长隆万象的野心，藏不住了

白鹅潭万象城开业那几天，朋友圈刷屏刷得跟过年似的。

170万人次、芳村地铁站42.6万人次破纪录、茶颜悦色排队5小时。

广州人等了将近10年的第一座万象城，确实没让人失望。

△图源：华润万象生活

但热闹过后，一个更让人好奇的问题浮上来了。

广州第二座万象，会长什么样？

毕竟，华润在全国138座在营购物中心里，106座零售额排当地市场前三。

“万象所至，中心所在”，在每一个城市都被验证过。

广州第一座万象城已经这么猛，第二座万象系商业自然更让人期待。

最近，我拿到了一些关于长隆万象的资料。

看完之后，我的判断是：

长隆万博的万象跟白鹅潭的万象，完全不是一回事，甚至更值得让人期待。

01

我认为，长隆万象不是白鹅潭的复制品，连"万象城"三个字都可能不是最终答案。

真正让我相信这点的，是一个机制。

做商业的人都知道，华润是国内最会做商场的那批。

这个项目，华润动用了双团队共创机制：A角管创意和好看，B角管商业逻辑和能不能成立。

A角竞赛请了三家顶级商业顾问竞标，最后BIG中标。

B角那边最后是AICO定标，目前在推进规划强排、交通梳理、平面优化。

有意思的是B角投标时，被要求对着BIG的中标方案挑毛病，提动线和平面的优化建议。

一个世界顶级的建筑事务所，中标之后，被要求坐下来听另一家公司挑战它。

这在地产行业其实挺反常的。

你要知道，华润做一个商场，最省事的办法是套成熟模板。以它的执行力，把万象天地那套逻辑再复制一遍，不难。

但它没有，为什么？

因为这次真的没有模板可以套。

年客流超1600万的主题乐园，加上36万方商业，这两个东西揉在一起，全国没人做过，所以要花更多时间，更多精力去做。

我一直觉得，判断一个项目是不是真的在用力，别看它说什么，看它的流程，流程不会撒谎。

02

第二个细节，让我第一次觉得"文旅+商业"这五个字不是PPT词汇，也不是在画饼。

长隆万象旁边有个A1地块，是长隆小镇的入口。

按常理，两块地分属两家公司，各做各的就行。

但要求是，两个地块必须统筹设计，不能割裂。

华润要为这块地的设计负责。

这一条，把商业和乐园的关系说清楚了。

不是商场旁边有个游乐场，是商场本身就是乐园的一部分。

△图源：欢乐长隆

所以长隆万象的构成里，可能有的场景除了商场、里巷餐饮、高街旗舰，还有"巡游大道"和"长隆小镇"。

这也是为什么它前两年看起来"没进展"。

不是停工，是卡住了，毕竟超级乐园的方案没定，商业这边就没法动。

03

第三个细节最让我意外。

前文提到，整个商业体可能有的场景由商场、里巷餐饮、高街旗舰、巡游大道、长隆小镇构成。

说到里巷，深圳万象天地有一条，并且成为了全国餐饮界传奇，作为开放式街区，20多家顶流小酒馆扎堆，13家新引进品牌里11家首店，连上海最火的whisky bar、亚洲Top50酒吧都搬过来。

就是这样的里巷餐饮街区，长隆万象也会有。

△图源：文旅深圳

此外，项目内部还定了三大爆点空间，分别为地铁爆点空间、城市超级客厅和演艺爆点空间。

我其中感觉最有趣的是超级城市客厅的屋顶花园，可能会做成长隆雨林世界，屋面面积两三千方。

看到这样的野心，我还挺期待的，感觉这样的商业体才有意思。

毕竟BIG的中标方案，就胜在松弛感，而且有对传统商业空间的创新、动植物的深度融合。

特别是BIG事务所创始人Bjarke Ingels，他最擅长将疯狂的想法务实地落地，比如把垃圾焚烧厂做成滑雪场，把博物馆扭成一座桥，把乐高总部拍进Netflix纪录片......

他的本事是让建筑本身变成目的地。

他在采访时曾说过一句话，过去是购物带来社交，今天是社交带来消费。

白鹅潭已经验证过了，170万人涌进去，不是所有人都冲着买东西去的。

大家是去遇见、去体验的，买，是顺便发生的事。

长隆万象把这个逻辑又往前推了一步。所以项目刚开业不一定有重奢，但会保留重奢条件，先做人气，再谈牌子。

04

最后说时间，也是大家最关心的事情。

项目内部判断大概率是2030年。

这个数字怎么来的？想一想，长隆万象的体积之大，计容面积是24万方，比白鹅潭的18万方要大得多。

现在光出土就要挖100多万方，这一项大概花个一年时间。

然后是建筑主体、室内精装、幕墙，然后是竣工验收，再给租户留装修时间。

一项一项加起来，最快也要到2029年很靠后。

而且之前卡住项目的超级乐园方案，去年底才稳定下来，设计这才放开手脚。

只能说，这个时间表很实在，实在到我反而觉得可信。

毕竟真正会兑现的项目，从来不怕把时间说清楚。

05

所以，长隆万象到底意味着什么？

对广州，它让广州第一次有了“南部极核”的完整形态。

千年商都的商业重心一直在沿江一线，后来是天河珠江新城。

长隆万象叠加超级乐园、万博CBD，广州商业版图第一次真正向南长出一个心脏。

对片区，它改变的是商业能级，这不是多一个商场的概念，而是多一个全天候、全年候的目的地。

对普通人，它回答的是广州人以后周末去哪。过去是去长隆玩一天，去万博吃顿饭。

以后可能是上午乐园、下午商场、晚上里巷，住一晚，第二天再走。

白鹅潭万象，是广州等了10年的第一座万象城。

长隆万象，是全国最独特的万象。

它要做的，是广州能不能发明一个全国没有先例的商业物种。

它值得我们用更多时间与耐心，去等待，去期待。