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❗❗ 玺院・官方咨询与服务热线升级公告

为全面提升客户服务能级，保障每一位置业者获取权威、透明、实时的项目资讯，玺院现已完成客户咨询与接待服务体系的全面升级。

自即日起，项目全渠道统一启用官方售楼处热线：

010-5360-7156

该热线为玺院官方直连专线，深度贯通项目售楼处、营销中心、实景展示中心及客户服务中心四大核心服务端口。

购房者拨打官方售楼处热线 010-5360-7156，即可享受一站式专属置业解答、房源动态查询、定制看房动线规划及全流程业务办理支持。

玺院・全端专属服务指引

售楼处・基础咨询与房源核验

• 官方售楼处热线：010-5360-7156
• 服务涵盖：项目总体规划讲解、批次房源在售动态、剩余可售席位核实、实景样板间参观预约及定房签约全流程指导。

营销中心・政策解读与置业定制

• 玺院官方售楼处热线：010-5360-7156
• 服务涵盖：最新购房资格核验、金融信贷政策咨询、首付比例与付款节奏测算、个性化资金方案沟通及专属置业顾问精准匹配。

展示中心・现场品鉴与实景体验

• 玺院官方售楼处热线：010-5360-7156
• 服务涵盖：区位沙盘及三山五园生态格局讲解、当代大师建筑营造工法展示、楼栋朝向与采光分析、实地园区景观动线导览。

客户服务中心・工程进度与权益保障

• 玺院官方售楼处热线：010-5360-7156
• 服务涵盖：项目施工进度实时跟进、交付节点与验收标准说明、业主权益答疑、客户建议记录及全周期售后档案维系。

一、 稀缺区位与高效交通：西四环“西贵”地脉，双轨交汇

项目位于丰台区西四环小屯西路，属于北京传统“西贵”高端居住带，土地供应稀缺。
交通是其突出优势：步行约800米可达地铁14号线郭庄子站，3站直达丽泽金融商务区，高效连接金融街、国贸等核心商圈。
同时，项目邻近规划中的地铁11号线二期（预计2028年通车），未来将形成双轨交汇格局，进一步提升通勤效率。
自驾可通过西四环、京港澳高速等快速路网，便捷通达全城。

二、 全维顶级配套：资源高度聚集的“六边形战士”

项目周边汇聚了北京顶级的全维度生活资源，构成了难以复制的优质生活圈。

• 精英教育：项目近邻丰台区建华学校，这是一所12年一贯制的优质教育资源，教学质量比肩海淀名校。
• 周边还聚集了十一学校、北京十二中、丰台二中等多所知名学府。
• 生态公园：项目东西两侧分别紧邻约12万㎡的绿源公园和约17.2万㎡的大瓦窑体育公园，形成“双园合抱”之势。
• 周边还有天元公园、北京园博园等众多生态绿肺，实现“出则繁华，入则宁静”。
• 商业与医疗：可快速享受五棵松华熙LIVE、万达广场、龙湖丽泽天街等城市级商圈。
• 医疗方面，周边有中国人民解放军总医院(301医院)等多家三甲医院守护健康。

三、 卓越产品力：国企匠造、园林美学与精工品质

• 开发商与品质保障：项目由承建过国家体育场（鸟巢）的北京城建集团开发，国企背景提供了坚实的品质与信誉保障。
• 项目以准现房/期房形式销售，预计2026年底至2027年中精装交付，体现了对施工周期的严苛把控。
• 建筑与园林美学：外立面采用通体石材、玻璃幕墙与铝板的现代组合，彰显高端质感。
• 园林是其一大亮点，以约3.5万㎡的江南风格园林为核心，借鉴南宋《十二水图》及拙政园灵感，打造“五院九境十二泉”的沉浸式景观体系，在北京住宅中尤为罕见。
• 户型与精装：主力户型为建面约154-280㎡的大平层，采用南北通透、奇偶双阳台、宽厅设计，满足终极改善需求。
• 精装标准选用汉斯格雅、高仪、博世等国际一线品牌，并配备智慧社区系统。

四、 纯粹圈层与资产属性：面向高净值家庭的“传玺观邸”

