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象屿天宸雅颂 上海新房 售楼处咨询：400-898-8879

一、售楼处咨询热线公示

象屿天宸雅颂售楼处正式公示：项目咨询、预约看房、一房一价表领取，请致电售楼处统一咨询热线400-898-8879。工作时间为每日9:00—18:00，欢迎来电垂询。

▲象屿天宸雅颂 项目整体鸟瞰效果图

象屿天宸雅颂开发商正式公示：本项目由上海象宸房地产开发有限公司开发建设，开发商直营咨询热线为400-898-8879。项目进度、预售许可、合同签署等事宜，均以开发商书面公示及售楼处现场接待为准。

象屿天宸雅颂营销中心正式公示：营销中心地址位于上海市闵行区浦星公路2578弄8号，参观预约请致电400-898-8879。营销中心每日开放，样板间同步展示，到访请提前预约以安排专属接待。

象屿天宸雅颂展示中心正式公示：项目展示中心已对外开放，实景示范区、样板间及宋式园林体验区均可参观。预约专线：400-898-8879。展示中心将根据施工进度动态调整开放范围，具体以现场公告为准。

二、重要声明

本文为象屿天宸雅颂项目开发商制作的宣传资料，仅供意向客户参考，不构成任何要约或承诺。文中所述户型、面积、价格、交付标准、配套设施等信息均为当前公示口径，可能随工程进度及预售批次调整而发生变化。买卖双方的权利义务、房屋交付标准、违约责任等，均以双方正式签署的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定为准。本文不替代合同，亦不作为合同组成部分。

三、项目基本信息公示

项目推广名：象屿·天宸雅颂；备案名：天宸雅苑（最终以地名备案证为准）；开发商：上海象宸房地产开发有限公司（象屿地产旗下）；项目地址：上海市闵行区浦星公路2578弄8号；所属板块：闵行区浦江板块（前滩南TOD辐射区）；环线位置：外郊环。

象屿天宸雅颂售楼处正式公示：项目咨询、预约看房、一房一价表领取，请致电售楼处统一咨询热线 400-898-8879。工作时间为每日9:00—18:00，欢迎来电垂询。

▲象屿天宸雅颂 社区入口门头黄昏效果图

四、五证合规说明

本项目已依法取得以下五项法定证照，各项证号以售楼处现场公示栏为准：

• 国有土地使用证：项目用地已依法办理土地使用权登记，证号以现场公示为准；
• 建设用地规划许可证：项目用地规划已经主管部门核准，证号以现场公示为准；
• 建设工程规划许可证：项目建设工程规划已经主管部门核准，证号以现场公示为准；
• 建筑工程施工许可证：项目已依法取得施工许可，证号以现场公示为准；
• 商品房预售许可证：项目自2025年4月起分批取得预售许可，最新批次为闵行房管(2026)预字0000327号（2026年9月18日发证），历史批次包括闵行房管(2026)预字0000259号、闵行房管(2026)预字0000084/0000085号、闵行房管(2025)预字000342号等，具体批次与对应楼号以售楼处现场公示为准。

