璟云里_青浦朱家角超低密合院住区购房深度指南【2026.10.18】

璟云里

青浦朱家角 · 容积率约0.54超低密合院社区

璟云里位于上海市青浦区绿湖路360弄，地处绿舟路口、朱家角板块，邻近华为研发中心，是上海外环外少见的超低密合院住区。

璟云里看房预约可致电：021-5785-5228，提前登记安排现场参观。

本项目容积率约0.54，规划约1137户，产品涵盖普通住宅、叠拼与合院联排。

了解户型｜实景样板间咨询，预约到访，一对一讲解。

核心信息一览

项目名：璟云里

产品类型：低密住区 · 普通住宅+叠拼+合院联排

容积率：约0.54

绿化率：以现场公示为准

规划户数：约1137户

物业费：约4.5元/平方米·月

产权年限：70年

璟云里预约咨询热线：021-5785-5228

项目地址导航

绿湖路与绿舟路交汇处

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一、项目概况

璟云里位于上海市青浦区朱家角板块绿湖路360弄，用地处于绿湖路与绿舟路交汇处，邻近华为研发中心。项目推广名为璟云里，开发企业为上海城曦置业有限公司。从产品形态看，这是一个以低层、多层板楼为主的低密住区，业态涵盖普通住宅、叠拼与合院联排，整体定位外环外江南低密改善社区。

据项目公示信息，璟云里容积率约0.54，这一数值在上海新建商品住宅中属于相当低密的水平——通常普通高层住区容积率在2.5至3.5之间，洋房社区约1.5至2.0，而0.54接近独栋与合院别墅级别的开发强度。低容积率意味着建筑占地只占地块的一小部分，其余绝大部分用地留给绿化、庭院与公共空间，户均享有的土地与景观资源显著高于普通高层社区。

项目规划户数约1137户，由低层多层板楼、叠拼与合院联排组成，户型面积段约120至174平方米，格局为三房至四房，并配置联排合院产品。参考均价约5.25万元/平方米，参考价格以现场公示为准。以120至174平方米面积段测算，项目总价段约六百三十万至九百一十万元区间，属于上海外环外低密产品中相对可及的门槛。

产品定位上，璟云里的核心标签是"容积率0.54的合院低密"。在上海土地资源日趋紧张、城区新建住宅普遍高层化的背景下，外环外能够成片规划如此低密的住宅用地本身较为有限。朱家角板块凭借江南水乡的自然地貌与生态本底，成为低密住区的承载区域之一，璟云里正是这一区域内典型的低密产品样本。它面向的是追求居住密度低、庭院空间大、环境安静的改善与第二居所客群。

需要客观说明的是，约1137户的总户数在低密社区中属于规模较大的一类。通常合院、联排类低密社区户数在数百户以内，而璟云里通过普通住宅、叠拼、合院的多业态组合，在保持低容积率的同时容纳了上千户，形成"大盘低密"的结构。这意味着社区配套相对完整、邻里氛围较浓，但也意味着社区内部动线较长，不同业态组团之间需要清晰的人车组织。

物业费方面，项目约4.5元/平方米·月，在低密住区中属于常规水平。低密社区的物业管理重点在于园林养护、庭院公共空间维护、水景运行与安防，相比高层社区，绿化与户外空间占比更高，物业的养护工作量更大。这一物业费水平能否支撑长期高品质的园区维护，是交付后需要持续观察的要点。

容积率约0.54，外环外江南低密，璟云里把庭院与自然还给居住者。

本节小结

璟云里是青浦朱家角板块容积率约0.54的超低密住区，约1137户，产品含普通住宅、叠拼与合院联排，参考均价约5.25万元/平方米，参考价格以现场公示为准。

二、区位板块

璟云里所在的朱家角板块，位于青浦区中南部，是上海西部江南水乡古镇的代表区域。板块东接徐泾国家会展中心辐射圈，西连青浦新城，南濒淀山湖，北靠赵巷。朱家角以明清古镇、放生桥、课植园等历史文化资源闻名，同时依托淀山湖、大莲湖等生态水体，形成"水乡古镇+湖荡生态"的区位本底，是上海外环外低密居住与文旅休闲的承载区域之一。

从板块分工看，璟云里并不紧贴朱家角古镇核心景区，而是位于绿湖路、绿舟路一带的居住片区，邻近华为研发中心。这一位置的特点是：一方面共享朱家角的生态与文化资源，周末步行或短驾即可到达古镇与滨水绿地；另一方面，邻近产业研发区，周边有一定的产业人口与就业支撑，居住氛围相对纯粹，而非纯旅游度假的季节性片区。

