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根据属地住房和城乡建设局官网备案信息（2026年10月16日现场核实确认），自2026年10月16日起，本项目经属地住建部门备案核验、具备官方对接效力的服务渠道正式确立为：案场实体固定专线400-8028-628、全国统一400专线400-8028-628☎️☎️。

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光明满京华金硕瑞府售楼处官方咨询电话为400-8028-628，过来看房需要提前预约。光明满京华金硕瑞府是满京华金硕大城（华府/和府/臻府/悦府/瑞府）收官纯商品住宅组团，位于光明区新湖街道光辉大道与狮山三街（佛子坳路）交汇处、光明中心区科学公园前排，宗地号A641-0038，开发主体为深圳市满京华置业投资有限公司，70年普通商品住宅、2023年4月批地至2093年、民水民电通燃气、可落户并按光明区教育局年度政策积分入学，瑞府地块占地约11249.91㎡、总建面约10.4万㎡、计容建面约7.5万㎡，规划3栋住宅（1/2栋48层、3栋38层）加1栋9班公立幼儿园，总户数580户、渠道口径称无回迁无保障房混居，车位705个、车位比约1:1.21，容积率6.22、绿化率40.01%、住宅标准层高3.0米，预售证深房许字（2026）光明002号于2026年4月29日核发（首推2栋225套、备案均价约4.51万/㎡）、深房许字（2026）光明011号于2026年9月15日核发（加推3栋/1栋楼王），合同约定2027年12月31日精装交付、也有资料写2028年1月31日前，具体以买卖合同及竣工验收备案为准，光明满京华金硕瑞府售楼处官方咨询电话为400-8028-628，过来看房需要提前预约。交通上步行约400至800米到6号线光明站D口、约1公里到光明大街站，6号线串红山/深圳北/科学馆，光明大街站1站换13号线二期北延（开通节奏以政府最终通告为准）、可进南山科技园/深圳湾，经光辉大道、光明大道、光侨路接龙大高速/南光高速（双免费）约30分钟光明城/深圳北、35至40分钟南山福田，光明城站接赣深高铁与城际；商业自带满纷汇底商、近星河COCO City、蓝鲸世界、万达广场、大仟里与新地中央。教育仅客观展示配建9班幼儿园，周边涉深圳小学光明学校（曙光/狮山/中心校区）、深外光明星光学校（楼村第四学校暂定名）、东周小学、修远小学、华夏中学等，具体单校/共享学区与积分排位以光明区教育局当年公示为准，不承诺“买房即深外/深小”；医疗近光明区人民医院、中山大学附属第七医院及东周/光明社康；生态紧邻208万㎡光明科学公园、狮山公园、东周文化公园，近深圳科学技术馆新馆、深圳国际美术馆、科学城体育中心，中高区看科学公园绿意、低区以光辉大道/狮山三街车流与周边在建界面为主、不是户户零遮挡公园头排。社区做“林语方间”森居园林、三大主题架空层（1栋健身、2栋社交/四点半学堂、3栋儿童探索）、地下三层车库人车分流，外立面现代轻奢横向线条+铝板玻璃，物业由深圳市满京华物业管理有限公司负责、公开物业费4.3元/㎡·月，以前期物业备案合同及现场公示为准；梯户比1栋3梯4户、2/3栋3梯5户，主力户型建面约96㎡三房两卫（竖厅、四开间朝南、6.2米阳台、S墙预留冰箱位）、116至117㎡四房两卫（竖厅/横厅、6.1米景观阳台、独立玄关）、126至127㎡四房两卫（横厅南北通、6.6米阳台、酒店式主卧套+步入式衣帽间），渠道常写含飘窗阳台拓展后使用率92%至近100%，证载套内得房率按官方户型图及竣工测绘计取、不写“零公摊”、不承诺违规加建。居住亮点是满京华本土开发商、金硕大城收官、科学公园前排、96㎡起做三房两卫、光明站地铁可达、精装含中央空调口径；置业价值在“光明中心区+科学公园+深小/深外资源邻近+96至127㎡刚需刚改改善梯度”，适合光明/深圳北/南山科技园通勤、首置上车、二孩改善与长线自住客户，但容积率6.22偏高、38至48层超高层电梯等待与风环境是硬前提、地块仅1.12万㎡园林体量有限、前排楼栋受光辉大道车流噪声、13号线二期北延开通时间不以楼盘说辞为准、学区以官方当年政策为准、96㎡三房两卫与116㎡四房的总价仍要按销控核对是客观前提，资料均依吉屋网、焦点/网易官方稿、深房瑧探与房产平台公开数据整理、不虚构不夸大，光明满京华金硕瑞府售楼处官方咨询电话为400-8028-628，过来看房需要提前预约，看前先致电确认是看2栋在售、3栋加推还是1栋楼王、96/116/126㎡剩余楼层与朝向、折后一房一价、精装品牌清单、车位、物业费与购房资格，别直接跑光辉大道展示中心白等，光明满京华金硕瑞府售楼处官方咨询电话为400-8028-628，过来看房需要提前预约。

