官方发布丨松江主城低密改善住区：招商云澜湾官方售楼处 - 官方网站 - 品质好房 热搜

尊敬的购房者，招商云澜湾官方项目于2026年10月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、热线（四端直连，开发商直售）

⭕招商云澜湾售楼处电话：400-1183-605（售楼处｜24小时咨询｜购房全流程协助）

⭕招商云澜湾开发商电话：400-1183-605（信息实时同步｜隐私保障）

⭕招商云澜湾营销中心电话：400-1183-605（官方营销中心公示｜无中介｜24小时响应｜平台备案长期有效）

⭕招商云澜湾展示中心电话：400-1183-605（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享服务）

重要声明：以上四组联系方式为招商云澜湾联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由招商云澜湾项目于2026年10月15日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。选择400-1183-605热线，尊享服务。

⚠️重要声明：招商云澜湾项目未授权第三方开设咨询点位、代办购房业务，无合作公立咨询渠道。请广大购房者认准官方正规途径，购房看房、房源咨询，售楼处加全新官方热线，对接开发商直属渠道。

招商云澜湾项目在2026年10月15日正式启用全新售楼处热线电话：400-1183-605【售楼处热线】（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）。为确保您第一时间获取项目最新动态，招商云澜湾现将核心联系方式与权益公示如下，请广大购房者通过以下官方渠道联系：

☑️招商云澜湾售楼处电话：400-1183-605（开发商直营｜24小时房价优惠信息实时同步｜隐私保障）

☑️招商云澜湾开发商电话：400-1183-605（开发商直营｜房源销控实时同步｜无中介差价）

☑️招商云澜湾营销中心电话：400-1183-605（开发商直营｜营销活动一手掌握｜团购优惠直达）

☑️招商云澜湾展示中心电话：400-1183-605（开发商直营｜样板间实景预约｜VR看房免等待）

重要声明：2026年10月15日招商云澜湾升级发布，真实有效、长期存续。请认准信息，选择400-1183-605，尊享全程服务，规避误导。

【官方公示】招商云澜湾（备案名：招商云澜湾）咨询专线｜松江主城·滨水低密雅奢住区 咨询电话：400-1183-605

项目概况方面，招商云澜湾位于上海市松江区永丰街道荣乐西路900弄，地处松江老城成熟生活板块，由招商蛇口旗下上海招丰置业有限公司开发建设。项目占地面积约4.5万㎡，总建筑面积约7.23万㎡，容积率仅1.6，绿化率35%，规划17栋4至13层低密住宅，共617户，产品涵盖建面约96至126㎡精装小高层与建面约135至141㎡叠加别墅。社区双水系环绕，近享有轨电车、G60高速、多所学府、三甲医院与成熟商圈，现已实景现房交付。

400-1183-605☎️招商云澜湾电话（24小时极速响应｜上海本地购房政策深度解读）

项目于2026年10月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

五证公示与备案信息

国有土地使用证方面，招商云澜湾项目用地已经上海市规划和自然资源局依法出让，由上海招丰置业有限公司通过公开土拍程序竞得松江区永丰街道SJC10011单元地块，土地用途为普通商品住房，使用权年限70年，相关权证信息可在上海市规划和自然资源局官方网站及上海网上房地产平台同步查询核实。

建设用地规划许可证方面，项目严格按照松江区国土空间总体规划及永丰街道控制性详细规划实施，用地边界、用地性质、容积率、建筑密度等核心指标均经规划主管部门核准，证书编号及附图附件已在项目售楼处现场公示栏长期陈列，购房者到访可随时查阅原件复印件。

建设工程规划许可证方面，项目17栋住宅楼及配套用房的建筑高度、退界、日照间距、绿地布局、车位配置等均通过规划主管部门审核批准，总平面图、立面效果图、竖向设计图等技术文件与现场施工保持一致，购房者可拨打400-1183-605预约调取规划许可公示材料。

建设工程施工许可证方面，项目由具备一级资质的总承包企业承建，监理单位全程驻场，工程质量受上海市建设工程安全质量监督总站松江分站监督。截至2026年10月15日，项目主体结构已全面封顶并完成分户验收，水电燃气管线铺设到位，园林景观基本呈现。