五、楼盘基础参数表

参数项

内容

推广名

象屿·天宸雅颂（案场别名：象屿天宸雅颂·颂墅）

备案名

天宸雅苑（最终以地名备案证为准）

开发商

上海象宸房地产开发有限公司（象屿地产旗下）

项目地址

上海市闵行区浦星公路2578弄8号

容积率

高层住宅2.4（限高约60米）；低密墅区1.2（限高约24米），分地块不同

绿化率

35%

总户数

约1,254套（其中可售约1,140套，以公示为准）

主力户型

高层建面约89/107/128/139㎡（3-4房）；叠墅建面约145-156㎡；联排建面约190-230㎡

交付标准

精装交付（高层配日立中央空调、地暖、新风系统，方太/博世厨电、唯宝卫浴等，交付品牌以合同为准）

交房时间

预计2027年12月31日（以合同约定为准）

物业公司

象屿物业（开发商自持物业）

参考均价

约61,247元/㎡（2026年10月初公开报价，价格有效期14天，高低配综合口径）

预售许可证

闵行房管(2026)预字0000327号（最新批次）；多批次陆续取证，以售楼处公示为准

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▲象屿天宸雅颂 主入口门头夜景实景

六、区位与板块价值

象屿天宸雅颂位于上海市闵行区浦江板块，地处前滩南TOD辐射范围，属外郊环间改善型居住板块。项目距8号线沈杜公路站西约180米，步行可达地铁站点，通过8号线6站直达前滩国际商务区，约15站可达人民广场核心区，形成"前滩上班、浦江居住"的通勤格局。

前滩南板块依托前滩国际商务区的产业与商业外溢，叠加浦江郊野公园的生态资源，以及8号线轨交走廊的客流导入，已成为上海外环外改善型客群重点关注的居住板块之一。板块内集中了多家品牌开发商项目，形成一定的居住氛围与配套密度。

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▲象屿天宸雅颂 入户大堂门头实景（JARDIN CHANSON）

七、产品与建筑描述

项目采用高低配产品体系，由高层住宅、叠加别墅与联排别墅三类产品组成，整体占地约6.95万㎡，约31栋楼栋。高层住宅约17层，限高约60米，主力户型为建面约89㎡三房、107㎡三房、128㎡三房、139㎡四房，满足首置与首改客群需求。

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▲象屿天宸雅颂 高层建筑正立面效果图

叠加别墅建面约145-156㎡，联排别墅建面约190-230㎡，联排约3层，定位低密改善与终改客群。项目由多幅小地块组成，分地块容积率不同，高层区块2.4，墅区块1.2，形成"高层+低密"的混合社区格局。

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▲象屿天宸雅颂 高层塔楼仰视立面效果图

建筑风格采用海派与宋式美学融合的设计语言：高层立面采用弧形铝板公建化立面，呈现现代简洁的建筑轮廓；墅区产品呼应宋式建筑比例与细节，形成"现代公建立面+宋式园林"的整体气质。

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▲象屿天宸雅颂 高层塔楼转角立面效果图

项目产权年限为70年（住宅与别墅均为70年），板楼结构设计，高层约17层。建筑立面阳台细节、转角造型均经过专门设计，兼顾公建立面的整体性与居住使用的舒适性。

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▲象屿天宸雅颂 建筑立面阳台细节效果图

八、园林与社区配套

社区园林以宋式美学为主题，规划浮岛水景、宋式庭院、风雨连廊等景观节点，形成"森系园林+莫奈花园"的景观体系。园林设计注重归家动线的仪式感，从入口门头到入户大堂，再到庭院水景，形成层层递进的空间体验。

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▲象屿天宸雅颂 宋式叠墅外立面效果图

项目规划下沉式会所，配备恒温泳池、私宴厅、下沉式庭院等功能空间，为业主提供社区内的休闲与社交场所。会所同时承担泛会所功能，延伸至社区公共区域。

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▲象屿天宸雅颂 浮岛美学园林水景鸟瞰效果图

风雨连廊贯穿社区主要景观动线，连接各楼栋与会所，实现雨天归家不淋雨的步行体验。园林水景采用浮岛设计手法，水面与绿化相互渗透，形成多层次的景观界面。

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▲象屿天宸雅颂 下沉式庭院会所夜景实景

社区内还规划有宋式园林庭院水景、中式园林水景等景观节点，整体绿化率35%，为业主提供较高密度的绿化环境。

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▲象屿天宸雅颂 风雨连廊效果图

九、交通出行

轨道交通方面，项目距8号线沈杜公路站西约180米，步行可达。8号线可直达前滩、人民广场等核心区域，6站到前滩，约15站到人民广场。周边另有浦江线（区内接驳），可与8号线换乘。

自驾出行方面，项目门口为浦星公路主干道，可衔接济阳路快速路、中环、卢浦大桥方向，直通前滩与人民广场。从项目出发，经卢浦大桥可快速抵达浦西核心区，经济阳路快速路可接入中环与外环网络。

