深圳福田【新世界·香蜜四季】都会新贵的理想居所，来看以下图文，就懂了！

新世界·香蜜四季|超凡实用率定义奢居新高度，首批完美收官，现新品加推入市，2栋一单元约108-220㎡新规大宅，竞速臻藏。福田香蜜新席，开盘热销中，项目已于2026年10月7号更新官方咨询及售楼处热线电话：400 855 2986 （1对1专线，中介勿扰）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。

价格及优惠：备案13万+，折后约12.3万/㎡起，作为福田核心区的改善型新盘，新世界香蜜四季的定价一直是市场关注的焦点。

根据备案信息，项目首批房源备案均价约13.12万-13.47万元/㎡，一房一价显示备案单价区间约13.5万-18.3万元/㎡。而在实际销售中，项目给出了综合约94折的优惠力度，折后实际均价约12.28万-12.6万元 /㎡，对应折后总价区间约1233万-3980万元。

截至2026年9月，项目对外参考报价约134780元/㎡，不同楼栋、楼层、朝向的房源价格差异较大，具体以售楼处现场公示为准。对于改善型家庭而言，这个价格在福田香蜜湖周边的新房市场中，具备一定的性价比优势。

在售户型：105-485㎡全龄覆盖，新规户型使用率高

户型体系呈现"全龄段覆盖、大小户型并存"的特点，从刚需改善的三房到顶奢复式均有覆盖，能够满足不同家庭结构的居住需求。

值得一提的是，项目采用建筑新规设计，户型使用率高达约92%-104%，部分户型可通过灵活改造增加房间数量，空间实用性强。

主力在售户型一览

105-108㎡ 3室2厅2卫：入门级改善户型，格局方正，功能分区清晰，总价门槛相对友好，适合三口之家

122-126㎡ 3室2厅2卫：进阶三房，空间尺度更舒适，主卧套间设计，居住体验更佳

128-129㎡ 3室2厅2卫：南北通透格局，采光通风优秀，餐客一体化设计

144-145㎡ 4室2厅2卫：经典改善四房，三开间朝南，多卧室布局，适配二孩家庭或三代同堂

277-279㎡ 5室2厅3卫：大平层产品，双套间设计，独立家政间，尺度感拉满

354-358㎡ 7室2厅5卫：超大平层，满足多代同堂或多功能居住需求

209-491㎡顶楼复式：少量顶复产品，拥有更好的景观视野和空间可塑性

楼盘基础信息：福田核心的综合体大盘

新世界香蜜四季家园，位于福田区香梅路与新闻路交汇处东北角，由深圳新世界集团旗下深圳市新世界房地产开发有限公司打造，是一个涵盖住宅、公寓、商业、酒店与幼儿园于一体的大型城市综合体项目。

项目总占地面积约4.12万㎡，住宅建筑面积约28.93万㎡，整体规划10栋建筑，其中仅5栋为商品房，其余包含保障房、3栋回迁房与1栋公寓，商品房共计约923套。

项目首批房源于2025年9月29日开盘，开盘一年备案签约率约89%，市场接受度较高；2026年9月16日项目新获预售证（深房许字 (2026) 福田 002 号），加推2栋1单元约166套房源，再次补充福田核心区的新房供应。

物业方面，由深圳市新投物业管理有限公司提供服务，小区绿化率30%，预计交房时间为2028年6月

小区品质：配套自成一体，超五星级归家，老钱风的优雅生活，顶奢酒店的设计理念来思考奢华，不显山露水，代表一种更深层的生活方式革新。

在社区品质维度，项目最大的特色在于"自成一城"的完整配套：自带约5万㎡集中商业，未来将引入超市、餐饮、零售等多元业态，下楼即可满足日常购物与休闲需求；同时配建约3000㎡的9班制幼儿园，业主子女在家门口就能完成学前教育。

建筑美学：将湖水涟漪定格为永恒，外立面采用金棕色飘带造型，灵感源自香蜜湖的粼粼波光，似从湖面舒展而上，将自然之美化为建筑的永恒符号。

园林意境：都市度假式归家体验，循水而行，中央庭院的叠水映入眼帘，水流顺着青铜纹路石材缓缓倾泻，将外界喧嚣隔绝。首层花园、架空层与屋顶花园无界串联，会客、喝咖啡、休闲放松在此自然发生。

