楼市速递中海环宇玖章｜普陀真如改善新作｜户型与配套全解析

中海环宇玖章（备案名：**翠谷悦庭**）| 普陀真如 CAZ 内中环｜中海玖系 精装高层｜建面约 123-176㎡3-4 房｜2026.10.17 更新，可致电 021-67868629 预约项目参观，建议提前沟通确认案场接待【仅预约可参观，现场不接待无预约到访】
中海环宇玖章项目咨询专线：021-67868629【来电咨询户型、价格、一房一价资料】
中海环宇玖章项目对接热线：021-67868629【预约样板间、锁定实地看房时段】
中海环宇玖章项目探访对接：021-67868629【到访前确认案场开放、停车指引】
项目地址：上海市普陀区府村路 299 弄（府村路与礼泉路交汇处西北 200 米）
售楼处地址：上海市普陀区府村路 299 弄中海环宇玖章营销展示中心

核心参数速览
推广名：中海环宇玖章
**备案名：翠谷悦庭**
开发商：上海悦盈和筑房地产有限公司（中海地产，央企）
产权：70 年纯商品住宅
产品：高层精装住宅
户型：123㎡三房、144㎡四房、176㎡四房
预计交付：2028 年 06 月 30 日（交付时间以购房合同为准）
物业费：9.8 元 /㎡・月
区位配套
项目坐落普陀真如 CAZ 核心，内中环之间，紧邻静安。五轨交汇，临近真如环宇城 MAX 大型商业，周边三甲医院、全龄段学校配套齐全，坐拥城市翠谷绿廊生态资源，内中环改善热门板块。
社区景观规划
容积率 2.2，绿地率约 35%，现代美学中央园林，打造中央景观花园、林下休憩空间、全龄活动场地，人车分流。配备约 2000㎡下沉式私属会所，中海自持一级物业，全盘纯改善高层，无小户型，社区圈层纯粹。
室内精装标准
中海玖系精装交付，全屋中央空调、新风、地暖三大件，厨卫选用一线品牌。户型格局方正，多开间朝南，LDK 一体化宽厅，高窗墙比，采光优越，是普陀真如内中环品质改善住宅。
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温馨提示：房源一房一价，样板间实行预约制，无预约无法进场参观。

中海以总价65.25亿元竞得普陀区真如翠谷地块（W060401单元A03D-01、A03D-03地块），溢价率14.17%，楼板价71865元/㎡。

地块位于“真如翠谷”板块范围内，东至府村路、南至礼泉路、西至规划青白石路、北至规划广至路，坐拥“内中环+城市副中心”双核稀缺区位。

A03D-01地块：出让土地面积34340平方米，土地用途为普通商品房，规划容积率2.5，计容建筑面积85850平方米；

A03D-03地块：出让土地面积12859平方米，土地用途为商业，规划容积率1.95，计容建筑面积25075平方米。

根据规划建设管理要求，要求项目中小套户型比例不低于30%，商品住宅全装修比例100%，装标不低于5000元/㎡(集采价格)；

项目所在的“真如翠谷”板块靠近内环，与静安一线之隔，是距离中央活动区最近的板块。未来将以“悦”、“赏”、“游”、“聚”四大主题体验点燃社区生活灵感，着力打造成为城绿共生、全龄友好、活力精致的大型高品质社区。

真如1.0商务成熟基底+真如2.0高端居住封面，形成1+1＞2的价值共振，把真如的城市能级和人居天花板再抬一个台阶。

自去年11月云端展厅开放至今，中海·环宇玖章便以“内环旁、玖系迭代、新规后公园奢宅”等鲜明标签引发市场强烈关注。

56天内累计接待超2100组家庭到访，认购期认筹率突破230%，以“年度黑马”之姿打破市场想象，提前锁定真如“现象级红盘”的预期。

2026年开年，上海楼市的聚光灯再度投向真如。此前，中海·环宇玖章以一场“现象级”首开，为2025年的高端住宅市场写下沸腾注脚——认购率突破230%，不仅创下区域热度新高，更一举登顶当月全市认购榜TOP1。

项目实现“极速日光”，平均约20秒落定一套，90套房源在30分钟内迅速告罄，让不少人直呼“手慢无”。双料冠军领衔浦西，荣膺今年1-5月，浦西内中环1000-1700万级成交面积、成交金额双冠王。

当许多项目还停留在纸面调整时，真如的中海·环宇玖章已作为新规后首个压轴“玖系”豪宅亮相。看完整个展示区和样板间效果，笔者可以很肯定的说，中海这一次的呈现，把新规革新已经变成了实实在在的居住体验，也为上海1500万级市场再次树立了一个全新标杆。

为什么这么笃定？因为在楼市回归理性的当下，能够将户型产品、公区配置、地段规划、顶豪审美和品牌背书六大维度兼顾的这么均衡，又能全部呈现在一个1500万级价格段的豪宅项目，寥寥无几！

而中海环宇玖章，恰恰在这些维度上都交出了近乎满分的答卷，简单来说，它把“定价权”牢牢抓在了自己手里：

中海上海首个公园会所实景示范区已开放！这一次直接一次性拿出了约8000㎡完整实景，涵盖约3800㎡私属公园、约2000㎡顶奢会所、约2600㎡南大门归家动线以及核心景观“鎏金画廊”及架空层核心全场景。如此体量的一体化实景呈现，放在整个上海内环旁都极为罕见。

