地铁口＋龙外本部｜龙岗中粮祥云·悦章里 2026 最新报价及限时优惠 从需求到理想的答案！

等了15年，龙岗中心城终于等来「地铁口＋龙外本部」小户型——中粮祥云·悦章里，入市在即，约61-119㎡悦系美宅，公寓约36-60㎡1-2房，70年产权，户户通燃气，带阳台，民水民电，带精装修交付。项目已于2026年10月7号开通官方售楼处热线电话：400-855-2986 中介勿扰

截至2026年10月初，中粮祥云·悦章里营销中心与样板间均已开放，但尚未取得预售许可证，计将在10月底正式入市。最终开盘时间、推售楼栋、备案价格，以住建局预售公示及售楼处通知为准。

主打建面约61—119㎡的“悦系美宅”，覆盖两房、实用三房到阔绰四房除住宅外，项目还同步推出建面约36-60㎡的70年产权公寓，户户通燃气、带阳台、民水民电、精装交付，是这条地铁线上的另一类产品补充。

价格与优惠：折后均价约4万/㎡，235万起上车中心，吹风价（尚未取证，仅供参考，最终以一房一价表为准）

预估折后销售均价约4万/㎡｜市场上也出现过"3.2万/㎡起""折后4.7万/㎡"等更宽的区间版本，渠道口径差异较大，实际成交价受楼层、朝向、景观影响实时浮动，一切以官方备案价与现场公示为准。

关于优惠：项目阶段性释放认购折扣、按时签约优惠、楼层专属优惠，以及少量特价一口价房源。有意向的朋友建议提前电话预约后再到访，预约客户的沟通空间通常优于直接上门。

户型解析：从61㎡两房到119㎡四房，全龄段一次覆盖

悦章里的产品线很清晰：小户型拉低门槛，大户型承接置换，六个户型全部做到了动静分区、LDKB一体化、S墙预留嵌入式冰箱位。如需详细了解关于我们深圳龙岗中粮祥云·悦章里楼盘最新详情及房价和优惠活动，还有工程进度及购房置业方案的话，欢迎立即拨打鹭湖宸境开发商营销中心电话☎️：400-855-2986 即可在线咨询。