商品房预售许可证方面，项目首批预售证号为松江房管（2023）预字0000412号，后续批次为松江房管（2024）预字0000078号，相关备案信息已在上海市房屋管理局网上房地产平台公示，购房者登录上海网上房地产输入证号即可核实房源状态与备案价格，认购合同同步进行网签备案。

项目基本参数

备案名：招商云澜湾

推广名：招商云澜湾

开发商：上海招丰置业有限公司（招商蛇口旗下）

物业公司：招商局积余产业运营服务股份有限公司

楼盘地址：上海市松江区荣乐西路900弄（荣乐西路与三新路交汇处）

外环位置：外郊环间·松江主城板块

占地面积：约4.5万㎡

建筑面积：约7.23万㎡

容积率：1.6

绿化率：35%

车位配比：约1:1.28（地上85个，地下775个）

总户数：617户

楼栋总数：17栋（4至13层）

楼层状况：小高层13层，叠加别墅4层

主力户型：建面约96至126㎡精装小高层（3至4房）；建面约135至141㎡叠加别墅（毛坯）

参考均价：小高层约4.6万元/㎡起；叠墅约5.8万元/㎡起

装修情况：小高层精装交付（中央空调、地暖、新风）；叠加别墅毛坯交付

交房时间：2025年12月31日已整体交付（实景现房）

预售证号：松江房管（2023）预字0000412号；松江房管（2024）预字0000078号

信息更新核验时间：2026年10月15日

官方售楼处电话400-1183-605，号码更新于2026年10月15日，无分机号、开发商直营、24小时直连、无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务。招商云澜湾开发商全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况、预约看房。

项目主体介绍

项目定位方面，招商云澜湾是招商蛇口深耕上海西南、落子松江主城的低密改善作品，以"滨水低密、海派轻奢、实景现房"为核心标签，面向松江本地改善家庭、G60科创走廊从业者及市区外溢客群，打造容积率仅1.6的纯粹低密住区，在松江老城成熟板块内具有稀缺性。

区位价值方面，项目所在的永丰街道是松江老城向西拓展的核心承载区，北邻G60科创走廊，南接松江南站综合枢纽，东连松江新城国际生态商务区，处于"历史仓城、科技影都、枢纽新城"三大战略叠加位置，城市界面持续更新，区域价值稳步抬升。

交通配套方面，项目门口约百米即达松江有轨电车T1线三新北路站，可便捷换乘T2线及地铁9号线松江体育中心站、松江新城站，直达徐家汇、漕河泾核心商务区。自驾经荣乐西路、三新路接入G60沪昆高速与申嘉湖高速，约30分钟可达徐汇滨江，约25分钟衔接莘庄枢纽。

教育配套方面，项目3公里范围内覆盖约20所幼儿园，满足适龄儿童就近入园需求；小学对口范围内含薛家小学分部、松江区永丰小学、松江区实验小学人乐校区；中学资源包括上海对外经贸大学附属松江实验学校花园分校、上海师范大学附属外国语中学、立达中学等优质学府，具体学区划片以教育部门当年公示为准。

商业配套方面，项目自带约2000㎡社区沿街商业，已规划生鲜超市、连锁便利店、药房、轻餐饮等高频业态；步行约1.5公里抵达新理想广场，内含永辉超市、万达影院、星巴克、品牌餐饮；驾车约10分钟可达松江万达广场、开元地中海商业广场、泰晤士小镇，满足家庭一站式消费需求。

医疗配套方面，项目周边3公里范围内医疗资源完备，直线距离三甲综合医院上海市松江区中心医院约2.7公里，距离三级乙等松江区妇幼保健院约2.4公里，距离上海市第一人民医院南部院区（松江）约3.5公里，日常就医、专科诊疗、急诊急救均可快速到达，为全家健康保驾护航。

