2026深圳福田【新世界香蜜四季】最新价格_在售户型_了解更多详情_请看解析!

新世界香蜜四季，自2025年9月首开以来，首批152席房源去化超90%，2栋1单元已于2026年9月中旬取证加推，本次推出建面约108—220㎡新规大宅，含平层与少量复式，共约166套，目前正处于顺销阶段。与此同时，105—145㎡入门至进阶改善户型同步在售，高区约220—290㎡房源仅剩十余席。项目已于2026年10月8号更新官方咨询及售楼处热线电话：400-855-2986 （1对1专线，中介勿扰）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。

项目首批房源2025年9月29日开盘，一年间备案签约率约89%，去化节奏远超片区平均水平。而就在今年9月16日，项目新获预售证（深房许字〔2026〕福田002号），加推2栋1单元约166套新品，建面约108—220㎡平层及少量复式，3—5房，火速进入热销状态。

价格方面，加推批次备案均价约13.75万元/㎡，叠加诚意登记、准签、按时付款等多重优惠后，折后均价约12.6万元/㎡，折后单价区间约10.97万—14.01万元/㎡

以户型计算，约108㎡总价约1290万元起，125—129㎡约1390万元起，142—144㎡约1770万元起，220㎡约3140万元起；105㎡三房低楼层高性价比房源可至1221万元起。

放在片区坐标里看这个价格会更直观：周边水榭花都、香蜜湖一号等二手豪宅挂牌单价仍在18万—20万元/㎡区间。一二手之间的价差，才是这166席最核心的吸引力。

新世界·香蜜四季（备案名：新世界香蜜四季家园）本次加推的2栋1单元，108—220㎡新品热销中，项目此前首批产品持续销售，此次新品入市后，整体形成了“约105—145㎡改善户型顺销＋约108—220㎡新品加推”的产品格局。

香蜜四季的户型设计有一个清晰逻辑：不做单一爆款，而是用完整面积段覆盖从"首次入主香蜜湖"到"终极自持"的每一个阶段。

约105—108㎡｜3房2厅2卫·入门爆款

这是项目的"流量担当"。亮点在于四开间朝南，南向采光面几乎拉满，动静分区清晰，独立玄关保障入户隐私。餐客一体衔接主阳台，两卫设计化解早高峰冲突。三口之家或首次改善群体，这是总价最友好的入口。

约122—129㎡｜3—4房2/3卫·刚改主力

南北通透格局，部分户型做到双套间＋双阳台（生活阳台与景观阳台分离），主卧套房尺度更从容。这个面积段被认为是性价比最高的一档，折后总价落在1300万—1700万区间，兼顾了空间舒适度与总价可控性。

约140—145㎡｜4—5房2/3卫·三代同堂优选

市场相对稀缺的面积段。新规赠送较多，部分户型套内接近155㎡、使用率超100%；客厅面宽超4.4米，可改横厅；主卧带衣帽间并独立成区，与次卧互不干扰，主卫双台盆、南北双阳台对流。多代同堂家庭的痛点，基本被这一档户型消化掉了。

约219—221㎡｜5房3/4卫·高区大平层

对称板式布局，双主卧套房设计，长辈房动线独立；横厅客餐厅配南北双阳台，270°采光；预留独立书房或茶室空间。位于31层以上高区，3梯3户，圈层纯粹度更高，远眺香蜜湖与城市天际线。

约277—280㎡｜6房5卫·全景楼王

福田核心少有的六房平层，四开间朝南，拥有约16米采光面与270°高尔夫景观视野；超80㎡殿堂级巨厅，客餐厅面宽近12米，衔接约7.1米开间观景阳台；主卧面积超45㎡，配备步入式衣帽间与浴缸淋浴双分离卫浴。属于具备收藏属性的终极改善产品。

从实际产品结构看，约108—129㎡产品更适合三口之家及首次改善家庭；约140—145㎡产品更适合儿童成长、老人同住或有独立书房需求的家庭；约190㎡以上高区大宅，则更适合追求宽阔社交尺度、景观视野及圈层私密性的置业者。

一个共同的产品底牌：新规设计下层高约3.15米（比普通住宅高出近20公分），实用率营销口径约92%—115%，同等建筑面积往往能多做出一个房间。在单价十余万的板块，实用率就是实打实的居住价值。

