2026新盘❗上海前滩元境官方售楼处电话 | 上海前滩元境发布：住宅震撼推出！

前滩元境（备案名：前滩元境苑，别名元境澜庭）| 浦东前滩南滨江｜中建壹品低密洋房 + 叠墅 + 合院｜建面约 109-188㎡3-4 房｜2026.10.16 更新，可致电 021-67868629 预约项目参观，建议提前沟通确认案场接待【仅预约可参观，现场不接待无预约到访】
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项目探访对接：021-67868629【来访前建议来电，确认案场开放情况】
项目地址：上海市浦东新区皓川南路 288 弄（皓川南路与浩昌路交汇处）
售楼处地址：上海市浦东新区皓川南路 288 弄前滩元境营销展示中心

核心参数速览
推广名：前滩元境
备案名：前滩元境苑（元境澜庭）
开发商：上海建绽置业有限公司（中建壹品 + 湖北联投，双国资）
产权：70 年纯商品住宅
产品：5-8 层花园洋房、叠加别墅、滨江合院
户型：109㎡三房、139㎡四房、162㎡四房、181㎡四房、188㎡四房
预计交付：2028 年 09 月 01 日
区位配套
项目坐落浦东前滩南滨江板块，距离黄浦江 S 湾江岸直线约 300 米，前滩板块稀缺亲江低密住区。多轨交通环绕，前滩太古里、晶耀前滩等高端商业配套辐射，全龄公办与国际教育、三甲涉外医疗资源齐备，一江一河重点滨江发展板块。
社区景观规划
容积率 1.7，绿地率约 35%，打造滨江现代美学园林，中央景观花园、滨江景观廊道、林下休憩庭院、全龄活动场地，人车分流。配备业主私享会所，中建自持物业，洋房 + 叠墅 + 合院低密组合，社区静谧，圈层纯粹。
室内精装标准
洋房精装交付，全屋中央空调、新风、地暖三大件，厨卫选用一线品牌。户型格局方正，南向大面宽，部分房源拥有一线江景视野；叠墅、合院自带私家庭院，搭配地下拓展空间，是前滩滨江难得的低密改善墅居作品。
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前期开盘实景图

江景大平层的热销，是市场对前滩滨江投下的信任票。

但真正懂行的人心里清楚，那只是板块价值的入场券。低密墅居，才是改善的终极答案——是值得珍藏的限定款，也是前滩滨江最后一批土地留给生活的留白。

现在，「前滩元境」带来了它的限定终藏——滨江4代墅。建面约181-182㎡叠墅样板间实景已开放！入市在即！

总价约2500w级滨江4代墅王炸登场，44席海派叠墅加2席低密合院，臻藏不容错过！

项目实景图，仅供参考

纵观滨江新房市场，2500-3000万预算，大平层遍地都是，滨江叠墅却几乎绝迹。

这不是夸张。一线滨江核心段，2010年至今别墅供应仅448套，每年不到30套；二手别墅挂牌，全上海只有3套。（来源于新房数据库、链家网挂牌）大平层可以等下一批，滨江叠墅没有下一批。

「前滩元境·元墅」的44席海派叠墅，就落在这个断层上。总价约2500-3000万，买到的不是更大的平层，而是一套户户有天有地、独立入户、实得率约161-184%的四代墅。（实得率为:（套内面积+飘窗、露台、屋面、庭院、地下室等不记或记半面积）/建筑面积，不同户型存在差异，仅做参考。）

同样的预算，大平层可以做得更大，但土地、庭院、露台、独立入户的墅居形态、惬意生活方式，它给不了。

创意展示间实拍图，最终交付以合同为准

前滩滨江限定终藏

总价约2500-3000w级一步到位终极改善

「前滩元境·元墅」

实景示范区已开放！

约181-182㎡实得率约161-184%

精装滨江四代墅

预计10月开启认购！

不容错过！

前滩元境即将推出仅约44席海派叠墅+2席低密合院，叠墅面积约181-182㎡，合院面积约193㎡。

这是前滩滨江首个“四代墅”产品。

什么是四代墅？

如果简单概括：前三代叠墅的痛点，它全部解决了。

传统叠墅的1.0阶段以外销功能型为主，2.0阶段开始有景观介入但空间局促，3.0阶段赠送增加但多数以闷顶产品为主、地下室层高较低。这些产品的共同缺陷是：上叠有露台没花园，下叠有花园没露台，地下室矮得像个储藏间，独立入户动线往往含糊。

「前滩元境·元墅」的四代墅，把这些逐一重构！

效果示意图，仅供参考

建面约182㎡4房上叠户型

上叠不再是“空中平层”，而是一套完整形态的墅居产品。建面约182㎡，实得率约161-184%，实得使用面积接近300㎡。

三套房+四卫全明，双南套房，作为目前前滩一个全部有屋顶大露台的上叠产品，不仅有南北双露台和约44-48㎡屋顶大露台，还有私属归家庭院专属室内电梯，独立入户动线，居住隐私性与舒适度极佳。

