广东
观点网讯：近日，以广州国际轻纺城AB区为底层资产的公募REIT获深圳证券交易所受理，拟募资12.52亿元，基金存续年限为28年。该产品为全国首支纺织类专业市场公募REIT。
招募说明书显示，广州国际轻纺城AB区总建筑面积1.8万平方米，涉及599个铺位，估值12.37亿元。开发商凯华不动产作为原始权益人将认购20%份额，其余部分面向其他投资人。
AB区经营超过二十年，出租率常年在99%以上，收缴率连续稳定在100%。2024年至2025年，AB区营业收入均超过1亿元，年净利润在5000万至6000万元左右。
项目所在土地原定2043年到期。今年8月，轻纺城商业用地使用权续期获政府批复，并完成合同签订、出让金缴清，土地使用权延至2053年。这是广州首宗大型商业用地续期项目。
广州国际轻纺城占地约8万平方米、可租面积约18万平方米，总铺位约3000个。此次发行REIT的AB区可租面积1.66万平方米，约占整体9%。
AB区租金平均约461.02元/平方米，约为周边其他专业市场的2倍。AB区常年满租，出租率在所在板块持续领先。
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