向东方向，沪青平公路、沪渝高速连接青浦与上海市区，经虹桥枢纽可快速接入中心城区。轨交方面，板块邻近地铁17号线，17号线东西向贯穿青浦，串联朱家角、青浦新城、徐泾东，并在虹桥火车站与2号线、10号线换乘，通勤上海市区的公共交通条件相对完整。项目距17号线站点的距离建议实地踩盘时核实，作为地铁通勤便利性的判断依据。

产业与配套方面，华为研发中心落户青浦，是区域产业发展的重要变量。大型研发项目通常会带动周边就业人口、商业配套与居住需求，朱家角板块近水楼台。同时，青浦新城作为青浦主城区，分布有商业综合体、医院、学校与行政配套，距离项目约数公里，日常生活可共享。徐泾国家会展中心方向则承接会展与商务功能，中长期带动区域价值提升。

需要客观说明的是，朱家角板块毕竟处于外环以外，距离上海市中心约三十公里以上，通勤市区的时间成本明显高于近郊板块。这一区位决定了璟云里更适合以下客群：在青浦、虹桥、徐家汇以西方向工作的自驾家庭，追求环境改善的本地置换家庭，以及作为周末与度假用途的第二居所客群。对于每天需要在市中心长距离通勤的家庭，需要审慎评估实际通勤时间。

从生态环境看，朱家角地处淀山湖水系，河网密布、绿地开阔，空气质量与城市面貌在上海各板块中处于较好水平。项目周边分布有滨水绿地、生态林地与田园空间，居住环境的自然属性较强。这种低密、临水、近镇的区位，与上海中心城区高密度居住形成鲜明对照，是璟云里产品定位的外部基础。

历史文化资源方面，朱家角古镇是上海保存较为完整的江南水乡古镇之一，石板街、水巷、古桥、老宅构成独特的城市肌理。璟云里居民日常可享受古镇漫步、水乡餐饮、文化游览的生活配套，周末休闲选择丰富。这种"住在古镇旁"的生活质感，是中心城区高层住区难以复制的。

从规划脉络看，青浦区近年持续推进长三角生态绿色一体化发展示范区建设，朱家角作为示范区内的重要城镇，承担生态宜居与文旅休闲的功能定位。区域内河湖水系治理、绿地开放空间建设、市政道路改造在持续推进，中长期城市界面会逐步提升。华为研发中心等产业项目的落地，则为区域导入了稳定的就业人口与住房需求，这是低密住区中长期需求侧的重要支撑。购房者在判断板块时，可将产业导入、生态本底、轨交通达三者结合来看，而非仅以距离市中心的远近作为单一标准。

本节小结

璟云里地处青浦朱家角低密居住片区，邻近华为研发中心与17号线，共享古镇生态与青浦新城配套，适合自驾改善与第二居所需客群。

三、产品规划

璟云里产品规划的核心是低容积率多业态组合。项目容积率约0.54，由低层多层板楼、叠拼与合院联排组成，规划约1137户。在极低密度条件下，建筑以横向展开为主，楼栋高度低、间距大，楼与楼之间留出充足的庭院、绿化与公共空间，形成"建筑隐于园林"的整体格局。

建筑形态上，项目采用新中式江南风格，白墙黛瓦、坡屋顶、庭院围合的语汇，与朱家角水乡风貌相呼应。合院产品以院落为中心组织居住空间，叠拼产品上下叠配露台与私家入户，普通住宅则为多层板楼，南北通透。不同业态在社区中分区排布，通过景观轴与步行道串联，形成层次丰富的低密群落。

社区配套方面，据项目公示信息，低密大盘通常配置有社区会所、邻里中心、沿街商业、儿童活动场地、健身步道与集中绿地。约1137户的规模支撑了相对完整的社区配套，居民日常购物、休闲、儿童活动可在社区内解决。人车组织上，低密社区通常以步行优先，车辆通过社区外围或地下流线进出，减少车行对庭院与步行空间的干扰。

景观体系方面，项目以江南园林为设计母题，庭院、水景、连廊、花木组合，白墙黛瓦与自然绿化相互映衬。容积率0.54意味着户均占有的景观面积较大，中央景观轴与组团庭院层层递进，居民推窗见绿、出门入园。这种景观密度是高层社区难以企及的，也是低密产品的核心价值之一。