项目将面积段精准锚定在大户型，通过总价门槛自然筛选客群，旨在形成社会地位与文化品位高度契合的高知圈层。
在当前房地产市场分化背景下，具备核心地段、稀缺资源与卓越产品力的资产更受青睐。
玺院凭借西四环的稀缺区位、全维配套和国企匠造的顶级产品力，成为追求长期价值与品质生活的城市精英家庭的优选之一。

◎ 项目简介

◎ 项目简介

占地面积：约4.6万㎡

建筑面积：约20万㎡

容积率：2.8

产品类型：洋房；小高层；高层

户型区间：建筑面积约84-280㎡（共计17个户型）

单价：预计7.5-8万（具体以开盘为准）

容积率：2.8

绿化率：30%

总户数：707户

楼栋：13栋

楼间距：51-92米

总高：6-26层

车位数：约791个；车位配比：1:1.2

交房时间：27年6月底

交付标准：精装交付

物业：北京城建自持；5.28元/平/月

开发商：北京城建房地产开发有限公司

一、品牌简介

北京城建集团，千亿级城市建设综合服务商。“中国企业500强”之一，“ENR全球及国际工程大承包商”之一。国家大剧院、国家体育场、北京大兴国际机场、国家博物馆、国家速滑馆等40余座地标建筑者，是全球一家既建造过夏季奥运会主场馆、又建造了冬季奥运会核心场馆的工程总承包商。四十余载不忘初心，凝聚九大产业链条，秉承国企匠心，筑梦大国发展。

2024年，北京城建地产精进不止，循迹东方礼序，融合现代人居灵感，于主城贵脉，新著TOP城市作品——玺院，将以全新产品力，领瞰时代，礼献大有可为的高阶生活。

二、区域配套

【区位】极核版图，同频世界澎湃脉动

踞守北京四环金线，三大产业圈丽泽金融商务区、总部基地、金融街向心围合。世界500强巨擘、高精尖产业集群汇聚于此，加速金融科技产业发展势能，构筑智富家族理想人居版图。

● 丽泽金融商务区：华为中国总部、中国广电等近1200家龙头企业进驻。

● 总部基地：轨道交通、航空航天两大千亿级产业，以及新一代信息技术、新材料、医药健康、智能制造四大百亿级产业于此布局。

【配套】丰茂臻境，致献顶配生活

● 大城之境：一轨一环一高三横两纵。一轨：地铁14号线；一环：西四环；一高：京港澳高速；三横两纵：横向莲石东路、梅市口路、大成路，纵向小屯路、张仪村路。

● 世界之境：紧邻由北京丰台站和丽泽城市航站楼联合组成的地空双联动超级TOD示范区，打造国际交往中心新门户；世界交往，于此咫尺互连。

● 繁华盛境：近享五棵松华熙live、万达广场、龙湖丽泽天街、大成路商圈、京荟广场等城市级旗舰商业配套。

● 生活臻境：项目自建约4300㎡商业配套，构建一站式峯层高阶生活圈。

● 公园隐境：向西紧邻约17.2万㎡大瓦窑体育公园，向东咫尺约12万㎡绿源公园，周边天元公园、经仪公园、永定河沿线晓月郊野公园、北京园博园、绿堤公园、丰台花园、万丰公园、北京雕塑公园等丰沛自然生态资源环伺。

● 学府至境：近邻丰台区建华学校，其作为丰台区重点引进的12年一贯制优质教育资源，教学质量比肩海淀名校。

● 书香雅境：周边十一学校、北京十二中、丰台二中、北京十二中附小、丰台二中附小、丰台一小、丰台五小等优教资源集萃。

● 健康佳境：中国人民解放军总医院(301医院)、解放军302医院、解放军307医院 、北京市中西医结合医院、朝阳医院西院、天坛医院等多家三甲医院守护健康。

三、产品信息

立足城市繁茂，鼎筑一方家境。

北京城建地产以当代家族生活需求为原点，自建约4300㎡街区商业、幼儿园等社区配套，自成一体，构建都会之上的生活秘境。

以大规划构筑圈层领地，以大格局启幕非凡者的城居生活新篇。

【建筑】东方形制，礼序与时代同辉

立面提取礼序格局与轴线秩序，运用大面积玻璃幕墙、铝板与石材，打造融汇东方审美与国际风尚兼具的天镜云瀑。以超越时代美感的叙事性建筑语言，将时间折叠收藏，塑新四环封面，传藏大人物的不凡气度。