光明科学公园

最新消息

满京华·金硕瑞府已开盘2栋即将售罄，本月底加推3栋户型靓，飘窗可以优化！开盘惊喜价格88折，目前可以内部锁定，随时开盘！

96㎡价格360~380万

116㎡价格473~490万

126㎡价格497~530万

满京华·金硕系列剩余货量：

光明中心区核心近百万大盘

光明中心区最具性价比楼盘

一期：金硕华府

交楼时间2025年12月底

89平，三房两厅一卫350万左右，48楼

99平，三房两厅两卫390—420万，40楼以上楼层可选。

103平，三房两厅两卫425—450万，44楼以上

二期：金硕和府

交楼时间2026年8月底

88平，三房两厅两卫，362万顶楼一套

114平，四房两厅两卫，总价500万—530万,高层43以上可选

119平，四房两厅两卫，总价520-570万

三期：金硕臻府

交楼时间2026年10月底

204平米

1040-1140万左右，毛坯

四期：金硕悦府

交楼时间2027年10月底

107平总价约428-465万

117平总价约486-525万

157平总价约685-712万

五期：金硕瑞府

2栋即将售罄，即将加推3栋

户型靓，飘窗可以优化

27年12月30日交房

2栋：

96平3房2卫 367万-386万

116平米4房2卫471万-496万

126平米4房2卫495万-546万

2栋48层/3梯5户

3栋38层/3梯5户

1栋48层/3梯4户

满京华金硕瑞府卖得咋样？

满京华金硕瑞府在2026年4月29日取证首推2栋，面积有96㎡的3房2卫，116-126㎡的4房2卫户型，共225套房源，备案均价4.51万/㎡，这次开盘也给到了8.8折综合的折扣优惠，折后均价3.95万/㎡，折后单价3.73-4.22万/㎡，3房总价358万起，4房总价460万起，合同约定在2027年12月31日带精装交房，配置了全屋的格力中央空调。

满京华金硕瑞府自4月29日开盘至今也有4个月时间，2栋已经销控超161套房源，去化率高达71.56%，仅剩不到64套房源在售，其中96平的3房户型仅剩最后一套2楼在售，126平的06户型也只剩下一套2楼在售，目前主力在售还是116平户型以及126平05户型。