交付标准方向上，项目不同业态交付形态不同，普通住宅、叠拼、合院的交付标准以《商品房买卖合同》约定为准，交房时间以合同约定为准。低密产品尤其需要关注庭院的权属范围、院墙与景观的交付标准、地下空间（如有）的使用约定等细节，建议在签约前仔细核对合同附件中的交付清单。

物业管理方面，约4.5元/平方米·月的物业费对应低密社区的养护需求。低密社区绿化面积大、水景与庭院节点多，物业需要持续进行植物养护、水面清洁、步道维护与安防巡逻。建议实地看房时关注示范区园林的维护状态、庭院公共空间的整洁度，作为未来居住体验的参考。

产品定位上，璟云里通过普通住宅降低低密社区的总价门槛，通过叠拼提升空间舒适度，通过合院满足院落需求，形成完整的低密产品梯度。购房者可根据预算与居住偏好，在同一社区内选择不同业态，共享同一套园林与配套，这是大盘低密的结构优势。

从社区尺度看，约1137户的低密大盘意味着楼栋在地块上分散铺开，楼间距开阔，日照条件优于高层社区。普通住宅板式排布，南北通透；叠拼上下叠加，各配独立入户与露台或花园；合院则以院落为单位围合，私密性强。不同业态之间通过景观道路与绿化隔离，既共享社区配套，又保持各自组团的安静与独立。这种多业态混合布局，相比单一别墅社区，配套更完整、邻里氛围更浓；相比纯高层社区，密度更低、庭院更大，处于两者之间的平衡点。

本节小结

璟云里以约0.54容积率规划普通住宅、叠拼、合院联排多业态，新中式江南风格、庭院围合、园林景观为核心产品标签。

四、户型解析

璟云里户型面积段据项目公示信息覆盖约120平方米至174平方米，格局为三房至四房，并配置联排合院产品。整体以改善型大户型为主，普通住宅与叠拼、合院在面积段上形成梯度，覆盖从家庭改善到院落生活的多元需求。

约120平方米三房是项目普通住宅的入门户型，格局通常为三房两厅两卫，南向主卧与客厅连通南向面宽，北向布置两次卧，客餐厅一体化。该户型面向首次改善或三口之家，参考总价约六百三十万元级起步，参考价格以现场公示为准，是进入这一低密社区门槛相对友好的面积段。

约140平方米上下的四房是项目中间面积段，通常做到四房两厅两卫或三卫，南向大面宽，主卧套房带独立衣帽区与卫浴，两次卧或书房灵活布置。这一户型适合三代同堂或二孩家庭，参考总价约七百三十万元上下，参考价格以现场公示为准，是低密社区中居住舒适度较高的主力面积段。

约160至174平方米四房及联排合院是项目大户型段。合院产品以私家庭院为核心，入户即入庭院，起居空间围绕院落展开，多开间朝南，采光通风条件优越；叠拼产品上叠带露台、下叠带私家花园或地下空间。该面积段面向追求院落生活、多代同堂或有第二居所需的客群，参考总价约九百万至一千万元级，参考价格以现场公示为准。

整体户型设计上，项目强调南向采光、南北通透与庭院互动。普通住宅板式布局，客厅与主卧朝南，次卧与书房北向；合院产品则将主要居住空间沿院落展开，实现室内外景观的连续对话。得房率据项目公示口径以交付实测为准，低密社区公摊相对较小，实际使用空间比例较高。

收纳与空间方面，户型普遍配置玄关收纳、主卧衣帽区与厨房家政位，合院产品额外拥有庭院户外活动空间。厨房采用U型或L型操作台，预留冰箱与家政设备位；卫生间按干湿分离设计，主卧套房配置独立卫浴。合院的庭院可作为户外起居、绿化种植、亲子活动的延伸空间，这是高层户型不具备的。

样板间参观时建议重点感受三个维度：其一，不同业态（普通住宅、叠拼、合院）的空间差异，尤其是合院庭院与室内的互动关系；其二，南向面宽与客厅进深比例，实地通透感与户型图观感差异；其三，庭院、露台、地下空间（如有）的实际尺度与交付边界，这些细节直接关系未来居住使用。

本节小结

璟云里户型从约120平方米三房到约174平方米四房及合院联排梯度展开，以改善大户型为主，庭院与室内互动为低密产品的核心体验。

五、园林景观

璟云里的园林景观是项目的核心价值所在。在约0.54容积率条件下，绝大部分用地用于绿化与公共空间，社区园林以江南园林为母题，由中央景观轴、组团庭院、水景节点、林荫步道与休憩平台层层展开，建筑隐于花木之间，形成"园在村中、村在园中"的整体格局。

