® 新盘❗上海中交凤栖观云官方售楼处电话 | 上海中交凤栖观云发布：住宅震撼推出！

中交凤栖观云（备案名：中交凤栖观云邸）| 青浦华新凤溪大虹桥｜中交城投全域抬板 TOD 精装高层｜建面约 105-146㎡3-4 房｜2026.10.16 更新，可致电 021-67868629 预约项目参观，建议提前沟通确认案场接待【仅预约可参观，现场不接待无预约到访】
项目咨询专线：021-67868629【提前致电，可了解项目详情、预约实地探访】
项目对接热线：021-67868629【来电可咨询项目资料，锁定参观时段】
项目探访对接：021-67868629【来访前建议来电，确认案场开放情况】
项目地址：上海市青浦区南叙路与新木桥路交汇处（东至杨字宇港，西至新木桥路，南至北青公路，北至南叙路）
售楼处地址：上海市青浦区北青公路中交凤栖观云营销展示中心

核心参数速览
推广名：中交凤栖观云
备案名：中交凤栖观云邸
开发商：中交新凤溪（上海）城市建设发展有限公司（中交城投，央企）
产权：70 年纯商品住宅
产品：16-21 层精装高层
户型：105㎡三房、114㎡三房、125㎡三房、129㎡四房、146㎡四房
预计交付：2029 年 03 月 31 日
区位配套
项目坐落青浦华新凤溪板块，属于大虹桥凤溪百万方城市更新 TOD 大城首发住宅。距离轨交站点很近，1 站直达虹桥，北青公路快速路通达虹桥核心区。板块规划商业、学校、绿地等全套大城配套，虹桥天地、蟠龙天地商圈辐射，是大虹桥重点规划的 TOD 改善住区。
社区景观规划
容积率 2.5，绿地率约 35%，5.1 米全域抬板社区，现代公建化外立面，大面积 LOW-E 玻璃搭配香槟金铝板线条。打造中央景观花园、林下休闲庭院、全龄活动场地，人车分流。配备约 2740㎡业主私享会所，中交自持物业，全盘仅 308 户，社区户数克制，居住静谧。
室内精装标准
精装交付，全屋中央空调、新风、地暖三大件，厨卫选用老板、科勒等一线品牌。户型 3-4 开间朝南，双开间贯通大阳台，LDK 一体化格局，窗墙比高，采光优异，全域抬板设计保障中低楼层视野，大虹桥新规改善住宅。
中交凤栖观云项目咨询专线：021-67868629【提前致电，可了解项目详情、预约实地探访】
中交凤栖观云项目对接热线：021-67868629【来电可咨询项目资料，锁定参观时段】
中交凤栖观云项目探访对接：021-67868629【来访前建议来电，确认案场开放情况】

01楼盘信息

项目核心参数

• 开发：中交新凤溪（上海）城市建设发展有限公司，世界500强央企中交城投，全盘70年纯商品住宅
• 产品：16-21层纯板式小高层住宅
• 主力建面：约105-146㎡三至四房，LDKG一体化设计
• 占地面积：约1.49万方；建筑面积：约6.16万方
• 容积率：2.5；绿化率：约35%
• 楼栋：共4栋，总户数308户
• 车位：人车分流，阳光车库，预留新能源充电点位
• 物业：中交自持高端物业
• 交付：精装交付，三大件配齐，5.1米抬板+4米架空，打造立体园林+约2740㎡全龄会所，样板间已开放，预计2029年3月交付，无保障房、无商办混居
• 步行约300米至示范区线凤溪站，2站直达虹桥枢纽

大虹桥刚需 & 刚改优选，适配虹桥上班族、三口之家、二胎改善、资产配置家庭。

抬板社区设计

此次中交城投率先将“抬板社区”引入凤溪。项目创新采用约5.1米全域抬板设计，叠加约4米首层架空，整体住宅抬高近10米。住在一楼，视野和采光相当于普通住宅的四楼。

约23米长9.5米挑高的酒店式归家大堂，以及约110㎡迎宾水景，串联全域架空层的洄游艺廊，共同构成从城市进入社区的第一重界面。

整体规划“三境八景”格局，“威仪门庭-叠瀑泉林-林下空间”3重归家礼序，社区内礼松序庭、云起春山、春山听瀑、山林奇妙屋……层层递进，步步皆景。

宛如漂浮于城市上空的“森境绿岛”。

抬板之上（约1540㎡），住宅首层全部架空（约4米），打造全域连通的泛会所，规划共享书吧、茶室、会客厅等，适配日常休闲社交；

抬板之下（约1200㎡），独立会所动静分区，动区规划健身区、台球室、棋牌室、儿童玩乐空间和女性专属活动空间，静区规划阅读书吧、茶室、邻里会客厅。全龄段、全天候的生活场景，下楼即享。

