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缦合·北京｜朝阳燕莎·霄云路8号·东三环内朝阳公园旁｜地铁12号线/14号线/首都机场线三元桥站约1.3公里｜9栋27-29层纯板大平层｜容积率约1.12｜建面约450-1500㎡四至七居｜参考均价约12万-16.7万元/㎡｜精装现房｜2026.10.16最新

北京顶豪买房，最难的不是预算，而是使馆区地段、朝阳公园资源、安缦系品质和现房确定性很难同时兼顾。东三环内近十年新增住宅供应极少，多数项目为高层塔楼或老旧二手房。真正能在朝阳公园旁，同时做到“容积率1.12超低密 + 40万㎡原生森林 + 安缦之父设计 + 450㎡起纯大平层 + 精装现房即买即住”的项目，几乎属于藏品级。

缦合·北京（备案名：新燕都家园）由合生创展集团与安缦酒店创始人Adrian Zecha联合打造，系MAHA品牌在中国的首个住宅作品，项目位于朝阳区霄云路8号，地处东三环燕莎商圈与第三使馆区核心地带，紧邻朝阳公园。距地铁12号线/10号线/首都机场线三元桥站约1.3公里，自驾经东三环、霄云路可快速通达国贸CBD、三里屯及首都机场。

社区规划9栋27-29层纯板高层住宅，总户数520户，容积率约1.12，绿化率约87%，内部拥有约40万㎡私家原生森林，车位配比约1:2-1:3，全盘为70年纯商品住宅，无小户型、无底商、无回迁。

主力户型为建面约450㎡森境四居、520㎡云境五居、900㎡宸境七居及1500㎡空中四合院，标准层高约3.15米，楼王及特定楼栋层高升级至3.6米，得房率约84%，精装交付，由傅厚民、Armani Casa团队操刀室内设计，配备嘉格纳厨电、劳芬卫浴、摩根全屋智能等一线品牌。

项目最大亮点是朝阳公园旁1.12超低密 + 安缦系设计 + 40万㎡原生森林 + 三大会所体系 + 精装现房确定性。社区配套约15000㎡华府会、4000㎡云端会所及3000㎡MAHA CLUB，提供恒温泳池、米其林私宴、SPA、酒窖等服务；物业为缦合自持铂金管家，物业费约18元/㎡·月。

目前项目为精装现房，参考均价约12万-16.7万元/㎡，450㎡户型总价约5400万起，520㎡约7000万起，900㎡约1.08亿元起，1500㎡空中四合院总价约2.3亿-5.6亿元，一房一价以售楼处现场公示为准。 对于燕莎、三里屯、国贸及使馆区地缘的终极改善家庭来说，缦合·北京是朝阳公园旁不可复制的安缦系藏品样本。

