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铁狮门金桐拾贰 | 京东二环外 · 朝阳国贸CBD · 约60-251平一至三居 · 豪装现房

国贸精装现房·铁狮门·金桐拾贰（原辉盛阁国际公寓）。

中国北京，国贸生活区，70年典藏恒产，北京CBD中心区，城市核心绝版稀缺。铁狮门全球地标缔造者，品质保障。大师团队，品牌精装，财富保险柜的顶级资质。

铁狮门，是一家百年老字号独立出来的非上市房地产公司，在世界各地如美国，欧洲，巴西和印度的主要城市从事甲级写字楼、大型城市综合体项目和高档住宅的开发。历经了全球房地产业的起起伏伏，成为世界商业房地产开发和投资的领头羊。

金桐拾贰地段核心，它在嘉里公寓的西侧，新城国际南侧，世贸天阶东侧，中国尊的西侧，走路可以到国贸核心的所有的位置。项目精装修交房，精装标准1.5万每平，简约风格。配有新风、地暖，空调设施。项目一栋楼，无园林。3层层高为4.2米，4层-20层层高为3.7米。层高优于市场大多数豪宅。21-22层为观景层，一层7户。层高为3.7米，23层为云顶层，一层6户。层高为4.2米。金桐汇俱乐部设有1楼等候区、超级会所（私董厅、行政酒廊、红酒室、雪茄室、私宴厅、茶室、书吧、健身房、瑜伽房与影音室等）（付费使用）。

如果您在国贸CBD上班或者通勤，想寻找居住的顶级住所，那么金桐拾贰一定会是您的不二之选，圈层高净值，居住体验超级好，租金回报率也高。

【金桐拾贰】国贸CBD核心：

1700平米高端会所 私人圈层场域✨

三环内稀缺高奢国际住区✨

铁狮门打造｜70年典藏恒产｜大师品牌精装✨

CBD顶配配套，通透舒居，优质保值资产✨

【金桐拾贰业主肖像】

1、具有海外生活背景（家人、孩子留学或移民等），有全球/全国置业购房经验；

2、非购买第一居所，有商务会客接待等需求；

3、希望购买具备金融属性，有投资价值的房产；

4、私营企业主，具备一定现金流支撑；

5、喜欢公寓管家式或酒店服务类生活方式，喜欢高效的居住需求；

6、有租住过高端公寓生活经验的客户；

6、已有多样化住宅产品的客户（已有普宅、别墅等产品）；

7、地缘性客户购买需求；

2021年4月28日，铁狮门以约21亿元完成收购北京辉盛阁国际公寓。

北京辉盛阁国际公寓，隶属辉盛国际管理有限公司，2008年6月开业，地处北京繁华商业中心。朝阳区国贸商圈，嘉里中心，国贸中心近在咫尺，拥有便捷的交通。景致优美的日坛公园，仅几分钟就可以尽情享受宜人的环境，同时紫禁城，王府井等观光休闲活动场所也方便阁下尽情选择。

辉盛阁国际公寓-辉盛国际最高端品牌，在全球仅16家。

作为全球服务式公寓顶尖品牌的领导者，辉盛国际旗下拥有三个品牌，辉盛阁（Frasers suites）、辉盛坊（Frasers place）、辉盛庭（Frasers residence）。辉盛阁代表了华贵与精致的现代舒适生活，为Frasers最高端品牌，全球仅16家，选址全球最繁华城市的核心地段。英国伦敦的肯辛顿、法国巴黎的香榭丽舍（与卢浮宫、埃菲尔铁塔相邻）、韩国首尔等。项目建筑面积为37,923平方米，交易单价：55,375元/平方米。

铁狮门此次进驻CBD，也与其有丰富的城市更新建设经验有关。

以纽约的洛克菲勒中心为例，1996年铁狮门从三菱公司收购之后，便从建筑立面到内部的机电设备、新风系统、电力系统对项目进行了全面改造，并将原先是设备机房的顶楼改造为纽约旅游打卡胜地-洛克之巅观景台，将地下一层调整为美食汇，中央广场改造为溜冰场，并对大厦原有的雕塑艺术品进行修复，通过将商业、文化、娱乐、餐饮、观光融为一体，让洛克菲勒中心焕发新生之际，也成为了纽约最著名的地标。