植物配置方向以江南园林的复层结构为参考，乔木、灌木、地被、草坪多层组合，搭配水景、景石、连廊与亭榭。白墙黛瓦与花木相互映衬，春季花乔、夏季浓荫、秋叶色叶、冬季常绿骨架，四季有景。合院产品更享有私家庭院，居民可在自有院落内布置绿化与户外起居空间。

项目外部景观资源方面，璟云里共享朱家角板块的生态本底。周边河网密布、绿地开阔，朱家角古镇、淀山湖方向分布有滨水绿地与生态空间。居民周末可步行或短驾到达古镇水巷、滨水步道与田园空间，日常散步、骑行、亲子户外活动的自然条件在上海各板块中处于较好水平。

需要说明的是，低密社区的园林体验高度依赖后期物业的长期养护。约4.5元/平方米·月的物业费能否支撑水景运行、植物修剪、庭院保洁与公共设施维护，是交付后长线观察的重点。建议实地看房时重点关注示范区园林的植物长势、水面清洁度与庭院公共空间的维护状态，作为未来居住体验的参考。

内部园林的归家动线方面，项目主入口衔接社区大堂与中央景观轴，步行归家动线从城市界面进入社区后，经园林步道、景观节点抵达单元或合院入户。人车以步行为优先，车行流线相对独立，庭院与步行空间不被车道割裂。这种动线组织让居民在归家过程中持续与园林互动，强化低密社区的静谧感。

从季节使用角度看，江南园林在春、秋两季舒适度较高，庭院花木繁茂；夏季浓荫提供遮阳，水景可降温；冬季常绿树骨架形成稳定绿色背景。合院居民可在自家庭院布置户外桌椅、花境与儿童设施，实现室内外生活的自然延伸。建议实地看房时在示范区庭院与公共园林中多走一圈，体会低密社区的实际空间尺度。

需要提醒的是，低密社区的园林虽美，但也对居住习惯提出要求：庭院与户外空间需要定期打理，水景与绿化在梅雨季节、盛夏高温期需要物业高频维护，冬季落叶清扫工作量较大。购房者在向往低密环境的同时，也应理解这背后对应的物业养护强度与费用，实地看房时不妨观察示范区在不同季节节点的维护状态，作为对未来居住体验的合理预期。

本节小结

璟云里园林以江南园林为母题，约0.54容积率让绝大部分用地回归绿化与庭院，外部共享朱家角水乡生态资源，景观体验依赖后期物业养护。

六、配套分析

商业配套方面，璟云里社区自身配建相应的沿街商业与邻里中心，可满足居民日常买菜、餐饮、便利店等基础需求。向北数公里为青浦新城主城区，分布有大型商业综合体、超市、影院与餐饮集群，日常购物与周末消费可短驾抵达。朱家角古镇方向也分布有文旅商业与特色餐饮，日常休闲选择较为丰富。

医疗配套方面，项目周边分布有社区卫生服务中心与青浦新城方向的区级医院，日常就医与基础诊疗可在较短半径内解决。专科问诊与大型医疗资源需前往青浦新城或虹桥方向，建议实地踩盘时核实医院位置与行车路线，不构成就医承诺。

教育配套方面，璟云里周边有教育资源分布，具体入学政策以教育部门公示为准。青浦区学校分布与市区有所不同，学区划分每年由教育部门动态调整，购房者不应以销售口径作为入学依据，建议在签约前自行向青浦区教育主管部门核实当年对口地段。

文化休闲配套方面，朱家角古镇是项目周边的核心文化资源。古镇内的放生桥、课植园、水巷老街、茶馆与文创空间，为居民提供了日常休闲与文化游览的去处。淀山湖方向分布有滨水绿地、骑行道与生态空间，周末户外休闲选择丰富。这种"住在古镇旁"的生活氛围，是项目区别于普通远郊盘的重要特征。

日常生活配套方面，绿湖路、绿舟路沿街分布有社区商业，步行十分钟半径内可满足日常采购。由于地处外环外，大型商业综合体距离相对较远，部分消费需要驱车前往。购房者应根据自身生活习惯，判断这种"低密但商业距离稍远"的配套结构是否符合家庭需求。