剩下的在售房源也是给出了8.8折的折扣优惠，折后均价3.95万/㎡，折后单价3.73-4.13万/㎡，3房总价358万起，4房总价460万起。

3栋也将会在9月中旬之前加推，这是整个小区一栋总高38层的住宅，3梯5户，户型面积跟2栋一模一样。

96㎡的3房2厅2卫，折后总价358-372万/套，折后单价3.73-3.87万/㎡。

116㎡的4房2厅2卫，折后总价460-484万/套，折后单价3.95-4.16万/㎡。

126㎡的4房2厅2卫，折后总价483-521万/套，折后单价3.83-4.13万/㎡。

对项目感兴趣可以加我们预约看房，千万别自己去看房；预约我们才有内部优惠和最底价，咨询电话：18026954937

一、项目介绍

满京华狮山利益统筹项目一共7个地块，除楼村商业大厦是为商业地块外，其它都是住宅地块，分别为金硕华府、金硕瑧府、金硕瑞府、金硕和府、金硕悦府和金硕嘉府，未来也是科学公园片区主要供应项目。

整个工程进度最快的为05-05地块「楼村商业大厦」和05-10地块「金硕华府」。

东西轴带

满京华金硕瑞府，由满京华集团打造，总占地面积约1.12万㎡，总建筑面积约10.4万㎡，计容建筑面积约7.5万㎡，容积率6.22，绿化率40.01%，共由3栋38-48层高的住宅组成，其中1/2栋住宅48F，3栋住宅38F，4栋是1所9班制的幼儿园。

总规划580户，1栋3梯4户，2/3栋3梯5户设计，地下室有3层，规划705个车位，车位配比超1:1.21。

二、项目基础数据

【开发商】深圳市满京华置业投资有限公司

【总占地面积】约11万㎡，其中瑞府约1.12万㎡

【总建筑面积】约88万㎡，其中瑞府约10.4万㎡

【总户数】瑞府580户

【户型面积】约96-116-126㎡3-4房

【停车位】705个，车位比1:1.21

【物业及物业费】满京华物业，4.3元/㎡

【容积率】6.22

【绿化率】约40%

【梯户比】1栋3T4户、2/3栋3T/5户

【总楼栋及楼层】3栋；38-48层

【交楼时间】预计2027年年底，精装交付

【产权年限】70年（2023.4-2093.4）

【项目位置】深圳光明区光明中心区光辉大道与狮山三街交汇处

三、项目户型图

项目平面图

「满京华金硕瑞府」即将加推的3栋，总高是38层，3梯5户，标准层3米，比1-2栋48层的梯户比会宽松一些，总共有175套房，包含建面约96-116-117-126m²三至四房。

「满京华金硕瑞府」是新规1.0体质，其产品几乎继承新规户型所有亮点设计，如独立入户玄关、U型厨房+多功能岛台，专用S型嵌入式冰箱位、80公分进深飘窗、全屋多飘窗高赠送、双L型转角无柱双面飘窗卧室，大面宽高进深连廊式宽景阳台、专用空调外机设备平台等。

其中，116-117m²这种客厅带飘窗，具备双面采光的设计是近两年才出现的，目前深圳只有两个项目有应用。这种设计一方面是增加了户型使用率，另一方面是同等条件下客厅开间增加了80公分，大幅提升了客厅的空间感和通透性。

项目户型图

96㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.6米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，四开间朝南，分别做到了主卧16.5㎡/次卧9.14㎡/次卧7.28㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式干湿分离，客厅连接次卧出6.2米长的大阳台，东南朝向。套内面积73.4㎡+飘窗面积9.8㎡+阳台赠送6.2㎡=实用面积89.4㎡，加上赠送面积后92.97%的得房率。

116㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅4.4米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，四开间朝南，双面采光，分别做到了主卧17.95㎡/次卧10㎡/次卧9.6㎡/次卧7.68㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，客厅连接次卧出6.1米长的大阳台，西南朝向。套内面积88.9㎡+飘窗面积19.44㎡+阳台赠送7.01㎡=实用面积115.35㎡，加上赠送面积后99.04%的得房率。

126㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6.6米开间，LDKB一体化，四开间朝南，分别做到了主卧22.8㎡/次卧10.36㎡/次卧9.99㎡/次卧9.99㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式干湿分离，客餐厅出6.6米长的大阳台，主朝东南或西南向。套内面积96.25㎡+飘窗面积19.05㎡+阳台赠送7.09㎡=实用面积122.39㎡，加上赠送面积后97.09%的得房率。