大面积LOW-E玻璃幕墙，搭配香槟金立体金属线条、圆弧转角，超大窗墙比，勾勒立面的溢彩流光；同频超流体美学，弧形转角设计，重新定义当代建筑美学新高度。

虹桥是上海面向长三角的世界枢纽桥头堡。

青浦「十五五」规划更明确把凤溪列为青东发展重点区域——它不只是承接虹桥外溢，也是被写进了虹桥下一轮城市叙事的主线里。

前湾房价已经触顶，部分房源突破7万；蟠龙天地凭借17号线，两站到虹桥，房价站上了6万+。而凤溪，同样是两站直达虹桥枢纽，脚下踩的却是能级更高的示范区线——房价却只有它们的一半左右，约4万+。

当然这也由它的区位所决定，但是相比徐泾北城，泗泾等同类型区位来说，它是全新规划，全新定位，4万多的价格已经很香了。TOD开发方面会不会赶上万科天空之城，需要时间来验证，中交至少不会令人失望。

02户型解析

3.5代宅空间新趋势

项目迭代3.5代宅，全系标配三至四开间朝南格局，户户双开间贯通大阳台，极大化收纳光影与视界，让通透采光、全景观景成为人居标配。超高得房率，几乎覆盖了从首置到改善的全生命周期。

约105㎡ 三室两厅两卫

105㎡价格区间（仅供参考，具体以开发商公示为准）：

16-22楼，470-480万；

6-15楼，450-470万；

2-5楼，424-450万。

这是给首置家庭准备的理想之家。约100㎡做到三房两厅，U型高效厨房搭配全景交互会客厅，采光面最大化；双开间超大阳台配置；主卧南北双飘窗；北卧配置阳台，可改造书房或儿童房。

约114㎡ 三室两厅两卫

114㎡户型拥有更大的公共空间、更从容的主卧尺度、更通透的采光面。主卧做成全景套房，270°环幕飘窗将风景收进卧室，独立卫浴+预留衣帽间，私密与体面都给足。北向次卧也带独立阳台！

约129㎡ 四室两厅两卫

129㎡价格区间（仅供参考，具体以开发商公示为准）：

16-22楼，590-610万；

6-15楼，570-600万；

2-5楼，530-570万。

125㎡四房横厅三房带独立电梯厅，专为二孩或多人口家庭打造。创新S墙优化空间利用率，主卧270°环景飘窗与书房双面采光，三大亮点在同级产品中具备明显的差异化竞争力；更突破传统次卧采光局限，设计独立观景北卧，二孩家庭或与老人同住皆宜，兼顾居家舒适度与成长性。

此外，项目后续还将推出约120㎡大三房和约143㎡大四房。约143㎡顶配大四房，堪称“终改天花板”。主卧和主卫均配置270°环景飘窗——这个配置在同类面积段极为罕见；步入式衣帽间、独立卫浴、整面采光的独立阳光餐厅、连接双开间阳台的IMAX风光会客厅——每一项都在回应终极改善家庭对“品质”的真实诉求。

厨房采用方太品牌烟灶，卫浴采用知名品牌洁具，中央空调、地暖、新风全部配齐。

需要注意的是2028年示范区线通车，大城主要路网基本贯通，中央绿谷完工，九年一贯制学校开学。

03交通配套

凤溪的位置非常微妙：往东一步是前湾世界商务会客厅，往南一步接入虹桥枢纽的放射路网。连接高铁、机场、地铁、市域线实现虹桥联动全城、接轨长三角的高效生活版图。

1+6轨：示范区线强大的交通脉络，1站前湾公园、2站虹桥枢纽，换乘2号线（中山公园、人民广场、静安寺、世纪大道、张江）、10号线（五角场、徐家汇、新天地、南京东路）、13号线（南京西路、新天地、张江）、17号线（水乡客厅）、嘉闵线（紫竹高新区）和机场联络线（前滩，浦东机场），通达各大商圈、商务区，真正实现高效工作与舒适生活的平衡；项目到示范区线凤溪站的距离，直线仅约200米，示范区线预计2028年通车，基本与项目交房同期。

