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老浦口在江北一直是独一份，生活底子很扎实。浦口实小实验初中是江北家长心里的老牌名校，南医大四附院撑起了区域的医疗保障，浦东路菜场、大马路等生活消费热热闹闹。还有浦口火车站2024年已城市更新，百年老站走哪都是故事。

今年8月，交通上更是迎来重大利好，建宁路长江隧道通了。另外，交通上未来还有11号线地铁浦东路站加持。

但问题是，生活这么好，这里的居住面貌还停留在老一代的产品。老浦口，已经六年没有新的供应。⭐万科璞映售楼中心电话 400-681-7288 接通后输入6666（售楼中心官方认证）⭐万科璞映展示中心电话：400-681-7288 接通后输入6666（展示中心官方认证）⭐本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！⭐为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

实景公开仅1个月，首开去化9成、劲销1.2亿、成交65席、3#整栋售罄，并成为2026年江北首开成交套数TOP 1、去化率TOP 2，2026年全市首开成交套数、去化率TOP 4。这组数字放在任何板块都算热，放在“六年未供新盘”的浦口，更像是一次被压抑需求的集中释放。(数据来源参考365数据库)

六年空窗后的供需回归

浦东路、浦园路、津浦新村一带，商业有浦东路菜场，医疗有南医大四附院（浦口医院），教育有浦口实小浦园路分校、江北新区实验初中，休闲有浦口公园，轨道有在建11号线浦东路站约500米。配套成熟度在江北各板块里属于第一梯队，但新房供给长期空白。周边以早期高层、老小区、安置房为主，低密纯洋房几乎断档。

璞映11栋、5-10层、311席、1.4容积率，直接把低密变成可认购的现实。从城市供需看，这类热销不具备可复制性：老城核心可开发用地少、低密指标稀缺、六年无同类竞品，对浦口而言，是一次供给结构的修复。

璞映是由南京新居置地联合万科代建打造的浦东路首个四代风貌洋房，约1.4的容积率，全盘仅11栋5-10层超低密建筑，是南京主城极为罕见的纯洋房社区。89㎡起步的四代洋房，主力建面约89-104㎡-121㎡-132㎡户型，全系户型空间使用率超100%。⭐万科璞映售楼中心电话 400-681-7288 接通后输入6666（售楼中心官方认证）⭐万科璞映展示中心电话：400-681-7288 接通后输入6666（展示中心官方认证）⭐本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！⭐为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

项目推出的建筑面积89-132㎡的四代洋房。89㎡起步的纯洋房社区，等于把改善的门槛，直接打到了刚需总价段

这个项目虽然是四代洋房，但89㎡、104㎡户型却没有做露台。南京对阳台和露台是有规定的，其总面积之和有明文限制。也就是说，一个房子露台大了，阳台就得做小。

该项目牺牲了露台面积，扩大了阳台面积，把高赠送率还给了室内。

建面约89㎡的户型：三房两厅两卫，这样的面积段做了两个卫生间。三开间朝南，整体开间达到了约9.3米、南向约6.2米双联阳台（墙中线至墙中线）；北侧约4.21㎡设备平台承担起厨房收纳与洗衣晾晒的功能；主卧套房设计。

建面约104㎡的户型：四房两厅两卫，一百平出头的户型能满足三代同堂的居住需求。南北两侧都预留了可灵活变动的空间，三房、四房可随心切换；南向约9.9米的面宽（强中线至轴中线），北向还有约3.72㎡的设备平台可拓展空间。⭐万科璞映售楼中心电话 400-681-7288 接通后输入6666（售楼中心官方认证）⭐万科璞映展示中心电话：400-681-7288 接通后输入6666（展示中心官方认证）⭐本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！⭐为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

那么，璞映的实景，到底有怎样的说服力？

第一重：浦东路上，“封面级”的品质

从大门开始，璞映就能吸引一波自然来访客户。

在成熟的老城街道上，璞映的辨识度一眼就能识别。

现代极简的大尺度界面，整体尊贵、高级、不张扬。浦口老站长廊柱式的景墙，对称序列。浦口标志性的原生香樟，高大掩映。

他既与周边的老旧街巷形成清晰的视觉区隔，又能让你感受到这是一座属于老浦口的全新城市建筑。

同时，璞映是浦东路首个全铝板幕墙立面，全铝板干挂，配有约2.4米全幕落地窗。

世贸白麻石材的厚重感，全铝板幕墙的现代感。

在第一眼，璞映就传递出一种信息：这里的质感，经得起时间考验。

璞映的地段优势，在于多数资源已经可感。

过江通道方面，建宁西路过江通道/建宁西路隧道已开通，从老浦口经隧道衔接鼓楼方向的通勤效率明显提升；轨道方面，11号线一期浦东路站距项目约500米，11号线为江北南北向骨干，未来串联桥北、江核、桥林等。⭐万科璞映售楼中心电话 400-681-7288 接通后输入6666（售楼中心官方认证）⭐万科璞映展示中心电话：400-681-7288 接通后输入6666（展示中心官方认证）⭐本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！⭐为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

日常配套更偏熟地属性：浦东路菜场约5000平方米级，是老浦口烟火的核心载体；澳林广场约2公里，金象城约3公里，江核金融城约3.5公里，形成社区菜场—区域商业—核心区商业的梯度；南医大四附院就近，浦口公园步行可达，浦口实小浦园路分校、江北新区实验初中在地。

低密与四代

按家庭阶段分配空间，全超配设计

四代住宅在南京已不新鲜，但很多项目把“露台”当统一卖点，小户型也被包装成四代，导致室内功能被牺牲。璞映的处理更近似按面积段分工，物尽其用。

建筑面积约89㎡映·轻栖面向年轻首置与刚改。

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三房两厅两卫，在89㎡做双卫，本身就是低密洋房高实得率的体现；约9.3米南向采光面、约6.2米双联阳台，主卧套房+三段式卫浴，北向约4.21㎡设备平台作独立家政，入户约860升800库。该面积段未做南向露台，把面积让给阳台、家政和收纳，更符合小家庭每天能用的逻辑。

建筑面积约104㎡映·和融面向三口与三代过渡。

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四房两厅两卫，可三可四；南向约9.9米面宽，主卧超20㎡、约3.4米面宽可加床尾柜，北向双卧可打通作儿童兴趣房，也可保持独立卧室；北向约3.72㎡设备平台拓展收纳晾晒，玄关约627升。空间可随孩子成长改功能：幼儿期作游戏房，学龄期作书房，青少年期作独立卧室，父母不远于客厅公区视线。

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