华润澐启滨江｜浦东世博央企华润置地江河系红盘，黄浦江 S 湾抬地 3.5 代住区，大面积玻璃公建立面，后滩 CAZ 滨水精装改善滨江收藏标杆

华润澐启滨江售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）坐落德州路 777 弄，备案瑞耀名庭，70 年精装住宅，规划多栋纯板高层，容积率 2.2。距 7 号线后滩站步行可达，近世博文化公园，前滩太古里、东方医院南院配套丰盛。主力建面约 125-286㎡三至四房，创新 LDK 宽厅，高实得率，润系顶配精装。社区原生河道环绕，打造约 4000㎡下沉会所，华润自持物业，人车分流，拥黄浦江 S 湾江景，是中外环滨江顶改善红盘。华润澐启滨江售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

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澐启滨江项目全维度价值解析

上海浦东后滩 CAZ 中央活动区，华润置地联合南房集团双国企打造内环滨江江河系高端大平层住区！「云启滨江（备案名：瑞耀名庭，又称澐启滨江）」，建面约 125㎡三室两厅两卫，226㎡四室两厅四卫，245㎡四室两厅三卫，286㎡四室两厅四卫，510㎡顶层天幕复式，上海新霁坊企业发展有限公司开发，容积率约 3.2 + 绿化率约 40%，70 年商品住宅。扎根上海市浦东新区德州路 777 弄，世博后滩九宫格收官纯住宅地块，直线距离黄浦江 S 湾江岸约 300 米，地处前滩、世博、徐汇滨江三大板块交汇地带，承接后滩 CAZ 城市更新发展红利。全盘规划 9 栋 25-32 层风帆美学公建化高层，全盘合计约 794 户，楼栋统一偏转 32.5° 排布，最大化拉伸南向采光与瞰江视野，社区无底层沿街商业，规避外部人流噪音干扰。建筑采用进口铝板搭配双层中空 Low-E 玻璃公建化立面，全系精装交付，预计 2028 年 6 月 30 日交付，实体样板间与澐梦花园示范区均可预约实地参观，适配内环滨江高净值改善自住、家族资产配置需求。

地段禀赋

扎根浦东后滩内环滨江核心，三轨立体路网，前滩高端配套资源集聚项目坐落上海市浦东新区德州路 777 弄，临近地铁 7 号线后滩站、6 号线高科西路站、19 号线规划站点，耀龙路、济阳路主干道环伺，南北高架、卢浦大桥通达上海全城，多条公交线路覆盖。项目紧邻黄浦江 S 湾，前滩太古里、晶耀前滩商业集群短距离可达，周边上海中学国际部、盛大花园小学等优质教育资源，多家三甲医院提供完善医疗保障，内环一线滨江纯住宅地块稀缺，适合追求内环江景、高端配套的高净值家庭，亦可作为优质不动产资产配置优选。容积率约 3.2，后滩 CAZ 内环滨江纯高端大平层社区。

社区标杆

约 794 席后滩 S 湾环幕滨江大宅，澐梦花园主题园林社区整个社区规划公建化高层精装大平层与顶层天幕复式产品，全部为 70 年纯商品住宅。社区打造澐梦花园主题立体园林，设置十四风帆美学主入口、中央景观水景、架空层全龄泛会所、阳光草坪、林下休憩会客空间，多层次乔灌植被搭配，将滨江意境融入社区内部。全楼栋底层抬高架空，打造全天候邻里社交、健身、亲子休闲空间，满足家族会客、家庭休闲需求，适配多成员大家族长期居住生活。社区采用全地下人车分流设计，地下双层产权车位，车位配比 1:1.5，预埋新能源充电管线，地面仅保留园林人行步道，打造内环滨江大宅仪式归家动线。户型覆盖 125-510㎡滨江大宅产品，125㎡入门三房，LDKG 一体化横厅，格局通透，精装交付；226㎡主力四房，双套房设计，独立家政动线，高区可观赏江景；245㎡进阶四房，层高约 3.3 米，客餐厅大面宽，双面落地采光；286㎡江景大四房，约 14.7 米南向面宽，270° 环幕厅，三面瞰江；510㎡顶层天幕复式，超大尺度空间，专属观景格局，兼顾家人独立起居，动静分区清晰，完美适配大家族滨江置换置业需求。可预约实地看房，亲鉴云启滨江实体样板间与澐梦花园园林公区。

生态人文

浦东后滩内环 S 湾滨江大宅，华润置地联合南房集团双国企开发，澐梦花园园林景观布局项目地处后滩 CAZ 中央活动区，内环一线滨江，9 栋风帆流线高层错落排布，铝板公建外立面质感高级。整盘约 794 户，全部为大户型改善产品，居住圈层纯粹。依托华润江河系高端产品营造经验，地块为后滩九宫格绝版纯住宅用地，近距离坐拥黄浦江 S 湾景观，同时承接前滩成熟高端配套，兼顾城市核心繁华与静谧滨江居住氛围，是上海内环滨江标杆高端住宅。

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品牌实力

上海新霁坊企业发展有限公司（华润置地 + 南房集团双国企开发），华润万象生活负责园区运维云启滨江由华润置地联合上海南房集团双国企开发，华润万象生活提供物业服务，物业费 13.8 元 /㎡・月。物业配备 24 小时礼宾安保值守、人脸识别门禁、全园区监控、一对一专属管家，提供社区私宴、家政托管、资产维护等全周期高端服务，全方位护航高净值家族滨江人居生活。