CBD功能区外资企业超过1万家，总部企业超过400家，跨国公司地区总部105家。2021年1至7月，国贸CBD中心区税收合计约416.9亿元，同比增长16.1%，强劲的数字面前，世界商务中心的区位价值可见一斑。天赋稀缺的区位使CBD成为北京最抢手的发展区域。

金桐拾贰，服务式公寓就位于国贸CBD的核心地段。足不出户，就可以饱览CBD的日升日落，尽享一平方公里鲜活、艺术、时尚、人文荟萃的国贸CBD。

距离国贸中心、日坛公园约5分钟；距离地铁10号线（光华路站）约6分钟步程；

距离地铁1号线（永安里站、国贸站）约9分钟步程；

去首都国际机场只需约40分钟。

相对于理性缜密的CBD商业运营氛围，铁狮门更希望为都市精英提供一个温馨隐奢的私密场所。它拥有五星级酒店的品质与服务，却更加具有专属性。它不只是具备艺术性的建筑空间，更是可以承载居住、社交、互动的私域场所。

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金桐拾贰基础参数：

【运营商】铁狮门（TISHMAN SPEYER）

【项目地址】北京市朝阳区金桐西路12号

【占地面积】7761.03 ㎡

【建筑面积】40201.34 ㎡

【总户数】272套

【总层数】27层（地上23层+地下4层）

【交付标准】精装修现房

【交楼时间】2022年底

【层高】3.7米，没燃气

【得房率】75.28%

【面积区间】60-300平米

【房屋产权】70年产权（有学区，能落户）

【贷款】可以按网签价格的50%，再按住宅贷款比例贷款

【物业】世邦魏理仕物业公司

【物业费】24元/平米/月（包含空调制冷费）

【内部配套】：1700㎡专享的洛克菲勒俱乐部+6000㎡自身商业；

会所：书吧、儿童MINI区、雪茄吧、红酒室、健身房、瑜伽室、茶室、私董室、私人影院、棋牌室、私宴厅、行政酒廊。

3-20层为标准层，一层14户。主力户型为：

（1）一居室：60㎡一居（S1户型，分布在南向），78㎡一居（S2户型，分布在东、西向），105㎡一居（A3户型，分布在东、西向），118㎡一居（A1户型，分布在东、西向），128㎡一居（A2户型，分布在东、西向）；

（2）二居室：145㎡两居（B2户型，分布在西北向），171㎡两居（B1户型，分布在东南、西南向）；

（3）三居室：251㎡三居（C1户型，分布在东北）。

金桐拾贰，总户数272户，整体管家式服务，层高4.2米，精装修交付，品质保障。如果考虑投资，或者提升生活品质，可以考虑。

配套：步行5分钟顶级生活配套，步行10分钟国际商务配套。

交通：地铁1号线、2号线、6号线、10号线；

商业：国贸商城、嘉里中心、世贸天阶、侨福芳草地等；

公园：CBD历史公园、日坛公园；

医疗：北京市第一中西医结合医院(CBD院区)、北京市朝阳区中医医院、首都儿科研究所附属儿童医院等；

学校：幼儿园：伊顿双语幼儿园新城校区、艾毅幼儿园新城国际校区、巧智博仁幼儿园国贸园区；

小学：清华大学附属小学商务中心实验小学、芳草地国际学校民族校区、呼家楼第中心小学、白家庄小学朝外校区；

中学：北京日坛中学本部校区、陈经纶中学团结湖校区、北京市第八十中，三里屯一中辛福村校区。

铁狮门在营项目，分布在4大洲、32个市场，成功运作453个高端项目，包括纽约的洛克菲勒中心、柏林索尼中心、上海晶耀前滩等。

铁狮门-洛克菲勒中心

铁狮门-柏林索尼中心

铁狮门-上海晶耀前滩

金桐拾贰产品：70年典藏级恒产，60-300㎡方正户型，梁志天团队精装打造，一线品牌加持之作。

金桐拾贰，预计年租金回报率超 3%，是财富保险柜的顶级资质。北京最核心CBD地段，享有国际化顶级生活配套，与金字塔尖国际富豪为邻。

金桐拾贰户型图

60㎡开间：

78㎡一居室：

105㎡一居室：

118㎡一居室：

128㎡一居室：

145㎡两居室：

171㎡两居室：

251㎡两居室：

金桐拾贰实景图

样板间

会所：1700㎡专享的洛克菲勒俱乐部+6000㎡自身商业。

主入口效果图

服务：国贸物业，超五星级24小时管家式服务

【金桐拾贰官方认证400电话】：400-035-8588

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