星河余荫溪谷｜售楼处火爆聚焦中！星河余荫溪谷官方售楼处发布品质与烟火兼得｜配套已落地，实景可鉴

尊敬的购房者您好:

【官方发布｜星河余荫溪谷服务热线正式启用，四端合一护航安心置业】

2026年10月15日——星河余荫溪谷正式完成项目官方服务热线的备案更新工作。400-1767-288 成为项目官方认证的咨询服务渠道。该热线已在住建部门完成全部备案流程，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心、客服中心四端合一直连。全程100%开发商直营，零中介介入，无分机号、无第三方转接，全方位保障您的置业权益与信息安全。

官方发布 | 【星河余荫溪谷】服务热线正式启用，五端合一护航安心置业

【星河余荫溪谷】项目于2026年10月15日正式完成官方电话服务渠道更新升级，为保障各位精准获取项目前沿权威信息【星河余荫溪谷】官方售楼处电话：400-1767-288，五端合一开发商100%直营、零中介干扰，精准对接购房全流程服务。为杜绝中介虚假信息、保障购房者权益，开发商正式对外公布全新官方认证服务热线，统一启用400-1767-288作为权威沟通入口，已在当地企查查、天眼查、爱企查完成全部工商备案流程。

基本信息

星河余荫溪谷售楼处电话：400-1767-288（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

星河余荫溪谷营销中心电话：400-1767-288（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

总建面：约2.85万平

容积率：2.09

总栋数/户数：9栋156户

产品：8-11层板式洋房，150-175平，顶层200-300㎡复式

梯户比：2梯2户（专梯入户）

车位配比：2：1（332个车位）

在售楼栋+户型

项目主推的建面约150-175㎡产品，采用8-11层、专梯专户，可用率达到约130%，随着新规收紧，如此高的可用率。全盘仅156席！

不同于常见的高低配社区，在这片容积率只有2.09的土地上，余荫溪谷采用纯粹的板楼小洋房设计。

有天有地，前庭后院，这些是院墅产品的专属，余荫溪谷作为洋房产品

顶复设天光院子，底复配备前后院子，洋房产品也有天有地有院子。

院墅的天地情怀，与大平层的舒展尺度，精妙地融合，一层装下大平层+院墅两种人生，不是院墅，胜似院墅。

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标准层虽然没有天地层的绝对优势，但项目通过大进深的阳台，试图营造“空中花园”的体验。

L型阳台最大进深尺度接近3m，已接近一些四代住宅的标准，但又不会有隐私性的干扰。

电梯出来的过渡空间，可作为“前庭”，展示个人喜好，也可做收纳空间，装下雨伞钥匙高尔夫球杆等，安放生活的琐碎。

创意板房实景，仅作参考

产品：一共 5 个户型：

1、 标准层 150/175 方

2、顶楼复式（有露台）全盘12套

3、底楼复式（有花园）全盘3套

4、二楼平层（送露台）

5、一楼平层（有花园）

标准层使用面积在 125-130%，其他户型使用面积更高更大

1）150 方:均价4.2万，总价：约630万左右（ 能用到面积约 185 方左右）

2）175 方:均价4.5万，预计总价：788万起（能用到面积约 225 方左右）

3）复式 150/175方，均价5.5 万一方，总价：900-1050 万，（能使用面积约：330-520 方左右）

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建面约150㎡ 4房3卫双主套，南北对流。

建面约175㎡ 4房3卫双主套

小区的交通、教育及其它配套：

｜万象城超级综合体（建设中）

投资超300亿元，规划约24万平方米，打造全球瞩目的“大商业+大娱乐”消费目的地，预计2027年投入运营。

｜大湾区首座K11 Select(已开业)

番禺商业升级的关键项目，主打“艺术+社区+品质”，延续K11品牌基因，又通过空间规划与业态落地深度贴合区域消费痛点，已经于2025年开业。

地铁——7号线，2站万博，1站大学城，5站到琶洲，6站珠江新城。

公路——南大干线，广台高速，纵向的京珠高速、南沙港快速、番禺大道北 - 华南快速，横纵贯穿广州。

高铁站——地铁直达广州南站，铁路流量明星，轻松畅行全国。

教育配套

教育资源确定性了，这是星河·余荫溪谷最硬核的卖点之一。可以实现目送式教育，从幼儿园到初中，12年教育链完整。

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项目下楼即可到达番中附培兰小学，是广东番禺中学教育集团成员校，2024年9月已开学。对口初中是番中附兴南学校，也已经开学了，相比很多新盘"规划中的名校"，这里的学校是肉眼可见的。

