湖南
说起长沙南城暮云，丽发新城是怎么都绕不开的一个名字。
足足 170 万方的超级大盘，规划一万多户，这么多年一直都是长沙公认的超级大盘！
项目分五期开发，一、二、三、五期早就卖完交付了，现在主推的就是四期，而且已经是准现房。
对于长沙丽发新城这个项目，很多人最关心的问题其实就一件事：现在在售的这批四期房源，到底值不值得下手？
壹、产品这块，最大亮点就是高得房率！
先把话说在前头，得房率是售楼部口径哈。
目前主力在卖的是 4.2 期 B12#、B15#；而 4.1 期 B4、B7、B9、B11 这几栋已经在清栋，剩下的大多是顶楼和低楼层，可选房源不多。
户型建面 99-135㎡，都是新规户型。其中 133/135㎡的大户，按照售楼部口径得房率能做到 110%-115%，这个赠送确实很吸引人。
产品都是高层，大多是 2 梯 3 户，个别楼栋是 1 梯 2 户。
交房时间有差别，一部分楼栋预计 2026 年 12 月交付，最晚一批要等到 2027 年 12 月 31 日。
2026 年 10 月案场优惠报价，均价大概 8100 元 /㎡，清栋特惠最低 7088 元 /㎡起（只做参考，一切以开发商现场公示为准）。
看成交数据，99 到 135㎡几个面积段的成交均价基本卡在 7700 元 /㎡上下。有意思的是，130-150㎡户型卖了 208 套，是卖得最好的，首改客户占了大头。
说白了，这个单价放在长沙主城，属于低位水平。预算 80 万左右就能拿下三房，100 万出头可以上四房，低价就是它最硬核的杀手锏。
贰、配套盘点：地铁还没通！
交通这块，最大盼头就是在建的 7 号线云塘站，就在项目门口，算是正地铁口，可惜还没通车。
到 5 号线南延环保大道站大概 1.2 公里，离 1 号线尚双塘站差不多 3 公里，旁边紧挨着长沙理工云塘校区。
教育方面，四期自带公立幼儿园，配套入读青雅丽发九年一贯制学校，青园小学 + 雅礼天心管理，这也是很多刚需盯上这里的核心原因。
商业算是大盘优势，自带近 10 万方商业，万达影城、海底捞、茶颜都有，步步高门店已经开业。3 公里范围还有友阿奥特莱斯、环宇城，日常逛街不愁。
医疗，在建湘雅五医院距离项目约 2 公里。
还有不少南城重磅规划在路上，省奥体中心、暮坪湘江特大桥都在建，不过落地见效还需要时间。
叁、好坏摊开说，利好很明显，但坑点千万别忽略！
先说优点：
第一、新规户型赠送给力，得房率高，同样建筑面积，家里实用空间更大。
第二，配套不是画大饼，学校、商业已经落地，地铁在建，兑现看得见。
第三，大盘成熟度高，前面几期七千多户都已经交付！
聊聊短板，打算买的朋友一定要掂量清楚：
1、位置在三环外，现在 7 号线还没通车，现阶段不管自驾还是公交，通勤不算友好，大量通勤压力全押在还没通车的地铁上。
2、四期组团容积率 2.79，对比整个大盘 2.4 的平均水平，密度更高，居住拥挤感会比前面几期要强。
3、物业是本地物业公司，五期住宅物业费 2.4 元 /㎡/月。不少前期业主反馈一般，大盘人多，后期物业维护能不能稳住，是个未知数。
4、交付时间跨度大，一部分年底交，但最晚要等到 2027 年底，周期不算短，需要耐心等。
肆、最后掏句实在话：
长沙丽发新城四期，本质就是牺牲地段，换取更低总价和更大套内空间。
适合这类朋友：预算卡得紧，优先看重九年制学校 + 在建地铁，能接受三环外位置的刚需、首改家庭。
慎重入手：如果每天要跨城通勤、对小区物业品质、车位情况要求高的纯改善客户，建议多对比再决定。
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