仲恺11个存量盘，10个还没入市：最老的一块地躺了15年！

10月12号，惠州市自然资源局仲恺高新技术产业开发区分局挂出一份清单：仲恺高新区2026年第三季度存量住宅项目用地清单（公示）。

本次统计11个项目，10个到现在还没有入市。唯一在卖的那个烂尾了，还剩三分之二没卖完。

清单上的11个项目合计24.69公顷。其中17.46公顷状态写着"未动工"，占七成。剩下7.23公顷是"已动工未竣工"，这7.23公顷里，又有6.18公顷对应的房子没卖出去。

最老的一块在惠环

维尔康商住楼小区，惠州市维尔康置业，仲恺28号小区，1.0272公顷，容积率2.5。供地时间2011年6月17日，约定2012年3月16日开工、2013年9月16日竣工。

现在2026年10月，拿地15年，状态还是未动工。

光耀烂尾盘接手四年半，一套没卖

排第二的是美乐珑翠山豪庭，惠环1号小区ZK1-01-01Z地块，1.5242公顷，2012年9月6日供地，约定2015年6月竣工。

这块地的前身叫光耀·城市山谷二期，光耀出事后烂尾。2021年1月，惠州市九煜置业接手重新备案，改名美乐珑翠山，总投资3亿元，规划7栋楼，1到6栋12层、7栋32层，约373户，主打118平方米复式，层高6米。

据2022年3月报道，接手前楼体已经起了三四栋，有几栋基本封顶，营销中心也开了，当时说计划当年开盘。

四年半过去。这次清单上它的未销售房屋土地面积是1.5242公顷，等于整块地，一套都没网签。

东江产业园躺着两小地块

清单上这两块的"所在镇街"一栏写的是水口街道，地块本身在东江高新科技产业园东兴片区，东江产业园由仲恺托管，所以在仲恺的清单里。

一块叫东江家园，惠州市广方园实业，东兴片区DX-01-02-02地块，0.3806公顷，容积率3.8，2014年1月供地，约定2021年11月28日竣工。

另一块叫民禾苑，惠州市楚迪实业，东兴片区DX-23-02-01Z地块，0.7843公顷，容积率3.0，2015年1月供地，约定2022年6月6日竣工。

两块加起来不到1.2公顷，都标着已动工未竣工，都没查到开盘记录。

两个还挂着"三旧"改造项目的名字

一个是惠环古塘坳工业区ZKA-102-01地块，惠州市亿泽实业，1.3066公顷，容积率4.3，2017年3月14日供地，约定2021年9月14日竣工。

另一个是惠环ZKA-006-02地块，惠州市新堡城房地产，2.8967公顷，容积率3.5，2019年5月31日供地，约定开工时间是2023年12月31日。今年第二季度的清单上，这块地短暂出现过一个名字，叫嘉鸿明园。这一次又变回了"三旧"改造项目。

11个里唯一卖过，如今烂尾

康豫悦蓉园，惠环ZKA-006-06地块，惠州市康楷房地产，也就是康桥集团，2.9622公顷，容积率3.8，10栋住宅加1栋公寓，1426户。推广名康桥悦蓉园，惠风七路1号。

拿过两张预售证，惠仲房预许（2021）074号和惠仲房预许（2022）029号，2022年6月28日开盘，户型80到111平方米。

清单上它的未销售房屋土地面积是1.9144公顷，项目总用地2.9622公顷。卖了大约三分之一，还剩三分之二。约定竣工时间是2023年11月22日，也逾期快三年。2025年11月，康楷还向自然资源分局申请过一次规划变更，把项目拆成两期开发，1、2号住宅楼是一期，其余楼栋是二期。

国企盘，也没动静

群益公馆，惠环ZKA-072-01-03地块，惠州仲恺荣城发展，仲恺区属国企，1.5756公顷，容积率3.1，2022年11月21日供地，约定2025年11月21日竣工。2023年9月拿到地名命名批复。

从那之后，没有查到预售证和开盘记录。约定竣工时间也过了快一年。

创维在潼侨有地

惠州创维文悦府花园，惠州创维建设发展，潼湖生态智慧区梧村河东片区ZKC-063-16地块。

一块5.0803公顷，2023年4月15日供地，约定2024年4月12日开工、2026年4月12日竣工。今年4月，这块地的约定竣工日就已经到了。

另一块0.8983公顷，2024年3月4日供地，约定2025年3月4日开工。

两块合计5.98公顷，容积率都是2.8，状态都是未动工。

最新也最大的一块 约定开工日已经过了半年

城发（潼湖科技城）商住楼新建项目，惠州仲恺荣晟发展，潼湖生态智慧区科融新城ZKC-047-04-02地块，清单上土地面积6.255公顷，容积率3.1，2025年4月21日供地。

这块地2025年4月15日成交，成交价6.51亿元。按挂牌公示的6.95万平方米计算指标用地面积折算，楼面价约3021元/㎡。

周边在售的伦堡·海伦艺境花园、海伦艺玺花园、中海寰宇时代花园、中交紫薇春晓，在6600到8000元/㎡之间。

位置在潼湖科技城核心区，东临新华大道，北靠康侨大道，距赣深高铁仲恺站直线约2.5公里。出让时要求配建15班幼儿园、3班托儿所、老年人日间照料中心和社区卫生服务站。

约定开工时间是2026年4月21日之前。现在10月，清单上还是未动工。

最后

11个盘，10个没入市。最早的一块2011年拿地，最晚的一块2025年拿地，前后14年。中间房价涨过一轮，也跌了三年，它们基本没动。

大家猜下：这几个盘里，谁会先动？

以上信息来源： 惠州市自然资源局仲恺高新技术产业开发区分局

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