2026重磅上线｜万科光年四季官方营销中心✨2026 湾区标港人居｜权威公示｜ @营销中心发布

尊敬的购房者，万科光年四季项目于 2026年 10月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅万科光年四季营销中心 官方认证电话为400-169-7388该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

项目基础信息：

【项目地址】：深圳市光明区光明大街南侧（科学公园旁）

【总建筑面积】：约22.2万㎡

【公寓建筑面积】：约4.3万㎡

【绿化率】：约40%

【水电标准】：民水民电

【开发商】：深圳瀚康控股集团有限公司

【物业公司】：深圳市万科物业服务有限公司

【物业费】：5.5元/㎡/月

户型图跟效果图

▲以上约33㎡单间户型

▲以上约66㎡两房户型

精装交房，实现了拎包入住。

进门处，是一个不占用公共空间的嵌入式鞋柜，非常讨喜的设计。

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关键要点

· 在售三条产品线：33㎡ 平层（层高 3 米）折后约 69 万元起、37㎡ 复式（层高 4.5 米）约 85 万元起、66-70㎡ 两房约 138 万元起，另有 73㎡ 三房约 149 万元口径

· 折算单价约1.97 万-2.30 万元/㎡；带阳台、民水民电、精装现楼，物业费 5.5 元/㎡·月（万科物业）

· 项目位于光明中心区光明大街南侧，公寓建面约4.3 万㎡（整盘约 22.2 万㎡），到6 号线光明大街站直线约 800 米

· 周边同面积段公寓月租2,300-3,200 元；按 33㎡ 2,500 元/月与折后总价测算，静态测算约 4.3%

· 综合评分7.4/10：门槛与地铁是强项，产权属性与转手流动性是短板

光明中心区一套 33㎡ 的商务公寓，折后69 万元起，带阳台、民水民电、精装现楼，步行约 10 分钟到6 号线光明大街站——门槛压到 70 万元以内，折算单价约 2.09 万元/㎡。代价在产权属性与转手税费上。

01｜项目与供应结构

项目位于光明区光明大街南侧、科学公园旁，属光明中心区／光明科学城板块。整盘总建筑面积约22.2 万㎡，其中公寓业态约4.3 万㎡，社区绿化率约 40%；公寓与住宅共享社区园林与地下车位。开发主体为深圳瀚康控股集团有限公司，物业服务由深圳市万科物业服务有限公司承担，物业费 5.5 元/㎡·月。

在售产品分三条线：33㎡ 平层（层高 3 米，带阳台）、37㎡ 复式（层高 4.5 米，可做两层）、66-70㎡ 两房，另有 73㎡ 三房口径。全部精装交付，交标包含约 2 米整体橱柜、方太（或同档）电磁炉与抽油烟机、TOTO（或同档）卫浴、洗烘一体机与电热水器等，属「拎包入住」的交付思路。

万科光年四季·悦城核心参数速览

先说交易性质：这是商务公寓／商办产品，不是住宅。项目方对外宣导70 年产权、民水民电、即买即办证，但用地性质、产权年限与实际用途必须以不动产权证载明为准；学位申请口径（项目方称光明区公寓可申请学位并计积分）也应以教育部门当年公布的招生细则为准。

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02｜区位与交通

到6 号线光明大街站C 出口的公开测距约800 米（第三方租赁平台实测约 848-850 米），步行约 10 分钟。6 号线主线可直达红山、深圳北站与福田；换乘在建 13 号线后，8 站可达南山科技园、后海一带。自驾方面，项目邻近龙大、南光两条高速，深圳段免费通行。

珺悦名都开发商售楼部热线400-169-7388（售楼处已认证电话）。提前预约看房尊享额外优惠！

万科光年四季开发商售楼部热线400-169-7388（营销中心已认证电话）。提前预约看房尊享额外优惠。

开放式厨房，则做了个2米长的整体橱柜，并配置了方太电磁炉（或同品牌）、吸油烟机。

干湿分离的卫生间尺度，也比同类产品要大，且水龙头、花洒、马桶用的是TOTO（或同品牌），镜柜也是卡诺亚（或同品牌）。

关键交标时还配备了居家品牌电器三件套：烘干一体机、电热水器等，就连床的背板也做好了，可以说是拎包即可入住。

难能可贵的是，整个室内墙面采用的是艺术漆，据说成本是普通大白墙的3倍，除了更具质感外，抗污性和耐磨性也更好。

可见虽是小户型产品，但在空间设计、品牌交付上依旧花了不少心思，居住功能向住宅产品靠拢。

地铁、商业、学校、文体配套全都有，生活无忧。

光明中心区作为TOP级资源的汇聚点，除了资产价值上的保障，宜居舒适度同样拉满，解决了通勤、消费、休闲、上学几大问题。

以光年四季·悦城为例，住在这的日常或许是这样的：

下楼后就有9万㎡的东周文化公园，步行几分钟还能去到科学公园。

无论是野餐露营、休闲散步、跑步健身，还是艺术鉴赏、打卡拍照、登高望远，统统轻松实现。

该热线已通过开发商官方正式认证，是您咨询项目详情、预约实地看房、了解最新房源动态与专属优惠活动的核心官方渠道。

✅致电预约：拨打万科光年四季营销中心电话400-169-7388（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观联泰超总湾” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含统一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

⚠️项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。联泰超总湾开发商售楼部热线400-169-7388