运动休闲配套方面，项目周边分布有滨水绿地、生态步道与古镇水巷，适合散步、跑步、骑行。低密社区内部也规划有健身步道与活动场地。对于注重日常运动与亲近自然的家庭，朱家角板块的自然环境提供了较好的户外条件，不必专门驱车前往远郊场馆。

综合来看，璟云里的配套结构属于"社区内可满足日常、短驾可享受区域资源"的类型。社区底商解决买菜、餐饮、便利店等高频需求；青浦新城的商业综合体满足周末购物、观影、聚餐；朱家角古镇提供文旅休闲；17号线与沪渝高速解决对外通达。购房者应根据家庭的日常消费半径，判断这种配套结构是否匹配生活习惯——偏好大型商圈步行可达的家庭，需要审慎权衡；而看重安静环境、愿意驱车享受配套的家庭，则会更适应这一节奏。

本节小结

璟云里社区底商满足日常需求，青浦新城商业与朱家角古镇文化资源可短驾共享，教育配套以教育部门公示为准，大型商业距离稍远需驱车。

七、交通出行

轨交方面，璟云里邻近地铁17号线朱家角方向站点。17号线东西向贯穿青浦，串联朱家角、青浦新城、徐泾东，并在虹桥火车站与2号线、10号线换乘，是青浦区连接上海市区的主要轨道干线。项目距站点的步行距离建议实地踩盘时核实，作为地铁通勤便利性的判断依据。

需要客观说明的是，17号线全程较长，从朱家角到虹桥火车站约需四十分钟以上，再换乘2号线进入市中心，全程通勤时间较长。对于每天需要在市中心长距离通勤的家庭，这一公共交通方案的时间成本需要充分评估。更适合的是在青浦本地、虹桥方向工作，或以自驾为主的家庭。

自驾方面，项目邻近沪青平公路、沪渝高速，向东经虹桥枢纽快速接入中心城区，向西通达青浦西部与淀山湖方向。低密社区住户通常以自驾为主要出行方式，户户基本有停车条件，日常出行灵活。沪渝高速、绕城高速构成区域自驾网络，通达青浦新城、徐泾、虹桥都较为便捷。

周边路网方面，绿湖路、绿舟路构成板块内部居住路网，道路宽度适中、车流相对舒缓，与中心城区拥堵路网形成对照。自驾通勤的便利度是璟云里的交通长板，而地铁通勤市区的时间成本是需要客观计入的短板。购房者应根据自身工作位置，权衡自驾与公共交通的组合。

整体通勤画像上，璟云里更适合自驾为主、地铁为辅的家庭：在青浦本地、华为研发中心、虹桥商务区工作的客群通勤半径较短；跨江通勤至市中心核心区则需要较长时间。项目"低密安静但距离市区较远"的区位特征，决定了它的交通适配人群相对明确。

本节小结

璟云里邻近17号线，自驾经沪渝高速、虹桥枢纽通达市区，自驾便利度较高，地铁长距离通勤时间成本需客观评估。

八、同板块对比

将璟云里放在青浦及外环外低密供应中横向对比，可以更清晰地看到其产品坐标。朱家角板块及周边分布有若干低密住区，但容积率普遍在1.0至1.5之间，而璟云里约0.54的容积率在区域内处于相当低的水位，属于更接近合院别墅级别的开发强度，这是其差异化的核心标签。

与青浦新城高层住宅相比，璟云里的优势在于低密、庭院、环境安静；劣势在于距离市中心更远、商业医疗配套相对分散。与徐泾、赵巷的低密别墅项目相比，璟云里单价约5.25万元/平方米，参考价格以现场公示为准，总价门槛相对友好，适合希望以可及预算享受低密院落生活的改善家庭。

价格维度上，璟云里参考均价约5.25万元/平方米，参考价格以现场公示为准，总价约六百三十万至九百一十万元区间。这一定价在外环外低密产品中属于中等水位，既高于普通高层住宅，也低于传统顶级别墅社区。对比市区同总价段只能买到中小户型高层，璟云里用相近预算换取了低密、庭院与更大的空间尺度。

产品力对比上，璟云里的约0.54容积率、新中式合院、约1137户大盘低密组合，在同价位段属于少见的配置。对比十年前的远郊别墅，项目在设计、园林、社区配套上有代际提升；对比近两年的同板块新盘，差异点在于多业态组合与社区规模带来的完整配套。购房者在决策时，应将低密属性、价格、区位通勤三者综合权衡。