新世界·香蜜四季，坐落于福田香梅路与新闻路交汇处东北角，由深耕深圳多年的新世界集团开发，物业为深圳市新投物业管理有限公司，预计2028年6月交付。

新世界香蜜四季，绝不仅仅是一个住宅项目，而是集高端新规住宅、国际公寓、约5万㎡商业MALL、洲际五星级酒店于一体的超55万㎡大型城市综合体。项目联合全球顶尖设计团队，仅设计费投入便超2亿元，确保产品在2030年甚至更长时间内保持市场领先地位。

基础信息：项目占地约4.12万㎡，住宅建筑面积约28.93万㎡，容积率7.63，绿化率30%，住宅总户数923户，车位2681个，充足车位配比，解决城心小区停车难题。

楼栋信息：可售住宅主要分布在1栋1-2-3单元和2栋1-2单元。其中1栋1-2-3单元、2栋1-2单元41-44层，1栋1单元通体3梯3户，1栋2单元和2栋1单元低区是3梯5户，高区是3梯4户；1栋3单元和2栋2单元，低区是3梯5户，高区是3梯3户。

核心板块价值｜香蜜湖新金融中心，兑现级红利高地

楼盘的核心价值，终究源于地段的不可复制性。项目占位香蜜湖新金融中心核心腹地，作为深圳“十四五、十五五”重点打造的城市封面板块，4.9平方公里连片整体开发，定位世界级金融中心、深圳城市会客厅，地段能级比肩国际一线金融湾区。

如今板块规划不再是纸上蓝图，而是全方位落地兑现：深圳国际交流中心已正式竣工，金融文化中心主体完工，国际演艺中心、香蜜湖全域公园加速落地，高端金融产业、总部企业持续入驻，板块价值稳步攀升。

项目紧邻新金融中心体育公园（约300米）、香蜜湖公园（约500米），坐拥塘朗山、香蜜湖、红树林三重生态绿轴，实现“出则繁华金融芯，入则静谧自然间”。福田核心宅地逐年递减，香蜜湖纯住宅新盘更是稀缺绝版，随着板块配套、产业、能级持续升级，片区人居价值与资产价值将持续稳步抬升。

步行可达的顶配生活圈：把三十年福田精华藏在身边

对于城央豪宅而言，最珍贵的从来不是建筑本身，而是脚下土地所承载的成熟配套【新世界.香蜜四季】坐拥福田核心区三十年发展积淀，衣食住行医教全维配套步行可达，即住即享顶配生活圈。

立体交通，高效出行：项目距地铁9号线香梅站约425米，距1号线香蜜湖站约579 米，周边还有2、7、11号线等多条地铁线路环绕。通过深南大道、北环大道、香梅路等城市主干道，可快速通达福田 CBD、南山科技园、深圳北站等核心节点，通勤出行高效便捷。

繁华商业，咫尺繁华：项目自带约5万㎡集中商业，足不出户即可满足日常消费需求。3公里范围内，印力中心、深业中城商业街、山姆会员店、领展中心城等高端商业体林立，从精品购物到特色餐饮，从亲子休闲到高端宴请，全方位覆盖高品质生活需求。

全龄教育，护航成长：项目自建一所 3000㎡9 班制幼儿园，周边还有福田区人民小学（在建）、荔园外国语小学、深圳高级中学、红岭中学等名校资源，构建起从幼儿园到中学的完整教育链条，让孩子在家门口享受优质教育。

双园环伺，自然栖居：项目约300米可达新金融中心体育公园（建设中），约500 米即达香蜜湖公园（建设中）

其中香蜜湖公园规划占地约52.86 公顷，是深圳中心区难得的生态水域。两座城市公园环抱，在繁华城央收藏一方自然绿意，让日常休闲与鲜氧相伴。

医疗人文，全面覆盖：周边3公里范围内分布 9 家一级及以上医院，深圳市儿童医院、北京大学深圳医院等优质医疗资源近在咫尺，为家人健康保驾护航。

深圳音乐厅、深圳图书馆、深圳国际演艺中心等十余座文化地标步行可达，让艺术与人文成为生活的日常底色。

新世界·香蜜四季的价值逻辑很清晰：福田香蜜湖-景田核心区 + 双地铁 + 新规高得房率+105-280㎡全改善周期+自带5万㎡商业。众所周知，核心区的新房从来都是卖一套少一套。

随着2栋新品的持续热销，166套珍贵席位正在逐席递减，从“可望不可即”“触手可及”，这一次，别再错过香蜜湖，也别错过这场城央品质生活的邀约。

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