约61㎡两房两厅一卫｜约235万起

竖厅格局，客厅3米开间；主卧约10.28㎡、次卧约8.08㎡；U型厨房；阳台约4.8㎡，西北朝向。

适合谁：预算有限的年轻夫妻，或在福田、罗湖通勤的单身上车族。235万级拿下地铁口＋龙外本部学区的两房，在今天的深圳已经不多见。

约79㎡三房两厅一卫｜约300万起

竖厅格局，客厅3.5米开间；主卧约12.18㎡、次卧约9.6㎡、小次卧约6.72㎡；U型厨房；卫生间三段式干湿分离；阳台约5.95㎡。

亮点：79㎡做到三房，把功能性压到极致，是刚需家庭"一步到位"的高性价比选项。

约89㎡三房两厅两卫｜约340万起

竖厅格局，客厅3.5米开间；三开间朝南；主卧约11.66㎡、次卧约9.18㎡、小次卧约8.32㎡；双卫配置；阳台约6.3㎡，东南朝向。

亮点：首次出现三开间朝南＋双卫，兼顾功能性与舒适度，是三口之家的主流选择。

约98㎡三房两厅两卫｜约390万起

竖厅格局，客厅3.7米开间；三开间朝南；主卧约14.14㎡、次卧约8.16㎡、小次卧约8.1㎡；客厅连通次卧，做出约6.4米长、约10.52㎡的东南向大阳台

亮点：主卧尺度明显升级，超长连通阳台带来出色的采光面，是89㎡的"舒适加强版"。

约106㎡三房两厅两卫｜约410万起

横厅南北通透，带独立入户；客餐厅约4.95米开间，四开间朝南；主卧约18.29㎡（可放2米大床）、次卧约9.8㎡/9.45㎡；客餐厅外接约4.95米东南向阳台。

亮点：独立玄关礼序、主卧带独立衣帽间，全部房间无需借助飘窗摆床，居住质感明显上了一个台阶。

约119㎡四房两厅两卫｜约480万起

横厅南北通透，独立入户；客餐厅约5.8米开间，四开间朝南；主卧约19.2㎡、三个次卧8.22-9.1㎡；双卫；客餐厅连接约5.8米东南向大阳台。

适合谁：岗中心城本地置换客，要四房、要大面宽、要南北通透，这是社区的顶端户型。

此外项目还有36—60㎡公寓，70年产权、户户通燃气带阳台、民水民电、精装交付，是这条地铁线上的另一类产品补充。

楼盘基础信息与小区品质：央企出品，细节里有诚意

基础指标｜开发商：深圳市锦峰城房地产开发有限公司（中粮集团／大悦城控股）物业公司：大悦城控股集团物业服务有限公司，物业费参考一期约3.98元/㎡·月

占地面积：约9567.34㎡｜总建筑面积：约9.62万㎡｜计容建面：约7.17万㎡

容积率：7.5｜绿化率：40%｜产权：70年｜交付标准：精装｜交付时间：暂定2028年底至2029年初（以合同为准）

楼栋规划：本次首推01地块，由2栋45层住宅（1栋1/2单元）＋1栋27层公寓组成，配建1所9班幼儿园；后续02地块规划1栋29层公寓与1栋34层写字楼。

住宅为3梯6户，地下室3层，规划车位550个（含公寓，双地块互通）

品质亮点（这些是真正花钱的地方）

首层5.4米挑高大堂，商业区与入户大堂一体布局，迎宾尺度拉满；2-4层为商业，每层层高4.5米；

5层为7.5米高的架空转换层，做成空中花园，住宅从6层起住，把噪音和人流挡在楼下；13层、29层设3.4米层高避难层，建筑结构内置型钢加强，安全冗余充足；标准住宅层层高3.0米

社区约40%绿化率，规划园林景观与休闲步道；住宅地块与公寓、商业分区管理，减少外部人流干扰；自带约1.5万㎡社区底商，买菜、便利店、餐饮下楼解决；

大悦城自持物业，央企运维能力稳定，后期社区维护更有保障。

区域价值：大运新城×龙岗中心城，双核交汇的增长逻辑

项目位于龙岗区龙城街道爱联社区，如意路与余岭西路交汇处，恰好卡在大运新城与龙岗中心城的黄金交汇点——左手是大运枢纽的国际级体育配套与科创红利，右手是中心城成熟的市政与商业资源。

大运新城定位"产学研一体化创新智核"，重点发展高新技术、先进制造与现代服务业，周边聚集天安数据城、硅谷新城、启迪协信科技园三大产业基地。

深港国际科教城更汇聚了香港中文大学（深圳）、深圳北理莫斯科大学、深圳信息职业技术大学、深圳音乐学院、港中深医学院等一批高等级科教资源，持续为片区导入高知人群与置业需求。

轨道能级即将再跃一级

大运枢纽已实现3号线、14号线、16号线三线站内换乘，14号线快线约25分钟直达福田岗厦。

更关键的是，深大城际、深惠城际建设已进入冲刺阶段——深大城际设大运站，深惠城际设大运北站、龙城站，通车后大运直达宝安机场约32分钟，大运北4站抵达深圳北站、可快速联动前海。

加上水官、博深、沈海三大高速环绕，盐龙、龙翔大道三横两纵主干道，片区正从"地铁末端"变成"东部枢纽"

旧改兑现，看得见的实质进展

中粮龙岗爱联城市更新二期已全面封顶，含1栋34层150米超高层写字楼与1栋29层100米公寓，是周边最直观的变化；地铁14号线爱联段片区城市更新单元计划有效期已顺延至2027年2月18日，爱联B区旧屋村认定范围草案也于2026年8月完成公示——城市界面正在一寸一寸被改写。

生活配套：步行可达全维配套，畅享一站式便捷生活

交通｜地铁3号线爱联站约370米，步行约5分钟，1站即达大运枢纽，换乘14/16号线；6站到罗湖，7站到福田。对在福田、罗湖甚至南山通勤的刚需，这条线的价值无需多言。

教育｜自带9班幼儿园，初中有机会入读龙外本部

根据2026年龙岗区教育局学区划分：

小学：龙岗外国语学校集团爱联小学（约600米）、上海外国语大学附属龙岗学校小学部（约1.3公里）

初中：龙岗外国语学校本部（约1.6公里）、上海外国语大学附属龙岗学校初中部、龙外集团致美学校（约500米）

龙外本部在龙岗区公办初中中稳居第一梯队，是项目最被看重的一张牌。但要提醒：龙外本部2026年初一录取积分高达103.6分，看重学位的家庭务必提前规划，预留足够的积分积累年限。

商业｜从社区底商到山姆，五分钟生活圈层层展开

自带约1.5万㎡社区底商；200米即中粮祥云一期运营的天光城与爱联A区成熟商业街；约800米是龙岗标杆商业星河COCO Park，内含山姆会员商店；约1.2公里可达万象天地（龙岗）；3公里范围内还有万科广场、岁宝百货、世贸百货。日常采买与周末大采购，都不用开车。

生态与文体｜大运公园约2公里，大运中心约2.5公里

大运公园是深圳最大的体育主题生态公园，含神仙湖、登山道与绿道；大运中心集体育馆、体育场、游泳馆于一体，赛事与演唱会常年不断。龙城公园亦在近旁，晨跑、遛娃、看演出，都在生活半径里。

如果你想在2026年的深圳，用235万起的价格，买下一套地铁口约370米、有机会读龙外本部、楼下自带1.5万㎡商业的房子——中粮祥云·悦章里，值得你亲自走一趟。

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