客群定位上，璟云里适合两类家庭：一是在青浦本地、虹桥方向工作，追求环境改善的自驾家庭；二是希望在江南水乡拥有第二居所、周末度假的城市家庭。对于每天必须在市中心长距离通勤的家庭，这一区位需要审慎评估。项目的低密产品定位与朱家角的生态本底，构成了清晰的客群画像。

从市场节奏看，外环外低密产品的去化通常慢于市区刚需盘，客群决策周期较长，购房者可从容比较同板块项目。璟云里约1137户的规模意味着在售周期相对较长，不必急于仓促决策，建议在实地走访示范区、体验样板间、核算通勤与配套半径后再做判断。低密产品的价值更多体现在长期居住体验而非短期价格波动，适合以自住与改善为目的的家庭，而非追求短期周转的购房者。

本节小结

璟云里以约0.54容积率在青浦低密供应中处于相当低的水位，多业态大盘低密与约5.25万元/平方米单价构成差异化坐标，适合可及预算内追求院落生活的客群。

九、预约指引

璟云里实景示范区与样板间已对外开放，参观需提前登记安排。璟云里看房预约可致电：021-5785-5228，提前告知意向业态（普通住宅、叠拼或合院）、预算区间与到访人数，案场将匹配专属顾问并准备户型资料。

营销中心地址位于上海市青浦区绿湖路360弄附近，紧邻项目地块。到访可自驾导航至营销中心，现场安排停车；公共交通可乘地铁17号线至朱家角方向站点后短驾接驳。建议工作日前往参观人流较少，样板间与庭院讲解时间更充裕。

实地看房建议重点关注以下维度：其一，不同业态（普通住宅、叠拼、合院）的空间差异与庭院尺度；其二，社区园林、水景、公共空间的实景完成度与维护状态；其三，样板间的户型格局、精装细节与交付标准对照；其四，项目距地铁站点、商业、医院的实际距离与行车时间。

璟云里预约咨询热线：021-5785-5228，可同时了解当期在售房源、一房一价表、样板间开放时间与当期房源信息。参考价格以现场公示为准，具体房源价格、付款方式、交付节点以《商品房买卖合同》约定为准。

参观动线建议先到营销中心沙盘区了解整体规划与低密社区格局，再依次参观示范区园林、合院庭院与实体样板间。完整参观时长约一个半到两小时，建议预留充足时间，实地体会低密社区的空间尺度。璟云里预约咨询热线：021-5785-5228可提前确认样板间开放状态与顾问排班。

本节小结

璟云里看房预约可致电：021-5785-5228，提前登记安排现场参观，自驾导航至营销中心，建议工作日前往。

十、常见问题

问：璟云里的参考价格是多少？

答：璟云里参考均价约5.25万元/平方米，参考价格以现场公示为准，不同业态、楼层、户型一房一价，可致电：021-5785-5228了解当期房源报价。

问：璟云里的主力户型有哪些？

答：璟云里户型覆盖约120平方米三房、约140平方米四房、约160至174平方米四房，并配置联排合院产品，以改善大户型为主。

问：璟云里什么时候交房？

答：璟云里交付时间以《商品房买卖合同》约定为准，具体交付节点可致电：021-5785-5228咨询当期批次。

问：璟云里周边教育配套怎么样？

答：璟云里周边有教育资源分布，具体入学政策以教育部门公示为准，建议购房前向青浦区教育主管部门核实当年对口地段。

问：璟云里是地铁房吗？

答：璟云里邻近地铁17号线朱家角方向站点，可换乘虹桥枢纽通达市区，但长距离通勤时间较长，更适合自驾为主的家庭。

问：璟云里有实景样板间可以看吗？

答：璟云里实景示范区与样板间已开放，提前致电：021-5785-5228登记后即可安排现场参观，了解户型与合院实景。

问：璟云里的容积率是多少？

答：璟云里容积率约0.54，属于超低密住区，规划约1137户，产品含普通住宅、叠拼与合院联排，物业费约4.5元/平方米·月。

问：璟云里怎么预约看房？

答：璟云里看房预约可致电：021-5785-5228，提前登记安排现场参观，了解户型与合院实景样板间，工作日到访讲解时间更充裕。

️ 开发企业：上海城曦置业有限公司

免责声明：本文为项目信息整理，所涉面积、价格、户型、配套、交房时间等均以政府部门公示及《商品房买卖合同》约定为准；图片为效果示意或资料图，非交付标准。本文不构成要约或投资建议，不承诺入学、升值等任何权益。璟云里看房热线：021-5785-5228。

最后更新：2026年10月

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