三露台共计户外空间接近约80㎡，相当惊艳！

• 北侧超尺露台约13-14㎡，紧邻厨房和公卫，设计成茶室或周末小烧烤区，动线顺手。
• 南向空中露台与客餐厅相连，铺上瑜伽垫就是空中健身区。
• 约44-48㎡的屋顶大露台，这个面积，放得下大型按摩浴缸、沙发藤椅、烧烤设备，可以做成空中会客厅、茶室或者露营区……墅居体验拉满！
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效果示意图，仅供参考

难得的是，上叠还设计了地下夹层约50㎡，层高约3.05米，电梯直达，有采光井，通风采光效果到位，不潮湿。做成书房、家庭影音室、健身房、儿童活动天地，可根据家庭需求自由定义。

创意展示间实拍图，最终交付以合同为准

双重归家都隐私性拉满！尊崇感十足！

• 步行归家，从北向庭院入户。1F正式入户门有第一重外玄关，遮阳挑檐全金属材质，刮风下雨出入从容。
• 开车归家，从地下二层独立入户门厅进入，经专属电梯直达各层。

建面约181㎡4房下叠户型

下叠买到的，是对土地的占有。实得率约161-184%。

客餐厅面宽约6.5米，边套含飘窗可达约7.1米，层高约3.3米，空间尺度感十足！

一楼设长辈房，面宽约3.2米，窗外就是南花园，老人和年轻人分层居住，互不打扰。二楼层高约3.15米，类三套房设计，完全可以满足各类家庭居住，奢阔尺度舒适感极佳

边套约135㎡，中间套南北双花园。

• 边套的花园呈半包围形状，面积约135㎡。这个空间装得下四季花开，也装得下一家人的日常：喝茶、烧烤、遛娃、种花，相当于多了一个露天起居室。
• 中间套则是南北双花园，南花园从客厅落地窗直接走出去，推窗见景。有天有地，在下叠是实实在在的日常。
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创意展示间实拍图，最终交付以合同为准

下叠地下室的原始结构高度约6.05米，非挑高区域约3米。这个高度意味着可以搭出约3.05米高的夹层，可作为家政空间、书画室或练琴房。地下室附赠面积约105-123㎡（含夹层），搭配大面宽采光井，不昏暗压抑。未来作为家庭影音室、棋牌室、健身房、红酒雪茄室、书吧等等休闲娱乐空间，空间充足。6-102这套样板间的实得接近410㎡！

创意展示间实拍图，最终交付以合同为准

下叠同样拥有独立入户动线，专属室内电梯直达地上一楼、二楼和地下车库。从花园门步行归家，从地下车库开车归家，两条路径互不干扰。

更值得一提的突破就是，下叠二楼北房间外接一个约10㎡的露台！传统叠墅通常是上叠才有露台，下叠带露台的产品几乎没有。白天品茶，晚上观星，这个露台让下叠的户外空间从花园延伸到空中，立体墅居的Buff叠满！

创意展示间实拍图，最终交付以合同为准

顶配精装标准诚意拉满！

室内由香港CCD设计事务所操刀，静奢风。中央空调、地暖、新风三大件标配：大金中央空调+地暖，霍尼韦尔新风。

创意展示间实拍图，最终交付以合同为准

厨房嘉格纳六件套，博洛尼ENF级橱柜，大金厨房独立空调，安吉尔全屋净水+软水。主卫唯宝台盆、恩仕按摩浴缸、汉斯格雅龙头五金。楼板之间铺设5mm隔音棉，外窗三玻充氩气中空玻璃……都是超级豪宅级精装水平，细节满分。

创意展示间实拍图，最终交付以合同为准

低密滨江板块居住氛围，绝无仅有！

外有滨江活力，内有九重园境。

更值得一提的是，「前滩元境·元墅」直线距离滨江约500米，步行即可抵达黄浦江岸。

社区外，是前滩滨江已经兑现的滨水活力：6.8公里滨江慢行步道贯通南北，体育公园实景开跑，东方体育中心、前滩休闲公园串珠成链。清晨沿江跑步，傍晚带娃骑行，周末约朋友在江边露营野餐——黄浦江不是风景，是日常。

效果示意图，仅供参考

社区内，“一墅九重园”层层铺开，从江岸到内湾，从浓荫到庭院，从会所到露台，九重园境把自然、归家与私享逐一递进。

出则江风拂面、烟火繁华，入则庭院深深、露台观星。这才是前滩滨江低密生活的完整拼图：内外兼修，动静皆宜。

项目实景图，仅供参考

约1700㎡下沉式会所的高阶生活方式

社区内配置了约1700平下沉庭院会所（会所位置在24-02地块），由CCD操刀（主导过华尔道夫、檀宫等高端项目）、绿城物业运营，泳池、健身房、瑜伽室全部含在物业费里，不用额外办卡。

