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1）全维实景，所有承诺在开盘前兑现
6月14日，保利熙瑞实景示范区开放，这一次呈现出来的，是一座完整社区。
门口国仕大道已通车，王府大门、地上园林、养心溪谷、约4600㎡的东西双会所一次性全开放，没有像其他开发商那样一点点分期开。甚至连部分楼栋都已经封顶，外立面已完工。到8月，实楼样板间也开放了。
从大门走到溪谷，再穿过地下通廊走进会所，看一遍要两个多小时。客户下定之前看到的，已经很接近社区建成后的样子。
它不是现房，但离现房只差一步。在北京这样全维实景首开的豪宅，保利熙瑞算是第一个。
要知道，这个决定的代价很重。园林、会所、大门的成本全部提前投入，任何一环掉链子都做不到。这换来的，是客户先验货，再下定的信心与安心。
8月28日现房新政落地，而回头再去看，保利熙瑞在新政落地一年前，就已立下全维实景的目标，后来兑现以实景卖房，可以说操盘团队的眼光非常超前。
2）密集首创，只做别人做不出来的东西
熙瑞实景一开，北京豪宅圈多了一串“首个”。每一个“首个”背后，都对应着这群客户的一个具体需求。
首个博物馆级会馆：十余项非遗技艺、30余件博物珍品、36幅古今名作落进归家动线。高知客户很看重精神文化，这里文化不用专门去博物馆看，回家的路上就在身边，也会成为邻里之间的共同谈资。
首个地下贯通的东西双会所：东区运动社交，西区听戏品茶，一条地下通廊把两边连起来。即使刮风下雨业主也能从容地从东区泳池走到西区戏台，无障碍享受社区提供的私享配套。
首个地上地下双层园林，首个四季恒温室内江南园林：深访时客户说“北京冬天没有景观，也没有合适的活动场所”。于是保利在地下再造了一座带天光的园林，一年四季业主都可以在自家社区里散步赏景。
首个社区王府戏台：长辈能唱曲听戏，孩子能登台表演，家里的寿宴、雅集也有属于自己的舞台。一个社区里，三代人都有自己的场子。
这个仅有323户的社区，会所做到约4600㎡，户均约14㎡，配比在北京豪宅里断层领先。且每个场景都被精心设计过，诚意满满。
这就是保利的“单盘主义精神”：不套产品线，也不照搬别的城市的成功样板，为这一块地，做一件只属于它的作品。
3）低密预演，把“熙有生活”提前摆到眼前
低密是豪宅最常讲的卖点，也是最难讲清楚的卖点。多数项目讲低密，是在临时售楼处里，对着沙盘讲、在搭出来的样板间里讲，客户很难感受到低密生活到底好在哪。
保利熙瑞直接把低密生活做成了实景：首开时主景观轴两侧的建筑几乎已全部建好，客户走在社区实景里，能看到完整的洋房立面，感受开阔的天空和舒展的楼间距，这种从容舒适的感觉是高层社区给不了的。
实楼样板间的位置更显操盘魄力：北京项目做实楼样板间，惯例是选高楼层，采光视野好；保利熙瑞把165m²、208㎡、240㎡3套实体样板间都放在了一层，最考验采光的低楼层照样亮堂，低密的好处就不用再解释了。
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