深圳光明润宏城·润锦园 2026 新品，改善户型与板块价值全梳理

润宏城·润锦园（润宏城三期纯商品房组团）已完成首批取证，建面约79-123㎡精装三至四房，总价270万起，项目距离地铁13号线C出口仅约80米，9站直达南山！深实验明湖学校距项目约300米！项目已建立官方销售渠道，目前营销中心已开放，购房者可通过官方售楼处/咨询热线电话：400-855-2986 进行咨询和预约看房。

【润锦园】已于2026年8月25日正式取得预售许可证（预售证号：深房许字（2026）光明007号），并定于2026年8月29日（本周六）首开选房，首推2栋，共240套房源（其中89㎡约190套房源）

项目备案均价约3.83万/㎡，备案总价约316–497万/套，折后均价约3.26万/㎡；89㎡折后总价272万起，折后单价3.1万/㎡起

首推户型价格细分（均为89㎡ 三房两卫，A/B/C三款）

89㎡A户型（竖厅三开间朝南）折后总价约272–290万，单价3.1万/㎡起

89㎡B户型（横厅南北通透）折后总价约278–295万，单价3.16万/㎡起

89㎡C户型（横厅南北通透）折后总价约280–298万，单价3.17万/㎡起

补充说明：以上信息均为2026年8月最新动态，具体以项目官方开盘公示及现场实际情况为准，如需了解更多细节，可拨打官方售楼处热线400-855-2986咨询，预约VR实景看房或现场看房。

项目采用深圳2025版新规户型设计，得房率表现突出，整体得房率约95%-105%，部分户型实得面积超过建筑面积，空间利用率领先同面积段产品。主力覆盖 79-123㎡三至四房，适配全周期居住需求。项目已建立官方销售渠道，目前营销中心已开放，购房者可通过官方售楼处/咨询热线电话：400-855-2986 进行咨询和预约看房。

89㎡三房两厅两卫（本次首推主力）

A户型（竖厅格局）整体方正，通透布局，多面采光，U型黄金三角厨房布局，洗切炒动线顺畅，超8㎡宽敞阳台，主卧双面飘窗设计，配置独立明卫，阳台朝向为西南/东南

B户型（横厅格局，可改3+1房）全景阳台贯通客餐厅，LDKB一体化设计，客餐厨阳台连贯相融，家庭互动空间大，全飘窗设计，多维度引光入室，主卧套间专属卫浴，双面飘窗环绕，阳台朝向东北，主卧朝西南

C户型（横厅格局，可改3+1房）客餐厅连通约5.5米观景阳台，采光通风优越，U型厨房，储物空间充裕，书房/次卧均配飘窗，可灵活切换功能，阳台朝向西北，主卧及一次卧朝东南

123㎡四房两厅两卫（本次拿证暂不开售，后期推出）四室全明户型，4+X灵动布局，可改造茶室、书房，超6米全景阳台贯通客餐厅，主卧配270°飘窗，尺度开阔，吹风价约410～450万

