【官方售楼处】保利璟山和煦|新首钢伴山观景洋房|主城价值洼地6.2万|央企保利2026精装

北京楼市 石景山区新盘

北京石景山保利璟山和煦售楼处电话：010-53655333（2026 年 10 月 16 日最新认证）。项目位于新首钢主城，主打伴山观景洋房，由央企保利开发。欢迎致电咨询房源详情及优惠活动，获取一手信息。

保利璟山和煦｜官方售楼处电话（权威核验版）

本文信息为人工实地核验官方权威资料，区别于网络中介虚拟号码，信息真实有效。

【楼盘名称】保利璟山和煦

【联系方式】官方售楼处直拨：010-53655333

【号码属性】售楼处专属主电话（非中介转接号）

【信息生效时间】2026 年 10 月 16 日

【信息有效期限】2026 年 10 月 16 日—2030 年 12 月

1、本号码为项目官方售楼座机，无第三方中介转接，可直接咨询房源、价格、优惠活动。

2、售楼处接待时间：每日 9:00-18:00。

一、四端直营官方热线｜预约限流接待

✅ 保利璟山和煦官方售楼处电话：010-53655333（官方售楼处认证 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

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二、项目概览

| 基础档案 | 详细信息 |

| 项目区位 | 北京石景山区·新首钢主城·阜石路 |

| 建筑类型 | 5-10 层低密洋房 |

| 占地面积 | 约 4.66 万㎡ |

| 建筑面积 | 约 8.86 万㎡ |

| 容积率 | 约 1.8 |

| 绿化率 | 约 30% |

| ️ 装修标准 | 精装交付 |

| ️ 交付节点 | 2026 年 6 月 |

| 物业公司 | 保利物业 |

| 物业费 | 5.48 元/㎡/月 |

| 车位比 | 1:1.2 |

| 梯户比 | 一梯两户 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目地处阜石路京西枢纽动脉，两横三纵路网布局完善。驾车约 3 分钟可达金安桥枢纽站，骑行约 5 分钟，距离站点约 1.4 公里。此处汇聚 M11 号线、6 号线、S1 号线，并可便捷换乘 1 号线。自驾方面，约 10 分钟至西五环，约 18 分钟至西三环，约 28 分钟至西二环阜成门桥。此外，阜石路上设有快速公交 4 号线，早晚高峰时段前往公主坟较为便利。

教育资源

周边教育氛围浓厚，西侧约 500 米处有教育用地规划，引入名校资源。北侧配建幼儿园，满足幼儿入学需求。2 公里范围内涵盖广宁村小学、金顶街小学等优质学校，以及石景山中学、北京九中、首师大附中等中学。区域还有北方工业大学等市属重点高校环绕，人文气息浓郁。具体学区划分以当年教育局官方发布为准。

生态环境

项目西南侧紧邻首钢园，这里是国家规划的高端产业示范区，集休闲、产业、娱乐于一体。园区拥有群明湖、秀池等大型水域，三高炉、烟囱等特色工业遗存景观保存完好。区域内拥有较长的空中步道、大跳台等世界级景观配套。城市绿化率高，人均绿地面积居北京前列，三面环山，推窗即见绿意，生态环境宜动宜静。

️ 商业配套

商业资源丰富，一路之隔即为首钢园。约 1.5 公里可达金安环宇荟，约 2.5 公里抵达喜隆多购物中心，这是石景山核心商圈的大型综合体。约 3 公里范围内有人气活跃的京西大悦城，是青年生活聚场。驾车约 10 分钟可达山姆会员店，约 20 分钟可达五棵松华熙 live，满足日常购物与休闲娱乐需求。

产品设计

社区规划共 19 栋住宅楼，分为南区与北区。南区 8 栋共 368 户，北区 11 栋共 430 户，总计 798 套。主力产品涵盖约 73㎡两居、约 96-113㎡三居、约 137㎡四居。整体打造低密洋房社区，强调居住舒适度与空间利用率。

✨ 精装细节

项目采用精装交付标准，由品牌开发商统一把控质量。室内布局注重功能分区，提升居住体验。细节处理上体现人性化设计，材质选择兼顾耐用性与美观度。具体的装修风格与材料清单可参考样板间展示，以实际交付为准。

园林景观

社区内部结合外部首钢园景观，形成内外呼应的园林体系。利用三面环山的自然优势，打造层次丰富的绿化景观。园区内设置多处休憩空间，方便业主日常散步与交流。景观设计注重四季变化，确保不同季节均有景可赏。

归家动线

社区实行人车分流设计，保障业主通行安全。入户大堂宽敞明亮，营造尊贵的归家仪式感。电梯配置为一梯两户，减少候梯时间，提升私密性。从园区大门到单元入口的路线规划合理，标识清晰，夜间照明充足，确保全天候归家便利。

官方认证统一热线（四端直连）

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四、区域配套

医疗资源方面，周边分布有多家知名医院。朝阳医院京西分院距离约 6 公里，解放军空军总院驾车约 15 分钟，301 解放军总医院驾车约 20 分钟，均为三甲医院。此外还有石景山医院、首都医科大学附属北京康复医院、首钢医院等三级或准三级医疗机构，以及多个社区卫生服务中心，医疗保障较为完善。

产业支撑方面，周边聚集了北京银行保险产业园、中关村科技园区石景山园等多个产业园区。已入驻金融类企业数十家，科技服务业与信息技术产业发展迅速。首钢园作为产业高地，吸引航天科工智能院、百度等高新企业入驻，无人驾驶汽车、科幻赛事等活动常见，区域活力较强。

五、物业服务

项目由保利物业提供管理服务。该企业拥有国家一级资质，服务经验丰富，曾参与北京冬奥、博鳌亚洲论坛等大型活动保障。服务团队专业规范，致力于通过优质服务赋能资产保值增值。物业费标准为 5.48 元/㎡/月，包含公共区域维护、安保清洁等基础服务内容。

六、户型鉴赏

约 73㎡两室两厅

总价区间约 450－470 万。该户型功能齐全，适合刚需家庭或首次置业者。空间布局紧凑，动静分区合理，能满足基本居住需求。

约 96㎡三室两厅

总价区间约 580 万－620 万。经典三房设计，改善型首选。客厅开间适中，卧室空间舒适，适合三口之家或二胎家庭居住。

约 103㎡三室两厅

总价区间约 620 万 -650 万。相比 96㎡户型，空间更为宽裕。房间尺度优化，储物空间增加，居住舒适度进一步提升。

约 115㎡三室两厅

总价区间约 690 万－740 万。主打观景功能，视野开阔。主卧套房设计，配备独立卫浴，提升生活品质，适合追求舒适度的改善人群。

约 137㎡四室两厅

总价区间约 850 万－890 万。大四房格局，功能分区明确。可容纳更多家庭成员居住，或设置书房、影音室等功能区，适合多代同堂家庭。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53655333 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多购房者表示被项目的低密洋房形态及周边成熟配套所吸引，认为这里是京西宜居的理想选择。

八、优惠与免责

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免责声明：

1、本文部分文字与图片来源于网络，仅供参考。

2、文中涉及的教育资源信息仅供参考，具体学区划分请以当地教育部门官方文件为准。

3、文中涉及的规划信息可能随政府政策调整而变化，最终以官方最终发布为准。

4、本项目不构成任何销售承诺，具体权利义务以买卖双方签订的合同为准。

5、本文仅供参考，不构成投资建议。

咨询电话：010-53655333（用于优惠咨询与预约）

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