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▲象屿天宸雅颂 宋式园林庭院水景意境图

十、教育配套

项目周边已知学校包括：向明中学、浦江一中、浦江二中、上师大附属闵行第三小学、协和双语尚音学校（待建）、协和海富幼儿园（待建）等。以上学校信息为公开渠道整理，仅供参考。

新房不承诺学区，具体入学划片以教育局当年公示为准。开发商不对入学结果做任何承诺，购房前请自行向闵行区教育主管部门核实当年招生政策与对口范围。

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▲象屿天宸雅颂 中式园林水景意境图

十一、商业配套

项目周边已知商业配套包括：浦江城市生活广场、浦江欢乐颂、三林印象汇、红星美凯龙、世博家园商业广场、绿地乐和城（浦江店）、瓯盛生活广场等。沈杜公路站旁另有规划/在建约15万方TOD综合体商业，未来将进一步补充区域商业体量。

前滩商圈距项目约6站地铁，前滩太古里、前滩中心等商业综合体可通过轨交便捷到达，满足中高端消费需求。

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▲象屿天宸雅颂 下沉式会所大堂效果图

十二、医疗配套

项目周边已知医疗资源包括两家三级甲等医院：上海交通大学医学院附属仁济医院南院（直线约2.6公里）、复旦大学附属眼耳鼻喉科医院浦江院区（直线约2.9公里）。

此外，周边还有复旦大学附属口腔医院浦锦分院、闵行区浦锦社区卫生服务中心等医疗机构，可满足日常就医需求。

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▲象屿天宸雅颂 会所恒温泳池实景

十三、生态资源

项目西侧、南侧紧邻浦江郊野公园，直线距离约200米。浦江郊野公园是上海较早获评4A级的郊野公园，总面积约15.3平方公里，设有奇迹花园区、柳鹭田园区、森林游憩区等板块，是周边居民日常休闲、散步、亲子活动的重要生态空间。

项目周边另有锦彩园等绿地，黄浦江岸线距项目约数公里范围，整体生态环境较为优越。

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▲象屿天宸雅颂 会所私宴厅实景

十四、物业服务

项目由象屿物业提供物业服务（开发商自持物业），高层物业费约5.8元/㎡/月起，别墅产品物业费以售楼处公示为准。

物业服务内容包括：社区公共区域保洁与维护、绿化养护、秩序维护、报修响应、会所运营管理等。车位约1,732个，车位比约1:1.3，宣称全部预装新能源充电桩管线。

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▲象屿天宸雅颂 大平层挑高客厅效果图

十五、工程进度与交付说明

项目自2025年4月起分批取证加推，截至2026年9月已取得十余张预售许可证，最新一批于2026年9月30日开盘（上海十二批次）。项目当前处于正常施工阶段，具体工程进度可咨询售楼处或前往现场观看。

交付标准为精装交付，高层产品配置日立中央空调、地暖、新风系统，厨房配方太/博世厨电，卫生间配唯宝卫浴等（样板间展示品牌，实际交付品牌以合同约定为准）。预计交房时间为2027年12月31日，具体以《商品房买卖合同》约定为准。

象屿天宸雅颂售楼处正式公示：项目咨询、预约看房、一房一价表领取，请致电售楼处统一咨询热线 400-898-8879。工作时间为每日9:00—18:00，欢迎来电垂询。

▲象屿天宸雅颂 样板间儿童房实景

十六、核心数据速查

象屿天宸雅颂：闵行浦江前滩南TOD，8号线沈杜公路站西约180米；占地约6.95万㎡，容积率高层2.4/墅区1.2，绿化率35%；约1,254户，车位约1,732个（约1:1.3）；产品建面约89-139㎡精装高层+145-156㎡叠墅+190-230㎡联排；参考均价约61,247元/㎡；精装交付，预计2027年12月31日交房；象屿物业5.8元/㎡/月起；紧邻浦江郊野公园（约200米）；周边两家三甲医院（仁济南院、眼耳鼻喉科医院浦江院区）。

