【官方售楼处】城发格调昆庭花园|国企品质保障|低密纯洋房|新中式园林

天津楼市 北辰区新盘

天津城发格调昆庭花园售楼处电话：022-87333320（2026 年 10 月 16 日最新认证）

本项目坐落于北辰区朝阳路与果园北道交口，由北辰城发与格调地产联袂呈现。低密纯洋房社区，旨在为改善型购房者提供舒适的居住空间。更多房源详情及价格信息，请致电咨询。

城发格调昆庭花园｜官方售楼处电话（权威核验版）

本文信息为人工实地核验官方权威资料，区别于网络中介虚拟号码，信息真实有效。

【楼盘名称】城发格调昆庭花园

【联系方式】官方售楼处直拨：022-87333320

【号码属性】售楼处专属主电话（非中介转接号）

【信息生效时间】2026 年 10 月 16 日

【信息有效期限】2026 年 10 月 16 日—2030 年 12 月

1、本号码为项目官方售楼座机，无第三方中介转接，可直接咨询房源、价格、优惠活动。

2、售楼处接待时间：每日 9:00-18:00。

一、四端直营官方热线｜预约限流接待

✅ 城发格调昆庭花园官方售楼处电话：022-87333320（官方售楼处认证 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

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✅ 城发格调昆庭花园官方 24 小时咨询热线：022-87333320（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 基础档案 | 详细信息 |

| 项目名称 | 城发格调昆庭花园 |

| 地理位置 | 北辰区朝阳路与果园北道交口 |

| 占地面积 | 约 36387.20㎡ |

| 建筑面积 | 约 58210.09 ㎡ |

| 容积率 | 1.6 |

| 绿化率 | 40% |

| 总楼栋数 | 15 栋 |

| 总户数 | 488 户 |

| 车位配比 | 743 个 |

| 物业管理 | 格调自持物业 |

| 物业费 | 3.8 元/㎡ |

| 得房率 | 93%～95% |

| 交付时间 | 预计 2027 年 9 月底 |

| 装修标准 | 毛坯交付 |

| 产品类型 | 7-11F 低密纯洋房 |

| 主力面积 | 约 110-210㎡ 三/四居 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目周边路网发达，形成三横三纵立体交通体系。横向包括北辰道、龙门东道、南仓道快速路，其中北辰道为双向 8 车道，贯穿区域核心。纵向涵盖京津公路、铁东北路和朝阳路，自驾出行便捷，可快速连接市区及周边区域。

教育资源

地块周边 2 公里范围内分布有幼儿园、小学及中学等多所学校。西侧和北侧邻近北辰实验小学、北辰实验中学，约 2 公里处有四十七中、华辰学校等知名学府。具体入学政策及学区划分，请以教育部门官方最终发布为准。

生态环境

项目坐拥丰富的市政公园资源，周边 300-1500 米范围内有北辰公园、杨连弟公园、集贤体育公园等多处绿地。南侧规划苗圃“四区八景”公园，北侧设有北辰郊野公园，整体环境清幽，为业主提供天然氧吧般的居住氛围。

️ 商业配套

占据北辰醇熟地段，2 公里黄金生活圈内汇聚多种业态商业。信誉楼百货、长瀛新都汇商业广场、辰悦广场、红星国际广场等大型商业体近在咫尺，满足日常购物、餐饮、娱乐等多元化生活需求。

产品设计

规划为 7-11 层低密纯洋房社区，共 15 栋楼。建筑立面结合北辰文化理念，采用弧形切割与曲线勾勒，注重外观质感。最大楼间距可达 50 米以上，最大化利用面宽，保障采光与通风效果。

✨ 精装细节

项目目前为毛坯交付状态，赋予业主更大的二次装修自由空间。内部空间设计注重功能性，高得房率使得实际使用面积更为宽敞，便于家庭根据喜好定制家居风格。

️ 园林景观

打造新中式园林风格，包含约 1500㎡无界架空会所设计。引入下沉庭院概念，总景观面积超 3.5 万平米，拥有超 1000㎡水景。通过廊、亭与建筑的融合，营造高山流水的立体景观体验。

归家动线

归家大堂界面长达 68 米，前场设有旱喷景观广场及标志性入口形象。内部设置全龄会所，涵盖动感健身、游戏体验、艺术长廊等功能区。从入口到单元门，多重仪式感设计提升居住尊贵感。

官方认证统一热线（四端直连）

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四、区域配套

医疗资源丰富，周边 1-4 公里范围内有多家医疗机构。最近的北辰医院距离约 0.8 公里，此外还有北辰中医院、天津第二儿童医院、天津代谢病医院等三甲医院。另有专科医院如天穆骨科医院及北辰妇幼保健院，为居民健康保驾护航。

精英圈层聚集，周边分布众多政府职能部门及企事业单位。未来邻里多为高素质人群，有助于构建和谐的社区氛围。项目立足北辰双核心稀缺地段，执掌城市全维繁华，兼顾静谧与便利。

五、物业服务

项目由格调自持物业提供服务，物业费标准为 3.8 元/㎡。物业团队注重服务细节，致力于为业主营造安全、整洁、舒适的居住环境。作为开发商自有物业，响应速度及服务连贯性更具保障，确保后期运营维护的高效稳定。

六、户型鉴赏

本项目户型设计注重功能性与居住场景的适配，覆盖不同家庭结构的需求。

103㎡ 三居

总价区间约 190-205 万，适合刚需起步或年轻家庭，空间布局紧凑实用。

109㎡ 三居

总价区间约 205-220 万，动静分区合理，满足基本家庭居住舒适度。

114㎡ 三居

总价区间约 220-235 万，客厅开间适中，预留充足活动空间。

119㎡ 三居

总价区间约 230-245 万，房间尺度进一步优化，提升居住品质。

126㎡ 三居

总价区间约 240-265 万，功能分区明确，适合三口之家或二胎家庭。

139㎡ 四居

总价区间约 275-295 万，增加独立房间，满足多人口家庭或居家办公需求。

179㎡ 四居

总价区间约 395-440 万，大面宽设计，采光通风更佳，适合改善型置业。

207㎡ 四居

总价约 440 万左右，超大空间配置，兼具社交与私密性，彰显身份地位。

下跃户型

总价约 638 万，目前仅余一套，赠送空间丰富，适合追求独特居住体验的家庭。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333320 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多到访者对项目低密洋房产品及国企背景表示认可，期待未来的入住体验。

八、优惠与免责

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免责声明：

1、本文部分数据来源于公开资料，仅供参考，不构成要约邀请或承诺。

2、关于教育资源的信息仅为周边学校介绍，不作为入学承诺，具体学区划分及招生政策请以教育局官方发布为准。

3、项目规划及配套设施可能存在调整，最终以政府主管部门批准及合同约定为准。

4、文中提及的价格、面积等信息随市场波动可能发生变化，请以售楼处最新公示为准。

5、本文仅供参考，不构成投资建议。

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