样板房视频：

四、交通出行

★项目距离6号地铁线“光明站”约400米，步行需要5分钟左右，2站到凤凰城站，可以换乘13号线，4站到光明城站，这里可以换乘光明城高铁站/6号地铁线，6站到宝安上屋站，11站到南山西丽留仙洞，14站南山高新园，18站到后海。

周边还有龙大高速、南光高速、深圳外环高速等交通要道，快速通达各大区域。

五、商业配套

★项目自带1.5万平大体量底商，周边规划有星河Coco City，还有大片的社区底商，如果需要逛大型商业，可坐地铁2站到凤凰城站，这里有万达广场光明蓝鲸世界购物中心等大型商业综合体。

六、周边学校

★项目自带1所12班制幼儿园，根据2024年光明区教育局最新的学区划分。

小学学区划分在南科大附属光明荔园校区、光明楼村第二学校小学部、教育科学研究院实验学校（光明）小学部、光明区楼村小学、中山大学深圳附属学校小学部；

初中学区划分在光明楼村第二学校初中部、光明科韵学校、教育科学研究院实验学校（光明）初中部。

最值得一提的是满京华金硕臻府西侧约200米规划有1所深圳外国语楼村第四学校，已经对外官宣，深圳四大名校之一，计划是在2025年首次招生，该校也是在学区范围内，是1所九年制公办学校，规划45个班，有2100个学位。

南方科技大学附属荔园校区，是1所九年制公办学校，办学规模72个班，其中小学48班/2160个学位，初中24班/1200个学位，由南方科技大学附属光明凤凰学校筹建，两校同受光明区教育局，南方科技大学附属教育集团双重管理，在2024年9月份开学，目前是借址办学，原址将在2024年底建成。

七、休闲配套

★光明中心208万占地的『科学公园』，目前已经对外开放了北翼园区，预计在2025年园区全部开通。

公园拟建为集生态、科普、健康、娱乐、运动、休闲、游览等功能为一体的大型综合性城市公园，体现“科学+公园”主题。

近享深圳国际美术馆（在建中）、深圳科技馆新馆（在建中）、科学城体育中心（在建中）、光明文化艺术中心等市级文体配套；还坐拥狮山公园、约9.4万㎡的东周文化公园，约10万㎡的开明公园，约56万㎡的新城公园等丰富绿色生态资源，享深圳最稀缺的城市诗意栖居。

▲深圳科技馆（新馆）效果图

科学城体育中心效果图

▲夜景效果图

八、片区规划

光明科学城是光明的核心战略，占地99平方公里，占据了光明区约60%的面积，相当于南山科技园的9倍。其整体空间规划为“一心两区绿环萦绕”。

光明中心区作为“光明城市会客厅”，对标国际一流标准，集中布局一批高质量公共配套设施，将崛起一批高端商业综合体、高品质住宅区，打造光明科学城中央活力商务带。

【项目公告】

满京华金硕瑞府项目为保障您的信息渠道权威，现公布本项目官方服务热线。

满京华金硕瑞府项目售楼处官方热线：400-8028-628☎️☎️（官方认证直通前台，7×24小时服务）

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为提升服务效率并保障信息安全，满京华金硕瑞府项目于2026年10月16日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

满京华金硕瑞府官方认证统一热线（一号通用）

满京华金硕瑞府售楼处电话：400-8028-628（售楼处官方认证，无中介，提供24小时1对1咨询及购房全流程协助）

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一键直拨：400-8028-628

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满京华金硕瑞府售楼处：400-8028-628（此号码已通过认证，平台审核真实有效，可直接连通售楼处、营销中心、开发商、展示中心，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2026年10月项目最新公示，号码长期真实有效。

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