下沉庭院“缦水华庭”以12.4米巨型圆弧落地玻璃框景，6棵乌桕随四季变色，镜面水景配进口奢石池底，宝格丽红洞石卡座围合。

项目实景图，仅供参考

恒温泳池25m×7.5m，全年恒温，设计灵感取自老上海石库门，旁设儿童戏水池。

项目实景图，仅供参考

健身房全玻璃幕墙，SWS手工实木器械；瑜伽室静谧独立，配高品质音响。架空层集书吧、自习室、花房于一体，5号地块设雪茄吧和黑胶房。

项目实景图，仅供参考

未来在这里，清晨下楼游泳，午后书吧阅读，傍晚森林健身房出汗，周末庭院喝茶。私家有花园露台地下室，公共有泳池健身庭院书吧，下楼即度假。

项目实景图，仅供参考

前滩滨江进入价值兑现期的极致引力！

前滩CBD的商业、产业、教育及生态配套，领先的不仅是能级，更是“确定性”。

地标级顶层商业还在加码！

前滩太古里二期扩建项目预计2026年底落成，新增约15万平方米商业空间，整体零售面积翻倍至约25.9万平方米，汇聚逾600个国际及本土品牌，主力店数量从4家增至10家，将跃升为浦东独具魅力的美食地标。

太古里实景图

附近还有已经成熟运营的晶耀前滩、前滩公园巷等标杆综合体与13个多元商业，板块活力位居全市前列！正在举办的前滩生活嘉年华，覆盖中秋、国庆双节，以“花、光、音、市、N”五大主线为脉络，创新打造缤纷花境、光影盛景、江畔乐章、潮流市集、多元活动，将持续点燃区域活力。前滩的价值兑现，仍在不断加载。

前滩光影节部分实景图

前滩CBD产业底盘扎实！

前滩可租赁办公空间出租率超90%，已吸引超60家世界500强地区总部、330家优质企业入驻，涵盖罗氏诊断、美敦力、西门子医疗等全球领军者，集聚74家生物医药与医疗器械企业。总部经济、生命健康、文化传媒三大核心功能已经成形，职住平衡的“立体城市”格局让前滩从“城市地标”迈向“产城融合典范”。

前滩实景图

优质教育全学段覆盖！

惠灵顿、华二九年一贯制学校、冰厂田幼儿园、中福会幼儿园等10所高品质学校，从幼儿园到高中一站式配齐，上海纽约大学前滩校区整体开学，教育资源的密度和层级在浦东首屈一指。（新房不承诺学区，以实际交付后教育划区为准）

惠灵顿外籍人员子女学校实景图

240公顷生态配置是底色。

240公顷生态配置，是前滩滨江的底色，更是它区别于其他滨江板块的基因。

作为上海市中心城区8大楔形绿地中面积最大的生态板块，前滩滨江规划建设约240公顷楔形绿地，涵盖千亩城市森林、体育公园、儿童自然乐园，西区绿化覆盖率突破62%。板块内黄浦江核心段罕见的“引水入湾”水系工程，让生态不只是绿化率，而是可感知的生活方式，是推窗见绿、出门入园、沿江漫步的日常。

城市森林实景图

目前整个前滩滨江已经初具雏形，商业在建、体育公园实景兑现、新房项目不断更新建设进度……这片滨江热土正成为上海建设国际消费中心城市、打造世界级滨水活力区的核心承载地！

前滩滨江实景图

此刻，正是价值爆发前夜的最后历史机遇！

顶层商业、产业、教育、生态全部在步行或短途车程范围内，墅居的低密形态却不在高层住宅的供给逻辑里。

前滩元境（备案名：前滩元境苑，别名元境澜庭）| 浦东前滩南滨江｜中建壹品低密洋房 + 叠墅 + 合院｜建面约 109-188㎡3-4 房｜2026.10.16 更新，可致电 021-67868629 预约项目参观，建议提前沟通确认案场接待【仅预约可参观，现场不接待无预约到访】
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项目地址：上海市浦东新区皓川南路 288 弄（皓川南路与浩昌路交汇处）
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核心参数速览
推广名：前滩元境
备案名：前滩元境苑（元境澜庭）
开发商：上海建绽置业有限公司（中建壹品 + 湖北联投，双国资）
产权：70 年纯商品住宅
产品：5-8 层花园洋房、叠加别墅、滨江合院
户型：109㎡三房、139㎡四房、162㎡四房、181㎡四房、188㎡四房
预计交付：2028 年 09 月 01 日
区位配套
项目坐落浦东前滩南滨江板块，距离黄浦江 S 湾江岸直线约 300 米，前滩板块稀缺亲江低密住区。多轨交通环绕，前滩太古里、晶耀前滩等高端商业配套辐射，全龄公办与国际教育、三甲涉外医疗资源齐备，一江一河重点滨江发展板块。
社区景观规划
容积率 1.7，绿地率约 35%，打造滨江现代美学园林，中央景观花园、滨江景观廊道、林下休憩庭院、全龄活动场地，人车分流。配备业主私享会所，中建自持物业，洋房 + 叠墅 + 合院低密组合，社区静谧，圈层纯粹。
室内精装标准
洋房精装交付，全屋中央空调、新风、地暖三大件，厨卫选用一线品牌。户型格局方正，南向大面宽，部分房源拥有一线江景视野；叠墅、合院自带私家庭院，搭配地下拓展空间，是前滩滨江难得的低密改善墅居作品。
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