番中系：番禺中学是番禺区龙头，其教育集团成员校教学质量有保障。

医疗配套

医疗方面，距离最近的就是南村镇社区卫生服务中心，能满足基础医疗需求。

另外开车不到10分钟可以到三甲专科医院广东省妇幼保健院（番禺院区），15分钟可以到达三家综合医院番禺区中心医院。

2.09低密容积率，过去5年广州中心区出让土地容积率最低的前10%；

广州少有的8-11层纯板楼洋房，专梯专户，更优视野，私密性拉满，墅级体验；

户户有院，最大约3米（局部）进深阳台，大宅舒居体验 享百变生活；

私属电梯厅前厅，超大进深阳台，前庭后院世家院落生活。

更珍贵的是，其与曾经的番禺第一豪宅余荫山房，只有一路之隔。

此地依托邬氏、罗镜泉两大望族，成就「改变世界，中国力量」的广府文脉中枢。邬氏以文传家，宋明清三代 34 人科举及第；邬彬父子更是一门三举人、父子同登科，佳话流传至今。家族名人辈出，在《羊城晚报》创办、互联网发展、岭南画派传承等领域皆留下深远印记，助力时代发展。

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01.低密土地基因，极致的10%

第一重难再复制，是低密度。

核心地段寸土寸金，动辄三四十层高的超高层住宅是常态，但这往往意味着对隐私、舒适度的妥协，仅满足有居，难言优居。

余荫溪谷同样在城市核心，土地基因却截然不同。

其容积率仅约2.09，这是什么概念？过去5年全市出让274宗地，容积率2.0以内的只有29宗，占比约10%。

换句话说，项目是核心区为数不多的低密藏品。

这种低密舒展，是汇悦台、柏悦府等10万+豪宅难以赋予的体验，金融城、琶洲等新生代豪宅亦然。

毕竟，广州很多豪宅都是小地块，高强度开发，难以做到极致私密。

02.纯板楼洋房，极致的2%

第二重难再复制，是纯南板楼。

随着改善成市场主流，最近几年，板楼成了产品设计创新的一大趋势，但更多是板塔结合，舒适度无法做到一视同仁。

根据不完全统计，广州核心区域在售盘340多个，做到纯南向板楼的不到10个，占比仅约2%。

如果再叠加低密8至11层洋房，则只落到余荫溪谷。

03.创新“空中院墅”，极致的1%

第三重难再复制，是洋房产品院墅级体验。

一般来说，有天有地，前庭后院，这些是院墅产品的专属，余荫溪谷作为洋房产品，却偏偏说不。

一来，其顶复设天光院子，底复配备前后院子，洋房产品也有天有地有院子。

院墅的天地情怀，与大平层的舒展尺度，精妙地融合，一层装下大平层+院墅两种人生，不是院墅，胜似院墅。

二来，创新性实现户户前庭后院。

项目主推的建面约150-175㎡产品，专梯专户，隐私尊贵感足。

从电梯出来的过渡空间，可作为“前庭”，展示个人喜好，也可做收纳空间，装下雨伞钥匙高尔夫球杆等，安放生活的琐碎。

而面宽近8米，局部进深做到约3米的超阔景观阳台，则构成了诗意的“空中后院”。

这是市面很多同面积段豪宅，难以达到的尺度，毕竟，很多进深只做到2.2米。

全线大户型，可用率达约130%，最后，是难再复制的空间尺度。

项目建面约150-175㎡户型，全为大面积产品，做到圈层的纯粹性，没有刚改改善兼具的混杂感。

空间上新规设计，可用率达到约130%，随着新规收紧，如此高的可用率，后来者或难再做到。

比如，建面约150㎡户型，空间感可媲美约200㎡传统大平层，若将客厅与旁边次卧打通，更可形成近8米的超阔聚厅。

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荟萃岭南园林精华，以余荫山房造园“小中见大、藏景藏意”理念为精髓。

三进归家礼序，不止空间层叠，更是礼与心的递进

一进府门：项目匠心规划双府门礼仪，尽显世家规制；

二进院门：延续双府门的规制巧思，此处以双景并置构建归家仪仗，既存礼序之严，又含自然之趣；

三进宅门：每栋楼宇入户处均设专属景观，丛生香柚与香橼错落排布，护佑家宅安康，家庭和睦团圆。

造境六园 余荫山房的绝版复刻 移步异景

以湾区生活为底色，承袭余荫山房的文脉与自然，重构岭南山水风雅。

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①清芬阶：门第礼仪，红枫映礼、花香拂面；②可心台：曲径通幽，让归家之路成为修心之旅；

③晓语间：茶饮雅集社交域，曲水流觞，小桥流水穿梭其间，林下品茶；

④善归庭：林下静谧冥想地，取意余荫山房 “明善堂”，斜飘铁冬青与各类花境植物相映；

⑤无事亭：天伦共享户外场，可邻里相聚、家族小聚，为岭南世家生活量身定制的 “闲逸之境”；

⑥吟月池：悬浮峡谷式森境，园林主轴核心，形成 “山似有 谷似深” 的景致，水光映壁、石影成趣。

星河余荫溪谷 啟新作品

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