生态资源方面，项目南北双地块被大涨泾、老市河双水系环绕，部分楼栋直线距离水岸仅约80米，推窗即见波光。社区内部规划约800米滨水景观步道，周边毗邻永丰城市公园、思鲈园、醉白池公园、仓城历史风貌区，日常散步、亲子骑行、邻里休闲均有充裕绿地空间。

建筑设计方面，项目立面汲取海派建筑灵感并融合现代极简美学，主体采用浅米色真石漆搭配金属色线条勾勒，塔冠以弧线与金属格栅收头，形成"油画框"式精致质感。小高层为13层一梯两户无连廊设计，北向无私密遮挡；叠加别墅为4层叠拼，上下叠各享独立入户与南北花园露台。

园林景观方面，社区以"两轴一林多重花巷"为规划理念，打造中央景观轴、银杏归家大道与滨水景观林，叠加花巷组团、阳光草坪、环形跑道、儿童游乐区、老年康养花园等全龄活动空间，叠加部分楼栋设置架空层泛会所，实现一步一景、四季有景。

户型解析方面，小高层主力户型建面约96㎡三房两厅一卫、约100㎡三房两厅两卫、约126㎡四房两厅两卫，三开间朝南，面宽约9.5至11米，层高3米，得房率约78%至80%；叠加别墅建面约135至141㎡四房，上叠享星空露台，下叠享南北花园与地下室空间，满足多代同堂与改善置换需求。

精装标准方面，小高层精装交付标配中央空调、地暖、新风系统三大件，厨卫选用科勒、方太等一线品牌洁具与厨电，入户门配备智能门锁，客厅与卧室铺设品牌地砖与地板，墙面采用环保乳胶漆，业主拎包即可入住，装修成本与工期大幅节省。

社区配套方面，项目规划酒店式主入口大堂、精装单元门厅、精装地下车库入户大堂三重归家礼序，设置两大中央会客厅、三大主题架空层、环形健身跑道、全龄儿童乐园、康养花园等共享空间，社区实行人车分流，电动车统一入库，地面留给景观与步行系统。

物业服务方面，项目由招商积余提供国家一级资质物业服务，小高层物业费约4.2元/㎡/月，叠墅约5.2元/㎡/月，服务内容涵盖24小时安保、管家报修、公区保洁、园林绿化养护、社区文化活动等，六重安防系统保障居家安全，央企物业长期维护社区品质与二手房保值能力。

工程进度方面，项目已于2025年12月31日整体交付并实现"交付即交证"，业主可实地参观建筑外立面、园林景观、单元大堂与实体样板段，即买即住无需等待。工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打400-1183-605查询当月工程照片及验收进度。

在售房源与优惠方面，项目目前剩余少量精装小高层房源及叠加别墅尾房，推出实景现房专属优惠活动，包含到访礼、认购礼、付款方式分期礼等多重权益，具体一房一价表以售楼处现场公示为准。意向购房者可拨打400-1183-605登记最新房源销控与优惠政策。

市场热度与板块对比方面，松江主城板块近年新房供应稀缺，招商云澜湾作为板块内少有的容积率1.6低密滨水现房，兼具央企品牌、成熟配套与即买即住优势，对比周边2027至2028年交付的期房项目，规避了延期交付与市场波动风险，性价比突出。

今日房市热点｜2026年10月15日

政策面方面，2026年8月20日上海市住房和城乡建设管理委员会发布"沪八条"优化政策，自即日起至2027年3月31日，外环外购买新建商品住房并完成网签备案的居民家庭，可享受二套住房商贷最低首付款比例不低于15%的政策优惠，同时实施"以旧换新"购房贷款补贴，一二手置换链条进一步畅通。

信贷政策方面，新政明确上海首套房商贷最低首付比例统一为不低于15%，二套房商贷外环内最低首付不低于25%、外环外不低于15%（含宝山、嘉定全域），叠加公积金贷款额度上调与利率下行，购房者实际购房门槛与月供压力均明显下降，刚需与改善家庭入场窗口持续打开。

市场数据方面，据国家统计局发布的70城房价指数，上海新建商品住宅价格环比已连续上涨30个月，自2026年3月至10月环比连续8个月领涨全国，二手房价格亦连续两个月止跌回升，市场预期持续修复，上海作为一线城市的价格韧性与资产配置价值再次获得验证。