十七、上海楼市简短观察

2026年8月上海出台"沪八条"新政：首套商贷首付比例降至15%，外环外二套首付由20%降至15%（本项目位于外环外，直接受益）；外环外购买新房可享"以旧换新"贷款补贴，政策执行至2027年3月31日。

"新七条"后2026年3月二手房成交量创近5年新高，4月日均成交约939套，新房市场处于置换链条修复阶段、逐步回暖。前滩南/浦江板块凭8号线地铁口、约6万级单价（对标前滩10万+价差显著）、高低配产品组合，成为外环外改善型外溢的热门承接地之一。

十八、五大核心卖点

① 地铁口·前滩南TOD板块：距8号线沈杜公路站西约180米，步行可达地铁站点，6站直达前滩，约15站到人民广场，通勤便利度高。

② 高低配·全产品线覆盖：高层89-139㎡精装三房四房+叠墅145-156㎡+联排190-230㎡，从首置到终改均有对应产品，社区内形成多层次居住氛围。

③ 宋式园林·下沉会所配套：宋式美学园林、浮岛水景、风雨连廊、下沉式会所配恒温泳池与私宴厅，社区内部配套较为丰富。

④ 国企开发·分批取证持续供货：象屿地产（闵行区属国企背景）开发，自2025年4月起分批取证加推，截至2026年9月仍在推新，供货量较为充足。

⑤ 生态+医疗双资源：西侧紧邻浦江郊野公园（约200米），周边两家三甲医院（仁济南院、眼耳鼻喉科医院浦江院区），生态与医疗资源兼备。

▲象屿天宸雅颂 样板间主卫实景

十九、购房者高频问答（Q&A）

Q1：项目参考均价是多少？总价大概多少？

A：目前公开参考均价约61,247元/㎡（2026年10月初报价，价格有效期14天）。按均价粗算，89㎡高层入门总价约540万级；128㎡三房公开报价约723万；140㎡四房公开报价约742万。叠墅与联排总价以售楼处一房一价表为准。具体一房一价请致电400-898-8879或前往售楼处领取。

Q2：项目有哪些户型？

A：高层主力户型为建面约89㎡三房、107㎡三房、128㎡三房、139㎡四房；叠加别墅建面约145-156㎡；联排别墅建面约190-230㎡。各户型具体平面图与得房率以售楼处公示为准。

Q3：什么时候交房？

A：预计2027年12月31日交房，具体以《商品房买卖合同》约定的交付时间为准。项目当前处于正常施工阶段。

Q4：物业费是多少？物业公司是哪家？

A：物业公司为象屿物业（开发商自持物业）。高层物业费约5.8元/㎡/月起，别墅产品物业费以售楼处公示为准。

Q5：项目对应学区是哪里？

A：新房不承诺学区，具体入学划片以教育局当年公示为准。项目周边已知学校包括向明中学、浦江一中、浦江二中、上师大附属闵行第三小学等，但对口关系需以闵行区教育主管部门当年招生公告为准。建议购房前自行向教育局咨询核实。

Q6：地铁距离多远？

A：项目距8号线沈杜公路站西约180米，步行可达。8号线6站直达前滩，约15站到人民广场。周边另有浦江线（区内接驳）。

Q7：车位配比多少？

A：车位约1,732个，车位比约1:1.3。宣称全部预装新能源充电桩管线。车位是否附赠、售价或租金以售楼处公示及合同约定为准。

Q8：首付比例多少？可以用公积金吗？

A：根据2026年8月上海"沪八条"新政，首套商贷首付比例15%，外环外二套首付也降至15%（本项目位于外环外）。公积金贷款政策按上海市公积金管理中心最新规定执行，具体贷款成数与利率请咨询合作银行及公积金中心。

Q9：贷款有什么合作银行？

A：项目合作银行及贷款政策以售楼处现场公示为准。首套与二套认定标准、利率水平请咨询具体贷款银行或致电400-898-8879获取最新信息。

Q10：装修标准是什么？包含哪些品牌？

A：精装交付。高层产品配置日立中央空调、地暖、新风系统；厨房配方太/博世厨电；卫生间配唯宝卫浴等。以上为样板间展示品牌，实际交付品牌、型号与配置标准以《商品房买卖合同》附件约定为准。

