保利西郊和煦【官方认证】营销中心 24 小时热线｜来电预约看房_2026 楼盘测评 + 最新房价速递

保利西郊和煦（备案名：西郊煦园）| 松江洞泾｜保利央企低密洋房 + 联排别墅｜建面约 99-170㎡3-4 房｜2026.10.17 更新，可致电 021-67868629 预约项目参观，建议提前沟通确认案场接待【仅预约可参观，现场不接待无预约到访】
保利西郊和煦项目咨询专线：021-67868629【来电咨询户型、价格、一房一价资料】
保利西郊和煦项目对接热线：021-67868629【预约样板间、锁定实地看房时段】
保利西郊和煦项目探访对接：021-67868629【到访前确认案场开放、停车指引】
项目地址：上海市松江区泗砖南路 1555 弄（泗砖南路与长兴路交汇处）
售楼处地址：上海市松江区泗砖南路 1555 弄保利西郊和煦营销展示中心

核心参数速览
推广名：保利西郊和煦
**备案名：西郊煦园**
开发商：上海保邺置业有限公司（保利发展，央企）
产权：70 年纯商品住宅
产品：6-8 层花园洋房、联排别墅
户型：99㎡三房、126㎡三房、142㎡四房、170㎡四房
预计交付：2027 年 04 月 30 日（交付时间以购房合同为准）
物业费：4.8 元 /㎡・月
区位配套
项目坐落松江洞泾板块，外环外低密生态住区，临近泗泾塘水系，生态环境优越。临近 9 号线洞泾站，泗泾、佘山商圈辐射，周边学校、社区医疗配套齐全，紧邻佘山国家旅游度假区，是西上海低密改善优选。
社区景观规划
容积率 1.5，绿地率约 35%，现代森系景观，打造中央景观花园、滨河景观带、林下休憩庭院、全龄活动场地，人车分流。配备业主休闲会所，保利自持物业，全盘 524 户，洋房 + 联排高低配组合，社区静谧，居住舒适度高。
室内精装标准
洋房精装交付，全屋中央空调、新风、地暖三大件，厨卫选用一线品牌。户型多开间朝南，LDK 一体化宽厅，采光通透；联排别墅预留设备点位，可自主装修，自带私家庭院，搭配地下拓展空间，西上海难得的低密墅居。
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保利西郊和煦项目探访对接：021-67868629【到访前确认案场开放、停车指引】
温馨提示：房源一房一价，样板间实行预约制，无预约无法进场参观。

6月30日，保利发展以总价69784万元拿下了松江区洞泾镇SJS30003单元06-07号地块项目，溢价率为0，成交楼板价约2万/㎡，装修标准要求不低于2500元/㎡。

保利采用了整层抬板设计，大约抬高了3米，其中1号楼部分单元的1楼设置了文化活动室，2号楼不分单元设置了首二层架空，用作配套用房。东侧还设计了大面积的下沉庭院和景观架构！

项目建设用地面积约3.32万平方米，容积率仅1.05，建筑限高27米，计容建筑面积约3.5万平方米，整体规划为洋房+低层墅系产品，将从一二期城市轨交联排墅区升级为新一代城市轨交联排墅区。

低容积率产品在当下市场上相当稀缺，容积率1.05宅地供应仅占1.13%！

从虹桥路国宾墅区的沙逊别墅、檀宫，到徐泾国际墅区的九溪十八岛、西郊大公馆，再到佘山别墅区的佘山高尔夫郡、紫都上海晶园，西郊的浓荫脉络，一路向西铺展。洞泾，就是这条脉络上的重要一环——西郊科创低密墅区。

区位示意图，仅供参考

佘山的九峰山水在这里缓缓漫开，河网纵横，把山林的浓荫一路带到家门口。头顶没有密密麻麻的高楼，视线尽头是低伏的天际线，脚下是成荫的绿树和开阔的水面。

G60科创走廊就在旁边，地铁连通市区，但身处墅区里，这些都只是背景板，喧闹被隔绝在外。观墅，就是在这片成熟墅区里，带来产品全面迭代的四代墅。

观墅是洞泾首个四代墅，产品力拉满！爱神花园蓝本的海派园境与仪式感门厅、复刻衡复浓荫的沉浸式街区、约2300㎡煦·CLUB、约300㎡架空层泛会所、陶土面砖+石材立面、五恒系统……整套配置对标新一代改善墅居标准。

效果图过程稿，仅供参考

最新消息：6月30日，上海五批次土拍成功出让，保利发展拿下洞泾06-07低密宅地，作为保利发展在洞泾拿下的第三块住宅用地，该地块案名沿用“和煦”系——保利·西郊和煦丨观墅首开2# 5# 8# 9# 10# 13# 15#！建面约98-124㎡洋房，总价约400万起；建面约139-149㎡装修叠墅，总价约750万起；建面约132-160㎡联排，总价约900万起；建档中，十月取证认筹！样板间现已开放！

样板间开放后，示范区人气爆火，现象级红盘实至名归！

⬇️专业销售一对一咨询⬇️

耐心等待官方VIP客户经理回电

即将入市户型图如下：

社区打造沉浸式下沉庭院与超配会所，约2300㎡煦·CLUB会所+约300㎡架空层泛会所，打造12大功能空间。

地块位于长三角G60科创走廊核心承载区，依托轨交12号线西延伸段，对外联动大虹桥，对内重构松江区域结构。

保利西郊和煦（备案名：西郊煦园）| 松江洞泾｜保利央企低密洋房 + 联排别墅｜建面约 99-170㎡3-4 房｜2026.10.17 更新，可致电 021-67868629 预约项目参观，建议提前沟通确认案场接待【仅预约可参观，现场不接待无预约到访】
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项目地址：上海市松江区泗砖南路 1555 弄（泗砖南路与长兴路交汇处）
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推广名：保利西郊和煦
**备案名：西郊煦园**
开发商：上海保邺置业有限公司（保利发展，央企）
产权：70 年纯商品住宅
产品：6-8 层花园洋房、联排别墅
户型：99㎡三房、126㎡三房、142㎡四房、170㎡四房
预计交付：2027 年 04 月 30 日（交付时间以购房合同为准）
物业费：4.8 元 /㎡・月
区位配套
项目坐落松江洞泾板块，外环外低密生态住区，临近泗泾塘水系，生态环境优越。临近 9 号线洞泾站，泗泾、佘山商圈辐射，周边学校、社区医疗配套齐全，紧邻佘山国家旅游度假区，是西上海低密改善优选。
社区景观规划
容积率 1.5，绿地率约 35%，现代森系景观，打造中央景观花园、滨河景观带、林下休憩庭院、全龄活动场地，人车分流。配备业主休闲会所，保利自持物业，全盘 524 户，洋房 + 联排高低配组合，社区静谧，居住舒适度高。
室内精装标准
洋房精装交付，全屋中央空调、新风、地暖三大件，厨卫选用一线品牌。户型多开间朝南，LDK 一体化宽厅，采光通透；联排别墅预留设备点位，可自主装修，自带私家庭院，搭配地下拓展空间，西上海难得的低密墅居。
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