内蒙古
历时七年升级重建的皇岗口岸正式开通运行，“一地两检、合作查验、一次放行” 的全新查验模式，大幅压缩深港两地人员通勤时长。记者近日走访皇岗周边住宅小区、房产中介门店发现，口岸升级释放的利好预期，早在正式投用前就已经传导至楼市，片区二手房与租赁市场行情均有明显反应。
记者来到紧邻口岸的皇御苑小区，这里聚集了不少深港跨境通勤家庭。家住该小区的邓女士，家中孩子每天往返深港就学，是口岸升级的直接受益者。她向记者坦言，过去通关流程繁琐，往返路上消耗大量时间，孩子每天都要早早起床赶路。“口岸改造完成之后通关效率明显提高，孩子早上能多休息，出行压力减轻不少。” 邓女士观察到，进入三季度，小区里打听房源的人多了起来，邻里之间聊天，也经常会聊起口岸升级之后片区居住价值的变化。
片区房产中介门店，更能直观感受到市场热度的变化。当地中介从业者向记者介绍，自7月皇岗口岸进入开通倒计时的消息对外公布后，门店来访和线上咨询量便持续走高。其中刚需型的一居室、两居室小户型最受市场追捧，意向客户当中，有相当一部分是在港工作的上班族以及跨境家庭。“户型、楼层条件不错的小户型，房源刚挂上平台，短时间内就会接到多组看房预约，港籍租客的咨询占比相比之前有所抬升。” 中介表示，受利好预期影响，部分业主心态转强，适度上调挂牌报价，但整体属于温和调整，市场并未出现非理性跳涨的现象。
从深圳贝壳研究院监测到的数据也印证了一线市场的实际感受。三季度皇岗片区二手房成交均价达到59893元/平方米，环比二季度上涨2.5%；同期深圳全市二手房成交均价环比仅上涨1.0%，皇岗片区的价格修复力度，高出全市平均水平1.5个百分点。租赁市场同步迎来升温，皇岗片区商品房租金环比上涨3.2%，而全市商品房租金环比涨幅为1.6%，片区租金涨幅超出全市1.6个百分点。深圳贝壳研究院院长肖小平分析，跨境居住属于皇岗片区特有的弹性需求，随着通关便利度提升，这部分需求会持续为当地二手房交易以及租赁市场提供支撑。
在记者走访过程中，无论是小区居民还是中介从业者，对片区后市都保持理性。本轮价格租金上行，很大程度来自口岸升级的提前预期。长远来看，片区楼市能否延续当前态势，仍取决于后续实际跨境人流导入规模，以及周边生活配套的持续完善。肖小平提醒广大购房者与租客，需要客观看待口岸升级带来的概念红利，不要盲目跟风，要结合自身通勤、家庭居住的真实需求做出选择。
读特&晶报记者 李果
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