惊艳理由一：公园不是开放的，是私家的，是圈层的。豪宅很多，公园也很多，但自带公园的豪宅，难得一见。环宇玖章参照私人海派公馆，打造了约3800㎡的森系公园，它不是“小区旁边的公园”，而是“你家的后花园”。

示范区实景图

一来到入口便呈现一派低调厚重，地面与墙面通铺土耳其进口的月光米黄石材，温润如轻纱覆月。正前方一块据说重达30吨的太行金整石，整块开凿拼接，水流缓缓淌过，一侧造型蜿蜒的进口黑松斜逸而出，寓意松鹤延年、门庭纳福。

示范区实景图

这归家的第一步不仅有了仪式感，宛若隐奢庄园的入口贵气自显！继续前行，一座玉石桥横跨水景之上。桥面满铺冷翡翠——这种顶级奢石据说已停止开采，在寻常豪宅中只舍得用作吧台或把手点缀。而在这里，上百位师傅以弧形手工打磨工艺，将整座桥变成一件不可复刻的艺术品。阳光洒下，石纹如冰川凝固、似绿丝带流淌。

示范区实景图

你走在上面，脚步会不自觉放慢，心情会不自觉平静。“踏玉桥、渡新程，步步生花，满路繁华。”

示范区实景图

“一帘水幕连天地，半园自然半园家”。下沉庭院的水境森林以无界水池环绕，立体水幕将公园与会所、下沉庭院串联，水声隔绝了外界喧嚣。你在这里散步、静坐、会友，不会有外人打扰。

示范区实景图

林下空间四季四景：春抽新绿、夏遮浓荫、秋染丹红、冬显风骨。光厅旁边约300㎡的高尔夫级阳光草坪，可供露营野餐、躺平放松——这是社区里“没有天花板的客厅”，让家人在自然里拥有更多陪伴与欢乐。

惊艳理由二：会所+架空层，直接把顶奢酒店搬进家。2000㎡的「梧里厢」会所，名字叫“家里”，承袭自中海“玖系”的豪宅定位，并且推陈出新。

会所内部采用经典的海派木质内饰风格，细节处打动人心：皇家白玉吧台、手工金箔吊顶、蚕丝面料灯罩、黑色火山岩石材拉槽工艺的地面——这一切使得室内光线柔和，优雅松弛尽显。

示范区实景图

健身房配置全球顶级品牌必确（Precor）——椭圆机的发明者，也是喜来登、威斯汀等五星级酒店的指定品牌。体验也是顶级的，因为项目采用大面积落地窗，因而日常在跑步、慢走、瑜伽的运动中，都可以直面庭院的景观，创造愉悦的运动体验。

示范区实景图

私宴区延续东方美学的氛围，地面采用“帕里斯灰”错缝拼，会客区可以围炉而坐，设置了棋牌区，整面无边落地窗将室外景致引入室内，不论是用餐还是社交之时，都可实现观景与欢聚的完美交融。

示范区实景图

泳池内饰整体为米白色大理石搭配木色铝板，西班牙白沙石材，温润如玉，表里如一，靠庭院一侧为全落地窗，营造无边泳池的视觉效果，宛若游于中庭，却是色彩和视觉的共鸣。

示范区实景图

惊艳理由三：它不是材料堆砌，而是一种“老钱”的生活方式。环宇玖章的设计语言，处处透露出“隐而不藏、奢而不显”的审美自信。

普陀独一档的立面质感，采用石材、仿石铝板搭配玻璃，门头部分则选用巴西世贸金麻石材搭配安哥拉黑石材，就连大堂门把手也精选宇宙黑金奢石，加上芬迪白大理石的大堂背景墙，整体建筑无一细节不是在刷新新房的品质天花板。

中海环宇玖章（备案名：**翠谷悦庭**）| 普陀真如 CAZ 内中环｜中海玖系 精装高层｜建面约 123-176㎡3-4 房｜2026.10.17 更新，可致电 021-67868629 预约项目参观，建议提前沟通确认案场接待【仅预约可参观，现场不接待无预约到访】
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项目地址：上海市普陀区府村路 299 弄（府村路与礼泉路交汇处西北 200 米）
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开发商：上海悦盈和筑房地产有限公司（中海地产，央企）
产权：70 年纯商品住宅
产品：高层精装住宅
户型：123㎡三房、144㎡四房、176㎡四房
预计交付：2028 年 06 月 30 日（交付时间以购房合同为准）
物业费：9.8 元 /㎡・月
区位配套
项目坐落普陀真如 CAZ 核心，内中环之间，紧邻静安。五轨交汇，临近真如环宇城 MAX 大型商业，周边三甲医院、全龄段学校配套齐全，坐拥城市翠谷绿廊生态资源，内中环改善热门板块。
社区景观规划
容积率 2.2，绿地率约 35%，现代美学中央园林，打造中央景观花园、林下休憩空间、全龄活动场地，人车分流。配备约 2000㎡下沉式私属会所，中海自持一级物业，全盘纯改善高层，无小户型，社区圈层纯粹。
室内精装标准
中海玖系精装交付，全屋中央空调、新风、地暖三大件，厨卫选用一线品牌。户型格局方正，多开间朝南，LDK 一体化宽厅，高窗墙比，采光优越，是普陀真如内中环品质改善住宅。
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中海环宇玖章项目探访对接：021-67868629【到访前确认案场开放、停车指引】
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