江苏
刚刚
木渎豪宅
#嘉盛·石榴御园第二批取证；
均价：41890元/㎡，总价519万起
该批次主要是合院产品36套
两幢联排，两幢叠墅
一房一价表如下，建议收藏
咨询热线：400-8800-736
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石榴御园官方电话：4008800736；置业顾问：18662309054
#嘉盛·石榴御园位于吴中区木渎镇金山南路西侧、向阳河路北侧（金山南路与向阳河路交汇处）
开发商是苏州嘉盛房地产开发有限公司（柚见江南院同开发商）
用地面积：约 8218.3㎡；计容建面约 8464.85㎡；总建面约 17987.85㎡
容积率：1.03，绿地率 30%；全盘仅 5 栋住宅，合计46 套房源，纯别墅社区，无高层洋房高低配
产品构成：3 栋 4F 精装叠墅（34 套）+2 栋 3F 毛坯联排（12 套），法式建筑风格
车位：98 个，车位配比充足
定位：主城成熟地段低密改善，小体量纯墅，圈层纯粹；卖点是城芯 + 双地铁 + 精装叠墅
石榴御园（即苏地2025-WG-Z12号）是于2025 年 12 月 19 日由苏州嘉盛地产，底价成交，溢价率 0%，成交总价：11512 万元；楼面价：13600 元 /㎡
地块属性：住宅用地，容积率上限 1.03，木渎多年少见的主城低密别墅用地
嘉盛地产为苏州本土民营房企，2006 年成立，深耕吴中区，实缴注册资本 10045 万元，专注吴中改善、低密院墅产品开发企查查。
核心履历：吴中本地开发商，长期深耕木渎、胥口、太湖沿线，擅长小体量低密墅区打造；代表作柚见江南院（又见江南院）、万盛江南、天空之橙。
交通配套
✅地铁：1 号线木渎站，约 500 米；5 号线渎川桥站，约 900 米，双地铁，低密别墅里少见配置
✅自驾：东侧主干道金山南路，向南连接金枫南路、竹园路；快速通达狮山、姑苏、吴中主城。
周边配套
教育：一路之隔：范仲淹实验小学 + 附属幼儿园，目送式上学
商业：悠方、荟品仓城市奥莱、木渎天虹；旁边中华园大饭店，木渎老城成熟商业，烟火气足
生态：临近天平山景区，西侧、北侧为天平风光山庄成熟别墅区，南侧临河道，居住界面好
医疗：木渎人民医院，距离不远；可共享狮山板块苏大附一院分院资源。
三、户型 & 产品
4F 精装叠加别墅（34 套）
4F 精装叠加别墅（34 套）
上叠：约 161㎡，顶层带露台
下叠：约 165㎡，带地面庭院空间
部分楼栋层高更优：1、4 层 3.4m，2、3 层 3.2m；精装交付
3F 毛坯联排别墅（12 套）
面积：约 228㎡，1 号楼六联排
层高：一层 3.4 米，二、三层 3 米；预留庭院 + 地下拓展空间，毛坯交付
项目优劣势简要总结
✅优势
主城成熟地段 + 双地铁，区别于远郊别墅；
容积率 1.03 纯墅社区，只有 46 户，圈层纯粹；
叠墅精装交付，降低改善装修成本；
木渎核心，周边学校、商业现成，不是等待兑现的新区。
整体来看，嘉盛石榴御园是木渎主城难得的低密纯墅新作。项目由深耕吴中多年的本土房企嘉盛地产打造，产品功底扎实、交付经验成熟。凭借 1.03 超低容积率、全盘 46 套纯别墅的纯粹社区规划，区别于市面上高低配改善楼盘。项目最大亮点是双地铁加持 + 成熟现成配套，近 1、5 号线，一路之隔范仲淹实验小学，商业、医疗、生态全线落地，无需长期等待兑现。精装叠墅兼顾品质与省心，稀缺联排则留给追求拓展与私密度的高阶改善。
综合来说，石榴御园主打主城芯、低密、纯墅、稳配套，非常适合想扎根狮山南、木渎核心，追求居住纯粹度和生活便利性的自住改善人群。
石榴御园展厅即将公开，有兴趣的同学，取证后已经开始认购，可以预约获取更多资料石榴御园官方电话：4008800736；置业顾问：18662309054
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