口即达"。

核心优势
得房率极高
：新规洋房设计，阳台、飘窗、设备平台多重赠送，套内空间感拉满，104㎡ 都能做四房。
纯洋房社区
：容积率 1.2，9-11 层洋房，无高低配，圈层更纯粹。
品质感在线
：宋式园林、铝板外立面、下沉会所（篮球场、羽毛球、乒乓、瑜伽、健身房、泳池），1500㎡ 下沉庭院。
国企交付力
：建发作为国企，交付口碑相对较好，有提前交付的可能。

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约54米双重飞檐门仪，重构主城归家界面形制

在城市高密度核心区，社区大门从来不止是物理出入口，更是隔绝喧嚣、平复心境的界碑。

建发·瑞云本次公开的大门门仪，总面宽约54米，屋脊高度约12.6米，大门屋檐向两侧舒展悬挑达约43.9米。这样的尺度并非单纯追求视觉冲击力，而是建发在“风雅宋韵”产品体系下，对传统卧龙书院礼制建筑的当代转译。

两级飞檐凌空起翘，金亮舒展的金属线脚衬着建筑温润底色，门前对称陈列着精选造型罗汉松与定制雕塑，兼具北方的庄重大气与江南的清雅俊逸。

这种大开大合的入口形制，在日常生活中承担着至关重要的心理转换功能：踏入大门的一瞬，不只是物理空间的跨越，更能让你从外部紧绷的社会角色，平滑切换回家庭中松弛自洽的生活状态。、无锡建发瑞云官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）（房管局已备案）☎️☎️无锡建发瑞云营销中心电话：☎️ 400-0870-818转接8889【营销中心官方认证】

三进九景的生活动线，重塑东坡词境的游园秩序

穿过大门，瑞云将苏东坡一生的三重境界——“观山河、安本心、遇知己”提炼为造园心法，营造出层层递进的“三进九景”

▪ 一进门仪“观山河”：以“登台望岳”的大气磅礴，让居者从城市的繁杂喧嚣，从容过渡到家园的规整安宁；

▪ 二进栖心园“安本心”：穿过风雨连廊，步入“烟雨廊”与“清风堂”，泗水归堂，池水澄澈，名木掩映，脚步也在此自然而然慢了下来；

▪ 三进瑞云雅集“遇知己”：沿东西约245米的核心礼序轴线向内，水天池、映荷园、清溪桥、玉宇阁、云山石、酌月台次第铺展，最终抵达邻里知己相逢的社交场域。

样板间正式开放，对关注瑞云的改善家庭来说，是理解健康住宅最直观的一站——五维体系最终都要落进具体的空间，而空间，要从户型开始读

以建面约115㎡四房户型与建面约129㎡四房户型为例，两个户型分别呈现了不同家庭的生活样本。样板间开放之后，户型尺度、采光、动线与功能配置是否适合一家人的日常，可以被更具体地感知

·建面约115㎡四房，把"聚"做成了主旋律

约9.4米三开间南向阳台，把传统户型三开间才有的景观面，一次给足；南向生活阳台单独承担晾晒，衣物有处可去，客厅约6.4米的观景视野不受打扰——晒的是日常，留的是风景。

约6.4米大方厅与主卧尺度同时给足，用餐、会客、亲子活动可以在同一片空间里展开，各得其乐。

四个房间各归其位，老人、孩子、夫妻都有自己的空间。健康住宅强调的采光与通风，在这里转化为开阔的方厅与舒展的南向面宽——阳光不是某一间房的专利，而是全家的日常。、无锡建发瑞云官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）（房管局已备案）☎️☎️无锡建发瑞云营销中心电话：☎️ 400-0870-818转接8889【营销中心官方认证】

·建面约129㎡四房，把"通"做成了答案

独立门厅入户、双玄关归家，每一次推门都是一场仪式——鞋帽、快递、孩子的书包各有归处，家的整洁从进门第一步就开始。

LDK一体化设计让客厅、餐厅、厨房彼此连通，做饭的人不必与家人隔开；南向阳台留足尺度，喝茶、养花、阅读都有地方安放。

大四房格局之外，还有超21㎡奢阔主卧，通而不散、动静得宜——这或许就是健康住宅最朴素的表达：让一家人的日子，过得通透。

项目基本信息
位置
：无锡市新吴区城南路以东、旺庄港以北，地处新吴、梁溪、经开三区交汇地带。
开发商
：无锡建腾房地产有限公司（建发旗下）。
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产品类型
：全盘 19 栋 9-11 层纯洋房，无高低配，容积率仅 1.2，总户数 569 套。
外立面
：铝板 + 玻璃幕墙，质感较好。
园林
：宋式园林，采用"三进九景"造园手法，带下沉式会所。
交付标准
：精装交付，配备中央空调、地暖、新风三大件，部分品牌升级为 卡萨帝、博洛尼。
交付时间
：合同交付 2028 年 6 月（有提前半年交付的可能）。

核心优势
得房率极高
：新规洋房设计，阳台、飘窗、设备平台多重赠送，套内空间感拉满，104㎡ 都能做四房。
纯洋房社区
：容积率 1.2，9-11 层洋房，无高低配，圈层更纯粹。
品质感在线
：宋式园林、铝板外立面、下沉会所（篮球场、羽毛球、乒乓、瑜伽、健身房、泳池），1500㎡ 下沉庭院。
国企交付力
：建发作为国企，交付口碑相对较好，有提前交付的可能。、无锡建发瑞云官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）（房管局已备案）☎️☎️无锡建发瑞云营销中心电话：☎️ 400-0870-818转接8889【营销中心官方认证】

约1.5米整体台地与约5米下沉庭院：借明代名画意境，把场地高差做成立体微度假面对平坦开阔的太湖平原，瑞云打破了平铺直叙的传统营造思路，引入了成本更高的竖向工程：将整个住宅地面整体抬高约1.5米，形成天然基座；同时在地块中央深挖约5米，构筑出一座约900平方米的下沉式山水庭院

约1200㎡架空层泛会所：消弭日常生活的“门槛感”

高品质住宅的考量，从来不止于室内空间，更关乎公共灰空间的利用效率。

建发·瑞云打造了总体量约1200㎡的架空层泛会所，针对不同家庭成员做了功能定制：

11号楼配置“四点半学堂”与邻里书吧，让孩子放学后可以就近阅读交流；16号楼布局感官疗愈花园与长者棋牌室，结合四季花房，为长辈提供一处防风避雨的休闲天地

共享维度：瑞云与观云双盘联动，打破红线边界的“超级生活圈”

如果说专业场馆是对单一社区深度的挖掘，那么瑞云与相邻项目建发·观云的联动，就是建发在空间广度上的大胆突破

早在规划之初，两个项目就确立了“双社区共享会所”机制，形成了教科书般的优势互补：

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▪ 观云：主打雅致与奢享，配置高水准室内恒温泳池以及高规格私宴厅、会客厅；

▪ 瑞云：则聚焦阳光与竞技，以全场室内篮球馆、全功能运动矩阵、空中瑜伽与露天度假泳池著称。

这一创新的共享机制，彻底打破了传统单盘规划的局限。业主在享受“双倍顶配”配套资源的同时，依然保有了最纯粹私密的居家安全边界，实现了资源最大化与居住私密性的精妙平衡。

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