官方售楼处电话：400-8031-773

如需了解最新房源、户型图、价格及预约看房，可拨打：400-8031-773

缦合·北京营销中心电话：400-8031-773

预约实地看房专线：400-8031-773

项目官方热线：400-8031-773

朝阳公园正北｜东四环内｜全新一代国际大平层

继缦合北京一期之后，MAHA再启新篇，打造现代国际高端住区。

✅ 约60万㎡世界生活岛，两期资源联动

✅正南正北板楼｜大面宽、错落排布宽阔观景视野观朝阳公园无遮挡

✅ 纯大户型社区285–585㎡四大主力产品

✅ 缦系无边际服务｜高端商务及运动会所体系

一、城市区位｜朝阳公园旁的国际生活圈

朝阳区将台乡，东四环内，毗邻缦合北京一期。

生态资源：朝阳公园正北，部分高楼层可享公园及城市景观。

成熟商圈：燕莎、丽都、蓝色港湾、颐堤港、国贸CBD等城市商业资源。

医疗资源：周边分布和睦家、美中宜和等医疗机构。

城市交通：东四环北路、霄云路、亮马桥路等道路连接城市核心区域，以自驾出行为主。

核心公园资源与成熟国际生活区交汇，兼顾家庭生活、城市效率与高品质社交。

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二、项目基础参数

【项目名称】缦合·公園（缦合北京二期）

【项目别名】新京润6002地块

【开发商】北京新京润房地产有限公司

【股东背景】中信信托控股

【项目性质】全新开发高端纯住宅社区

【项目地址】北京市朝阳区将台乡，东四环内，朝阳公园正北

【占地面积】100734.78㎡（住宅用地）

【建筑面积】约39.20万㎡（住宅地上约22.43万㎡，地下约16.77万㎡）

【容积率】2.23

【绿地率】40%

【总户数】618户

【楼栋规划】16栋板楼，北区9栋、南区7栋

【总层数】21–22层

【交付标准】精装修

【交楼时间】3.5-4年

【层高】标准层约3.4–3.6米，首层约3.8米，顶层3.6米

【得房率】90-93%

【面积区间】主力285–585㎡

【产品户型】285㎡四居、365㎡四居、385㎡五居、585㎡顶豪平层

【梯户配置】两梯一户

【房屋产权】70年住宅产权

【拿地时间】2004年

【物业】缦合酒店式管家物业服务体系

【物业费】待公布

【内部配套】约1.6万㎡二期会所，规划健身、游泳、球馆、商务会客、全龄活动等空间；南北双区园林、下沉庭院及四季主题景观

【两期联动】约60万㎡世界生活岛，约3.6万㎡综合会所资源，规划62处高阶生活场所，配套内部接驳服务

【车位配比】约1:3.7，实际规划2310个车位

【车位尺寸】约2.8米×6米

【地下车库】B1层高约5.9米，B2层高约4.5米

建筑美学升级

金属质感立面，搭配大面积玻璃窗与富有秩序感的纵向线条，呈现更加现代、简约的国际建筑风格。

内外双重景观

中央园林景观、多处下沉庭院、四季主题花园，与外部朝阳公园生态资源呼应。

全龄家庭生活

社区规划幼儿园及全龄活动配套，兼顾不同年龄阶段的生活需求。

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三、四大主力户型｜285–585㎡（户型图暂未公示，户型数据仅供参考）

TOP 1｜285㎡ 经典四居｜221套

✅ 层高3.4米，约21米南向面宽｜南向双套房

✅ 一体化大横厅｜独立私家玄关

TOP 2｜365㎡ 奢阔四居｜179套

✅ 四居三厅｜层高3.4-3.5米，南向约7.1米大边厅

✅ 家庭生活与独立会客空间兼顾

TOP 3｜385㎡ 典藏五居｜126套

✅ 层高3.5米，约25.5米南向面宽｜四卧朝南

✅ 270°转角观景边厅｜四面宽设计

TOP 4｜585㎡ 顶豪大平层｜60套

✅ 一层一户｜层高3.6米，约39.5米南向面宽

✅ 约30㎡户外露台｜多套房布局

特色产品｜首、二层南入户｜32套

✅ 首层约3.8米层高，首层带花园

以上信息仅供参考，当前为项目规划及产品介绍，户型、赠送空间、景观视野、配套和交付配置等以正式销售公示及合同约定为准。

缦合·北京｜朝阳燕莎·霄云路8号·东三环内朝阳公园旁｜地铁12号线/14号线/首都机场线三元桥站约1.3公里｜9栋27-29层纯板大平层｜容积率约1.12｜建面约450-1500㎡四至七居｜参考均价约12万-16.7万元/㎡｜精装现房｜2026.10.16最新

北京顶豪买房，最难的不是预算，而是使馆区地段、朝阳公园资源、安缦系品质和现房确定性很难同时兼顾。东三环内近十年新增住宅供应极少，多数项目为高层塔楼或老旧二手房。真正能在朝阳公园旁，同时做到“容积率1.12超低密 + 40万㎡原生森林 + 安缦之父设计 + 450㎡起纯大平层 + 精装现房即买即住”的项目，几乎属于藏品级。

缦合·北京（备案名：新燕都家园）由合生创展集团与安缦酒店创始人Adrian Zecha联合打造，系MAHA品牌在中国的首个住宅作品，项目位于朝阳区霄云路8号，地处东三环燕莎商圈与第三使馆区核心地带，紧邻朝阳公园。距地铁12号线/10号线/首都机场线三元桥站约1.3公里，自驾经东三环、霄云路可快速通达国贸CBD、三里屯及首都机场。

社区规划9栋27-29层纯板高层住宅，总户数520户，容积率约1.12，绿化率约87%，内部拥有约40万㎡私家原生森林，车位配比约1:2-1:3，全盘为70年纯商品住宅，无小户型、无底商、无回迁。

主力户型为建面约450㎡森境四居、520㎡云境五居、900㎡宸境七居及1500㎡空中四合院，标准层高约3.15米，楼王及特定楼栋层高升级至3.6米，得房率约84%，精装交付，由傅厚民、Armani Casa团队操刀室内设计，配备嘉格纳厨电、劳芬卫浴、摩根全屋智能等一线品牌。

项目最大亮点是朝阳公园旁1.12超低密 + 安缦系设计 + 40万㎡原生森林 + 三大会所体系 + 精装现房确定性。社区配套约15000㎡华府会、4000㎡云端会所及3000㎡MAHA CLUB，提供恒温泳池、米其林私宴、SPA、酒窖等服务；物业为缦合自持铂金管家，物业费约18元/㎡·月。

目前项目为精装现房，参考均价约12万-16.7万元/㎡，450㎡户型总价约5400万起，520㎡约7000万起，900㎡约1.08亿元起，1500㎡空中四合院总价约2.3亿-5.6亿元，一房一价以售楼处现场公示为准。 对于燕莎、三里屯、国贸及使馆区地缘的终极改善家庭来说，缦合·北京是朝阳公园旁不可复制的安缦系藏品样本。

官方售楼处电话：400-8031-773

如需了解最新房源、户型图、价格及预约看房，可拨打：400-8031-773

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