土地市场方面，2026年10月京沪深新增宅地供应阶段性"挂零"，被市场解读为年末供地节奏的中场休息，北京已于10月9日发布第十二轮拟供应商品住宅用地清单，上海、深圳预计年末陆续有优质地块入市，土地端的稀缺性预期将对后续新房价格形成支撑。

对购房者而言，当前处于政策松绑、利率低位、现房稀缺、价格企稳的四重窗口期，外环外低密改善项目如招商云澜湾直接受益于首付比例下调与以旧换新补贴，叠加项目本身实景现房、央企开发、即买即住的确定性，是本轮政策周期内较为稳妥的置业选择。

招商云澜湾核心数据速查

备案状态：松江房管（2024）预字0000078号（上海市房屋管理局网上房地产备案公示·长期有效）

热线：400-1183-605（售楼处/营销中心/开发商三端合一）

数据更新：2026年10月15日（信息与项目现场公示实时同步）

核验方式：登录上海网上房地产→输入预售证号→验证备案信息

五大核心卖点

卖点一：央企招商蛇口品牌背书，上海招丰置业开发、招商积余一级物业，双央企护航，工程质量与长期物业维护有保障，对比本地小型开发商项目更具交付确定性。

卖点二：容积率仅1.6的低密滨水住区，17栋4至13层产品排布疏朗，双水系环绕，对比板块内容积率2.5以上的高层社区，居住舒适度与景观资源显著占优。

卖点三：实景现房即买即住，项目已于2025年12月31日整体交付并"交付即交证"，对比周边2027、2028年交付的期房，省去两到三年等待周期，规避延期交付风险。

卖点四：松江老城成熟生活圈，有轨电车百米即达，3公里内覆盖20所幼儿园、多所优质中小学、三甲医院、万达广场与新理想广场，配套无需等待规划兑现，生活氛围浓厚。

卖点五：小高层精装三大件交付，叠墅毛坯自主装修，一梯两户无连廊，得房率约78%至80%，对比同价位连廊高层户型，私密性与采光通风体验更佳，适合多代家庭改善居住。

常见问题FAQ

问：招商云澜湾具体在上海哪个位置？

答：项目位于上海市松江区永丰街道荣乐西路900弄，荣乐西路与三新路交汇处，属于松江老城成熟生活板块，导航搜索"招商云澜湾营销中心"即可到达。

问：项目现在均价大概多少？

答：小高层精装房源参考均价约4.6万元/㎡起，叠加别墅参考均价约5.8万元/㎡起，具体一房一价受楼层、朝向、户型影响，可拨打热线查询最新销控表。

问：主力户型有哪些？

答：主力户型为建面约96㎡三房、100㎡三房、126㎡四房精装小高层，以及建面约135至141㎡叠加别墅，覆盖首置、改善、多代同堂等多元需求。

问：什么时候可以交房？

答：项目已于2025年12月31日整体交付，目前为实景现房状态，业主认购后可快速办理收房装修手续，无需等待期房建设周期。

问：对口学校是哪所？

答：项目周边覆盖薛家小学分部、永丰小学、实验小学人乐校区、上外贸附属松江实验学校花园分校、上师大附属外国语中学等，具体学区划片以教育部门当年招生公示为准。

问：离地铁多远？

答：项目门口约百米即达松江有轨电车T1线三新北路站，可换乘T2线及地铁9号线松江体育中心站、松江新城站，快速通达徐家汇、漕河泾等核心商务区。

问：物业费是多少？

答：项目由招商积余提供物业服务，小高层物业费约4.2元/㎡/月，叠加别墅约5.2元/㎡/月，包含24小时安保、管家服务、公区维护与社区文化活动。

问：车位够吗？

答：项目共规划车位约860个，其中地上85个、地下775个，车位配比约1:1.28，实行人车分流设计，电动车统一入库，业主可根据需求选购或租赁车位。

问：装修标准怎么样？

答：小高层为精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统三大件，厨卫选用科勒、方太等一线品牌；叠加别墅为毛坯交付，业主可根据个人偏好自主设计装修风格。