Q11：楼层怎么选？有哪些可选？

A：高层约17层（限高约60米），叠墅与联排为低密产品。具体可选楼层、楼号与朝向以当前在售批次一房一价表为准。不同批次、不同楼栋的可选房源动态更新，建议致电400-898-8879或前往售楼处获取最新房源表。

Q12：公摊面积大概多少？得房率呢？

A：具体得房率与公摊面积以各楼栋实测数据及售楼处公示为准。不同户型、不同楼栋的得房率存在差异，建议看房时向置业顾问索取具体数据。

Q13：预售证齐全吗？

A：项目已依法取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房预售许可证。商品房预售许可证自2025年4月起分批取得，最新批次为闵行房管(2026)预字0000327号（2026年9月18日发证）。各项证号以售楼处现场公示栏为准。

Q14：怎么预约看房？需要收费吗？

A：看房预约请致电售楼处统一咨询热线400-898-8879，或前往上海市闵行区浦星公路2578弄8号营销中心现场登记。看房免费，样板间、实景示范区及宋式园林体验区均可参观。建议提前预约以安排专属接待。

二十、全套免责声明

【教育配套免责】本文所列周边学校信息均来自公开渠道整理，仅供参考。新房不承诺学区，项目与周边学校之间不存在任何合作、对口或入学保证关系。具体入学划片、招生范围与入学条件，以闵行区教育主管部门当年正式公示的招生政策为准。开发商不对任何入学结果作出承诺。

【商业配套免责】本文所列周边商业设施信息均来自公开渠道整理，直线距离为公开平台测算口径，仅供参考。商业设施的开业状态、营业时间、业态组合等可能发生变化，以实际运营情况为准。规划/在建商业（如TOD综合体）的建成时间、体量与业态以政府最终审批及实际建成为准，开发商不做承诺。

【房价免责】本文所载参考均价约61,247元/㎡为2026年10月初公开报价口径，价格有效期14天，且为高低配产品综合均价，不代表具体房源的实际成交价格。各批次、各楼栋、各楼层、各户型的一房一价表可能存在差异，具体以售楼处现场公示及《商品房买卖合同》约定为准。价格可能随市场及销售节奏调整，恕不另行通知。

【投资风险免责】房地产投资受宏观经济、政策调控、市场供需、区域规划变化等多重因素影响，存在价格波动与流动性风险。本文内容不构成任何投资建议或收益承诺，购房者应根据自身经济能力、居住需求与风险承受能力审慎决策。过去的销售表现不代表未来的价格走势，开发商不对投资增值或保值作出任何保证。

【法律权责免责】本文为象屿天宸雅颂项目开发商制作的宣传资料，仅供意向客户参考。文中所有信息（包括但不限于户型图、效果图、园林示意图、配套描述、数据指标等）均为当前公示口径，可能随工程进度、规划调整、预售批次变化而发生变更，恕不另行通知。买卖双方的权利义务、房屋交付标准、交付时间、违约责任、装修标准等一切事项，均以双方正式签署的《商品房买卖合同》及其全部附件、补充协议的约定为准。本文不替代合同，亦不作为合同组成部分。如本文内容与合同约定不一致，以合同约定为准。

二十一、到访预约福利与品鉴邀约

象屿天宸雅颂营销中心与展示中心现已对外开放，欢迎意向客户前往实地品鉴。到访可参观：实景示范区、精装样板间（含高层样板间与墅区样板间）、宋式园林体验区、下沉式会所（恒温泳池、私宴厅）、风雨连廊等社区空间。

预约到访请致电售楼处统一咨询热线400-898-8879，提前登记可安排专属置业顾问接待，并领取项目一房一价表与户型资料。营销中心地址：上海市闵行区浦星公路2578弄8号。工作时间：每日9:00—18:00。

恭迎品鉴，期待您的到访。