黑龙江
先说结论：均价6377元/㎡，但只看均价你会亏钱。
安居客10月挂牌数据显示，宣城二手房均价6377元/㎡，同比跌了6.73%。中国房价行情网9月口径是6119元/㎡。两个平台数字有出入，但方向一致——还在阴跌。
真正要命的不是跌了多少，是同一座城市里，房子和房子之间的命运，差距大到让人怀疑是不是同一个市场。
下面5个要点，从全市到区县，把底牌一张张翻开。
一、全市均价已经失灵，极差超过一倍
6097元的均价，最低3989元，最高8960元。同一座三线城市，房价极差突破两倍。
这说明什么？市场不是在“分化”，是在“分裂”。
你看到的均价，是老城次新房的8000+和远郊大盘的4000+搅在一起算出来的平均数。拿这个数字做判断，等于闭着眼睛开车。
具体案例：宛陵湖一期房龄超十年，户型旧，挂牌半年约不到看房人是常态，房东主动降15万也没用。马路对面的三期洋房，挂牌单价9500，周末一天来三组客户。同一片湖，两种命。差别不在湖，在产品代际。
二、宣州区：老城“沉默抵抗”，城南撕裂最狠
宣州区是全市分化最严重的地方。城南板块新房均价8658元/㎡，城东6362元/㎡，板块之间就差了2300块。
但宣州区最稳的反而是老城。府山广场周边9月二手房均价7094元，环比只微调0.61%。万达和国购商圈范围内，100到130平的三房，房东让价空间普遍控制在2到3万，一周还能来五六组看房的人。
老城的抗跌逻辑不在产品，在“确定性”。学区、医院、菜场、公交，这些配套用十年沉淀下来，买家不用为“规划兑现”承担风险。一位中介朋友说了句大实话：现在敢出手的买家，不是最有钱的，是最怕麻烦的。
但注意，老城内部也在分化。次新品质房加齐全配套才稳，房龄二十年以上的老破小，除非带优质学区，否则看房量少得可怜。
钩子：城南一套近湖项目挂牌8600，两公里外实际成交已经掉到7000左右。“湖景”这个标签本身不构成溢价了，构成溢价的是“湖景+产品代际领先”的复合条件。
三、宁国广德：产业底盘决定楼市温度
宁国9月二手房挂牌均价7450元，环比微涨1.05%。看着还行？中梁翡翠天樾均价7718元，同比跌了6.87%；三鼎园竹园均价才4100元。
同一个宁国，价格差了将近一倍。产业基础好的板块还有底盘撑着，产业薄弱的板块就是自由落体。
广德10月新房均价7200元/㎡。广德4月二手房交易29套，均价6810元。成交量不算大，但广宁望府这种地段好的项目能卖到7900元/㎡。
广德的逻辑跟宁国一样：有产业人口的地方，房子能住、能租、能卖，但别指望涨价。
四、郎溪泾县：以价换量，底部震荡
郎溪8月房价5865元/㎡，从年初的6357元一路滑下来。4月新建商品住宅均价6348元/㎡，但到了8月二手房掉到5813元。
泾县的情况类似。8月二手房挂牌均价5640元/㎡，环比跌了4.11%。9月二手房均价5781元，新房均价4488元，同比跌了11.7%。
泾县最近有个信号值得关注：嘉德房地产破产，柏晨大厦小区8套房产第三次拍卖，住宅参考单价5511到5620元/㎡。三拍意味着前两次都流拍了，市场接盘意愿很低。
这两个县的共同特点是：以价换量。不降价，根本没人看。
五、绩溪旌德：体量最小，波动最大
绩溪10月二手房均价约5767元/㎡。新房均价6400元，5月到10月一直持平。绩溪有个特殊情况——补贴政策延续到了2026年12月31日，对本地购房者算是个托底。
旌德是全市体量最小的县。新房均价5062元/㎡，基本横盘不动。1到3月住宅销售123套，单价4277元/㎡，量价都在低位。
旌德的问题很直接：人口少，需求薄，市场缺乏流动性。房子买了，想卖的时候可能找不到接盘的人。
一句话总结：2026年10月的宣城楼市，核心区的次新品质房还能扛住，远郊大盘和产业薄弱区正在被市场慢慢抛弃。买对板块比买对时机更重要。
最后问一句：你所在的城市，老城和新区哪个更抗跌？评论区聊聊。
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