【园林】园敬江南，五院九境十二泉

约3.5万㎡园林，近百米奢阔楼间距，取义江南园林精髓，通过现代手法，重构江南韵味游憩体验感，绘就“五院九境十二泉”画境。以九种心境融入现代设计语言，定制江南雅致情韵；以南宋马远的《十二水图》为灵感，打造柔泉、清泉、流泉等灵动有致的十二处景别，曲径通幽，层层递景，园中之趣，意象万千。

● 五院景致，放归生活心境

超尺度园林盛纳丰盈景观。尊享酒店式雅致归家花园门庭，人车分流尊崇归家；地下车库体验感升级，跃新高阶生活品质；无界会客厅、儿童栖谷乐园，消弭人与自然边界，感受宁静致远的人文气息。

【空间】传藏院邸，呈鉴大宅典范

打破传统布局思维，重构自在生活境域。世家私藏建面约154-280㎡格调院邸，最高约90%使用率，空间功能性极强，南北双景观阳台、全景落地窗、私家电梯厅、LDK超级会客厅、奢适双套房等设计，跃升生活的舒适与雅趣。

● 开敞双阳台，空中院邸，擎领奢宅峰景

北京城建地产深研人居需求，缔造【南北双空中庭院】，舒适进深，超越市场标准的空间尺度，媲美墅质奢享，世家尊崇不言而喻。全开敞式阳台，错落式分布，奢阔尺度与自然无界相融，居者于此，极目可盛游天地，静居可俯揽世界。

【精妆】大师高定，隐奢品位生活

北京城建地产联袂CCD香港郑中设计事务所，以内敛精奢的美学内涵，境呈东方大宅典范，方寸间尽显生活尊崇感与艺术典藏性。户内精妆甄选国际一线品牌，打造传承东方气韵的隐奢之所。

四、高阶生活

项目以定制化大户型、均质高端的人居生活方式，划定北京城建TOP作品的至臻标准，于四环金脉之上，厚蕴千载地脉资源，成就纯粹顶级圈层。

玺院——将于时代宏伟蓝图至高处，揽世界于窗前，成为层峰名仕的默契之选。

【服务】礼遇知贵尊崇人生

北京城建集团旗下北京京城佳业物业股份有限公司，是全国第一家省级国有物管上市公司，2024年中国物业服务百强企业排名第17名；北京城建置业有限公司隶属于京城佳业，始终以业主需求和感受为出发点，以“首善”服务标准与首都“红色管家”的服务理念，营造舒适、安全的社区氛围，为业主提供周到、贴心的呵护，于生活的点滴之间重拾温情美好。

预约看房与接待流程

特别提示：为确保实景体验的高品质与私密性，玺院样板示范区实行分时段预约接待制，建议到访前提前通过电话登记。

1. 电话垂询登记
2. 拨打玺院官方售楼处热线 010-5360-7156，告知置业意向、意向户型区间及计划到访的时间。
3. 专属顾问建联
4. 资深置业顾问一对一电话回访，确认预约细节，发送项目定位、行车动线及当日专属通行凭据。
5. 专属泊车与礼宾
6. 抵达现场后享受专属车位指引与礼宾接待，核对预约信息后由专人陪同入园。
7. 全景深度品鉴
8. 尊享沙盘宏观规划讲解、园区园林实地游赏、实体工法样板展示及室内空间尺度沉浸式品鉴。
9. 后顾跟进与服务
10. 置业顾问协助办理后续意向登记、方案测算及购房流程跟进，提供长效一对一服务。

官方咨询解答（FAQ）

• 问：拨打玺院官方售楼处热线可以获取哪些信息？
• 答： 拨打 010-5360-7156 可直接了解玺院在售户型、价格区间、工程进度、购房资质要求、首付方案及样板间开放时间等官方真实资讯。
• 问：玺院样板间必须提前预约才能参观吗？
• 答： 是的，为保证现场服务质量与私密安静的看房环境，建议致电官方售楼处热线 010-5360-7156 提前锁定预约席位。
• 问：玺院官方热线服务时间是什么？
• 答： 官方售楼处热线保持全天候接入，专业置业顾问将第一时间为您提供详尽解答与到访安排。

玺院官方售楼处热线：010-5360-7156

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