官方认证-宸园139启幕理想生活新篇｜宸园139官方售楼处发布:全维品质住区2026峯层臻邸耀世启

❗❗ 宸园139・官方咨询与服务热线升级公告

为全面提升客户服务能级，保障每一位置业者获取权威、透明、实时的项目资讯，宸园139现已完成客户咨询与接待服务体系的全面升级。

自即日起，项目全渠道统一启用官方售楼处热线：

400-875-0097

该热线为宸园139官方直连专线，深度贯通项目售楼处、营销中心、实景展示中心及客户服务中心四大核心服务端口。

购房者拨打官方售楼处热线 400-875-0097，即可享受一站式专属置业解答、房源动态查询、定制看房动线规划及全流程业务办理支持。

宸园139・全端专属服务指引

售楼处・基础咨询与房源核验

• 官方售楼处热线：400-875-0097
• 服务涵盖：项目总体规划讲解、批次房源在售动态、剩余可售席位核实、实景样板间参观预约及定房签约全流程指导。

营销中心・政策解读与置业定制

• 宸园139官方售楼处热线：400-875-0097
• 服务涵盖：最新购房资格核验、金融信贷政策咨询、首付比例与付款节奏测算、个性化资金方案沟通及专属置业顾问精准匹配。

展示中心・现场品鉴与实景体验

• 宸园139官方售楼处热线：400-875-0097
• 服务涵盖：区位沙盘及三山五园生态格局讲解、当代大师建筑营造工法展示、楼栋朝向与采光分析、实地园区景观动线导览。

客户服务中心・工程进度与权益保障

• 宸园139官方售楼处热线：400-875-0097
• 服务涵盖：项目施工进度实时跟进、交付节点与验收标准说明、业主权益答疑、客户建议记录及全周期售后档案维系。

东北三环太阳宫｜139户大平层｜建面约273—385㎡百年宅

项目基础档案

• 项目案名：宸园139(备案名为“世和承园”)