基础信息

项目全称：润宏城·润锦园，开发企业：深圳市润宏房地产有限公司，由华润置地（持股51%）与宏发集团（持股49%）联合开发

占地面积约1.58万㎡，总建筑面积约15.87万㎡，计容建筑面积约11.16万㎡，容积率6.32，绿化率40.01%，

车位配置：地下4层车库，共1090个停车位，车位配比约1:1.15

楼栋规划： 共4栋超高层住宅，其中1栋（分2单元）、2栋为45层，3栋为43层，采用3梯6户梯户比，共946套房源，全部为纯商品住宅，无回迁房、无保障房

产权年限：70年住宅产权，交房时间：预计2028年10月31日精装修交付

物业服务：宏发物业，物业费约4.98元 /㎡・月，搭配华润万象生活运营支持

社区配建：约1.38万㎡全域生活配套，包含社区商业街区、公交首末站、文体活动室、社群中心、体育场地、便民服务站等。

小区品质介绍

纯粹居住圈层：全盘为纯商品房社区，无回迁、人才房等配建，居住人群结构统一，圈层纯粹，社区氛围稳定。

规划与布局：采用点式错位排布，拉大楼栋间距，减少视野与采光遮挡；楼栋间设置风雨连廊，雨天出行无需打伞；主流户型为东南、西南朝向，保障充足日照与通风。

园林与公区配套

三层空中花园设计：3层打造集中式空中园林，配置景观泳池、休闲步道、儿童活动区、运动场地等，绿化率达40.01%；

双首层公区：挑高入户大堂按星级酒店标准打造，二层设置全龄泛会所，涵盖健身房、书吧、茶室、儿童游乐区等功能空间，覆盖全年龄段休闲需求。

精装品质升级：对比前期组团，润锦园装修标准全面升级，采用定制化装修风格，配置品牌厨卫电器、定制收纳柜体，细节工艺提升，交付品质更优。

物业服务：宏发物业深耕深圳本土多年，具备成熟的住宅服务经验，搭配华润万象生活的商业运营能力，提供日常安保、环境维护、社群活动、便民服务等全维度物业服务。

项目区域价值及生活配套

区域价值：【润锦园】位于光明凤凰城核心板块，是光明科学城配套居住的核心片区，叠加科创产业与地铁通勤双重红利，区域发展价值突出。

科创产业赋能：片区属于光明科学城成果转化核心区，周边汇聚凤凰城科技园、智能制造产业园等产业载体，承接南山科技园外溢的科创企业与高素质人才，人口持续导入，片区城市界面与配套不断升级。

地铁轴线价值：项目紧邻地铁13号线（黄金科创线），该线路串联光明-南山-后海核心科创区，9站直达南山科技园，1站换乘6号线可快速通达福田，3站抵达光明城高铁站；未来线路将延伸至东莞松山湖，接驳规划中29号线，成为大湾区跨城通勤的核心交通轴线，地铁物业的保值增值属性显著。

大盘更新红利：润宏城是片区标杆级城市更新大盘，总占地约195万㎡，总建面约382万㎡，整体规划涵盖住宅、集中商业、教育、公园、产业等多元业态，随各组团陆续开发交付，片区生活便利性与城市品质将持续提升。项目已建立官方销售渠道，目前营销中心已开放，购房者可通过官方售楼处/咨询热线电话：400-855-2986 进行咨询和预约看房。

地铁方面：距离地铁13号线月亮路站C口仅约80米，是润宏城所有组团中距离地铁站最近的地块，步行2-3分钟即可进站，通勤极为便捷。

自驾方面：紧邻松白路、东明大道城市主干道，快速衔接南光高速、龙大高速、深圳外环高速，自驾约30分钟可达南山科技园、约40分钟可达福田中心区。

学前教育方面：隔壁组团配建9班制幼儿园，满足幼儿教育需求。

义务教育方面：直线距离约150米即为深圳实验光明明湖学校（九年一贯制公办），已开学运营，可实现目送式上学；周边还分布有深圳实验光明科创学校、光明区外国语学校、深中科学城学校等多所优质公办学校。

社区商业方面，项目自身规划约2900㎡社区商业街区，满足日常买菜、餐饮、便利店、生活服务等基础需求

集中商业方面，整个【润宏城】大盘规划约5.5万㎡特色集中商业，打造公园式商业街区，涵盖餐饮、零售、休闲等多元业态。

此外，周边3公里范围内覆盖光明万达广场、光明大仟里、N次方公园、蓝晶世界等成熟商业综合体，一站式满足购物、娱乐、餐饮需求。

医疗资源方面，3公里范围内有光明区中心医院、中山大学附属第七医院（三甲）等优质医疗资源，为居民健康提供保障。

生态休闲方面，步行可达茅洲河碧道，周边毗邻明湖公园、光明湿地公园、新城公园等自然生态配套，日常散步、运动、休闲均有充足去处。

如需了解更多详情，欢迎咨询光明【润宏城·润锦园】官方售楼处电话：400-855-2986，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

光明润锦园官方售楼处400咨询/预约电话：400-855-2986，中介勿扰，因近期参观的人员太多，为不耽误您的行程，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

重要声明：请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以：400-855-2986 热线为准，尊享一对一专属服务