2026上海高品质康养居所-路劲隽芳华环境实景、收费标准、入住优势深度解读

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一、项目信息

项目位于上海市松江区小昆山镇，占地面积4万㎡，总建筑面积11万㎡。社区主张LOHAS乐活康养新生活，配套芳华心级会所、活力长者公寓（一期364户，二期455户）、护理院（可容纳300名长者）、商业街等服务设施，搭配完善的康养社区管理和整合照护服务体系，打造一个集文化生活、休闲街区、丰富游园、健康服务于一体的城市高端CCRC养老社区。

# 企业背景

路劲成立于1994年，于1996年香港上市，2018年成立隽芳华养老社区，地产板块主营养老、长租、商业、住宅，覆盖19个城市，土地储备830万m²。

截至2020年蝉联8年外资房地产开发企业佼佼者，始终秉持“用心筑造品质生活”的企业理念，面对中国日益严峻的养老问题，路劲从心出发，不断探索真正适合中国长者的服务体系，为社会贡献自己的一份力量。

# 项目定位

整体定位以医康养融合的长者养老模式为基础，结合东方文化和长者需求，主张LOHAS乐活养生美学，提供从自理到介护的多层级连续性的整合照护体系，打造“以动养体、以食养身、以静养心”的长者乐园。

# 项目区位

项目位于上海市松江区小昆山镇崇南公路558弄1-13号，距离上海市中心区35KM，距离上海市虹桥国际机场25KM，距离上海浦东机场65KM，距离松江新城5KM，距离上海绕城高速大港立交2KM。

# 周边配套

依托佘山风景区来建设的大型高端生态宜居区，天马高尔夫球场、横山自然保护区和昆秀湖湿地公园等景区环绕；项目周边自然环境优美，空气清新、风景宜人。

社区周边10KM范围内的主要资源包括：

（1）医疗资源：上海小昆山镇社区卫生服务中心、上海市第一人民医院松江分院、松江区妇幼保健院、上海市松江区中心医院；

（2）商业资源：万达广场（上海松江店）、泰晤士小镇、开元地中海商业广场、中惠·棠里商业广场等；

（3）景观资源：太阳岛国家旅游度假区、上海天马高尔夫乡村俱乐部 、佘山自然保护区、辰山植物园、广富林郊野公园等；

二、产品类型

路劲•隽芳华中活力公寓户户朝南布局，共有四种房型可选择，分别是50m²的大开间、70m²的一室一厅和93m²、106m²的两室产品，为独居长者、夫妻长者提供了不同的生活场景，护理院以50m²的开间为主。

106㎡两居室，宽阔舒适，采用南向双卧室设计，宽景阳台，为长者提供舒适的阳光风景。

93m²小两居，南向双开间设计，设置观景阳台，南北双卧室，北卧可以作为长者的书房或保姆间，也可以作为子女探望的临时居所。

70m²一室一厅户型，采用南向双开间设计，设置超大客厅阳台，卧室设置双床，居室更加舒适温馨。

50m²的精致开间，南向设置宽景阳台，通透典雅。居室内部采用原木色简约的装修风格，明亮通透；居室内部处处讲究适老化细节，如安全扶手、地面无障碍、紧急呼叫按钮、圆角家具等，用心满足长者的安全居住需求。

三、内部配套

双层中央会所

路劲•隽芳华的中央会所采用了双层设计，以开放、活力为特色，独创“可以逛起来的会所商街”。

上海路劲•隽芳华养老社区为长者专属设计更丰富的娱乐生活，自选餐厅、家宴包房、快乐厨房、咖啡吧、茶吧等，社区内设立图书阅览室、老年大学教室（声乐教室、手工室、书画室等）、上网区、花艺工坊；还设立儿童娱乐区、解忧杂货铺、艺术廊作品展、休闲广场、运动健身区、理发店等，文娱设施包括舞蹈房、桌球室、乒乓球室、棋牌室、卡拉OK、多功能影音室、裁缝俱乐部等，形成内容丰富、充满活力的社区公共活动中心，为长者提供自由开放的生活空间。

商业街

建立完善、便利、贴心的商业街，满足生活所需，3分钟可达，提供生活服务、休闲娱乐、亲子业态、长者业态等。项目周边有万达广场（上海松江店）、泰晤士小镇、开元地中海商业广场、中惠·棠里商业广场等商业配套。

护理院

隽芳华护理院携手知名医疗机构，配备高资医师和专家，收治介助养护、失能介护、临终疗护和认知障碍的长者，为其提供颐养护理、疾病诊疗、术后康复等综合照护服务，未来将开通医保，为不同阶段的长者提供专业安心的照护服务。

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四、项目特色

建筑特色

路劲·隽芳华整体采用现代风格，其中活力公寓采用了红色学院派风格，整体温暖舒适，展现出很强的生机活力；护理院采用现代格栅的元素，将金属与玻璃相互融合，体现细腻、温馨和舒适的服务特质。

景观特色

路劲·隽芳华提倡“以动养体、以食养身、以静养心、预防大于治疗”的健康理念，设置了水月之泉、云梦之林、花漫之园等八大主题景观，创造丰富多彩的生活体验。结合景观，将中央会所的屋顶建设成花园，享受登高远望的惬意时光，屋顶花园、会所一层主题景观群、下沉广场庭园，创造出缤纷立体的景观万花筒。

五、服务体系

隽芳华提供360度全方位照护，从物理空间到精神世界，营造长者“身”、“心”归属氛围，以人生事业的爱之使命，为长者带来家人般的温暖，营造丰盈而暖心的服务体系。

服务模式

路劲•隽芳华采用国内领先长者整合照护模式，以长者为中心，通过社工师、营养师、运动康复师、护理师及医生等五师专业，执行全周期性评估，提供跨专业整合照护服务。以“搜、评、计、供、验”专业服务流程，重视长者的独特性，设计个性化服务方案，以满足生理、心理、社会三项核心服务需求。

居住安全

隽芳华在细节设计上充分考虑长者的身体特质和生活习惯，适老化空间-无障碍园区-智能监测-紧急救助”一体化，为长者们全面营造乐居休闲的安全居所，全方位保障长者的居住安全。

暖心服务

提供24小时管家服务，包括安全管理、出入管理、清洁服务、物业维修、代办服务、理发服务、房屋托管、出行安排、意外保险等内容。

营养膳食

隽芳华引进上海锦江餐饮，为长者提供营养配餐、定制膳食、营养指导等餐饮服务，且会根据时令节气供应四季养生菜品。

健康管理

以“预防胜于治疗”及“上医治未病”的观念，防止或延缓疾病的发生来达到延长生命之目的，致力于未病、慢病、疾病与病后康复四大方面。

生活配套

体适能运动中心

自创数十种运动处方，针对长者身体机能衰退的情况，通过环状运动教室、水疗运动教室、翻滚运动教室、红绳运动教室、普拉提瑜伽教室、体适能运动公园等设施，采用适宜老者的运动方式 。

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文娱颐乐

社区自治

成立各类委员会和小组，共同参与园区建设。

平台展示

芳华公益：成立长者义工组织，立足自身优势，发挥余热，实现老有所属、老有所为。

微心愿：建立微心愿线上平台，征集社会各方小心愿，鼓励长者成为“圆梦人”。

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