浙江
10月14日，合肥市自然资源和规划局、安徽合肥公共资源交易中心发布《合肥市国有建设用地使用权出让公告》（合自然资规公告〔2026〕28号），以拍卖方式出让两宗居住用地，合计85.2211亩，拍卖起始时间为11月12日。这是8月28日多部门联合发布房地产新政后，合肥首次出让居住用地。北京、上海、广州等城市已陆续出台落地细则，合肥则在新政细则出台之前先推了地。
两宗地，都从热门板块里挑
包河区BH202616号地块位于祁门路以北、合作化南路以东，占地22.3803亩，起叫价1500万元/亩，起拍楼面价约14062元/平方米。地块紧邻政务区，属政务东姚公庙板块，容积率从此前控规的2.0下调至1.6，并明确鼓励竞得人开展「好房子」建设试点。
经开区JK202603号地块位于石门路以南、始信路以东，占地62.8408亩，起叫价1220万元/亩，起拍楼面价约11437元/平方米，容积率由1.8下调至1.6。地块位于佳通生活区片、邻近南艳湖，周边规划配建48班中小学和幼儿园。
容积率下调，土地端先做产品
两宗地共同的动作是降容积率。据克而瑞好房点评网相关数据，上半年合肥成交涉宅用地10宗、成交总建面46.14万平方米，整体楼面均价7331元/平方米，平均溢价率仅0.12%，其中8宗以底价成交，拿地主力是本土国资平台。
今年8月10日，合肥市三部门联合印发《推进「好房子」建设行动方案》，提出推行「小步快跑、高频少量」供地模式，依托「热力图」动态调控体系优先供应优质地块。同年市本级居住用地计划仅批准200公顷、约3000亩，为近四年最低；全市供应总量1606.67公顷中，住宅用地仅占12.45%。
地价值不值，要看板块卖得怎样
需求端的分化更能说明问题。上半年合肥商品住宅成交119.39万平方米、成交均价22256元/平方米，成交面积大于供应面积，成交供应比约1.28，市场处在去库存通道；包河区以37.85万平方米成交面积、87.85亿元金额居首，占全市成交金额约三成，成交均价23211元/平方米。
板块层面，成交金额靠前的依次是包河老城、政务东、南艳湖、省府东、蜀西湖，本次两宗地恰好落在政务东与南艳湖。据克而瑞好房点评网测评，南艳湖板块改善型住宅竞品组中，华润置地嘉宸的市场口碑评分位居组内前列。经开区上半年去化周期约5.5个月，为主城去化较通畅的区域；全市6月可售存量约210万平方米，去化周期收窄至10.6个月。
合肥细则还没来，这是关键变量
真正需要留意的是销售端。公告全文未出现「现房销售」或「预售」字样，涉及「封顶」的表述只出现在建设期限里、且为竣工标准；北京、上海、广州的后续细则均把「优先现房销售」「封顶预售」写入正式文件。
土地款支付安排也不一样。合肥规定竞得人可在签订合同后30日内付清全部价款，或分期付款——30日内付至50%、3个月内付清余款；北京、上海、广州、武汉、天津均为30日内缴不低于50%、余款可延至两年缴清，上海还明确全部价款缴清后才能核发该地块首批房源的预售许可证。
这意味着合肥的拿地规则与新政前基本一致。按预售门槛提高到单体建筑主体结构封顶推算，这批地块上市至少也要一年左右，产品定价与推盘节奏都还有变量。
结语
11月12日的这场拍卖，看点不只在溢价率。两宗地容积率双双下调、明确鼓励「好房子」试点，说明合肥选择先在地块条件上做减法、在产品标准上做加法；而新政细则的落地时间、土地款分期是否调整，则决定房企接下来的拿地算盘。对买房人而言，供地缩量提质意味着未来核心板块的改善供应更讲究品质，但也可能面对新项目上市更慢、价格未必更低。
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