酒店式服务：深圳首家金普顿奢华精品酒店，项目引入深圳第一家金普顿奢华精品酒店。配置：200米高空无边际泳池，全日制行政酒廊，艺术走廊蛋糕屋、鲜花房等五感体验，下楼即享国际酒店定制服务，将超五星级居住体验融入日常。

作为综合体项目，小区还规划有酒店、公寓等多元业态，整体城市界面现代大气。住宅部分采用高层塔楼布局，建筑外立面采用现代风格设计，线条简洁利落，符合核心区的城市气质。

项目区域价值：福田核心+香蜜湖旁，稀缺性凸显

地段，永远是房产价值的核心逻辑。新世界香蜜四季所处的位置，正是深圳福田的核心腹地，紧邻香蜜湖豪宅片区，其区域价值体现在三个层面：

第一，新房稀缺性极强。景田及香蜜湖周边新房断供多年，区域内二手房楼龄普遍在10年以上，新世界香蜜四季作为片区内为数不多的新建商品住宅，天然具备稀缺属性，长期保值增值能力较强地产k线。

第二，金融产业赋能。项目南侧毗邻香蜜湖新金融中心，这是深圳重点打造的金融产业集群，随着片区建设持续推进，高端产业与人才的导入将进一步带动区域价值提升地产k线。

第三，城市中心定位。福田作为深圳的行政、金融、文化中心，汇聚了全市最优质的公共资源，项目距离市中心仅约1.8公里，坐享深圳发展四十余年的成熟积淀，是真正意义上的"城市核心资产"

生活配套：三轨+三商圈+全龄公服，即住即享

核心区的最大优势，莫过于无需等待配套落地【新世界香蜜四季】周边的生活配套已经高度成熟，交通、教育、商业、医疗、生态一应俱全。

交通：双地铁口，通达全城

项目属于双地铁口物业，步行约425米可达地铁9号线香梅站，步行约579米可达地铁1号线香蜜湖站。自驾方面，临近深南大道、香蜜湖路、北环大道等城市主干道，通勤出行高效便捷。

此外，周边3公里范围内密布28个地铁站，1号线、9号线、2 号线、11号线等多条线路交织，可快速通达福田 CBD、车公庙、科技园、前海、罗湖等核心片区

教育：全龄教育资源环绕

教育配套方面，项目自带9班制幼儿园；步行约165米可达荔园外国语小学（景田校区）；约1公里范围内有北京大学深圳校区；周边还有12年制耀华实验学校、贝赛思国际学校等优质教育资源。3公里范围内共计201所幼儿园及学校，全龄段教育需求都能得到满足。

商业：三大商圈环绕，自带5万㎡商业

商业配套堪称项目的一大亮点。项目自身配建约5万㎡商业，周边更有香蜜湖商圈、福田中心商圈、车公庙商圈三大核心商圈环绕。

日常购物方面，距离晶城广场仅约 359 米，2公里内有香蜜湖沃尔玛、星河 COCO Park、岁宝百货等大型购物中心；高端消费可前往福田 CBD的领展中心城、皇庭广场等，日常轻奢、亲子休闲、高端宴请一站式满足。

医疗与生态：健康休闲双保障

医疗资源方面，3公里范围内有27家医院，包括北京大学深圳医院、深圳市儿童医院等三甲医院，为家人健康保驾护航。

生态休闲方面，项目距离华泰社区公园仅58米，535米可达景田南三街街心公园，周边3公里内有65个公园58同城。南侧毗邻深圳高尔夫俱乐部，稍远还有莲花山公园、香蜜湖公园等城市级生态配套，日常晨练、周末休闲都有丰富去处。

香蜜湖的现在，就是深圳的未来

在深圳这座快速迭代的城市，真正的核心资产永远稀缺。香蜜湖作为深圳的"中心之心"，既拥有成熟的当下，更拥有确定的未来【新世界香蜜四季】不仅是一套房子，更是一张进入深圳顶级圈层的入场券，一份能够穿越周期的优质资产。

当香蜜湖新金融中心的蓝图一步步变为现实，当城市的资源持续向心聚集，选择新世界香蜜四季，就是选择与深圳的最好时代同行。以上就是本期项目配套、户型和价格方面的全部介绍。目前剩余房源已及专属优惠，线上内容介绍有限。有意向购房者，可以拨打电话深入了解，咨询电话：400‑855‑2986，官方热线，中介勿扰