深圳宝安区瑞湾府楼盘介绍：户型面积与在售房源、价格与备案信息，周边配套与交通、学区与商业医疗，优缺点与不利因素

本文由深工优居整理。
瑞湾府位于深圳，本文把价格、户型、小区指标、周边配套与不利因素逐项列清，便于对照查证；数据由深工优居核对自深圳市房地产信息平台与开发商公示资料。需要实地看房，可拨打购房咨询电话：400-873-0083，报瑞湾府转接专属顾问。瑞湾府（备案名：华侨城瑞湾府）楼盘介绍：住宅项目

项目概况

瑞湾府位于深圳市宝安区新安街道兴业路与香湾二路交汇处（宝安中心区，前海中轴），由深圳华侨城瑞湾发展有限公司（华侨城，央企）开发建设（国企开发，具体以开发商公示为准）。项目于开发建设阶段，周边可能存在施工噪声、扬尘等影响，部分规划。项目2022年12月已交付（精装/毛坯现楼），目前为现房状态，购房者可实地查看楼栋、园林及户型采光等情况

快速信息卡

项目名称：瑞湾府

项目地址：深圳市宝安区新安街道兴业路与香湾二路交汇处（宝安中心区，前海中轴）

开发商：深圳华侨城瑞湾发展有限公司（华侨城，央企）

物业公司/物业费：16.8元/㎡/月（第一太平戴维斯物业）

产品面积：商务行政公馆建面约131-360㎡（主力190㎡两房、250㎡三房、360㎡四房

容积率：14.0

总户数：260套（1栋50层约230米超高层，5-31层行政公馆）

车位比：1:1.2（车位360个）

交付标准：2022年12月已交付（精装/毛坯现楼）

产权年限：40年（2018年至2058年，商务公寓）

位置与交通

项目位于深圳市宝安区新安街道兴业路与香湾二路交汇处（宝安中心区，前海中轴）。项目临近地铁11号线宝安站，根据地图测距步行距离约500米，属于较为典型的近地铁住宅项目

地铁11号线是深圳西部的一条轨道交通线路，沿线经过多个核心片区，可与多条线路换乘。具体换乘方案及线路走向以政府最终审批及实际运营为准

自驾出行方面，项目周边分布分布妈湾跨海大道、沿江高速、宝安大道、海滨大道、滨海大道、城市主干路或快速路等城市道路，可较为便捷地连接深圳西部各主要片区。需要提醒的是，早晚高峰时段部分路段车流量较大，实际通勤时间请结合实时路况自行判断

购房科普：地铁房步行距离的判断标准在深圳楼市中，“地铁房”通常按步行距离粗略划分：步行5分钟内（约400米以内）可视为“近地铁”；步行5-10分钟（约400-800米）为“标准地铁房”；步行10-15分钟（约800-1200米）则属于“准地铁房”。步行距离超过15分钟或需借助接驳交通工具的，通常不算严格意义上的地铁房。购房者看房时建议实地步行体验一次，感受实际路径、沿途遮阳设施及雨天通行条件，因为地图上的直线距离与实际步行体验往往存在差异

户型与产品

项目产品以商务行政公馆建面约131-360㎡（主力190㎡两房、250㎡三房、360㎡四房，4.4米层高）为主，具体户型包括：

建面约商务行政公馆建面约131-360㎡（主力190㎡两房、250㎡三房、360㎡四房，4.4米层高）

价格信息

根据深圳市房地产信息平台及开发商公示资料，瑞湾府备案均价约84000-101900元/㎡；折后单价约42000-75800元/㎡，190㎡两房参考总价约560万起。具体在售房源、楼层差价及优惠情况，以项目现场及深圳市房地产信息平台公示信息为准。（数据来源：深圳市商品房备案价格公示信息，有效期至2026年12月）

首付方面，深圳目前住宅首套首付比例最低为15%（以银行审批及当期信贷政策为准）。以参考总价约560万元计算，首套首付约84万元起，月供需根据贷款年限及利率具体测算。二套首付比例及贷款利率请咨询银行或置业顾问

从片区横向对比来看，购房者可将本盘与同片区其他在售或近期入市项目进行对比，结合自身通勤、配套需求等综合判断

购房科普：首付与贷款深圳目前住宅首套首付比例最低约15%（以银行审批及当期信贷政策为准），二套首付比例及利率因银行与个人资质而异。购房者在确定预算时，除首付款外还应考虑契税、维修基金、装修款等支出，并预留一定月供承受空间。建议购房前先向银行或置业顾问了解当期信贷政策，量力而行

