浙江
10月9日，住房城乡建设部披露：2026年1—9月，全国二手房交易网签面积61746万平方米，同比增长10.7%。这不是一个孤立的数字——1—8月全国二手房网签面积约5.5亿平方米、同比增长10.6%，已连续多个月高于新房销售面积，而同期新建商品房销售面积同比下降12.1%。一升一降之间，市场的交易重心正在完成切换。
两位数增速，是在不低的基数上继续跑出来的
10.7%的同比增速，发生在去年同期基数已经抬高的背景下。更值得注意的是占比：全国二手房交易占比从2020年的27%提高到2025年的46%，2026年前八个月已达52%，首次在完整周期内过半。
国家统计局的解读也指向同一方向：过去以新房交易居多，正逐步转向以存量房交易居多；尽管新建商品房交易减少，但随着二手房交易增加，房地产市场交易总量趋于稳定。这为理解10.7%提供了框架——它不是二手房单方面的行情，而是交易结构位移的结果。
占比抬升，更多来自"增量收缩"这一侧
据克而瑞好房点评网相关监测，重点15城二手住宅成交面积占比由2021年的42.8%升至2023年的52.9%，2026年前8月进一步升至70.1%；同期新房成交面积累计收缩约43.7%，二手房累计扩张约17.4%。两相对照可以看出，占比抬升主要由分母变小推动。
价格机制同样在起作用。据克而瑞好房点评网相关监测，2026年1—8月重点城市一二手价差一度达到8577元/平方米；新房端改善产品价格上行，二手房以价换量、议价空间充足，总价敏感的刚需购买力系统性流向二手市场。此外，期房交付不确定性上升，也让"所见即所得"的二手现房获得偏好溢价。
增长并不均匀，成交仍靠以价换量支撑
据克而瑞好房点评网相关监测，2026年三季度20个重点城市二手房成交4431万平方米、同比增长6.7%，占一二手总成交面积份额升至69.2%，成交规模约为新房的2.2倍；但8月重点14城二手住宅成交1263.42万平方米，环比下降8.95%、同比增长6.23%。
环比回落、同比增长的组合说明，成交规模仍在相对高位，但动能依靠价格让步来维持。对买方而言，议价窗口依然存在；同时也要留意，价格让步空间大的房源，往往在房龄、物业或区位上存在明显短板，便宜和"好流通"并不总是同一件事。
城市之间的进度差，比全国平均数更有信息量
据克而瑞好房点评网相关监测，2026年前8月15城二手占比已分布在57%至82%的区间，核心城市领先全国口径约5至30个百分点。上海二手占比达81.8%，二手成交周期缩短至3个月左右；深圳则从2021—2022年约35%的低位回升至56.9%。
差异的根源是"存量家底"与新房供应节奏：一线城市2000年以前建成的住房占比更高，存量流通基础更厚；而成都、重庆、长沙等过去十年新房供应量大的城市，大量房源仍处于持有早期，存量转化存在时滞。这说明存量主导是大方向，但各城市节奏不同，用全国平均数去推演单一城市的决策并不成立。
对买房人的启示：链条通了，房子才转得动
交易结构切换之后，改善家庭"卖旧买新"是否顺畅，直接决定新房的有效需求——二手市场既是存量交易的终点，也是新房改善市场的起点。而现房销售制度的推进，将从制度层面缩小一二手在"交付确定性"上的差距，短期内可能阶段性地放缓占比上行的斜率。
落到具体选房上，房龄、物业与口碑记录，正和价格一起进入比较清单。据克而瑞好房点评网，其比邻冠军榜从区域价值、项目价值、市场表现、市场口碑四个维度，对同地段楼盘做综合测评，这套评估框架同样适用于二手房小区之间的横向比较。
结语
1—9月二手房网签同比增长10.7%，本质是市场从"增量开发"转向"存量流通"的一个注脚。总量趋稳、结构切换意味着，未来的机会更多来自流通效率与居住品质，而非价格普涨。对购房者来说，与其纠结市场整体的涨跌，不如关注两件更实际的事：所在城市的置换链条是否顺畅，以及目标小区的流通性与口碑是否扎实。
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