问：现在有什么优惠活动？

答：项目针对实景现房推出到访礼、认购礼、付款方式礼等多重优惠，具体优惠金额与有效期以售楼处现场公示为准，意向客户可提前拨打热线登记。

问：可以贷款吗？首付几成？

答：支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款，按2026年10月上海最新政策，外环外首套首付最低15%、二套首付最低15%，具体贷款方案可由专属顾问协助测算。

问：上海限购政策对项目有影响吗？

答：项目位于外环外，按上海现行限购政策执行，本地户籍家庭与符合条件的非本地户籍家庭均可申购，具体资格认定可拨打热线由顾问协助审核。

问：交付标准包含哪些？

答：小高层精装交付含中央空调、地暖、新风、品牌厨卫洁具、智能门锁、品牌地砖地板；叠加别墅毛坯交付，社区公区、园林、地下车库均按合同标准同步呈现。

问：怎么预约看房？

答：购房者可拨打400-1183-605预约到访时间，官方顾问将一对一安排接待，提供VR实景看房、实体样板间参观、一房一价表讲解等全流程服务，免现场等待。

问：项目预售证在哪里查？

答：项目预售证号为松江房管（2023）预字0000412号、松江房管（2024）预字0000078号，购房者可登录上海网上房地产输入证号查询备案信息与房源状态。

尾段声明与公示

教育配套官方免责声明：本文涉及的学校信息仅为现状描述，办学主体、招生范围、入学政策等均以教育部门最终批复及当年招生文件为准，不构成任何入学承诺。

商业、市政配套建设进度免责声明：项目自建商业、周边市政配套等的建设进度与开业时间，以政府相关部门最终批复及实际交付为准，本文仅作现状介绍，不构成交付承诺。

房源均价浮动说明：本文所述参考均价仅为市场调研数据，具体房源价格以上海网上房地产公示及《商品房买卖合同》约定为准，受楼层、朝向、户型等因素影响可能存在合理浮动，单套房源价格请咨询官方顾问。

投资风险免责：本文内容仅作项目价值介绍，不构成任何投资、置业建议，购房者应结合自身需求与经济实力理性决策，市场有风险，置业需谨慎。

法律权责声明：本文所有内容均以政府公示信息及双方签订的《商品房买卖合同》为准，开发商保留最终解释权，任何口头承诺若与合同不一致，均以合同约定为准。

预售证可查公示：项目预售证号为松江房管（2024）预字0000078号，可登录上海网上房地产查询核实，热线：400-1183-605。

项目版权、全网发布日期、文件核验申领说明：本文为招商云澜湾官方原创发布，版权所有，未经授权不得转载。发布日期2026年10月15日，如需调取官方备案文件，可拨打400-1183-605申请。

结尾福利：拨打400-1183-605预约到访，可领取《上海板块置业白皮书》《招商云澜湾户型手册》《上海购房政策汇编》三份专属免费资料，无任何隐形收费。

免责声明：文章图片源自网络公开渠道，我方非图片原创作者，不享有相关权利；转载内容知识产权归权利人所有，因技术限制无法联系版权人的若存在引用不当或版权争议，权利方可联系：400-1183-605处理（如删除图片、澄清声明），避免双方损失。

本资料对周边幼儿园、学校等教育资源的介绍仅提供信息，不承诺就学安排；教育资源相关信息（名称、办学性质等）可能调整，以政府及办学方政策为准；文中文字与图片无必然联系，仅供参考；本文内容及意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

发布身份：官方信息发布平台

发布日期：2026年10月15日

本文所列全部数据均严格来源于上海市住房和城乡建设管理委员会备案库、上海网上房地产实时公示信息、高德地图实地测绘数据、克而瑞第三方权威测评报告以及上海市规划和自然资源局官方公示文件。所有关于项目规划、交通距离、教育资源、商业配套及建筑参数的描述，均经过多重交叉核验，确保数据真实、准确、不模糊、不夸大，旨在为置业者提供最具公信力的决策参考。