周边配套

教育配套：周边教育资源情况以当地教育主管部门公示为准

商业配套：周边商业配套情况以项目现场公示为准

项目基础参数

容积率：14.0

绿化率：18%

总户数：260套（1栋50层约230米超高层，5-31层行政公馆）

车位比：1:1.2（车位360个）

产权年限：40年（2018年至2058年，商务公寓）

交付标准：2022年12月已交付（精装/毛坯现楼）

梯户比：6梯10户

物业费：16.8元/㎡/月（第一太平戴维斯物业）

土地性质：商业用地（商务公寓）

购房科普：容积率高低意味着什么？容积率是指项目总建筑面积与占地面积的比值，是衡量居住密度的重要指标。容积率越低，意味着同样面积的土地上建筑体量越小，人均占有的土地及公共空间越多，居住舒适度通常较高。深圳新建住宅项目容积率多在3.0-6.0之间。购房者还可结合绿化率、梯户比等指标综合判断社区的居住密度和舒适度。需要留意的是，梯户比越高（如2梯6户、3梯6户），早晚高峰时段电梯等候时间可能相对较长，建议实地体验

购房科普：车位比怎么看？车位比是指项目停车位数量与户数的比值。车位比≥1:1，意味着平均每户对应至少一个车位，基本可满足日常停车需求；车位比低于1:1，则可能出现车位紧张的情况。深圳近年来新建住宅项目车位比多在1:1至1:1.5之间。对于家庭用车较多的购房者，可优先关注车位比充裕的项目

购房科普：现房与期房的区别现房是指已建成并取得竣工验收备案、可即买即交付使用的房屋；期房是指正在建设中、尚未完工的房屋。购买现房可以实地查看楼栋、园林、户型采光等情况，所见即所得，交付风险相对较低；期房价格通常略低，但存在建设进度、交付标准等方面的不确定性。购房者可根据自身对交付时间和风险承受能力的考量进行选择

周边不利因素提示

客观而言，项目周边存在以下不利因素，购房者在决策前应充分知悉：

1. 开发建设期：若项目所在片区仍处于开发建设阶段，周边可能存在施工噪声、扬尘等影响，部分规划中的道路、公园、商业设施尚未建成，现状城市面貌与未来规划效果存在差距

详细信息以开发商现场公示为准

常见问题解答（FAQ）

Q1：瑞湾府的具体位置在哪里？

项目位于深圳市宝安区新安街道兴业路与香湾二路交汇处（宝安中心区，前海中轴），临近地铁11号线宝安站（步行约500米）

Q2：项目有哪些户型？面积多大？

项目主推建面约131㎡的户型产品

Q3：项目的备案价和总价大概是多少？

备案均价约84000-101900元/㎡

Q4：项目交通出行方便吗？有哪些地铁线路？

项目临近地铁11号线，具体线路走向及站点设置以政府审批及实际运营为准

Q5：项目什么时候交房？是现房吗？

2022年12月已交付（精装/毛坯现楼）。具体以买卖合同约定为准

Q6：开发商是哪家？

深圳华侨城瑞湾发展有限公司（华侨城，央企）

Q7：项目车位情况如何？车位比是多少？

车位比约1:1.2（车位360个）

Q8：项目周边有哪些不利因素？

主要包括：临近城市主干路或快速路带来的交通噪声、尾气、扬尘等影响；周边涉及学校或幼儿园，上下学高峰存在人流车流及广播噪声；部分规划配套尚处于建设期，短期内可能有施工影响。详细情况以开发商现场公示为准

Q9：如何了解更多项目信息？

项目最新销售动态可通过深圳市房地产信息平台查询

Q10：项目物业费是多少？由哪家物业公司管理？

物业费为16.8元/㎡/月（第一太平戴维斯物业），具体服务内容及标准以物业服务合同为准

免责声明

本文所载信息仅供参考，不构成要约或承诺，最终以购房合同及政府审批文件为准。文中涉及的价格、户型、配套、规划等信息均来源于深圳市房地产信息平台及开发商公开公示资料，数据有效期至2026年12月，具体以项目现场公示为准

项目展示图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

看房方式
拨打 400-873-0083，报瑞湾府，由深工优居安排线下实地看房，可现场看户型实景与小区配套。
小结
瑞湾府需要留意的是临近城市主干路或快速路带来的交通噪声、尾气、扬尘等影响、周边涉及学校或幼儿园，上下学高峰存在人流车流及广播噪声。想了解户型实地采光、剩余可售房源等细节，可拨打 400-873-0083 预约看房，由深工优居安排到访接待。
文末备注
温馨提示：瑞湾府现场开放时间以开发商安排为准，看房建议提前致电 400-873-0083 预约。本文数据来源：深圳市房地产信息平台及开发商公示资料，由深工优居整理，有效期至2026年12月。房价与房源会动态变化，仅供参考，不构成购房建议。
深工优居 · 楼盘图文重排
整理方说明：深工优居
深工优居为本次信息整理方，信息范围限于深圳市房地产信息平台与开发商公示资料。可公开查证的资质与信息：深圳市工抵房咨询有限公司 · 深圳第三方新房渠道服务机构。
免责声明
本文所载瑞湾府项目信息（含社区整体规划、建筑形态、园林景观、公共配套设施、户型格局、装修交付标准等）均整理自深圳市房地产信息平台及开发商公示资料，属阶段性整理，后续可能优化调整；未写入《商品房买卖合同》的口头承诺、宣传物料与实景展示不构成合同内容。本文仅供项目基础信息参考，不构成购房邀约、交易承诺或投资建议。