• 区位板块：北京市朝阳区太阳宫，东北三环至四环之间，太阳宫南街与太阳宫中路交叉口北侧，临近太阳宫地铁站。

• 开发商简介：中建智地开发，项目开发主体为北京兴曜房地产开发有限公司。中建智地属于中国建筑旗下房地产开发平台，在北京已有中建宸园、北京宸园等项目。

• 产品类型：商品住宅大平层，配套会所、艺术空间及商业。

• 占地面积：约1.94万㎡

• 总建筑面积：约5.04万㎡

• 总户数：4栋住宅，合计139户

• 容积率：约2.6

• 绿化率：约30%

• 主力建筑面积：约273—385㎡

• 层高：约3.3—3.5米

• 交付标准：精装修；

• 交付时间：2029年12月31日

• 产权年限：住宅用地使用权70年

• 物业公司：中建智地旗下睿怡物业；

• 物业费：20元/㎡·月

• 社区会所：宸CLUB楼栋会所合计约2000㎡，主会所约4000㎡，合计约6000㎡

• 会所功能：楼栋会所侧重会客、办公、亲子及长者休闲；主会所侧重健身、康养、社交与私宴

• 商业配套；约870㎡宸曜艺术中心及约10000㎡鲲熙汇CENTER商业街区，不计入上述6000㎡会所面积。

周边配套

交通

• 地铁：太阳宫站，10号线与17号线换乘。项目位于太阳宫站A口附近，可通过10号线联系三元桥、亮马桥、国贸等区域，17号线补充南北向出行选择。

• 自驾：可连接东北三环、东北四环及周边城市道路；到望京、国贸或机场的实际时间，受出入口及高峰路况影响。

商业

• 凯德MALL·太阳宫：周边已落地商业，可满足购物、餐饮和日常生活需求。项目资料确认其为周边配套，但未取得统一起终点的距离测量，具体步行距离待核验。

• 鲲熙汇CENTER：项目配套商业街区，资料口径约10000㎡，规划餐饮、零售及休闲等业态。招商、开业时间及最终品牌以正式发布为准。

教育

• 人大附中朝阳实验学校直线约200米、人大附中朝阳学校直线约400米。

医疗

• 中日友好医院：三级甲等综合医院。

• 中国中医科学院望京医院*三级甲等中医医院。

生态

• 周边有太阳宫公园、太阳宫体育休闲公园及坝河沿线休闲空间，适合散步和日常户外活动。

项目核心亮点

① 太阳宫商圈断供13年后仅此一商品住宅项目

项目位于东北三环至四环之间，周边轨道、商业、学校及公园已形成生活网络，适合重视城区生活便利度的家庭。太阳宫商圈是北京唯二与海淀万柳商圈具有抗跌保值的核心商圈。

② 105米超长瀑布叠水，1500m²恒温草坪仅139户私享

社区仅桂湖139户住宅，主力建面约273—385㎡满足终极居住需求。社区北侧105m长12m高的叠水瀑布山水林湖盛境，气度不凡，1500m²恒温草坪供孩子自由奔跑成长。

③ 约6000㎡宸CLUB，＋智城睿怡物业：支撑家庭长期生活品质与社区价值的服务系统。

6号楼首层为社区归家大堂，4栋住宅楼每个首层500m²打造楼栋会所，覆盖会客、办公、亲子、健身和私宴等需求。社区负一层会所4000m²满足更多健身、私宴、阅读等功能。

④ 四代宅空间+百年宅+静音+关注长期使用体验，全面提升建筑品质等级

3.3-3.5m大层高，大尺度公共空间、多露台、多卧室套房化设计；百年建筑标准：超设计标准的冗余设计，石材立面、防水、整屋声环境、热水循环及隐蔽管线等全面提升建筑品质。

模块5｜不利因素

临路、邻近轨道：项目邻近城市道路和地铁，部分房源可能受到交通噪声、振动及夜间灯光影响，敏感程度因楼栋、楼层和朝向而异。减振降噪设计不等于没有影响，应结合专项报告及现场体验判断。

地块体量较紧凑*占地约1.94万㎡，园林活动范围与大型社区不同。

商业及公共设施影响：项目设商业、会所等空间，或在商业经营时段、装卸对住宅动线的影响。具体影响以实际布局和运营为准。

采光、视线与私密性差异：低楼层、临商业或邻近园林设备及车库出入口位置房源，可能存在日照、遮挡、对视。

持有成本较高：按20元/㎡·月测算，273㎡住宅物业费约5460元/月，385㎡约7700元/月；另需考虑车位、能耗及会所单项服务费用。

本信息仅供参考，不利因素请以项目现场公示为准。

模块6｜在售产品与价格概览

户型图

预约看房与接待流程

特别提示：为确保实景体验的高品质与私密性，宸园139样板示范区实行分时段预约接待制，建议到访前提前通过电话登记。

1. 电话垂询登记
2. 拨打宸园139官方售楼处热线 400-875-0097，告知置业意向、意向户型区间及计划到访的时间。
3. 专属顾问建联
4. 资深置业顾问一对一电话回访，确认预约细节，发送项目定位、行车动线及当日专属通行凭据。
5. 专属泊车与礼宾
6. 抵达现场后享受专属车位指引与礼宾接待，核对预约信息后由专人陪同入园。
7. 全景深度品鉴
8. 尊享沙盘宏观规划讲解、园区园林实地游赏、实体工法样板展示及室内空间尺度沉浸式品鉴。
9. 后顾跟进与服务
10. 置业顾问协助办理后续意向登记、方案测算及购房流程跟进，提供长效一对一服务。

官方咨询解答（FAQ）

• 问：拨打宸园139官方售楼处热线可以获取哪些信息？
• 答： 拨打 400-875-0097 可直接了解宸园139在售户型、价格区间、工程进度、购房资质要求、首付方案及样板间开放时间等官方真实资讯。
• 问：宸园139样板间必须提前预约才能参观吗？
• 答： 是的，为保证现场服务质量与私密安静的看房环境，建议致电官方售楼处热线 400-875-0097 提前锁定预约席位。
• 问：宸园139官方热线服务时间是什么？
• 答： 官方售楼处热线保持全天候接入，专业置业顾问将第一时间为您提供详尽解答与到访安排。

宸园139官方售楼处热线：400-875-0097

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