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一、项目概况北京隅海岄（备案名：海岄雅苑）坐落于海淀区四季青宝山中路东侧约 300 米，西四环宝山板块，由金隅集团国企开发，是海淀四环稀缺 6-11 层低密纯板洋房改善社区，纯商品房规划，无保障房混居，圈层纯粹。项目占地约 2.86 万㎡，总建面约 6 万㎡，规划 13 栋 6-11 层洋房，合计 458 户，70 年产权商品房，容积率 2.1，绿化率 30%，车位配比 1:1.2，金隅自持物业，华为全屋智能精装交付，参考均价约 85000 元 /㎡，总价 880 万起，预计 2028 年 6 月交付。户型面积区间约 108-145㎡三至四居，层高约 3 米，全部采用三面宽南向格局，LDKB 一体化大通厅，自带独立家政间与全屋定制收纳系统，定位海淀高知家庭首改与品质改善，依托西山三山五园生态资源，打造海淀西四环的人文改善住区☎️☎️北京隅海岄营销中心电话：☎️ 400-0870-818转接8889【营销中心官方认证】

交通方面，项目距地铁 6 号线廖公庄站约 600 米、步行即达，直达中关村，紧邻阜石路、西五环，是北京稀缺的 "地面快速 + 轨道临铁" 双便利项目；

商业方面，山姆会员店约 1.5 公里、石景山万达约 3 公里、京西大悦城约 7 公里，世纪金源、五棵松万达、华熙 LIVE 环伺，社区自建 3300㎡商业，吃喝玩乐购一站式满足；

教育方面，项目北侧约 400 米规划首师大附中承办的 36 班九年一贯制学校（2028 年竣工），周边还有首师大附小柳明校区、十一学校、十一晋元学校，3 公里覆盖 60 所幼儿园及学校，家长省心；

医疗方面，北京大学首钢医院（三甲，约 1.8 公里）、航天中心医院、中国中医科学院眼科医院、301 医院等三甲环绕，为家人健康保驾护航；

生态方面，紧邻宝山城市休闲公园、雨虹湖、田村山，饭后遛弯、周末踏青都有好去处。☎️☎️北京隅海岄营销中心电话：☎️ 400-0870-818转接8889【营销中心官方认证】

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一、楼盘基础概况

北京隅・海岄位于板块宜居核心位置，由品牌房企开发建设，整体开发实力稳健，交付有保障，大大降低购房风险。项目整体容积率控制合理，楼栋排布科学，楼间距充足，低层住户也能保障基础采光。

楼盘定位兼顾刚需与改善，以高层住宅产品为主，土地产权清晰，整体社区居住氛围纯粹，适合自住家庭长期居住。

二、周边配套解析

交通出行方面，周边城市主干道纵横交错，自驾出行通达全城，公共出行条件完善，日常通勤出行比较便捷。

商业配套齐全，周边分布商场、超市、沿街底商，日常购物、聚餐消费都可以就近解决，满足衣食住行各类生活需求。

教育资源环绕，周边有多所学校，从基础教育到中学资源齐备，孩子上学方便。

生态环境优越，临近城市公园，闲暇时间可以散步休闲；医疗配套完善，周边医疗机构能够为家人健康保驾护航。

三、小区内部配套

社区内部规划完整，绿化率较高，园林景观打造用心，步道、绿化景观错落有致，居住舒适度高。配备全龄段活动空间，儿童游乐区、休闲活动场地齐全，老人小孩都有休闲去处。

物业为品牌物业，安保、园区维护服务到位。地下车位配比充足，能够满足业主停车需求。整体社区的居住质感在区域内属于第一梯队。

四、在售户型解析

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