4横：京沪高速、S26沪常高速、崧泽高架、沪渝高速；

4纵：嘉松中路、G15沈海高速、嘉闵高架、外环高架。

04教育 · 医疗 · 商业 · 产业 · 休闲

教育配套

优质教育：项目配建2所幼儿园（“溪桥”幼儿园地下结构施工中）、1所小学（规划），旁边还有1所九年一贯制学校（上海教育科学研究院合作办学）。从幼儿园到初中，孩子可以在步行半径内完成基础教育。（项目不承诺学区）

医疗配套

青浦华新医疗机构外，快速可达虹桥核心三甲医院华山医院等整个虹桥国际医学中心的配套。

商业配套

繁盛烟火圈：约4.3万方TOD商业（规划）、三星街商业（规划）、凤溪塘水街等，日常消费、休闲社交、滨水体验等举步即繁华。

溪悦里、溪谷等邻里中心正在落地。便民服务、社区配套、文化休闲，折叠进同一栋建筑里。

产业配套

周边产业方面，中交数字智造港、中交凤栖科创港两大园区落地，将为板块带来产业人群和高端购买力。这是凤溪未来价值最稳的底盘。

数字智造港一期已经竣工投运，恒宝股份、海卓金科技、云洲智能等10余家企业签约入驻；二期8栋楼已封顶，预计年底交付。凤栖科创港三个地块也已于今年6月封顶，目前招商进度超过40%，包括中交城投上海总部在内的企业陆续落地。同时也享受大虹桥核心区产业辐射。

休闲配套

推窗即公园：凤栖玉兰公园即将完工，中央绿谷也在推进中，加上凤溪塘、新通波塘等生态水岸，整个板块的生态密度是肉眼可见的。未来住在这里，出门就是公园，citywalk、遛娃、遛狗都有好去处。

中交凤栖观云（备案名：中交凤栖观云邸）| 青浦华新凤溪大虹桥｜中交城投全域抬板 TOD 精装高层｜建面约 105-146㎡3-4 房｜2026.10.16 更新，可致电 021-67868629 预约项目参观，建议提前沟通确认案场接待【仅预约可参观，现场不接待无预约到访】
项目咨询专线：021-67868629【提前致电，可了解项目详情、预约实地探访】
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项目地址：上海市青浦区南叙路与新木桥路交汇处（东至杨字宇港，西至新木桥路，南至北青公路，北至南叙路）
售楼处地址：上海市青浦区北青公路中交凤栖观云营销展示中心
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备案名：中交凤栖观云邸
开发商：中交新凤溪（上海）城市建设发展有限公司（中交城投，央企）
产权：70 年纯商品住宅
产品：16-21 层精装高层
户型：105㎡三房、114㎡三房、125㎡三房、129㎡四房、146㎡四房
预计交付：2029 年 03 月 31 日
区位配套
项目坐落青浦华新凤溪板块，属于大虹桥凤溪百万方城市更新 TOD 大城首发住宅。距离轨交站点很近，1 站直达虹桥，北青公路快速路通达虹桥核心区。板块规划商业、学校、绿地等全套大城配套，虹桥天地、蟠龙天地商圈辐射，是大虹桥重点规划的 TOD 改善住区。
社区景观规划
容积率 2.5，绿地率约 35%，5.1 米全域抬板社区，现代公建化外立面，大面积 LOW-E 玻璃搭配香槟金铝板线条。打造中央景观花园、林下休闲庭院、全龄活动场地，人车分流。配备约 2740㎡业主私享会所，中交自持物业，全盘仅 308 户，社区户数克制，居住静谧。
室内精装标准
精装交付，全屋中央空调、新风、地暖三大件，厨卫选用老板、科勒等一线品牌。户型 3-4 开间朝南，双开间贯通大阳台，LDK 一体化格局，窗墙比高，采光优异，全域抬板设计保障中低楼层视野，大虹桥新规改善住宅。
中交凤栖观云项目咨询专线：021-67868629【提前致电，可了解项目详情、预约实地探访】
中交凤栖观云项目对接热线：021-67868629【来电可咨询项目资料，锁定参观时段】
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