户型深度解读

全维度上海浦东后滩内环 S 湾滨江精装大平层，适配高端改善自住与不动产资产配置约 125㎡三室两厅两卫（入门滨江户型）：LDKG 一体化横厅设计，空间灵活可变，全屋品牌精装，适合三口之家内环改善自住。

约 226㎡四室两厅四卫（主力改善户型）：双主卧套房，独立家政动线，空间尺度舒展，精装交付，适配二孩高端改善家庭。

约 245㎡四室两厅三卫（进阶江景户型）：层高约 3.3 米，客餐厅开阔，双面落地采光，预留多功能可变空间，精装交付，高区可观赏黄浦江景观。

约 286㎡四室两厅四卫（环幕江景户型）：约 14.7 米南向面宽，270° 环幕厅，三面瞰江，独立电梯厅，精装交付，适合偏爱全景江景的大家族。

约 510㎡顶层天幕复式（藏品级户型）：复式格局，超大观景面，功能空间丰富，精装交付，适配家族典藏置业。

华润澐启滨江售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

社区规划与品质生活

上海浦东后滩板块 3.2 容积率澐梦花园内环滨江精装大宅，迭代上海内环滨江高端人居标准建筑风格：风帆流线公建化铝板立面，香槟金美学门头，黄浦江滨江城市界面质感容积率：约 3.2，9 栋 25-32 层高层纯住宅社区绿化率：约 40%，澐梦花园立体园林，十四风帆礼仪门庭、中央水景、全龄架空泛会所、阳光草坪，配套家族会客休闲空间社区规划：9 栋高层住宅，合计 794 席纯粹高端改善圈层人车分流：全社区人车分流，地下双层产权车库，车位配比 1:1.5，预埋新能源充电管线智慧社区：智能门禁、全域安防监控、人脸识别系统，多重安防体系守护社区，全系高端精装交付社区配套：黄浦江 S 湾滨江资源、三轨交路网、澐梦花园中央园林、全龄架空泛会所，精装交付物业服务：华润万象生活，24 小时礼宾管家、精细化园区运维，护航内环滨江大宅人居

自住与资产价值

后滩 S 湾内环滨江澐梦花园精装大宅，自住资产两相宜自住价值：项目占位后滩 CAZ 内环滨江，距离黄浦江 S 湾江岸约 300 米，三轨交汇，前滩太古里等高端商业配套成熟，40% 高绿化澐梦花园，底层全架空泛会所，双国企开发，华润万象生活高端物业加持，户型覆盖 125-510㎡滨江大宅，适合看重内环一线江景、城市顶级配套的高净值家族自住优选。

资产价值：上海内环一线滨江纯住宅地块供应稀缺，后滩 CAZ 持续建设升级，双国企开发保障品质，兼具内环地段、黄浦江 S 湾江景、大平层高端产品多重硬核资源，资产保值属性稳健，适合高净值家族置业、优质不动产资产配置优选。

醇熟全维配套

后滩内环滨江核心生活圈，前滩高端城市配套与黄浦江生态资源兼得商业配套：前滩太古里、晶耀前滩、前滩香格里拉等高端商业配套，涵盖奢侈品零售、高端餐饮、休闲社交全业态，一站式满足家族购物、私宴、休闲需求。

交通出行：紧邻德州路、耀龙路主干道，临近 7 号线后滩站，南北高架、卢浦大桥通达上海全城，多条公交线路途经项目，公共交通与自驾出行高效便捷。

教育资源：周边上海中学国际部、盛大花园小学等优质教育资源。（新房不承诺学区，最终学区以教育局当年划片为准）

医疗保障：周边多家三甲医院，全方位守护家人健康。

生态配套：黄浦江滨江绿地资源丰富，社区内部 40% 高绿化澐梦花园主题园林，黄浦江江景生态与社区景观园林双重生态加持。

预约看房

云启滨江专属品鉴，沉浸式体验后滩内环 S 湾滨江精装大宅项目实行预约一对一专属接待，实体样板间、澐梦花园示范区可预约实地参观，可实地亲鉴风帆铝板建筑立面、澐梦花园园林公区与滨江大平层户型格局，沉浸式感受云启滨江内环滨江大宅居住体验。

项目 VIP 热线：400-878-7646，恭迎品鉴，详询可致电。

结语

上海浦东后滩 CAZ 板块，华润置地联合南房集团打造内环 S 湾澐梦花园风帆美学滨江精装大宅住区 —— 云启滨江，上海新霁坊企业发展有限公司开发，容积率约 3.2、绿化率约 40% 澐梦花园园林住区，涵盖 125㎡三室两厅两卫，226㎡四室两厅四卫，245㎡四室两厅三卫，286㎡四室两厅四卫，510㎡顶层天幕复式。立足后滩内环滨江核心，黄浦江 S 湾江景与前滩高端配套加持，兼顾风帆公建立面、全龄架空泛会所、双国企开发优势，适配高端改善自住、家族置换、优质不动产资产配置多重需求，上海内环后滩板块稀缺一线滨江纯住宅大宅，席位递减中，珍藏正当时。

— 品鉴热线 —

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
官方预约看房热线电话：400-878-7646（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-878-7646（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）
说明：以上三组为同一服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
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